Hoppa till innehåll
Huset på Ryttaregatan 35 har genomgått en genomgripande renovering det senaste decenniet. Ryttaregatan 35 - Bjurfors

Ett stilrent och tilltalande enplanshus med stort uterum och lättskött trädgård i söderläge!

  • På förhand
  • 116 kvm
  • 4 rum
  • 3 500 000 kr

Simrislund, Simrishamn

Ryttaregatan 35

Utgångspris:
3 500 000 kr
Antal rum:
4
Boarea:
116 kvm*
Tomtarea:
569 kvm
Typ:
Friliggande villa

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

På Förhand – Vad är det?

På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.

Läs mer om På Förhand

Ansvarig mäklare

Micaela Rydberg

Fastighetsmäklare / Partner

Kontakta mig

Bjurfors Österlen

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Ett stilrent och tilltalande enplanshus med stort uterum och lättskött trädgård i söderläge!

Praktiskt och välrenoverat hem om 116 kvm i lugna kvarter utan förbipasserande trafik med stort uterum och eget garage via samfällighet. Välkomna!

Beskrivning

Enplansvillan på Ryttaregatan 35 har genomgått en minst sagt genomgripande renovering från år 2015 och framåt vilket resulterat i ett mycket tilltalande boende. Så sent som under 2022 byttes alla fönster och dörrar ut och ett nytt mekaniskt ventilationssystem installerades. Sedan tidigare har huset försetts med nya syllar, helt ny interiör och genomgående golvvärme i hela huset, därtill uppfördes ett ca 30 kvm uterum år 2017. Välkomna till ett välrenoverat hem som imponerar!

Huset har praktisk och funktionell planlösning som verkligen passar många olika familjekonstellationer. Den väl utvalda interiören är lugn och behaglig med genomgående ljusa val och påkostad utrustning. Storleken om 116 kvm är fördelad på 3 sovrum, kök, stort vardagsrum, duschrum, tvättstuga samt gäst-WC. En fullkomligt optimal planlösning!

Både gäst-WC samt badrum renoverades 2015 samtidigt som all el sågs över i huset. I merparten av alla rum ligger vitlaserat parkettgolv och/eller klinker. Detta hem är socialt och lättsamt planerat med gott om plats för familj och vänner i det vidbyggda uterummet samt tilltagna vardagsrummet.

Utemiljön är ombonad och planerad för att, precis som bostaden, vara så lättskött och underhållsfri som möjligt. I söderläge är ett över 100 kvm trädäck byggt som omfamnas av häck och plank. I anslutning till uterummet ligger utedusch, jacuzzi och utekök vidbyggt under pergola. Sammantaget är trädgården verkligen en liten oas!

Detta är ett boende som alltigenom uppdaterats med kvalitativa och vackra materialval. Förrådsbyggnad finns på tomten samt parkerings- och garageplats alldeles intill huset genom samfällighet. Från detta behagliga läge i Simrislund är det bara 15-20 minuters promenad till tågstation och matbutik. Runt knuten finns en mångvald vackra strövområden samt förskolor och grundskola (åk 1-6).

Kan detta vara ett hem för er? Välkommen att anmäla ert intresse!

Håll koll på detta objekt

Bilder

  • Huset på Ryttaregatan 35 har genomgått en genomgripande renovering det senaste decenniet
  • Luftig och ljus huvudentré
  • Smakfullt kök med nyare vitvaror
  • Groventré med klinkergolv och modern maskinell utrustning
  • Huset gynnas av golvvärme i hela huset!
  • Vackert genomgående vitoljat parkettgolv
  • År 2017 uppfördes det generösa uterummet om ca 30 kvm
  • Så praktiskt att ha allt samlat på ett plan!
  • Ett genomgåene påkostat, lugnt och harmoniskt hem
  • Genomgående ljust hem med hög standard!
  • Alla fönster, ytterdörrar och altandörrar är bytta år 2022
  • Jacuzzi, utedusch och utekök ger mervärde i vardagen!
  • Rymligt duschrum från 2015 med smakfulla val
  • WC med nyare utförande från 2015
  • Huvudsovrum med fönster mot norr
  • Huset har en total area om 116 kvm varav 3 sovrum
  • Smakfullt renoverat boende i lugnt villakvarter!
  • Trivsamt läge inne bland villabebyggelse, en bit från förbipasserande trafik
  • Det tilltagna trädäcket ligger helt rätt, i varmt söderläge
  • En varm och lugn oas!
  • Behändigt enplansboende i trivsamma kvarter
  • Tomtens västersida. Trädgården är inhägnad med häckar och staket!
  • Fastighetskarta

Planritning

Planlösning

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Grimman 18

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Utgångspris
3 500 000 kr
Rum
4
Antal sovrum
3
Boarea
116 kvm*
Tomtarea
569 kvm
Trädgård
Ja

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 plan
Byggår
1979
Fasad
Tegel
Grund
Platta på mark (nya syllar från 2016)
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Genomgående golvvärme (el) + luft/luft
Takbeklädnad
Betongpannor
Ventilation
Nyare ventilationssystem från 2022
Fönster
Treglasfönster isoler (2022)

