-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Trivsam familjevilla i Ljunghusen
Ljunghusen, Vellinge
*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Kontakta mäklaren för mer information gällande budgivningen.
Funktionell och välrenoverad villa i 1,5 plan med öppen planlösning, garage och härlig tomt i Ljunghusen.
Trevlig renoverad familjevilla med garage i ett trivsamt område med blandad bebyggelse.
Funktionell och flexibel planlösning med kök och vardagsrum i vinkel, allrum på övre plan, tre-fem sovrum varav ett med walk in closet och balkong och två badrum.
Uppvuxen och inhängnad trädgård med stenlagda uteplatser, vackra planteringar, uterum, förråd samt garage med ett förråd som idag är omgjort till ett kontor.
Nuvarande ägare har gjort omfattande renoveringar som att byta kök, lagt in nya golv, nytt badrum på övre plan, målat om huset, installerat larm, elstation till bilen, ny ventilation, trädgårdsanläggning, staket mm (Se komplett lista under fakta/renoveringar). Ny luft/vatten värmepump installerades 2020. Den installerades efter att man gjorde energideklarationen så korrekta driftskostnader finns angivna under fakta.
För den som önskar större bostad finns det möjlighet att bygga ut (20% byggrätt i området).
Närhet till skolor, bussar, restauranger, butiker, golfbanor, Falsterbokanalen, småbåtshamn, naturområden och Sveriges vackraste sandstränder. Ett trevligt boende med stor potential i ett lugnt område med pendlingsavstånd till Malmö, Lund och Köpenhamn.
Välkomna till Ljungsätersvägen 6B.
Nedre plan:
Entré/hall: Klinkergolv, vita väggar, möblerbart och plats för klädavhängning.
Kök: Renoverat 2022. Inredning från Ikea, köksö, bänkskiva i valnötsträ, diskmaskin (AEG 2020), induktionsspis/ugn (SMEG 2020), fläkt ( SMEG 2022), kyl (2022), frys med ismaskin (2022) och mikro.
Fikbensparkett , vita väggar och utgång till terrass.
Vardagsrum och matplats: Öppen planlösning mot kök. Fiskbensparkett, vita väggar och utgång till terrass. Vinkeldelen av rummet går att göra om till ett sovrum.
Badrum: Äldre badrum som har fått en uppfräschning 2022 med färg, nytt badkar och nytt handfat med kommod.
Groventré/tvättrum: Plastmatta, målade väggar, ny skåpsinredning, ny vask, tvättmaskin (Cylinda 2020), torktumlare (Cylinda 2020) och luft/vatten värmepump (Mitsubishi EcoDan 2020).
Övre plan:
Allrum: Parkettgolv, vita väggar och takkupa som ger både rymd och ljus.
Master Bedroom: Heltäckningsmatta, vita väggar, en generös walk in closet och utgång till balkong.
Sovrum: Parkettgolv och vita väggar.
Sovrum: Parkettgolv och vita väggar.
Badrum: Totalrenoverat 2023. Helkaklat, golvvärme, dusch, vägghängd wc och handfat med kommod (Golvpoolen).
Ljunghusen 2:33
*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Ägaren har valt att besiktiga huset genom Anticimex för att på bästa sätt göra försäljningen transparent så att du som spekulant skall kunna skapa dig en god bild av fastighetens skick och möjligheter.
Tanken med förhandsbesiktningen är att man som spekulant skall ges möjligheten att kontakta besiktningsmannen för en genomgång av besiktningsprotokollet innan köp.
Vill man som spekulant genomföra en egen besiktning skall detta ske innan man undertecknar ett köpeavtal.
Kaminen är en lös möbel som eldas med etanol. Alltså inte en riktig kamin.
Förra ägaren:
Tvättmaskin Cylinda 2020
Torktumlare Cylinda 2020
AEG diskmaskin 2020
Induktionsspis/ugn SMEG 2020
Luft/vatten värmepump Mitsubishi EcoDan 2020 Observera att energideklarationen bygger på den gamla värmepumpen.
