-
Köpa
-
Sälja
- Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Unik byggmästarvilla med tidlös charm och modern komfort
Ljunghusen, Vellinge
*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Bokad visning.
Välkommen till denna vackert renoverade byggmästarvilla från 1973 – en generös och smakfullt uppdaterad bostad där klassiska originaldetaljer möter moderna materialval. Här erbjuds 247 kvm genomtänkt planlösning, perfekt för den stora familjen eller för dig som vill ha flexibla ytor att anpassa efter behov.
Bostaden erbjuder hela 9 rum, varav 4–5 sovrum och rymliga sällskapsytor som skapar en härlig atmosfär. Till det finns två renoverade badrum från 2024, kök från 2023, en extra gästtoalett med anslutande dusch och bastu och en tredje våning som kan nyttjas som sovrum, lekrum eller kontor - möjligheterna är många!
Villan har varsamt renoverats och husets karaktär har bevarats och lyfts fram på ett mycket fint sätt.
Den stora naturtomten om 1 333 kvm är en privat och lummig oas med sollägen i alla väderstreck, perfekt för både avkoppling och umgänge. Här finns dessutom ett dubbelgarage om ca 50 kvm.
Läget är svårslaget – på promenadavstånd till Ljunghusens vackra sandstrand. Dessutom ingår en egen badhytt i den långa vita längan där Gottåkravägen möter stranden.
Detta är en villa med själ, karaktär och en känsla av kvalitet rakt igenom. Välkommen att uppleva den på plats!
Entréplan
När du kliver in i den generösa hallen, möts du av stilfull Höganäsklinkers och ljusa väggar som skapar en inbjudande känsla. Här finns gott om förvaring i garderober.
Vidare in i det fina sällskapsrummet möts du av vacker mattlackad enstavsparkett och harmoniskt grönbeige målade väggar. Rummet erbjuder både stil och funktion med inbyggda garderober.
Villans matsal är en naturlig samlingspunkt med plats för stora middagar. Här förhöjs atmosfären av den vackra öppna spisen och genom altandörren når du den trivsamma uteplatsen under tak – perfekt för middagar utomhus.
Det moderna köket från 2023 är perfekt för matlagning och umgänge. Med sandfärgade skåpluckor, en massiv träbänkskiva i Acacia och stilrent kakel (Lhådos Hanoi White) kombineras estetik och funktionalitet. Köket är utrustat med högkvalitativa vitvaror från 2023 (Electrolux, Samsung och Cylinda) och har även utgång till uteplatsen under tak.
Entréplan rymmer också ett fräscht badrum i retroutförande (renoverat 2024) med klinkers (Arredo Boulevard greige) med underliggande golvvärme. Väggarna pryds av kakel (Lhådos Hanoi Caramel) och badrummet är inrett med vägghängd toalett, dusch, kommod samt badrumsskåp.
I tvättstugan finns både tvättmaskin och torktumlare (Bosch, 2024), och vidare genom tvättstugan nås en bastu, ytterligare en dusch samt en gästtoalett.
Ovanvåning
Här väntar en privat och avkopplande del av hemmet.
Det stora allrummet har tak öppet upp i nock, vackert parkettgolv och en mysig öppen spis som skapar en varm och inbjudande atmosfär.
Master bedroom är rymligt och har vitmålat brädgolv, generös förvaring i både garderober och walk-in-closet samt en rofylld grönbeige färgsättning.
Ytterligare två sovrum på våningen har samma vackra brädgolv och lugna kulörval samt gott om förvaring i garderober.
Det stilrena badrummet (renoverat 2024) bjuder på fina materialval såsom klinkers (Arredo Boulevard greige) med underliggande golvvärme och kakel (Lhådos Hanoi White & Wild olive). Inrett med badkar, vägghängd toalett och kommod. Takfönstret släpper in ett fint ljus – en plats för avkoppling.
Våning 3
Överst i huset finner du ett charmigt allrum med vitmålade brädgolv och en mysig atmosfär – perfekt som extra allrum, lekrum eller arbetsyta.
Här finns ytterligare ett rum/ sovrum, vilket gör denna våning idealisk som tonårsavdelning, gästrum eller kreativ studio.
En villa att trivas i
Bottenplan
Övre plan
Våning 3
Ljunghusen 5:34
*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Ägaren har valt att besiktiga huset genom Anticimex för att på bästa sätt göra försäljningen transparent så att du som spekulant skall kunna skapa dig en god bild av fastighetens skick och möjligheter.
Tanken med besiktningen är att man som spekulant skall ges möjligheten att kontakta besiktningsmannen för en genomgång av besiktningsprotokollet innan köp.
Vill man som spekulant genomföra en egen besiktning skall detta ske innan man undertecknar ett köpeavtal.
