Hoppa till innehåll

Känsla, stil och kvalitet anno 1919 belägen nära havet

  • Besiktigad

Södra Lännersta, Nacka

Gammeluddsvägen 39

Utgångspris:
13 750 000 kr
Antal rum:
7
Boarea / Biarea:
209 kvm / 66 kvm*
Tomtarea:
1 370 kvm
Typ:
Friliggande villa

*Areauppgifter enligt uppmätning
med biarea avses garage 28 kvm, gästhus 24 kvm, 14 kvm area i huset

ANMÄL DIG TILL VISNING

  1. Öppen visning, välkommen! Föranmäl gärna ditt intresse.

Kontakta mäklaren för mer information gällande budgivningen.

Högsta bud
13 000 000 kr

Se alla bud

Ansvarig mäklare

Annika Tottie

Fastighetsmäklare / Franchisetagare

Kontakta mig

Bjurfors Nacka

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Känsla, stil och kvalitet anno 1919 belägen nära havet

Med soligt & privat läge, ett stenkast från vattnet finns denna högt belägna villa anno 1919. Härliga terrasser i alla väderstreck, garage & gästhus

Beskrivning

Unik chans att förvärva en vacker villa anno 1919, en villa med unik atmosfär, känsla och kvalitet, omsorgsfullt omhändertaget och utbyggt. Fastigheten om hela 223 kvm är mycket pittoreskt belägen på en södersluttning gentemot Lännerstasundet och Baggenstäket i populära Boo. Den stora trädgården är solig och insynsskyddad. Här finns även ett separat gästhus med bastu som lämpar sig väl för uthyrning, tonårsboende eller för den egna företagaren. Även ett garage samt gott om plats för parkering av bilar på tomten.

Köket är smakfullt platsbyggt och blir hemmets självklara samlingspunkt där man med glädje både har stora middagar och sköter läxläsning och vardagsbestyr. En altandörr ansluter till trädgården utanför. En lucka i golvet döljer den lite hemliga vinkällaren under köksgolvet.

I anslutning finns vardagsrummet som badar i solljus genom de många stora fönsterna, här är det öppet upp till nock med synliga balkar samt en stilfull eldstad.

Entréplan hyser vidare ett badrum samt två sovrum med ett vackert allrum med burspråk i anslutning.

Vid entrén finns ett härligt nybyggt rum med fina glasväggar, passar perfekt som matsal med känslan att vara utomhus.

En trappa upp finner ni ett mycket rymligt master bedroom.

Soutterängplan har egen utgång både från gymmet samt sovrummet. Här finns ett stort allrum med sovalkov. Duschrum med wc samt ett stort förråd och separat tvättstuga.

Här bor man med sjönära läge samt gångavstånd till badplats, båtklubb, lekplats, dagis och fina promenadstråk längs vattnet.

Fastighet Gammeluddsvägen 39/ Lännersta 1:420 ingår i projekt – Sydöstra Lännersta (Område W) som nu har en färdig ny detaljplan så att det blir kommunalt vatten och avlopp, läs mer om detaljplan, utbyggnad och framtida kostnader för va och väg på
https://www.nacka.se/stadsutveckling-trafik/har-planerar-och-bygger-vi/sok-projekt-pa-namn/sydostra-lannersta/#panel-startpage

Håll koll på detta objekt

Bilder

  • Master bedroom
  • Punchveranda
  • Allrum mellan två sovrum
  • Mysig kamin
  • Badrum med både dusch och badkar
  • Duschrum
  • Gästhus
  • Gästhusets köksdel
  • Gästhusets badrum
  • Gästhusets kök
  • Gym
  • Tvättstuga
  • Garage
  • Bra förvaring i garaget
  • Förråd
  • Tomtkarta gammeluddsvägen

Planritning

Planlösning

Entréplan

Planlösning

Sutterängplan

Planlösning

Övre plan

Planlösning

Gästhus

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Lännersta 1:420

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Utgångspris
13 750 000 kr
Rum
7
Antal sovrum
5
Max antal sovrum
6
Boarea
209 kvm*
Tomtarea
1 370 kvm
Biarea
66 kvm
Trädgård
Ja

*Areauppgifter enligt uppmätning
med biarea avses garage 28 kvm, gästhus 24 kvm, 14 kvm area i huset

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggår
1919 samt nyare utbyggnader
Fasad
Träpanel
Grund
Betongplatta samt krypgrund
Stomme
Trä
Uppvärmning
Luftluftvärmepump, direktverkande el & kamin,el/vattenburen golvvärme
Takbeklädnad
Lertegelpannor
Ventilation
Självdrag och mekanisk frånluft
Fönster
Kopplade bågar 2 glas, 2+1 isolerglas, 2 glas iso

Området är nu detaljplanerat och byggrätten är:
Envåningsvilla: 11 % av tomten (max 180 kvm)
Tvåvåningsvilla: 8 % av tomten (max 140 kvm) per plan

Till detta får man ha sammanlagda förrådsbyggnader om totalt 60 kvm varav den största får vara 35 kvm.
Kostnad för VA samt väg tillkommer.