Installerat fiber.
Gjort om två sovrum till ett.
Nuvarande ägare:
Nytt staket och ny trädgård på framsidan 2022
Nytt kök 2022 allt utom spis och diskmaskin.
Gjort om ventilation 2022.
Badrum nere målat och nytt badkar och handfat 2022
Parkett lagd vardagsrum / kök 2023 och bredspacklat väggar
Nytt badrum på ovanvåningen 2023
Uppfart och gångar anlagda 2023-2024
Nytt staket med rabatt på höger sida bakom garage 2023
Ny inredning tvättstuga 2023 (inte maskiner, tätskikt eller golvbrunn.)
Fasad hus och garage målat 2024
Kontoret i anslutning till garage är nyspacklat och målat, garderober för förvaring.
Ny parkett och målat hela ovanvåningen 2024
Installerat larm med kameror från Verisure
Laddstation till bil vid garaget ( Easee kopplat till Tibber för att ladda vid lägsta pris på dygnet)
Garage med förrådsdel som idag är inrett som kontor.
Fristående förrå med uterumsdel.
Stenlagd terrass samt uterum.
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Trädgårdstomt.
Ändring Av Detaljplan (2004-04-08) Ändring Av Detaljplan (1996-08-28) Byggnadsplan (1981-11-19)
Gemensamhetsanläggning: Vellinge Ljunghusen GA:3 ändamål: Vägar, Grönområden
Fiber.
Garage samt uppfart med plats för två bilar.
Driftskostnader och elförbrukning är inhämtade från säljaren och bör endast ses som en uppskattning. Kostnaden kan variera och baseras på förbrukning och avtal.
Det finns 6 st pantbrev uttagna om sammanlagt 5 603 300 kr
Ljunghusen är välkänt för sin fantastiska badstrand samt en av Sveriges bästa golfbanor. Bebyggelsen består till största delen av villor. Andra saker som lockar är närheten till naturen och lugnet.
Ljunghusen ligger i Vellinge kommun på Falsterbonäset, väster om Höllviken och öster om Skanör. Orten består främst av tre delar: Ljungskogens strandbad, området norr om länsväg 100 samt området mellan kanalen och Storvägsområdet. Ljunghusens långa fina sandstrand lockar badsugna från närliggande orter på sommaren.
Något annat som lockar många till Ljunghusen är golfbanan som är en av Sveriges bästa och som även blivit utsedd till en av Europas bästa banor. Ljunghusens GK har fått 18 poäng av 20 möjliga i Peugeot Golfguide tillsammans med Barsebäcks mästerskapsbana, Falsterbo GK och Halmstad GK i Sverige. Ljunghusen sägs även vara en av Sveriges svåraste banor, det är en äkta links- och hedbana vackert belägen vid Östersjön. Stora delar av banan ligger dessutom i ett naturreservat. Golfklubben är också känd för sin restaurang som serverar både lunch och à la carte i toppklass.
Storvägsområdet kallas den västligaste delen av Ljunghusen som nås genom Storvägen. Området är till stor del unikt eftersom det består av grusvägar utan belysning. Bebyggelsen är gles och de flesta villorna har stora tomter eftersom det förr fanns regleringar över hur nära vägen husen fick ligga. Detta ger området en skogskänsla. Det finns en hel del olika intresseföreningar som Villaägarföreningen, Vägföreningen, Vattenföreningen, Bastuföreningen, Badhytternas Vänner samt förening för bouleintresserade, tennisförening och viltvårdförening.
Ett mysigt bageri serverar goda bakverk året om. Här är köerna långa på sommarmorgnarna innan det bär av till stranden. Restaurangutbudet har ökat de senaste åren i området så du kan njuta av en god middag, utan att behöva åka in till Malmö. När du vill ta dig in till stan är bussförbindelserna mycket goda.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Ljunghusen? Kontakta Bjurfors mäklare i Höllviken! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Bokad visning.