Till fastigheten tillhör en badhytt.
- El: genomgången i hela huset, ny elcentral, ny dragning till garaget inklusive elbilsladdare, nya uttag utomhus.
- Ny fasad och ytterväggar: nytt tegel, borttagning av all asfaboard, nytt vindskydd, ny isolering inklusive tilläggsisolering på hela våning 1 (vilket ger ett mer energieffektivt hus), installationsvägg och OSB.
- Ny gavel, borttagning av asfaboard, nytt vindskydd och ny isolering på norra sidan, vid balkongen samt kupan.
- Borttagning av tryckimpregnerade brädor vid ingång till kattvindarna från balkongen.
- Tvättning och målning av vindskenor på taksprång på norra sidan.
- Nya fönsterbleck (förutom vid kupan och norra gaveln).
- Dränering (inklusive två stenkistor) och schaktning och sänkning av mark.
- Byte av syllar på garage.
- Nya självdränerande vattenutkastare.
- Inplåtning av skorsten och byte av nockband.
- Installation av FTX-ventilation i hela huset.
- Två totalrenoverade badrum på våning 1 och 2, golvvärme installerat.
- Ny toalettstol på WC på våning 1.
- Spackling och målning av alla ytskikt på våning 1.
- Nya termostater till samtliga radiatorer.
- Slipning av betongplatta och nytt golv i vardagsrum och angränsande rum på våning 1.
- Nya överskåp och ljuskällor i köket.
- Oljning av bänkar i köket.
- Ny tvättmaskin och torktumlare.
- Installation av fiber.
- Byte av syllar (2023)
- Nytt kök (2023)
Garage om ca 50 kvm samt förråd.
Två stenlagda uteplatser, en söder och en väster.
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Stor och vacker naturtomt. Staket. Markis.
Ändring av detaljplan (2004-04-08) Ändring av detaljplan (1996-08-28) Byggnadsplan (1981-11-19)
Gemensamhetsanläggning: Vellinge ljunghusen ga:3 ändamål: Vägar, Grönområden
Fiber
Dubbelgarage samt uppställningsplats för ytterligare 2 bilar
I posten uppvärmning ingår även hushållselen. I posten VA ingår även sophämtning. Posten övrigt är för byalaget och för badhytten.
Driftskostnader och elförbrukning är inhämtade från säljarna och bör endast ses som en uppskattning. Kostnaden kan variera och baseras på förbrukning och avtal.
Det finns 6 st pantbrev uttagna om sammanlagt 5 925 000 kr
Ljunghusen är välkänt för sin fantastiska badstrand samt en av Sveriges bästa golfbanor. Bebyggelsen består till största delen av villor. Andra saker som lockar är närheten till naturen och lugnet.
Ljunghusen ligger i Vellinge kommun på Falsterbonäset, väster om Höllviken och öster om Skanör. Orten består främst av tre delar: Ljungskogens strandbad, området norr om länsväg 100 samt området mellan kanalen och Storvägsområdet. Ljunghusens långa fina sandstrand lockar badsugna från närliggande orter på sommaren.
Något annat som lockar många till Ljunghusen är golfbanan som är en av Sveriges bästa och som även blivit utsedd till en av Europas bästa banor. Ljunghusens GK har fått 18 poäng av 20 möjliga i Peugeot Golfguide tillsammans med Barsebäcks mästerskapsbana, Falsterbo GK och Halmstad GK i Sverige. Ljunghusen sägs även vara en av Sveriges svåraste banor, det är en äkta links- och hedbana vackert belägen vid Östersjön. Stora delar av banan ligger dessutom i ett naturreservat. Golfklubben är också känd för sin restaurang som serverar både lunch och à la carte i toppklass.
Storvägsområdet kallas den västligaste delen av Ljunghusen som nås genom Storvägen. Området är till stor del unikt eftersom det består av grusvägar utan belysning. Bebyggelsen är gles och de flesta villorna har stora tomter eftersom det förr fanns regleringar över hur nära vägen husen fick ligga. Detta ger området en skogskänsla. Det finns en hel del olika intresseföreningar som Villaägarföreningen, Vägföreningen, Vattenföreningen, Bastuföreningen, Badhytternas Vänner samt förening för bouleintresserade, tennisförening och viltvårdförening.
Ett mysigt bageri serverar goda bakverk året om. Här är köerna långa på sommarmorgnarna innan det bär av till stranden. Restaurangutbudet har ökat de senaste åren i området så du kan njuta av en god middag, utan att behöva åka in till Malmö. När du vill ta dig in till stan är bussförbindelserna mycket goda.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Ljunghusen? Kontakta Bjurfors mäklare i Höllviken! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Bokad visning.
