-
Köpa
-
Sälja
- Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Fastighet med två bostäder i Ljungskogen
Ljunghusen, Vellinge
*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Bokad visning.
Bokad visning.
Trivsamt och flexibelt boende i hjärtat av Ljungskogen med närhet till hav och fantastisk natur.
Inbäddat i grönska i hjärtat av Ljungskogen med en insynsskyddad trädgård ligger denna fräscha enplansvilla i vinkel på 168 kvm och ett friliggande fullt utrustat gästhus i 1,5 plan på 64 kvm kvm på en avskild del av fastigheten. Fantastisk möjlighet för generationsboende, eget företag eller uthyrning.
Huvudbyggnaden består av av ett äldre kök med generös matplats, vardagsrum med braskamin och utgångar till trädäck, tre sovrum, allrum två nyrenoverade badrum, tvättrum med ny panna luft/vatten. Samtliga ytskikt renoverades 2022. I anslutning till uppfarten ligger ett fd garage som numera används som förråd.
Gästhuset består av kök, vardagsrum, sovrum och badrum/tvättrum på nedre plan och ett sovrum och ett allrum (kan göras om till ett extra sovrum) på övre plan. Denna bostad värms upp via luft/luft värmepump och direktel och har en egen parkering. Bostäderna ligger helt åtskilda från varandra och kan därför fungera som två helt privata boenden.
Vacker trädgård på 2562 kvm med en stor variation på träd, buskar och blommor. Pergolor och stenläggningar skapar dynamik tillsammans med klätterväxter, rhododenron, vintergröna växter och vindlande gångar.
På Östra Mellanvägen erbjuds ett trevligt och flexibelt boende i vacker omgivning. Ljunghusens golfbana knappt 2 km bort. En kort cykeltur tar dig till en av landets vackraste stränder. På några minuters promenad befinner du dig på BarBistro för en god middag. Inom bekvämt räckhåll finns all tänkbar service, kommunikationer samt förskolor och skolor. För pendlaren är det lätt att nå Malmö och Köpenhamn. De två flygplatserna Kastrup och Sturup tar dig vidare ut i världen.
Varmt välkommen på visning.
ENTRÉ
Hall med kalksten och vita väggar.
BADRUM 1
Halvkaklade väggar och kakel golv till tak i dusch. Kalksten på golv och i dusch. Tvättställ/kommod från Qvesarum och toalett. Paxfläkt. Renoverat 2022.
SOVRUM 1
Målade väggar i en mellangrå mjuk ton, golv i Douglasgran från Rappgo. Garderob. Renoverat 2022.
KÖK MED MATPLATS
Kök (äldre) i vitt med induktionshäll och ugn (Siemens), spisfläkt (Franke), kyl och frys (Cylinda). (Plats för stort kök och köksö).
Vita väggar och golv i Douglasgran från Rappgo renoverat 2022.
VARDAGSRUM
Vita målade väggar, kamin (Keddy), golv i Douglasgran från Rappgo, utgång i två riktningar till terrass/trädäck. Renoverat 2022.
ARBETSRUM
Vita målade väggar, golv i Douglasgran från Rappgo. Renoverat 2022.
SOVRUM 2
Målade väggar i en mellangrå mjuk ton, golv i Douglasgran från Rappgo. Garderob. Renoverat 2022.
SOVRUM 3
Vita målade väggar, golv i Douglasgran från Rappgo. Inbyggda garderober. Utgång till terrass/trädäck. Renoverat 2022.
BADRUM 2
Halvkaklade väggar och kakel golv till tak i dusch. Kalksten på golv och i dusch. Tvättställ/kommod från Qvesarum och toalett. Paxfläkt. Renoverat 2022.
TVÄTTSTUGA MED GROVENTRÉ:
Förvaringsmöjligheter med inbyggd garderob och klädkammare. Utrustat med tvättmaskin (Miele 2016), torktumlare (Miele 2022), tvättho och skåp. Klinker på golvet.
Luft-/vattenvärmepump Mitsubishi Ecodan installerad 2022.
FRILIGGANDE GÄSTHUS PÅ 1½ PLAN
Gästhuset är byggt 1994, platta på mark med luft/luft värmepump och 3-glas fönster.
Boarea om ca 64 kvm med 2-3 sovrum.
KÖK
Klinker på golv, vita väggar, utrustat med spishäll, ugn, kyl/frys och diskmaskin.
