Ljusflödande hem med charm

180 kvm
7 rum
11 500 000 kr
Visning: 10 november

Eriksvik, Nacka

Liljevalchsvägen 4

Utgångspris:: 11 500 000 kr
Antal rum:: 7
Boarea:: 180 kvm*
Tomtarea:: 2 100 kvm
Typ:: Friliggande villa

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

ANMÄL DIG TILL VISNING

Boka gärna in dig på Bjurfors.se, varmt välkommen!

Ansvarig mäklare

Maria Nilsson Ageman

Fastighetsmäklare / Franchisetagare

Kontakta mig

Bjurfors Nacka

Dela

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Boka nu

Ljusflödande hem med charm

Unikt hus med generös takhöjd, ljusa sociala ytor & många bra sovrum. Njut av härliga uteplatser, spabad och lekvänlig gräsmatta samt gästhus.

Beskrivning

Välkommen till detta fina hem med stor härlig tomt och fint gästhus i natursköna Eriksvik i Saltsjö-Boo. Här bor man med en härlig luftig känsla, stor charm samt ett högt insynsskyddat läge intill den grönskande trädgården. Lugnt villaområde i Eriksvik, nära både mysig badplats och båtbryggor.Inomhus möts du av stora sociala ytor och fina materialval. Kök med matplats och utgång till en trevlig balkong under tak. Från köket nås även den stora terrassen.De många sovrummen på olika plan i huset ger alla medlemmar i familjen en egen fristad. Huseterbjuder även gott om förvaring. Hemmet har ett exklusivt belysningssystem av amerikanska märket Lutron. Det finns även ett påkostat ljudsystem i huset och utomhus.Bostadens nedre plan erbjuder en fin vinkällare, ett klädvårdsrum och gott om förvaring samt ett integrerat garage och elbilsladdare.Från de sociala ytorna på övre plan nås den högt belägna altanen med kvällssol. Här finns gott om plats för både matplats, loungegrupp samt spabad.På uppfarten, som kantas den plana gräsmattan finns det gott om parkeringsplats. På fastigheten finns även ett gästhus utrustat med kök, badrum och allrum/sovrum. Välkomna hem till Eriksvik!

Alla bilder (62)

Jacuzzi för avkoppling året om
Ett smakfullt hem med härliga sociala ytor
Plan och lekvänlig gräsmatta
Dessutom fint gästhus, kanske som generationsboende eller för uthyrning och extra inkomst
En trappa leder upp till den välkomnande huvudentrén
Smakfullt hem med stora uteplatser
Via glasade skjutdörrar når du husets utomhus kök, intill bostadens kök.
Här syns en del av köket med infälld kyl/frys samt ugn och mikro
Ljust och luftigt med stora glasade partier
Den fullkomligt underbara balkongen
Vyn från matplatsen
Luftigt sällskapsrum i fil, öppet ända upp till nock
Sällskapsrum med takrymd och utgång till en härlig uteplats
Härlig eldstad och rogivande ytor med fint ljusflöde
Matsal med grönskande vy åt trädgården från de spröjsade fönstren
Walk-in-closet
De stora sociala ytorna badar i vackert ljus
Härliga ytor med fantastiskt ljus och rymd
Vacker eldstad med kamin för mysiga kvällar
Snyggt badrum med fönster
Masterbedroom med fönster i två väderstreck
Huset har totalt fem sovrum, alla med motordrivna mörkläggningsgardiner
Ytterligare ett sovrum av de många
Bostadens minsta rum för en minsting, eller kanske ditt nya hemmakontor
Badrum på bostadens övre plan i marin touch med badkar och skogsvy
En riktigt rustik vinkällare där du lagrar dina favoritviner
Från det ena till det andra, här på husets nedre plan nås husets vinskatt
Åter utomhus, den underbara balkongen intill kökets matplats
Intill husets entré finns en generös trädäckad uteplats med ett härligt utekök, om du vill ha omväxl
Altan i högt soligt läge med bland annat avkopplande jacuzzi
Härliga spabad att njuta av året om, extra mysigt under den kallare årstiden
På den generösa altanen ryms bland annat både en loungegrupp och en matgrupp
Uteplats
Ett garage finns integrerat under huset. Elbilsladdare finns.
Fastighetens infart välkomnar med parkeringsyta intill en plan gräsmatta
Mysigt och lekvänligt med grönska, frukträd och gräsmatta
Härliga trädäckade ytor med plats för utegrupper
Gästhus för uthyrning eller Generationsboende
Gästhuset: Vardagsrum med fönster åt två väderstreck
Gästhuset: Bostaden har plats för soffa och stor säng
Gästhuset: Köket har matplats vid köksfönstret
Gästhuset: Köket med vy åt hall
Gästhuset: Badrum med dusch
Bostadshus och gästhus sett från ovan
Här bor du med fina stora uteplatser och ett gästhus
Här bor du nära mysig badplats i havet vid Eriksvik
Entréplan alternativ planlösning
Övre plan alternativ planlösning

