Höllvikstrandsvägen 31B

Välkommen till Kanalgatorna - det är något speciellt...

Ljus och inbjudande poolvilla där det bara är att ställa in möblerna och börja njuta av huset, trädgården, poolen och närheten till stranden.

Beskrivning

Höllvikstrandsvägen 31b - Vi presenterar ett naturnära boende med endast en kort promenad ner till kanalen och Kämpingestranden. Stärk dig med ett morgondopp, njut av långa promenader och runda av dagen med en god bit mat nere på Strandtugg.

Ett stilrent 1½-planshus på 234m² + 49m² med genomgående ljus och en modern inredning. Semesterboende eller året runt? Valet är ditt - här är allting lite enklare. Huset är välhållet och löpande renoverat och i den lättskötta trädgården som ligger inbäddat i lummig tallskog finns det plats för både lek och ro med en möjlighet att finna sol kring poolen eller skydd i skugga under markis eller något av träden. Materialen är noggrant utvalda i detta hus där ledorden är hög standard och med sin fina planlösning bjuder entréplanet in till umgänge med familj och vänner och ovanvåningen är privat med familjens sovrum och TV-rum.

Stora sällskapsytor, öppen spis och ett funktionellt kök som inbjuder till långa stunder kring köksön med familj och vänner. Två sovrum (som kan delas av) , två badrum och ypperlig förvaring. Vintertid samlar du gärna din familj kring den öppna spisen och om somrarna njuter man fullt ut i den fina trädgården. Bilarna får sin egna plats i tvåbilsgaraget som är integrerat med huset. Låg drift - via luft/luft och monterade solceller, endast 7 763kWh/år.

På ett av Höllvikens mest attraktiva läge och en kort promenad från den kritvita Kämpingestranden är det alltid nära till salta bad och sköna stranddagar. På bekvämt cykelavstånd nås flera matställen, fritidsaktiviteter, service, butiker och skolor. Falsterbokanalen ligger ett stenkast från huset och Höllvikens centrum finns en cykeltur bort. Dessutom har man Skanör med Falsterbo en kort bilresa från bostaden. Varmt välkomna till Höllviken och att boka en personlig visning av Höllvikstrandsvägen 31b.

Rumsbeskrivningar

Entréplan
Fina sociala ytor med stort ljusinsläpp från hela trädgården. Bra access ut till trädgården.

Entré/hall/gwc
Klinkergolv och vitmålade väggar. Gästtoalett med toalett och handfat. Förvaring i klädkammare under trappan.

Kök/matrum
Klinkergolv och vitmålade väggar. En härlig del av huset med ett Ballingslövkök från 2019. Bra arbetsytor och stor köksö med spishäll, en plats att samlas kring. Lite beroende på familjens behov så kan man ha en matplats i köket eller så dukar man upp stor i det vi kallar matrum intill den öppna spisen. Där har man även access ut till trädgården mot väster via ett skjutdörrsparti. Köket byggdes om 2019 och har följande utrustning; Bänkskiva i svart granit, köksluckor av trä målade i antracit, spishäll (Whirlpool), varmluftsugn (Grundig), mikrovågsugn (Siemens), kylskåp (Husqvarna), frys (Husqvarna), mekanisk fläkt (Thermex Oxford) och diskmaskin (Bosch). Samtliga maskiner från 2019.

Bibliotek
Ekparkettgolv och vitmålade väggar. Med sitt läge direkt till vänster så kan detta absolut bli ett sovrum om man önskar ett på entréplan. Idag kallar vi det bibliotek och är en skön del av huset där man kan njuta av det djup allrummet ger ut mot trädgården.

Allrum
Ekparkettgolv och vitmålade väggar. Ägarna byggde till denna delen av huset 2017. Det ger ett fantastiskt allrum med stort ljusinsläpp och många dörrar, skjutdörrspartier ut mot trädgården. Rummet kan möbleras i olika sektioner, idag finns här matbord, soffgrupp och loungegrupp. En unik del av huset då man normalt inte får så här pass stora sällskapsytor i ett hus.

Dusch/wc
Klinker och kakel i antracit. Golvvärme via elslinga. Fönster. Badrummet byggdes om 2021 och här finns kvalitetsdokumentation. Rummet är utrustat med; Handdukstork, infällda spotlights, toalett (Vida), handfat (Nova), dusch (Tapwell och Hafa), badrumsskåp (Novel). All utrustning från 2019.

Tvätt/klädvård
Vinylmatta och vitmålad väv. Grå bänkskiva från Perstorp. Dörr ut mot trädgården. Väl tilltaget rum för att kunna ha ordning och reda. Utrustat med; Tvättmaskin (Bosch 2019), torktumlare (Husqvarna 2015), torkskåp (Cylinda 2015), rostfri vask och förvaringsskåp (IKEA 2015).

Tvåbilsgarage
Lyxigt och väl tilltaget. Här är det tydligt, ägarna har ett stort intresse i att ha ordning på huset och skapa den plats många önskar sig för sin egen del men även när man får gäster på besök. Ett stort garage med plats för två bilar. Automatisk port, målat betonggolv och fin förvaring i övrigt i garaget. Utanför garaget finns en carport och stor plats för övriga bilar. Totalt finns det plats för 9 bilar utomhus.

Övre plan
Familjens privata avdelning. Stanna gärna till och njut av det fina ljusinsläpp takfönstrena ger. Idag är huset anpassat för familjen med två stora sovrum som med lätthet kan delas upp så det blir fyra rum, om man vill.

Allrum
Ekparkettgolv och vitmålade väggar. Mysigt allrum på det övre planet med access ut till en balkong mot kvällssolen. Smyg undan lite, ta med en bok och en kopp kaffe och ta in det lugn området ger i form av fågelliv och övriga grannar som finns på behörigt avstånd.

Sovrum 1
Ekparkettgolv och vitmålade väggar. Det högra rummet på övre plan. Rummet har två fönster vilket ger möjlighet till att sätta upp en vägg och på så sätt skapa två sovrum. Ett skönt rum där man lyft taket upp i nock med synliga takbjälkar. Stort ljusinsläpp mot norr. Bra förvaring. Ett mycket bra sovrum.

Sovrum 2
Ekparkettgolv och vitmålade väggar. Det vänstra rummet på övre plan. Samma här, möjlighet att skapa två sovrum. Två fönster ut mot trädgården i söder. Förvaring i intilliggande klädkammare. Ett lyxigt tonårsrum med plats för den stora sängen, en soffgrupp och skrivplatsen.

WC/dusch
Klinker och kakel i antracit. Golvvärme via elslinga. Fönster. Badrummet renoverades 2015 och här finns kvalitetsdokumentation. Rummet är utrustat med; Handdukstork, infällda spotlights, toalett (Lavabo), handfat (Gessi), dusch (Arblu och Arredo), badrumsskåp (IKEA). All utrustning från 2015.