Hagermansgatan 16

Unik oas mitt i stan - privat eller kommersiellt

Denna representativa fastighet kan vara din perfekta kombination av privat och kommersiell, generationsboende, uthyrning - helt eller delvis.

Beskrivning

HAGERMANSGATAN 16, en lummig och unik oas mitt i stan med pool, jacuzzi och flertalet rum att njuta av, rekreeras i eller mingla med vänner och kolleger i. Denna representativa fastighet kan vara din perfekta kombination av privat och kommersiell, generationsboende, uthyrning - helt eller delvis. Flexibiliteten och möjligheterna är spännande och oändliga, tack vare tre lägenheter där två av dem består av vardera tre rum med hög standard och den översta är en mysig vindsvåning. Våning två och tre bjuder på fri utsikt över stadskärnan och alla tre är insynsskyddade och privata. I källarplanet finns gott om plats för förvaring eller ytterligare utveckling av fastigheten. Balkong, terrass, soldäck… att vistas utomhus är både enkelt och självklart i denna rofyllda livsstilsidyll.

Huset ligger på en återvändsgata perfekt beläget mellan Backaområdet och Ystads stadskärna.
På fem minuters promenad når du centrum i Ystad och ytterligare någon minut bort ligger tågstationen med kollektivtrafik som tar dig till Simrishamn i öster och Malmö, Lund och Köpenhamn i väster.

Hagermansgatan 16
Fastigheten totalrenoverades 2009/2010 både invändigt och utvändigt.

PLAN 1
Hall och entré med sisalmatta, plastmatta under
Sovrum/kontor med sisalmatta, trägolv under
Sovrum/kontor med sisalmatta, trägolv under
Förvaring/klädkammare i hallen, sisalmatta
Helkaklat badrum med dusch, handfat med kommod, toalett och handdukstork (vattenburen)
Köket kommer från Ballingslöv och har en utrustning som består av kyl/frys (Grundig 2019), spishäll
(induktion), fläkt (kolfilter), inbyggnadsugn och diskmaskin (Bosch 2023). Bänkskiva i composit.
Allrum och kök ligger i en öppen planlösning med en köksö att sitta vid. Från allrum har man utgång
genom dubbla terassdörrar ut till uteplats under tak och större trädäck med sittbänkar.
Matrum intill allrummet
I allrum och matrum ligger fiskbensparkett
Här finns även en värmepump (luft/luft) och 2-glas fönster energi från Velfac

PLAN 2
Hall och entré med klinker på golvet, golvvärme (el)
Sovrum med trägolv
Sovrum med trägolv
Klädkammare med laminatgolv
Helkaklat badrum med dusch, handfat med kommod, toalett och handdukstork (vattenburen)
Kök från Swenova och utrustning som består av kyl/frys, spishäll (induktion), fläkt (kolfilter),
inbyggnadsugn och diskmaskin (Miele). Bänkskiva i composit.
Allrum och kök ligger i en öppen planlösning med en köksö att sitta vid. Från allrum har man utgång
genom dubbla terassdörrar ut till balkong med trädäck och sittbänkar.
Matrum intill allrummet
I allrum och matrum ligger fiskbensparkett
Här finns även en värmepump (luft/luft) och 2-glas fönster energi från Velfac

VINDSVÅNING
Sovrum med laminatgolv, trägolv under
Matrum med laminatgolv, trägolv under.
Arbetskök med spis (äldre 50 cm) och fläkt (äldre 70 cm) och kyl/frys
Allrum med laminatgolv, trägolv under
Toalett med handfat
Duschrum med badkar och våtrumsmatta
Två sidovindar
Gavelfönsterna är 3-glas och de små fasta fönsterna är 2-glas energi från VELFAC

KÄLLARVÅNING
Allrum/hobbyrum med utgång till trädgård dels upp via trappa men även genom förråd och vidare ut
genom garaget.
Tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare samt vask med arbetsbänk och skåpsförvaring. Här finns
en värmepump (luft/luft) installerad.
I källarplan finns ett större förråd och ytterligare tre förråd varav ett med kaklade väggar (tidigare badrum)
Pannrum med fjärrvärme och duschkabin. I hela källarplanet ligger klinker på golvet.
TRÄDGÅRD OCH POOL
Det finns plats för fem bilar på uppfarterna vid sidan av huset.
Poolen ligger mitt i trädgården omgärdad av trädäck på båda sidor. Poolen kommer från Phuanita
(installerad 2011) och är en glasfiberpool med måtten 6,50 x 3,10 och ett djup på 1.55 med en romersk
trappa. Säkerhetstäcke till sommaren finns och plåtar för vintern. Värmepump kopplat till poolen.
Spabad från Svenska Badrumsinredningar
FÖRBÄTTRINGAR UTFÖRDA 2009/2010
Lägenheterna i plan 1 och plan 2 är totalrenoverades och man har öppnat upp mellan kök och allrum.
Nytt tak med papp och läkt, de ursprungliga takpannorna är kvar
Alla avlopps och vattenledningar är utbytta förutom ett vattenrör i källaren
Automatsäkringar till källare, plan 1 och plan 2 samt jordfelsbrytare
Fasaden är omputsad och målad
Nya fönster 2-glas energi från VELFAC i hela huset förutom gavelfönsterna på vindsvåningen och ett
fönster i trapphusen samt ett takfönster vid skorstenen.
Säkerhetsdörrar till alla lägenheter och ner till källarplan
Fiber indraget
Larm finns (Verisure)
Kodlås ytterdörr (Yale Doorman)

GARAGE OCH FÖRRÅD
Under altanen på första våningen finns ett äldre garage och förråd.