Hoppa till innehåll
Kort promenad till havet. Vårgatan 24 - Bjurfors

På återvändsgata och med gångavstånd till skola, havet, centrum m.m.

  • Besiktigad
  • 145 + 20 kvm
  • 5 rum
  • 2 700 000 kr

Simrislund, Simrishamn

Vårgatan 24

Utgångspris:
2 700 000 kr
Antal rum:
5
Boarea / Biarea:
145 kvm / 20 kvm*
Tomtarea:
673 kvm
Typ:
Friliggande villa

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Vill du veta mer om bostaden?

Ansvarig mäklare

Erica Nilsson

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Bjurfors Österlen

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

På återvändsgata och med gångavstånd till skola, havet, centrum m.m.

1-plansvilla med inredd vind samt stort uterum och bra förrådsutrymmen

Beskrivning

I det populära Simrislundskvarteret med adresser namngivna efter våra fyra årstider. Detta lugna läge, ett stenkast från Simrislundsskolan och med bara en kort promenad till hav och grönområden, gör att såväl unga som gamla trivs. På bara 10 minuter går du också till tågstation, matbutiker, affärer och restauranger.

Ursprungligen byggdes detta gedigna stenhus 1966 och inreddes då på 1 plan. 1979/1980 utökades boytan genom att vinden inreddes, varifrån man har en härlig utsikt över hustak och havet med Bornholm i horisonten. Därtill byggdes ett generöst uterum 2002/2003 och dessutom finns det gott om övriga förrådsutrymmen.
Interiören är ljus och trivsam, varje kvadratmeter är väl planerad och det känns väldigt hemtrevligt. Fem rum totalt, varav tre sovrum och två allrum/vardagsrum, därutöver även två våtutrymmen och gästtoalett.

Interiör

Entré på husets gavel, väderskyddad av carport.

Hallen känns välkomnande och har plats för kläder och skor samt gott om garderober. Ljust klinkergolv med golvvärme löper i hela hallen och vidare in i köksavdelningen.

Direkt till vänster ligger ett rymligt badrum som renoverades 2006. Kaklade väggar och klinkergolv med golvvärme, kommod med tvättställ, högskåp, badkar, infällda spotlights i tak samt fönster.

Separat gästtoalett med handfat och wc.

Till höger i hallen finns två sovrum, båda med laminatgolv och det ena har också garderober.

Vardagsrum med parkettgolv och trappa till övre plan. Fint ljus från flera fönster.

Intill vardagsrummet finns ytterligare ett rum som idag är matrum. Passar lika bra som ett sovrum, eller kanske tar man ner väggen och integrerar med vardagsrummet?

Kök med matplats och utgång till uterum. Ljust klinkergolv med golvvärme, infällda spotlights i trätak och gedigen inredning i massiv ek. Utrustning; spishäll, fläkt, inbyggnadsugn/varmluft, mikrougn, diskmaskin och kylskåp.

Tvättstuga med arbetsbänk, tvättmaskin och torktumlare. Pannan har också sin plats här samt även varmvattenberedaren. Invid tvättstugan finns grovkök/extra badrum med duschkabin, kommod med tvättställ samt utrymme för klädvård etc.

Förrådsutrymme med förvaringshyllor samt frys. Vidare nås garage/verkstad.

Övre plan:
Ett öppet allrum med trägolv och vitmålad panel samt ett stort fönsterparti på gaveln varifrån man har utsikt över havet.
Bra förvaringsutrymmen/kallvind.

Håll koll på detta objekt

Bilder

  • Kort promenad till havet
  • Insynsskyddad trädgård
  • Stort uterum
  • Vårgatan 24
  • Välkommen in!
  • Sovrum
  • Sovrum
  • Badrum
  • Badrum
  • Separat gästtoalett
  • Kök/matplats med utgång till uterum
  • Funktionellt arbetskök
  • Uterum - inne och ute suddas ut!
  • Härliga uteplatser
  • Vardagsrum
  • Havet skymtar från vardagsrummet
  • Matrum eller sovrum
  • Övre plan; Härligt allrum, fönsterparti med utsikt mot havet
  • Grovkök/extra våtutrymme, access från garaget
  • Fastighetskarta

Planritning

Planlösning
Planlösning

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Sömmen 2

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Utgångspris
2 700 000 kr
Rum
5
Antal sovrum
3
Boarea
145 kvm*
Tomtarea
673 kvm
Biarea
20 kvm

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 plan med inredd vind
Byggår
1966*
Fasad
Tegel, målad betong och träpanel
Grund
ERGE-bjälklag krypgrund
Stomme
Betong
Bjälklag
Gjutet mot krypgrund, vindsbjälklag i trä
Uppvärmning
Vattenburet system - elpanna (NIBE ca 2008), luft/luft värmepump
Takbeklädnad
Tegelpannor
Ventilation
Självdrag
Fönster
3-glas och 2-glas
Grundmur
Betong

*Inredd vind 1979/80

Kylskåp, diskmaskin, tvättmaskin och duschkabin utbytt 2022/2023
Bostadens klinkergolv har golvvärme via elslinga
Genomgående utbytta innerdörrar
Larm inkl branddetektor
Markiser

Övriga byggnader/utrymmen

Uterum med klinkergolv om ca 30 kvm, uppfört 2002/2003. Skjutdörrar, fasta partier med burspråk, kanalplasttak och infällda spotlights i takfot.

