-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Renoverat hus och med ny Attefallare.
Vidja, Huddinge
*Angivet av säljaren
Ett bra läge i paradiset
Välkommen till ett nyrenoverat hus med tre rum varav två sovrum. Nybyggd attefallare om ca 30 kvm med sovrum, allrum och badrum byggt 2024.
Vidja är på många sätt en fantastisk plats – en gömd pärla där naturens lugn möter storstadens puls. Här bosätter man sig kanske för att finna ro, med närhet till både sjö och vacker natur, samtidigt som Stockholm och allt dess utbud finns inom bekvämt avstånd. Det var precis det vi sökte när vi flyttade hit.
Njut av underbara frukostar, luncher och middagar på uteplatsen, som badar i solsken under sommarmånaderna. Tomten är plan, inbjudande och under sommaren helt insynsskyddad. Här finns också gott om möjligheter för den trädgårdsintresserade, med stora ytor för odling, samt kanske Vidjas mest imponerande plommonträd och två äppelträd som bjuder på härlig frukt.
Huset ligger på en plan trädgårds tomt, bara några minuters promenad från vackra badplatser och natursköna vandringsleder vid sjön Orlången och Kvarnsjön.
Förutom huvudbyggnaden på ca 60kvm finns separata förråd och en carport. Huset har indraget vatten från en egen brunn samt en infiltrationsanläggning och septitank.
Vardagsrum
Rymligt vardagsrum med en braskamin och en öppen social planlösning som ansluter mot köket. Här finns gott om utrymme för både en matplats och en soffgrupp. Från vardagsrummet har du även direkt tillgång till den inglasade uterummet samt den plana tomten.
Kök
Köket är öppet mot vardagsrummet, vilket skapar en ljus och luftig känsla. Köket erbjuder gott om förvaring, Kakel mellan diskbänk skåp, härliga ekbänkskivor, kylskåp i fullhöjd, inbyggd mikrovågsugn, spis med ugn, extra bred rostfri fläkt och diskmaskin.
Sovrum 1
Plats för dubbelsäng och förvaring, fönster mot husets framsida.
Sovrum 2
Nätt rum som arbetsrum eller barnrum. Förvaring i garderober.
Trädgården
Attefallshus om ca 30 kvm med allrum sovrum samt eget badrum har säljaren uppfört under året som vackert smälter in på tomten mot det renoverade huset.
Vidja är fantastikt på många sätt och vis. En gömd pärla nära puls och storstadsliv. Kanske bosätter
man sig här för att man söker det där lugnet, närhet till sjö och natur, samtidigt som man vill ha nära till
allt vad Stockholm erbjuder, det gjorde i alla fall säljaren.
Familjen har haft många härliga frukostar, luncher och middagar på Trallen som har ett fantastiskt solläge
sommartid, Tomten är plan och härlig, väl insynsskyddad sommartid. Det finns gott om
odlingsmöjligheter på tomten, dessutom Vidjas kanske största plommonträd, och två st äppelträd
Vidja 1:625
*Angivet av säljaren
Hus 2023
• Ny trall / större altan
• Trallbelysning
• Ny fasad
• Ny dörr framsida
• Tilläggsisolering
• Nya fönster - 3 glas
• Ny luftluftvärmepump ( Panasonic )
• Golv
• Listverk
• Målning
• Innerdörrar
• Målning kök
• Nya handtag
• Byte bänkskiva/ blandare / diskho
• Ny tvätt/torktumlare
• Ny paxfläkt badrum
• Elbilsladdare - Schneider
• Garderober/ Förvaring
• Nytt tak inglasad altan
• Ny golvmatta inglasad altan
• Ny takavvattning
Förråd 2023
• Ny fasad
• Ny dörr
• Nytt fönster - 3 glas
• Spotlights i taksprång
Attefallshus 2024
• Byggt 2024
• Luftluftvärmepump Panasonic
• Golvvärme badrum
• 3 glas fönster
• Dimbar belysning inne / ute med Plejdstyrning
• Akustiktak
• Förberett för kök
Storleken på förrådet är ca 6kvm och bastustugan ca 8kvm
Enskilt vatten, Enskilt avlopp.
Indraget vatten är via gemensam vattenförening som delas med ca 20st fastigheter.
Denna fastighet har beteckningen a2, vilket innebär att genomförandetiden börjar fyra år efter detaljplanens laga kraft-datum. I övrigt gäller bestämmelserna B II fril e1 och e2. Så det borde leda till att om planen vann lagakraft 6 februari 2018 och genomförandetiden börjar 4 år efter planen vunnit lagakraft så blir det 7 februari 2022 som genomförandetiden började.
