Kils gårdsväg 1C

Modernt laduradhus med pool, växthus, tillgång till båtplats och 2 st bastu

Friköpt laduradhus i tidlös design i en idyllisk och lantlig miljö nära city. Växthus, pool och härlig solig trädgård i fritt läge.

Beskrivning

Denna bostad ligger som en kommande försäljning. Kontakta ansvarig mäklare Martin Sundelin för mer information.

Med ett högt läge på en bergsplatå ovanför Kilsviken invid Baggensfjärden och i en vacker gammaldags gårdsmiljö ligger detta friköpta faluröda radhus i modern stil. Ladan som tidigare tillhörde Kils Gård, med anor från 1700-talet, byggdes om till stilrena radhus 2013 av Fiskarhedenvillan. Här erbjuds ett läckert boende med det bästa ur två världar. En dröm för den moderna familjen som vill bo lantligt, men ändå ha nära till stan. Fastigheten är medlem i en bryggsamfällighet och har möjlighet till båtplats och tillgång till bastuflotte i Kilsviken, kort promenad från radhuset.

I den härliga trädgården i söderläge finns det olika sittplatser och utemiljöer att njuta av. Tre altaner, varav två, är i direkt anslutning till husets fram och baksida. Längst ut i trädgården finns en nybyggd altan 2022 med nedsänkt pool med energisnål uppvärmning och filteranläggning. Trädgården har stora odlingsmöjligheter i både rabatt, flertalet pallkragar och ett underbart växthus. I växthuset som har använts flitigt som uterum året om finns en loungegrupp för glöggmingel eller en fika på vårkanten. Stora vinbärsbuskar, krusbärsbuske och ett äppelträd ger stora mängder äpplen. Björnbärsbuskar och hallonbuskar växer på sensommaren varje år upp och ramar in växthuset. Varje vår blommar trädgården av de planterade vårlökarna i form av snödroppar, krokus, påskliljor och allium. Välmående täta thujahäckar ramar in trädgården och skapar insynsskydd mot granngårdarna.

Som ägare är man medlem i två samfälligheter som ger ett starkt mervärde;
Samfällighet 1: 4 st hushåll (Kils Gårdsväg 1A, 1B, 1C, 1D). Radhuset har utöver den egna trädgården även tillgång till hela gårdsmiljön med stora grönytor kring 1000 kvm som nås ifrån altanen med pool. Här finns det gott om plats för lekar och spring för de små. Intill radhusen finns en grusplan med parkering för två bilar per hushåll. Det gemensamma huset rymmer förråd, bastu med tillhörande loungeutrymme med dusch och toalett. Här finns övernattningsmöjlighet för gäster. I det gemensamma huset finns förråd för barnvagnar, cyklar och utemöbler. Här har varje fastighet ett förråd på ca 8,5 kvm. Ingen fast avgift för denna samfällighet.

Samfällighet 2: Ger ägaren möjlighet (tillsammans med ca 50 hushåll) att gentemot en årsavgift få tillgång till båtplats och bastuflotte med soldäck nere i Kilsviken. Avgift till samfälligheten är 500 kr/år och båtplats 1800-2500 kr/år.

Kils Gård är ett populärt bostadsområde i en gammal skön kulturmiljö. Nära radhuset finns en fin lekplats och i närområdet ligger bra skolor och förskolor - däribland Idunskolan en Waldorfskola med waldorfpedagogik. På några minuters promenad kommer man in i Velamsunds naturreservat; detta är ett av Nackas största friluftsområden där Velamsunds gård och restaurang Långa Raden är populära utflyktsmål. Kort promenad ifrån radhuset finns Ekoberget med milsvid utsikt över Baggensfjärden. I närheten finns även ridskola, kajakklubb, båtklubb samt elljusspår samt fin badplats vid Velamsundsbadet. Bussar går från hållplats Kihls Gård flera gånger i timmen, hållplats 150 m från huset, med goda kommunikation till Slussen, Cityterminalen och Gustavsberg. Eller så kan du börja dagen med en båttur då SL och Waxholmsbolaget trafikerar från Risets brygga samt Hasseludden intill stan. De populära restaurangerna Kattholmen och Old Smokehouse finns i närheten.

Interiör

Välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter. Här finns även två garderober för förvaring. Praktiskt klinkergolv med vattenburen golvvärme som finns installerad genomgående i hela entréplanet.

Kök, matplats och vardagsrum är i öppen planlösning, Färgsättningen går i klassiskt vitt med elegant svart ekparkett på golven.

Stilrent kök från Ballingslöv med generösa förvarings- och arbetsytor. Den rostfria maskinparken består av induktionshäll med frihängd köksfläkt, kyl, frys, och diskmaskin samt ugn och mikro i arbetshöjd.

Matplatsen är placerad intill köksön och ger gott om plats för stort matbord framför det mycket stora fönstret som sträcker sig från golv till tak. Ljuset flödar från två väderstreck och du har vacker utsikt mot den lantliga miljön utanför dörren.

Luftigt vardagsrum med ett härligt ljusflöde från de stora skjutbara fönsterpartierna som öppnar upp mot altanen i söderläget. Gott om plats för umgänge och sällskapsmöbler.

I anslutning till hallen på entréplanet finns en smakfull WC/dusch/tvätt med grått klinker och vitt kakel. Badrummet ytskicksrenoverades 2022 med badrumsinredning och marmorbänk. Här finns tvättmaskin, torktumlare och värmepumpen installerad.

Praktiskt inbyggt förråd under trappan till det övre planet.

Precis som på entréplanet är det genomgående vita väggar och stilsäker svart ekparkett. Allrummet som man möter ovan trappan kan lätt göras om till kontor eller till ett fjärde sovrum. Alla rum har ett fint ljusflöde genom de specialdesignade höga takfönstren och ingen insyn - bara himmel.

Sovrum 1
Rogivande master bedroom med plats för dubbelsäng och fåtöljer. Platsbyggd garderobsförvaring i grått där hela takhöjden nyttjas.

Sovrum 2
Intill master bedroom ligger ett trivsamt sovrum med intilliggande klädkammare.

Sovrum 3
Rymligt sovrum med harmoniskt ljusinsläpp från två generösa fönster. Används idag som kontor och gästrum.

Helkaklat fint badrum med såväl badkar som separat dusch med praktiska vikbara glasdörrar. Vidare finns wc-stol, handfat kommod med spegel och belysning. Golvvärme.

Praktisk och rymlig klädkammare alternativt förråd. Väggfast förvaring och den generösa takhöjden gör att det slukar mycket förvaring.

Komplett larmsystem från Verisure finns installerat med möjlighet för nya köpare att överta.

Välkomna hem!