Baggensvägen 28B och C

Tomter i Boo Gård med storslagen utsikt över Baggensfjärden

Unik möjlighet att förvärva en eller två tomter på populära Baggensvägen med ett fantastiskt läge och panoramautsikt över Baggensfjärden.

Beskrivning

Varmt välkommen till två underbara tomter med ett högt läge i populära Boo Gård. Fastigheterna har närhet till både skärgård och city. Tomterna är i stora delar sluttande naturtomt och berg med skärgårdskaraktär. Här finns enastående möjligheter för den som vill förverkliga en häftig bostadsdröm.

Området Boo Gård är mycket populärt tack vare sitt fina läge nära havet. Här finns flera bra skolor, bland annat Boo Gårds skola och Nobla Skolan Lännersta, samt närhet till Stockholm city. Villaområdet lämpar sig utmärkt för dig som vill bo centralt men samtidigt ha nära till naturen. Här kan du ta långpromenader utmed Baggensstäket och stanna upp och läsa om när ryssen stoppades från att invadera Stockholm år 1719 eller promenera på stigar i en vidsträckt grön kil, som börjar vid den norra tomtens gräns. Nära ligger det populära Boobadet där man badar från klipporna eller sandstranden och Gustavsviksbadet med hopptorn. Det finns också två fina badsjöar med badplatser: Bagarsjön och Kocktorpssjön. Några hundra meter bort ligger segelparadiset Mjölkudden vid Baggensfjärdens norra ände, som erbjuder seglarmöjligheter utöver det vanliga, men fina vindförhållanden och utkiksmöjligheter för publik på land. Varje sommar anordnas seglarskolor för barn. Här finns också en tennisbana att hyra. Boo Gård har till och med en skidbacke: Fregattbacken är en mindre skidbacke med två liftar som går upp till toppen. På vägen in mot city passerar du Nacka Forum och Sickla köpkvarter, med ett stort utbud av butiker och service.

En utflykt med båt ut i skärgården är aldrig långt borta, rakt över Baggensfjärden ligger Artipelag med konstutställningar och lunch. Från Baggensfjärden nås även populära Kattholmen i mysiga Gustavsbergs hamn och Holmen kök och bar i Hotellviken Saltsjöbaden. Den omskrivna restaurangen The Old Smokehouse nås på bekvämt cykelavstånd.

Fastigheterna ingår i projekt Mjölkudden-Gustavsviks gård. För all info om detaljplanen DP 676, se kommunens hemsida samt bifogat dokument.
- Baggensvägen 28B 2349 m2
- Baggensvägen 28C 2313 m2

Nya detaljplanen ger generös byggrätt:
Här får byggas friliggande bostadshus. Högst en huvudbyggnad per fastighet och högst två bostadslägenheter per huvudbyggnad. På fastigheter som dessa, större än 1200 m2, får huvudbyggnad uppföras med högsta nockhöjd om 8,5 meter. Största byggnadsarea är då 165 m2. En huvudbyggnad med högsta nockhöjd om 6,0 meter får uppta en byggnadsarea om högst 180 m2. Största sammanlagda byggnadsarea för komplementbyggnader är 60 m2. Högsta nockhöjd för komplementbyggnad är 4,0 meter. En del av marken är prickad och där får en huvudbyggnad ej uppföras däremot så finns det möjlighet att uppföra Attefallshus, Friggebod eller altaner med utsikt, då de får vara planstridiga i området.

Gatukostnad:
Stamfastigheten Bo 1:1066 (prel gatukostnadsersättning): 201 448 kr och för en avstyckad tomt som Baggensvägen 28 C är kostnaden 671 493 kr (se bifogad gatukostnadsutredning). Denna kostnad är än så länge preliminär och indexuppräkning kommer att ske. Den definitiva indexuppräkningen sätts när tilldelningsbeslutet tas (för den entreprenad som ska bygga ut vägar och VA).

Kommunalt VA:
Anläggningsavgiften för BO 1:1066 med 1 st. förbindelsepunkt och 1 bostadsenhet blir enligt gällande VA-taxa: 264 556 kronor.

Det är av vikt att själv undersöka detaljplanen och kontakta Nacka kommun gällande frågor.

Varmt välkommen att höra av dig till ansvarig fastighetsmäklare så du inte missar denna unika möjlighet. Gärna via intresseanmälan på hemsidan annars martin.sundelin@bjurfors.se eller 0707820043.

Planbestämmelser

Detaljplan (2022-06-30)

Gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Nacka Bo GA:2 ändamål: Vägar

Last: Officialservitut Vatten-Och Avloppsledning, 01-BOO-449.1

Förmån: Avtalsservitut Väg, Vatten Och Avlopp, 0182IM-13/33997.1
Förmån: Officialservitut Väg, 01-BOO-449.2