Djurgårdsvägen 31

Välkomna till denna mycket fina fastighet med ett av Djurgårdsvägens bästa lägen.

Vi kommer snart kunna visa detta fina hem med underbar tomt med högt och soligt läge endast ett stenkast från vattnet och den allmänna bryggan.

Beskrivning

Vi har glädjen att få presentera detta mycket fina hem med lysande läge på Djurgårdsvägen. Läget är högt och ljust med sjöglimt. Ett stenkast från fastigheten, på andra sidan vägen finns en gemensam brygga att bada och sola vid. Här bor ni med soligt läge på vacker uppväxt hörntomt med stora gräsytor, frukträd, bärbuskar och massor av perenner. Tomten är av blandat karaktär med även en del naturtomt med berghällar och tallar. Här finns garage samt gott om plats för flera bilar på uppfarten. Här finns även två gästhus/friggebodar för övernattande gäster.
Hemmet är mysigt med stort kök med matplats för många samt rymligt och ljust vardagsrum med eldstad och stora fönsterpartier och utgång till stora uteplatser i två väderstreck. På entreplan finns även ett helkaklat badrum samt tvättstuga.
På övre plan finns tre bra sovrum samt förvaring.
Det finns flera bra förskolor och skolor i området. Närmaste förskola är Sunnebo förskola.
Nära finns även Boo gårds skola, som är en F-9, Lännerstaskolan med verksamhet inom F-5.
F-9 skolor är även Björknässkolan och Nobla Skolan.
Vid Prästkragens väg finns Willys livsmedelsbutik,
bilprovning, byggmaterialhandel, bilservice, båttillbehör med flera specialsorterade
butiker. Övrig allmän och kommersiell service finns i Orminge centrum.

Detaljplan är nyligen fastställd och kommunalt vatten och avlopp planeras för området.
I detaljplan DP691 finns bl a följande information angående byggrätt för fastigheter större än 1000 kvm gällande för huvudbyggnad:
Vid max nockhöjd 8 m får 8 % av marken bebyggas dock max 140 kvm.
Vid nockhöjd om max 6,5 meter får 11 % av marken bebyggas dock max 180 kvm.
Komplementsbyggnader: max 60 kvm varav den största får vara max 40 kvm

v/a:
Om fastigheten skulle ansluta sig med standard förbindelsepunkt ( 1st bostadshus) 2024, så skulle anläggningsavgiften för en bostadsenhet bli 264 556 kr för tjänsterna vatten, spillvatten och dagvatten gata.
Fastighetsägaren betalar enligt gällande VA – taxa det år som anslutning sker.
Projektet Lännersta W beräknas vara klart för övertagande 2027. Länk till projekt https://www.nacka.se/stadsutveckling-trafik/har-planerar-och-bygger-vi/sok-projekt-pa-namn/sydostra-lannersta/#panel-startpage.

Gatukostnader per fastighet redovisas här:
https://infobank.nacka.se/ext/Bo_Bygga/stadsbyggnadsprojekt/Syd%C3%B6stra%20L%C3%A4nnersta%20-%20granskning%203/Laga%20kraft/Gatukostnader%20per%20fastighet.pdf
Totalsumman för fastigheten beräknas till 162 841, men preliminärt ska kostnaden indexuppräknas med 51%. ( 162 841 kr x1,51)
Mer om det på plansidan:
https://www.nacka.se/stadsutveckling-trafik/har-planerar-och-bygger-vi/sok-projekt-pa-namn/sydostra-lannersta/#panel-startpage

Tidplanen för vägar och kommunalt v/a: tidplanen är just nu preliminär. Under våren/sommaren fortsätter kommunen kvarstående åtgärder som är nödvändiga för utbyggnaden av kommunalt VA och gator i området. Under förutsättning att pågående förrättningar blir klara beräknas byggstart ske under 2025.
På hemsidan uppdateras tider så snart det finns mer information: Sydöstra Lännersta (område W) | Nacka kommun
Huvudmannaskapet för vägarna i området ska bli kommunalt. Inriktningen är att det ska vara belysning på vägarna. Trottoar beräknas bli utmed Djurgårdsvägen samt Gammeluddsvägen.
Det är viktigt att själv undersöka detaljplanen och kontakta Nacka kommun gällande frågor.