Hoppa till innehåll

Uppdaterad Skånelänga Anno 1910. Uppfyll drömmen om en liten gård på Österlen!

Östra Ingelstad, Tomelilla

Östra Ingelstad Wijgårda 2148

Utgångspris:
3 495 000 kr
Antal rum:
4
Typ:
Inget bruk
Areal:
3 ha

ANMÄL DIG TILL VISNING

  1. Bokad visning.

Ansvarig mäklare

Micaela Rydberg

Fastighetsmäklare / Partner

Kontakta mig

Bjurfors Österlen

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Uppdaterad Skånelänga Anno 1910. Uppfyll drömmen om en liten gård på Österlen!

Till den klassiskt skånska bostadslängan hör en lummig trädgård med fruktträd, ett fristående garage, stall/loge samt 2 hektar mark.

Beskrivning

Drömmer ni om att förverkliga drömmen om att bo lugn och skönt på en fastighet med hanterbara byggnader, lite egen mark och med lummig trädgård? Då har ni kommit rätt!

Bostadslängan har i närtid genomgått en modernisering som uppfyller vår dags standard. Nu gynnas huset av att grundkonstruktionen genomgripande har blivit helt urgrävd, isolerad och gjuten samt iförd vattenburen golvvärme. Nya värmekällan genom luft/vatten är installerad i närtid och all el är omdragen i huset. Bostaden har förbättrad planlösning, nytt badrum, ett nytt kök, nyputsade innerväggar och mycket mer.

Det är genom välvalda material och metoder som bostaden fått en ny skepnad de senaste åren. De putsade och kalkfärgsmålade väggarna samspelar charmigt med gedigna furugolv, eldstad och synliga framtagna takbjälkar.

Boarean är i dagsläget ca 155 kvm och fortsättningsvis finns utrymme för nästa familj att själva prägla den vidbyggda logen om ytterligare 45 kvm. Alternativt är logen en ypperlig förråds-och verkstadsavdelning. Även ett fristående garage om ca 64 kvm finns till valbart förfogande!

Området är ett utpräglat jordbruksområde med långsträckta, kuperade åkrar samt stora och små fastigheter. Samtidigt är det bara 4 kilometer till Smedstorps by där bland annat tåget går varje timme, lika långt är det till Hammenhögs utbud i form av matbutik, restauranger, skola- och bad. Avskilt men ändå så nära!

Interiör

Areauppgifterna är säljarens uppgifter. Boarean är uppmätt till 155 kvm exkl. hall och pannrum. Biarean om 45 kvm gäller vidbyggd stall/loge.

Håll koll på detta objekt

Bilder

  • Från köket sett mot entrén där ett nytt stort fönsterparti kopplar ann till trädgården
  • Vilket fridfullt läget mitt i det öppna landskapet. Här med en blicken över den egna marken!
  • Klassisk skånelänga i vinkel med anor från tidigt 1900-tal
  • Entréhall med vackert ljusinsläpp, ny golvkonstruktion och klinkergolv
  • Snygga material alltigenom!
  • Nytt, totalrenoverat kök!
  • Interiört har det inte tummats på kvalitet, nu med gjuten konstruktion och golvvärme
  • Gammalt och nytt i smakfull symbios!
  • Väggarna är putsade och målade med kalkfärg!
  • Charmigt med synliga takbjälkar i hela bostaden!
  • Genomgående i flertal rum ligger ett gediget 25mm furugolv
  • Fria vackra vyer så långt ögat når!
  • En klassisk skånelänga exteriört, i ny modern tappning interiört!
  • Totalrenoverat duschrum i tidlös design
  • Sovrum / bibliotek / matrum - valet är ditt!
  • I huset är det högt i tak vilket är ovanligt för hustypen!
  • Vilsamt och behagligt
  • Sovrum med fönster mot väster
  • Entré sett mot grovingång, pannrum och tvättstuga
  • Grovavdelningen. Trappan leder till ett sovrum/kontor samt övre hall med förvaring
  • Grundrenoveringarna är färdigställda, slutliga material avgör nästa ägare!
  • Den lilla gården ligger längs med en lugn landsväg
  • Bostadslängan sett från norr
  • Vidbyggt med bostaden finns lada/stall om ca 45 kvm att nyttja efter behov
  • Trädgård i söder med bl.a körsbär, äpple, hallon, krusbär och fläder
  • Ekonomibyggnad/garage om ca 64 kvm
  • Fastighetskarta med översikt över all mark
  • Fastighetskarta sett närmare byggnaderna

Planritning

Planlösning
Planlösning

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Ingelstad 21:48

Information

Typ
Inget bruk
Upplåtelseform
Friköpt
Antal skiften
1
Utgångspris
3 495 000 kr
Byggnadstyp
1 planshus i vinkel
Rum
4
Boarea
155
Biarea
45
Byggnadsår
1910

Byggnadssätt

Fasad
Puts
Grund
Gjuten platta
Stomme
Tegel
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Luft/vattenvärmepump från 2022 (CTC)
Takbeklädnad
Betongpannor
Ventilation
Självdrag
Fönster
Treglasfönster

Ombyggnad, Renoveringar

2022: Ny luft/vattenvärmepump från CTC
2022: Totalrenovering av kök
2022: Totalrenovering av badrum
2022: Totalrenovering av alla övriga rum i bostadslängan genom urgrävning, nyuppmurade innerväggar (putsade och målade) gjuten, isolerad betongplatta iförd golvvärme samt helt ny el och ny altandörr mot öster.
2022-2024: Renovering av en entréhall med ny entrédörr, nytt stort fönsterparti och klinkergolv.
2022-2024: Renovering av grovdel i huset (vinkel mot väster) med pannrum och tvättstuga, allt är inte helt klart med grundarbetena är utförda inkl. ny el.
2024: Renovering av ett rum på övre plan ovanför tvättstuga med nytt golv, nya lister/foder och målade väggar. (inkl. reglar, isolering och gips, även mot takkonstruktion).