Läs mer om detalplanen på
<a href="https://www.nacka.se/stadsutveckling-trafik/har-planerar-och-bygger-vi/sok-projekt-pa-namn/sydostra-lannersta/#panel-startpage">https://www.nacka.se/stadsutveckling-trafik/har-planerar-och-bygger-vi/sok-projekt-pa-namn/sydostra-lannersta/#panel-startpage</a>

Ombyggnad, Renoveringar

2023 Garage byggs
2023 Huset byggs ut
2017 Utvändig ommålning
2013 Gästhus
2012 Badrum entréplan
2011 Duschrum
2010 Huset byggs ut
2007 Totalrenovering av hela huset.
2007 Omdränering
2007 Fasaden tilläggsisoleras
2007 nytt tak
2008 Bod byggs

Övriga byggnader/utrymmen

Gästhus
Längst ner i trädgårdens hörna finns ett gästhus om ca 24 kvadrat. Gästhuset är isolerat samt el och avlopp indraget. Lämpar sig väl till uthyrning då det finns kök, badrum och bastu.

Lekstuga samt friggebod finns även på tomten

Besiktning

Besiktigad
Ja

Uteplats/balkong

Flera stor terrasser med gott om plats för utegrupper och solstolar. Högt och soligt läge

Vatten/Avlopp

Enskilt vatten, Enskilt avlopp.

Tomt

Denna trädgård är en lummig och insynsskyddad oas. Här finns gott om plats för spring och lek på trädgårds och naturtomten om 1 370 m² (friköpt).

Planbestämmelser

Detaljplan (2023-11-16)

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Nacka Lännersta GA:4 ändamål: Vägar

Last: Avtalsservitut Avlopp, 01-IM8-85/39329.1

Förmån: Avtalsservitut Avloppsledning, 01-IM8-67/4830.1

TV/bredband

Fiber

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Avtalsservitut Avlopp

Parkering

Garage samt plats för parkering av flera bilar på uppfarten

Ekonomi

Taxeringsvärde
9 403 000 kr
Byggnadsvärde
4 900 000 kr
Fastställt
2024
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
9 525 kr

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
5
Värme
34 000 kr
Samfällighetsavgift
1 600 kr
Renhållning
3 150 kr
Övrigt
6 000 kr
Summa
44 750 kr

Hemförsäkring tillkommer. 28000 kWh/år och inkluderar gästhus samt hushållsel.
Under posten övrigt avser kostnaden för att tömma septitank är ca 600 kr/gång. Nacka kommun rekommenderar tömning var fjärde vecka.

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
E
Energiförbrukning per kvm och år
96
Energideklarationsdatum
2018-12-14

Övrigt

I attraktiva Boo i Saltsjö-Boo bor man i en underbar skärgårdsnatur endast 20 min från City.

I bostadsområdets omgivningar är fastigheterna stora och lummiga, natur och bebyggelse vävs vackert samman. Båtklubb, badstrand och lekplats i närheten av huset. Vackra promenadstråk längs vattnet ner mot Boo gård där Waxholmsbåten lägger till för vidare färd ut i skärgården eller in mot city. Vid Boobadet finns en barnvänlig sandstrand med lekplats, bryggor och klippor för de som önskar avskildhet.

Under vinterhalvåret finns skidbacken Fregattbacken i närområdet, den är mycket uppskattad och välbesökt av barn och ungdomar. För skridskoåkare plogas spår upp på Bagarsjön som är belägen efter ca 10 minuters promenad från Gammeluddsvägen. Där finns även ett till mycket välbesökt bad sommartid med strand, bryggor och hopptorn. Flera skolor och förskolor i närområdet.

Bortanför Boobadet ligger även Mjölkudden; seglarnas paradis i Saltsjö-Boo. Beläget vid Baggensfjärdens norra ände erbjuder Mjölkudden seglarmöjligheter utöver det vanliga, men fina vindförhållanden och fina utkiksmöjligheter för publik på land. Här anordnas varje sommar seglarskolor för barn.

Pantbrev

Det finns 23 st pantbrev uttagna om sammanlagt 7 950 000 kr

Länkar

Om Nacka

Att bo i Nacka kommun

I Nacka bor du nära vatten och underbart vacker natur. Här har flera gamla industridistrikt som Kvarnholmen, Järla Sjö, Saltsjökvarn och Nacka Strand gjorts om till attraktiva bostadsområden. I Forum Nacka och Sickla köpcentrum finns allt du behöver vad gäller butiker och annan service.

I Nacka hittar du flera badplatser, och här kan du också åka ut med skärgårdsbåtarna på härliga utflykter runt om i övärlden. I Nacka finns flera stora naturreservat som till exempel Velamsund, Nyckelviken, Långsjön, Nackareservatet och Tattby. Här finns också badplats och möjlighet att grilla. På vintern är Nacka ett paradis för vintersportare. Nacka kommun plogar slingor på flera av isarna vilket lockar många långfärdsskridskoentusiaster.

Köpa, sälja eller värdera bostad i Nacka? Kontakta våra mäklare i Nacka! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Gammeluddsvägen 39

Gammeluddsvägen 39

13246 Saltsjö-Boo

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Anmäl dig till visning

Öppen visning, välkommen! Föranmäl gärna ditt intresse.

Budgivningshistorik Den här budgivningen använder identifierad budgivning via BankID, här kan du läsa mer om vad det innebär
Bud Budgivare Datum Tid
13 000 000 kr Budgivare 1 2024-11-06 11:48

Kontakta mäklaren för mer information gällande budgivningen.

Kontakta mäklare

Läs mer om budgivning

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Mäklare

Kampanjbild Boneo