Braxengränd 48

Välplanerad fristående villa mitt i Bullerbyidyllen med ett & ett halvt plan med imponerande takhöjd

Beskrivning

VISAS slutet av april. Mitt i det trivsamma området men ändå med privat känsla finns denna trivsamma bostad. Villan som är i två plan har en bostadsyta om 97 kvm i entréplanet boyta samt ytterligare 30 kvm golvyta på det övre planet. Tomten som omgärdar huset skapar en friare känsla tillsammans med den omgivande häcken och staketet. På baksidan finns plats för en pool med gräsytor för lek och bus. Längs den ena sidan som vetter åt söder finns ett härligt trädäck som sträcker ut sig delvis under tak. På tomten finns även ett större förråd med tilltagen takhöjd samt en bastubyggnad.

Men vi tar ett steg tillbaks utanför huset och på entrésidan som vetter med staket mot den lugna gångvägen. Här finns en grind och en liten gång som leder oss vidare till husets entré. Invid entrén finns en trevlig uteplats under tak.

Innanför entrédörren finns den möblerbara hallen där det finns olika förvaringslösningar för kläder, skor och allehanda ting. Det finns garderober, klädkammare och lite längre in i hallen ett oväntat rymligt förråd. Från entréhallen nås även två sovrum varav det ena har en tilltagen takhöjd. Husets smarta planlösning har skapat utrymme för såväl en separat toalett som ett större badrum som även har plats för tvättpelaren. Från badrummet leder en dörr ut till trädäcket och bastubyggnaden. I direkt anslutning till tomten finns en allmänning som är spännande men samtidigt trygg för de små att leka på.

Längre in på husets entréplan finns husets tilltagna sociala ytor. Vardagsrummet har plats för den större soffgruppen och annat möblemang. I öppen planlösning med vardagsrummet finns matplatsen som omgärdas av stora fönsterpartier och utgång till tomten och de härliga trädäcken som omgärdar husets baksida och skapar umgängesytor att njuta på såväl under soliga dagar som under tak när man så önskar. Ovanför köket och matplatsen är taket öppet till nock vilket skapar en härlig rymd i rummet. Med köksön skapas en social yta för familjen och vännerna som kommer på besök att samlas vid. Som pricken över i:et finns det en braskamin som skapar värme och charm i de sociala ytorna. Från köket leder en trappa upp till det övre planet där det finns dels ett allrum och lite längre in ytterligare ett sovrum. Tre takfönster gör planet ljust och skapar en rymligare känsla.

De nuvarande ägarna som bott i huset sedan 2002 har fortlöpande utvecklat och underhållit huset i stort som smått. Bl a har ytskikt, smarta planlösningsförändringar, indragen fiber, kök, badrum och trädäck. Dessutom finns det såväl luftvärmepump, värmepaneler samt påkostad ventilation med återvinning (FTX). Sammantaget ett välunderhållet och för en ny ägare bekymmersfritt boende som är inflyttningsklart att bo och trivas i.

Samfälligheten som bl a ansvarar för skötsel av de allmänna ytorna, ledningar för vatten avlopp, internet och teve samt även garagelängorna har en mycket god ekonomi. Säljaren framför att området är mycket lugnt och att det råder en trivsam sammanhållning mellan grannarna. Garageplatsen som tillhör varje fastighet har egen laddbox.

I närområdet finns två skolor som nås utan att korsa bilvägar. Lite längre bort finns golfbana, båtklubbar, naturreservat, motionsspår med utegym, Brukets skidbacke, längdspår, bikepark, Görvälns slott. Sist med inte minst - Viksjö Centrum med butiker, Systembolag och allsköns service. Det är även nåra till bussförbindelser som tar dig vidare i kommunen samt pendeltågsstationerna i Jakobsberg och Barkarby.

Inom kort (senast fredagen den 11 april) finns det fler bilder, ytterligare information och bl a besiktningsprotokoll tillgängliga. Är du nyfiken redan nu - kontakta mäklaren för frågor och information om tidplan för försäljning.

Välkommen till Braxengränd 48 hälsar Per Olofson, din mäklare i Järfälla och Upplands-Bro