Vidbyggt garage och carport samt förrådsutrymmen.

Friliggande trädgårdsförråd.

Besiktning

Besiktigad
Ja

Uteplats/balkong

Stenlagd uteplats vid sidan av uterum

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Tomt

Prunkande trädgård med gräsmatta, perenna blommor, buskar och träd. Insynsskyddande plank, låg mur mot gatan.

Planbestämmelser

Ändring Av Detaljplan (2004-06-21) Vattenskyddsområde (1974-09-20) Tomtindelning (1965-11-19) Stadsplan (1965-11-02)

TV/bredband

Mobilt

Parkering

Infart med plats för två bilar, carport

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 592 000 kr
Byggnadsvärde
900 000 kr
Fastställt
2024
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
9 525 kr

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
1
Hushållsström
21 000 kr
Försäkring
5 000 kr
Renhållning
1 800 kr
Vatten/Avlopp
6 500 kr
Summa
34 300 kr

I hushållsel ingår uppvärmning, totalt 7 372 kWh.

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
C
Energiförbrukning per kvm och år
46
Energideklarationsdatum
2024-05-12

Pantbrev

Det finns 4 st pantbrev uttagna om sammanlagt 174 000 kr

Om Simrislund

Att bo i Simrishamn

Simrishamn kallas för Österlens huvudstad och kan stolt bära upp det namnet tack vare sin genuina charm och vackra bebyggelse. I tätorten ligger pastellfärgade låga hus i långa rader längs kullerstensgator där prunkande trädgårdar anas bakom lika skönt målade plank. Det är inte bara det generösa klimatet som gör Simrishamn till ett blomstrande samhälle, här finns all service som skolor, omsorg och affärer nära och aktiva kulturrörelser inom många intressen.

Huvudgatan i området Gamla Stan är Storgatan. Den inbjuder till trevliga promenader och löper genom hela staden, från hamnen, förbi Stortorget och vidare ut på landet. På de låga husen som ligger tätt mot den stensatta gatan välkomnar de unika entrédörrarna, Simrishamnsdörrar, familj och vänner. Dubbeldörren är ofta målad i en stark färg som även syns runt fönster och på plank. På tvärgatorna och runt torget ligger flera unika småbutiker men även Apotek och större matvaruaffärer. Det är lätt att ta del av kulturutbudet då Österlens Museum ligger mitt i Gamla stan. Det är också lätt att resa till och från småstaden med Pågatåg och expressbussar till större städer.

För den som är intresserad av blommor och andra växter erbjuder Simrishamn något extra. Det gynnsamma klimatet gör att det blommar särskilt glatt i vindskyddade lägen, som till exempel bakom gathusens plank.

Joneberg är ett område där låga flerfamiljshus från mitten av 1900-talet blandas med höga nybyggnationer. Det ligger i anslutning till grönskan i Brunnsparken och här finns också ett centrum med service som sporthall och vårdcentral. Det arrangeras en mycket populär loppmarknad under Suckarnas gång i Brunnsparken under lördagar på sommarhalvåret. Om man inte vill pruta och fynda kan man istället välja att sälja själv, det går att hyra bord.

Strax söder om Simrishamns centrum ligger Simrislund där äldre fastigheter samsas med villor uppförda under 1960- och 1970-talet. Från flera av husen bjuds en vidunderlig utsikt över havet och området avgränsas av betesängar. I Simrislund finns barnomsorg och grundskola och det är lätt att pendla med buss och Pågatag till Malmö, Lund och Ystad.

Den slingrande Tommarspån är inte bara vacker utan erbjuder också möjligheter för alla att fiska havsöring. I ån kan man också fånga den typiskt skånska delikatessen ål. Bostadsområdet Tobisborg ligger norr om Simrishamns centrum i en mycket vacker natur som präglas av närheten till både Östersjön och just Tommarspån. Här blandas nybyggnation med äldre sommarhus för en trivsam miljö. Djurlivet är speciellt med arter som inte trivs bättre i området än på någon annan plats. Här finns t ex Europas tätaste bestånd av den rara hasselmusen. Mot den vackra kusten ligger ett utomhusbad, Tobisviksbadet, med långa bassänger om man inte vill bada i havet. Utmed kusten bjuder en cykel- och gångväg en vacker slinga in till Simrishamn centrum.

Havets rikedom lade grunden till Simrishamn. Ett litet fiskeläge växte under 1500-talet till en stor hamnstad främst tack vare sillfisket. Det gav stabilitet och framgång och därför är också en fisk avbildad på stadsvapnet.. Tätorten präglas idag av lugn och ro men ändå med all service lätt tillgänglig för alla. Idag finns här Sveriges största fiskehamn och i centrum erbjuds flera gästhamnar för fritidsbåtar då turismen av lätt förståeliga skäl ökar. Simrishamns kommun har även startat Marint Centrum som bedriver miljöforskning om Hanöbukten och Östersjöregionen.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Simrislund? Kontakta våra mäklare på Österlen! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Vårgatan 24

Vårgatan 24

27237 Simrishamn

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Kampanj: Bjurfors Stora Visningsvecka

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Vill du veta mer om bostaden?

Kampanjbild Boneo

Liknande bostäder