BADRUM
Klinker på golv och vävda väggar. Duschkabin, tvättställ och toalett.
MATPLATS/VARDAGSRUM
Parkettgolv, utgång till stenlagd uteplats.
SOVRUM
Parkettgolv, garderober.
OVANVÅNING
Ett stort sovrum och ett allrum. Parkettgolv.
Huvudbyggnad
Gästhus nedre plan
Gästhus övre plan
Ljunghusen 14:94
*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Besiktning från september 2022 finns publicerat under fakta/bifogade dokument. Eftersom besiktningen inte är färsk använder vi den bara i upplysningssyfte.
Boarean är fördelad på ca168 kvm i huvudbyggnad och ca 49 kvm samt biyta 15 kvm i friliggande gästhus enligt fastighetstaxeringen.
I texten använder vi boyta 64 kvm boyta i gästhus.
Tvättmaskin/torktumlare i gästhus ingår ej.
2022: Båda badrummen renoverade, installation luft/vatten värmepump Mitsubishi Ecodan, alla ytskikt (golv och väggar i huvudbyggnad), nytt trädäck.
Friliggande gästhus, byggt 1994) ca 64 kvm (fullt utrustat och uppvärmt via luft/luft värmepump samt direkt el).
Före detta garage som nu används som förråd.
Trädäck
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Trädgårdstomt
Ändring av detaljplan (1995-11-29) Byggnadsplan (1990-06-21)
Gemensamhetsanläggning: Vellinge ljunghusen ga:2 ändamål: Vägar, Grönområden
Last: Avtalsservitut Villa, 12-IM2-54/2575.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM2-64/2690.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM2-64/2692.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM2-64/2693.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM2-64/2694.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM2-64/2695.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM2-64/2696.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM2-64/2704.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM2-64/2711.1
Fiber.
Avtalsservitut Villa
Uppfarter till båda bostäderna.
Energieffektiv fastighet med låga driftskostnader.
Bytt till luft/vatten 2022 och energideklarationen gjordes 2021.
Driftskostnader och elförbrukning är inhämtade från säljaren och bör endast ses som en uppskattning. Kostnaden kan variera och baseras på förbrukning och avtal.
Det finns 3 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2 800 000 kr
Ljunghusen är välkänt för sin fantastiska badstrand samt en av Sveriges bästa golfbanor. Bebyggelsen består till största delen av villor. Andra saker som lockar är närheten till naturen och lugnet.
Ljunghusen ligger i Vellinge kommun på Falsterbonäset, väster om Höllviken och öster om Skanör. Orten består främst av tre delar: Ljungskogens strandbad, området norr om länsväg 100 samt området mellan kanalen och Storvägsområdet. Ljunghusens långa fina sandstrand lockar badsugna från närliggande orter på sommaren.
Något annat som lockar många till Ljunghusen är golfbanan som är en av Sveriges bästa och som även blivit utsedd till en av Europas bästa banor. Ljunghusens GK har fått 18 poäng av 20 möjliga i Peugeot Golfguide tillsammans med Barsebäcks mästerskapsbana, Falsterbo GK och Halmstad GK i Sverige. Ljunghusen sägs även vara en av Sveriges svåraste banor, det är en äkta links- och hedbana vackert belägen vid Östersjön. Stora delar av banan ligger dessutom i ett naturreservat. Golfklubben är också känd för sin restaurang som serverar både lunch och à la carte i toppklass.
Storvägsområdet kallas den västligaste delen av Ljunghusen som nås genom Storvägen. Området är till stor del unikt eftersom det består av grusvägar utan belysning. Bebyggelsen är gles och de flesta villorna har stora tomter eftersom det förr fanns regleringar över hur nära vägen husen fick ligga. Detta ger området en skogskänsla. Det finns en hel del olika intresseföreningar som Villaägarföreningen, Vägföreningen, Vattenföreningen, Bastuföreningen, Badhytternas Vänner samt förening för bouleintresserade, tennisförening och viltvårdförening.
Ett mysigt bageri serverar goda bakverk året om. Här är köerna långa på sommarmorgnarna innan det bär av till stranden. Restaurangutbudet har ökat de senaste åren i området så du kan njuta av en god middag, utan att behöva åka in till Malmö. När du vill ta dig in till stan är bussförbindelserna mycket goda.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Ljunghusen? Kontakta Bjurfors mäklare i Höllviken! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Bokad visning.
Bokad visning.