B = bostäder. I huvudbyggnad får även verksamhet som inte är störande för omgivningen inredas. Verksamheten ska helt förläggas inomhus.
II = Högsta antal våningar. Högsta byggnadshöjd för huvudbyggnad är 6,5 meter och högsta nockhöjd 8,5 meter och för komplementbyggnad 3,0 meter respektive 4,0 meter.
Fril = friliggande hus
e1 = högst en huvudbyggnad. Huvudbyggnad i två våningar får byggas med högst 100 kvm byggnadsarea (BYA). Huvudbyggnad i en våning får byggas med högst 150 kvm BYA. Huvudbyggnad får inrymma högst två lägenheter, varav den mindre får vara högst 55 kvm bruttoarea (BTA). Nya komplementbyggnader får sammanlagt ha en högsta byggnadsarea om 40 kvm. Alternativt får den mindre lägenheten inrymmas i befintligt fritidshus som då får ha en högsta BYA och BTA om 55 kvm, men då är byggrätten för komplementbyggnader förbrukad. e2 = minsta tomtstorlek är 1500 kvm.
Om man som fastighetsägare däremot vill ansöka om bygglov innan det att kommunen har skickat ut en gatukostnadsfaktura så måste dock fastighetsägare ställa en säkerhet till kommunen i form av ett skriftligt pantbrev som pantförskrivs till kommunen, vilket ska motsvara gatukostnadsbeloppet. Detta för att kunna få ett startbesked för sitt bygglov. Om fastighetsägaren vid detta tillfället istället vill betala gatukostnaden för att slippa ta ut ett pantbrev så går det bra att då betala gatukostnadsbeloppet istället. Om man inte avser att ansöka om något bygglov och inte vill göra något med sin fastighet så kan man dock avvakta tills runt 2027 med sin gatukostnad.
Kommunen säger att man kommer debitera ut vägavgifterna under 2026-2027 när hela Vidja är klart. Detta enligt Jonas Pettersson Exploateringsingenjör på Huddinge Kommun.
Gatukostnader påförs fastigheten när området är detaljplanerat och klart enligt Huddinge kommun! Läs mer på
www.Huddinge.se/vidja.
Idagsläget är gatukostnaden 208 483 kr då fastigheten är befintlig.
Anslutning till kommunalt vatten sker när utbyggnad sker! Kostanden för detta kan räknas ut via denna länk!
<a href="https://www.stockholmvattenochavfall.se/anslutning#">https://www.stockholmvattenochavfall.se/anslutning#</a>!/berakna-din-anlaggningsavgift
I dagsläget ligger kostnaden på kommunalt vatten och avlopp på ca 366 000 enligt Stockholm vatten
Detaljplan (2016-06-13) Avgränsat Område För Fördelning Av Gatukostnad (2016-06-13)
Gemensamhetsanläggning: Huddinge Vidja GA:4 ändamål: Vägar
Last: Avtalsservitut Transformatorstation Mm, 01-IM7-64/4363.1
Avtalsservitut Transformatorstation Mm
I Uppvärmning ingår elförbrukning.
BUDGIVNING - Vi använder oss av öppen budgivning, vilket innebär att mäklaren löpande redovisar det högsta budet till budgivarna som då har möjligheten att bjuda över varandra. Mäklaren noterar samtliga bud med namn på budgivaren, tidpunkt och bud, samt eventuella villkor med budet. Alla som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivningslistan med budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till säljare och köpare.
AVGIFTER/STÄMPELSKATT - 2024 tas en fastighetsavgift ut om 9 525Kr/år. Den ersätter tidigare fastighetsskatt och regleras, enligt upplupen tid, på tillträdesdagen. Nybyggda hus med värdeår 2007-2011 är skattebefriade i fem år och därefter betalar man halv fastighetsavgift i fem år. Nybyggda bostäder med värdeår 2012 och senare är befriade från fastighetsavgift i 15 år. För obebyggda tomter gäller fortfarande 1% av taxeringsvärdet i fastighetsskatt. Lagfartskostnad: 1.5 % av köpeskillingen för privatperson och 4.25 % för företag samt en avgift om f.n. 825 kr. Pantbrevs kostnad: på nya pantbrev 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift om f.n. 375 kr.
