Österängsvägen 11B

Totalrenoverad villa med 7 rum, attefallshus och suveränt läge

Beskrivning

Välkommen till en extremt praktisk, rymlig och påkostad villa med 7 rum, fantastisk trädgård och önskeläge nära skola, service och grönområden. Här får familjen hela 6 möjliga sovrum, maffiga uteplatser på både fram- och baksida samt en fullt utrustad separatbostad/attefallare. Utöver framsidans stora stenlagda uteplats med morgonsol finns en övre terrass med morgonsol och en bakre altan med kvällssol.

Villan är i souterräng och präglas av generösa ljusinsläpp, särskilt i vardagsrummet, som har stora skjutglaspartier mot altanen. Vardagsrummet har en ståtlig eldstad. Master bedroom med egen utgång till altanen. På nedre plan finns relaxdel med bastu samt generös groventré med fin förvaring.

Huset är unikt i sin utformning, ursprungligen uppfört 1955 och därefter tillbyggd 2018. Villan totalrenoverades 2017–2019 från grunden med hjälp av professionella arkitekter vilket har gett näst intill ett helt nytt hus som är en dröm att få flytta in i. Allt är genomtänkt, noga utvalt och sedan utfört med absolut högsta finess och kvalitet i varje detalj, från materialval till modernaste teknik vad gäller larm- och kamerasystem samt smart home-system som bland annat styr en vacker och praktisk fasad- och trädgårdsbelysning enligt solens upp- och nedgång.

Tomten är omsorgsfullt vårdad av en tidigare mycket trädgårdsintresserad ägare som skapat en magisk symfoni av perenner och buskar. Perennerna blommar en efter en från vår till sensommar och skänker en fantastisk blomsterprakt. Detta samtidigt som trädgården är lättskött och lekvänlig, med stor nyanlagd gräsmatta på framsidan och ett bra ”lekberg” på baksidan, som ligger helt insynsfritt med härlig kvällssol.

Läget är mycket attraktivt med några minuters gångavstånd till allt man behöver – skola, service, naturreservatet Rinkebyskogen samt kommunikationer med både Roslagsbanan och bussar. Tvärs över vägen finns en grön allmänning med ett skogsparti.

Interiör

Huvudentrén på framsidan leder in i en välkomnande hall med garderobsvägg. Bakom denna ligger ett avskilt sovrum. Sedan öppnar sig en inre rymlig hall, möjlig att disponera som allrum/lekrum. Intill detta finns en gäst-wc och en exklusivt renoverad funktionsdel som omfattar en groventré i världsklass med massor av förvaring, toppenfräsch tvättstuga och inte minst den eleganta relaxdelen med bastu, dusch och utrymme för ett par fåtöljer.

På andra sidan om hallen finns en passage med ett nytt pentry, utmärkt när man har gäster eller till tonåringen som vill vara lite självständig. Här finns även ett stort förråd med hyllor och mittemot detta ett sovrum mot framsidan. Därefter följer en avskild dubblett med sovrums- och allrumsdel med skjutglasdörrar till framsidans terrass samt access till ett eget badrum. Det finns förberett för ytterligare pentry i garderobsväggen.

Den övre hallen öppnar upp mot sällskapsytorna till höger, med ett mysigt vardagsrum som har panoramavy mot baksidan via de stora skjutglaspartierna till altanen. Eldstaden förankrar rummet och fungerar som en naturlig avgränsning mot matsalsdelen och det smakfulla köket som har utsikt över framsidan. Från matsalen träder du ut på den maffiga terrassen, omgiven av glasräcken och perfekt som frukostplats med morgonsol eller skuggig oas under varma eftermiddagar.

Övervåningens andra halva omfattar dels ett väl tilltaget och helkaklat badrum med badkar, separat duschhörna och dubbel tvättställskommod, och dels tre rejäla sovrum, alla med egna garderobsväggar. Hörnrummet mot baksidan, som är bostadens master bedroom, har utgång till altanen.