Dölj bilder

Planritning

Entréplan

Övre plan

Nedre plan

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Backeböl 1:192

Information

Typ: Friliggande villa
Upplåtelseform: Friköpt
Utgångspris: 11 500 000 kr
Rum: 7
Antal sovrum: 5
Boarea: 180 kvm*
Tomtarea: 2 100 kvm
Trädgård: Ja

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnadssätt

Byggnadstyp: 2 plan med källarplan
Byggår: 1935
Fasad: Trä
Grund: Källare/krypgrund/plintgrund
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Uppvärmning: Luft/vattenvärmepump
Takbeklädnad: Betongpannor
Ventilation: Mekanisk frånluft
Fönster: Energiglas

Ombyggnad, Renoveringar

2011 huset renoveras av dess tidigare ägare.
2017 Fastigheten förvärvas.
2017 Ny Luft/vattenvärmepump.
2019 Gästhus renoveras.
2021 Gästhuset renoveras av försäkringsbolag efter en vattenskada pga läckage från diskmaskin.
2023 Ny utvändig altan och trappa.
2023 Vinkällare inreds på husets källarplan.

Övriga byggnader/utrymmen

Gästhus (inrett med kök och badrum samt allrum/sovrum).

Besiktning

Besiktigad: Ja

Uteplats/balkong

Flertal fina uteplatser och balkonger belägna i tre olika vädersträck.

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Tomt

Trädgårdstomt med plan gräsmatta, grönskande planteringar och härliga fruktträd så som äpple, körsbär och plommon.

Planbestämmelser

Avstyckningsplan Detaljplan

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Nacka Backeböl GA:2 ändamål: Vägar

Last: Officialservitut Vatten-Och Avloppsledning, 01-BOO-552.2

Förmån: Officialservitut Utrymme Väg, 01-BOO-552.1
Förmån: Officialservitut Vatten-Och Avloppsledning, 01-BOO-552.3

TV/bredband

Fiber

Parkering

Integrerat garage under huset. Elbilsladdare finns.

Ekonomi

Taxeringsvärde: 8 347 000 kr
Byggnadsvärde: 4 023 000 kr
Fastställt: 2024
Kod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift: 9 525 kr

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet: 8
Hushållsström: 63 700 kr
Försäkring: 8 700 kr
Vatten/Avlopp: 16 270 kr
Summa: 88 670 kr
Elförbrukning: 39 900 kWh/år

I posten elförbrukning ingår även uppvärmning av både huvudbyggnaden och gästhuset.
I Posten VA ingår renhållning.
Obs! Driftskostnaderna är fördelade på två hushåll, då gästhuset varit uthyrt.

Energideklaration

Utförd: Ja
Energiklass: F
Energiförbrukning per kvm och år: 117
Energideklarationsdatum: 2015-10-07

Pantbrev

Det finns 16 st pantbrev uttagna om sammanlagt 6 757 500 kr

Dokument

Prospekt

Digitalt prospekt

Länkar

Nacka kommun

Om Nacka

Att bo i Nacka kommun

I Nacka bor du nära vatten och underbart vacker natur. Här har flera gamla industridistrikt som Kvarnholmen, Järla Sjö, Saltsjökvarn och Nacka Strand gjorts om till attraktiva bostadsområden. I Forum Nacka och Sickla köpcentrum finns allt du behöver vad gäller butiker och annan service.

I Nacka hittar du flera badplatser, och här kan du också åka ut med skärgårdsbåtarna på härliga utflykter runt om i övärlden. I Nacka finns flera stora naturreservat som till exempel Velamsund, Nyckelviken, Långsjön, Nackareservatet och Tattby. Här finns också badplats och möjlighet att grilla. På vintern är Nacka ett paradis för vintersportare. Nacka kommun plogar slingor på flera av isarna vilket lockar många långfärdsskridskoentusiaster.

Köpa, sälja eller värdera bostad i Nacka? Kontakta våra mäklare i Nacka! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.