Fastighetsskatten är 1,0 procent av tomtens taxeringsvärde.person och 4.25 % för företag samt en avgift om f.n. 825 kr. Pantbrevs kostnad: på nya pantbrev 2 % av pantbrevs beloppet samt en avgift om f.n. 375 kr
Det finns 12 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2 714 300 kr
Huddinge är för dig som söker närhet till badklippor, strövområden och sportaktiviteter men samtidigt direkt närhet till storstadspulsen i centrala Stockholm.
Sett till folkmängd så är Huddinge den näst största kommunen i Stockholms län. Det gör att kommunen erbjuder en stor bredd av olika boenden. I norra delen av Huddinge som gränsar mot Stockholms stad ligger Stuvsta-Snättringe och Segeltorp. Här finns villor och småhus, men även flerfamiljshus såsom kedjehus och radhus i Myrängen och Snättringedalen.
Söderöver ligger Sjödalen-Fullersta som utgör Huddinges centrala delar. Området består till hälften av villor och radhus, och till hälften flerfamiljshus. Här ligger Huddinge Centrum med sin charmiga småstadskänsla och öppna torgmiljö. I centrumet kan du spendera timmar med att botanisera bland såväl de mest kända klädkedjorna som små specialbutiker. Välsorterade matvarubutiker finns i form av Hemköp och Coop där den senare fungerar som postombud. Centrumet inkluderar även faciliteter som vårdcentral, apotek, optiker och tandläkare. Från centrumet tar du dig enkelt till pendeltågsstationen och därifrån vidare till Stockholms innerstad på ca en kvart.
Vid sidan av Huddinge centrum finns lokala affärscentrum utspridda på en rad platser i kommunen, däribland ett av Stockholms mest populära i form av Kungens kurva intill Segeltorp. Här ligger världens största IKEA-varuhus och ett flertal andra kända varuhuskedjor. I Kungens kurva ligger även shopping- och nöjescentret Heron City med ett brett utbud av butiker, bowling, restauranger, 18 olika biodukar med mera.
Populära Rådsparken ligger ca 10 minuters gångväg från Huddinge centrum och är perfekt för barnfamiljer. Bland annat finns skatepool, klätterblock och konstgräsplan. Men mest uppskattat är ett stall för djurintresserade barn i alla åldrar. Stallet innehåller bland annat åsnor, getter, får, kaniner och höns där barn får delta i verksamheten och lära sig att ta hand om djuren. I anslutning till parken finns faciliteter som toaletter med skötbord, café och micro för medhavd matsäck.
I närheten av Huddinge centrum ligger även Sjödalsparken. Där finns två boulebanor, en tillgänglighetsanpassad lekplats och en scen. En årlig höjdpunkt är den populära blues- och jazzfestivalen som hålls i parken.
Naturupplevelser och fritidsaktiviteter bjuder Huddinge generöst på där ungefär en tredjedel av kommunens yta är naturreservat. Längs Huddinges många sjöar och vattendrag finns badmöjligheter från klippor och stränder – några lugna, andra mer livfulla. I Gömmarens naturreservat finns en särskild hundbadplats där hundar får bada okopplade. För den fiskeintresserade så tillåts fiske i flera av vattnen där fångsten kan bestå av allt från öring och abborre till gädda och mört. Oftast krävs att du köper ett fiskekort för några hundralappar.
Ett välbesökt friluftsområde är Flottsbro ca 3 km från Huddinge centrum. I området finns flera vandringsleder och motionsspår. Träningen kan avslutas med ett dopp vid det populära Flottsbrobadet. Här finns även möjlighet att hyra kanoter och trampbåtar. På vintern åker man skridskor när sjön frusit till is eller tar skidorna till Flottsbrobacken som är länets högsta skidbacke med tillhörande skidanläggning.
I Huddinge finns ett stort antal förskolor och grundskolor samt fyra kommunala och två fristående gymnasieskolor. I Flemingsberg ligger dessutom Södertörns högskola.
Flera vårdcentraler finns i kommunen samt Karolinska universitetssjukhuset, ett av Europas ledande universitetssjukhus som erbjuder ett brett spektrum av vård.
Kollektivtrafiken till och från Huddinge utgörs av pendeltåg, tunnelbana och bussar. Via bil tar det ca 20 minuter från Huddinge centrum till centrala Stockholm. Även inom kommunen är kommunikationen i regel god.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Huddinge? Kontakta våra Bjurfors mäklare i Huddinge! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
Välkommen! Föranmäl gärna ditt intresse.