Kommande renoveringar:
- Det går att fortsätta inreda stall/loge i vinkel mot väster, vilket var nuvarande ägares plan.
- Underhållsbehov/byte av hängrännor/stuprör
- Taket är äldre

Besiktning

Besiktigad
Nej

Uteplats/balkong

Underbart lummig trädgård med stora träd i angränsning till åkerlandskapet. Bl.a finns ett stort körsbärsträd, 3 nyplanterade äppelträd, bland annat Ingrid-Marie och Rosa Fabian. Dessutom finns både höst- och sommarhallon, krusbär, vinbär, fläder och blåbär.

Vatten/Avlopp

Enskilt avlopp från 1994 genom trekammarbrunn. Enskilt vatten genom egen brunn, provtagning gjordes 2022 utan anmärkning. Det är förberett för att koppla in kommunalt vatten.

Tomt

Tomtarea 2000 m².

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Samfällighet: Tomelilla Ingelstad S:5

Last: Avtalsservitut Kraftledning, 11-IM2-79/7492.1

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Avtalsservitut Kraftledning

Ekonomi

120, Lantbruksenhet, bebyggd (2023)
Småhusmark på lantbruk, Taxeringsvärde
305 000 kr
Småhusbyggnad på lantbruk, Taxeringsvärde (1929)
804 000 kr
Åkermark, Taxeringsvärde
658 000 kr
Totalt
1 767 000 kr

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
5
Värme
40 100 kr
Försäkring
8 255 kr
Renhållning
3 764 kr
Vatten/Avlopp
1 800 kr
Summa
53 919 kr

Gårdsförsäkring finns idag genom Länsförsäkringar. Notera att VA-kostnad gäller årlig slamtömning. Notera att elkostnaden är inkluderad i uppvärmningskostnaden.

Mark

Åkermark

Areal: 2 ha. Brukningsvärde: Normalt. Dränering: Tillfredsställande.

Övrigt

- Det finns plejdsystem för all belysning i huset
- Oinredd vind finns ovanför vardagsrum, kök, badrum, och sovrum. Via pannrum/groventré, i vinkel mot väster, finns trappa upp till ett kontor/sovrum som färdigställts under 2024.

Pantbrev

Det finns 8 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2 247 000 kr

AREAL

Arealkälla
Taxerad areal
Åker
2
Övrigt
1
Totalt
3

Om Tomelilla

Att bo i Tomelilla

I Österlens inland ligger trevliga Tomelilla. Runt torgets kullerstenar ståtar sekelskiftets imponerande tegelbyggnader där restauranger och butiker nu huserar. Här finns service i form av vårdcentral och skolor från f-åk 9 och goda pendlingsmöjligheter med tåg till Malmö och regionbussar. Lugn och ro kan locka lika mycket som ett besök på Tosselilla, hela Skånes sommarland.

I Tomelilla kommun arbetar man med målet att skapa förutsättningar för hög livskvalitet och att njuta av Österlen! Själva kommunen har knappt 14 000 invånare, varav 6 000 bor i centralorten. Här finns god service året runt som vårdcentral och privat läkarmottagning, förskolor samt åk 1-9, fritidsverksamhet som kulturskola, flera butiker och restauranger. Regionbussar och pågatåg erbjuder goda pendlingsmöjligheter till Lund och Malmö samt till angränsande orter på Österlen.

De äldre centrala delarna av Tomelilla präglas av järnvägens framväxt i slutet av 1800-talet, en tid då samhället expanderade kraftigt. I rätvinkliga kvarter med det trevliga torget som mittpunkt ligger stadsmässiga hus och villor i rött tegel med mönstermurning eller rik putsarkitektur. Bebyggelsen i centrum är småskalig med flerfamiljshus i två till tre våningar och med friliggande enfamiljshus i kringliggande områden som Lindeborg, Björkebo och Sälshög.

Lugnt belägna i det kulliga landskapet på cykelavstånd på 5-8 km från centralorten ligger Benestad, Ramsåsa, Ullstorp och Tryde. Lantligt läge bland böljande ängar har även samhällen som Everöd, Karlsborg och Toarp. Mot öster ligger lilla Tosterup, byn som är välkänd genom det imponerande slott som uppfördes där redan på 1300-talet. Från slottets torn har man fri sikt ända till havet.

Man kan hålla formen i löp- och promenadslingor på rekreationsområden som Kronoskogens naturområde eller i simhallen Österlenbadet och Välabadets friluftsbassäng som ligger mitt i centrum. Ortens idrottsföreningar är aktiva och här finns fotbollsplan samt gymnastik- och badmintonhall.

Uppskattade marknader med varustånd och artistuppträdanden hålls två gånger om året och det är många som under sommaren har Tosselilla som utflyktsmål. Det välkända äventyrslandet ligger ca 3 km från centrum. I närheten ligger även gokartbana, bowlinghall, ponnytrav och golfbana. I Tomelilla finns biograf och konsthall samt ett museum tillägnat svensk filmhistoria. Vännerna Hasse Alfredson och Tage Danielson var humoristiska stilbildare och deras underfundigheter fortsätter att roa än idag.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Tomelilla? Kontakta våra mäklare på Österlen! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Östra Ingelstad Wijgårda 2148

Östra Ingelstad Wijgårda 2148

27398 Smedstorp

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Kampanj: Bjurfors Stora Visningsvecka

Anmäl dig till visning

Bokad visning.

Mäklare

Kampanjbild Boneo