- Hel vind finns för förvaring
- Larm finns
- Påkostat ventilationssystem FTX installerades 2022
- Totalrenoveringen som utfördes vad gäller syllbyte, golvkonstruktion/golvvärme år 2016 utfördes av NJS Bygg.
- Avhärdningsfilter finns (2018)

Ombyggnad, Renoveringar

2015: Elen byttes ut, jordfelsbrytare finns
2015: Renovering av stora badrummet samt gäst WC.
Totalrenovering av alla golv, väggar, innertak, lister, foder mm. Det är golvvärme i hela huset.
2016: Nytt torkskåp och torktumlare från 2018
2016: Vatten/avloppsledningar översedda genom rör-i-rör
2016: Ny värmepanna
2017: Tillbyggnad av ca 30 kvm uterum
2017: Nytt altandäck om över 100 kvm samt installation av jacuzzi & utedusch med varmvatten
2022: Nytt ventilationssystem
2022: Nya fönster i hela huset (treglas)
2022: Nya ytterdörrar och altandörrar
2023: Ny tvättmaskin, kyl samt frys. Mikro/ugn, fläkt, diskmaskin och spishäll byttes 2021.

Övriga byggnader/utrymmen

Förrådsbyggnad på tomten.

Besiktning

Besiktigad
Nej

Uteplats/balkong

Trädgård i merpart söderläge. Tomten är inhägnad med plank/staket och på husets norr- och östersida är tomten anlagd med gräsmatta. På södersidan finns stort trädäck anlagt samt pergola, utekök och jacuzzi.

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Planbestämmelser

Stadsplan (1978-07-14) Vattenskyddsområde (1974-09-20)

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Simrishamn Grimman GA:2 ändamål: Vägar, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Övrigt, Samfällighet: Simrishamn Grimman S:2

TV/bredband

Fiber finns (Österlens kraft)

Parkering

Parkeringsplats och garage ingår via samfälligheten.

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 150 000 kr
Byggnadsvärde
866 000 kr
Fastställt
2021
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
8 625 kr

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
5
Värme
36 716 kr
Samfällighetsavgift
3 000 kr
Renhållning
3 600 kr
Vatten/Avlopp
10 000 kr
Summa
53 316 kr
Elförbrukning
18 231 kWh/år

Notera att kostnaden för hushållsel är inkluderad i uppvärmningskostnaden och att det även gäller full uppvärmning av jacuzzi. I samfällighetsavgiften ingår garageplats och allmän skötsel av vägar/belysning/grindar.

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
F
Energiförbrukning per kvm och år
104
Energideklarationsdatum
2014-11-19

Pantbrev

Det finns 6 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 766 000 kr

Om Simrislund

Att bo i Simrishamn

Simrishamn kallas för Österlens huvudstad och kan stolt bära upp det namnet tack vare sin genuina charm och vackra bebyggelse. I tätorten ligger pastellfärgade låga hus i långa rader längs kullerstensgator där prunkande trädgårdar anas bakom lika skönt målade plank. Det är inte bara det generösa klimatet som gör Simrishamn till ett blomstrande samhälle, här finns all service som skolor, omsorg och affärer nära och aktiva kulturrörelser inom många intressen.

Huvudgatan i området Gamla Stan är Storgatan. Den inbjuder till trevliga promenader och löper genom hela staden, från hamnen, förbi Stortorget och vidare ut på landet. På de låga husen som ligger tätt mot den stensatta gatan välkomnar de unika entrédörrarna, Simrishamnsdörrar, familj och vänner. Dubbeldörren är ofta målad i en stark färg som även syns runt fönster och på plank. På tvärgatorna och runt torget ligger flera unika småbutiker men även Apotek och större matvaruaffärer. Det är lätt att ta del av kulturutbudet då Österlens Museum ligger mitt i Gamla stan. Det är också lätt att resa till och från småstaden med Pågatåg och expressbussar till större städer.

För den som är intresserad av blommor och andra växter erbjuder Simrishamn något extra. Det gynnsamma klimatet gör att det blommar särskilt glatt i vindskyddade lägen, som till exempel bakom gathusens plank.

Joneberg är ett område där låga flerfamiljshus från mitten av 1900-talet blandas med höga nybyggnationer. Det ligger i anslutning till grönskan i Brunnsparken och här finns också ett centrum med service som sporthall och vårdcentral. Det arrangeras en mycket populär loppmarknad under Suckarnas gång i Brunnsparken under lördagar på sommarhalvåret. Om man inte vill pruta och fynda kan man istället välja att sälja själv, det går att hyra bord.

Strax söder om Simrishamns centrum ligger Simrislund där äldre fastigheter samsas med villor uppförda under 1960- och 1970-talet. Från flera av husen bjuds en vidunderlig utsikt över havet och området avgränsas av betesängar. I Simrislund finns barnomsorg och grundskola och det är lätt att pendla med buss och Pågatag till Malmö, Lund och Ystad.

Den slingrande Tommarspån är inte bara vacker utan erbjuder också möjligheter för alla att fiska havsöring. I ån kan man också fånga den typiskt skånska delikatessen ål. Bostadsområdet Tobisborg ligger norr om Simrishamns centrum i en mycket vacker natur som präglas av närheten till både Östersjön och just Tommarspån. Här blandas nybyggnation med äldre sommarhus för en trivsam miljö. Djurlivet är speciellt med arter som inte trivs bättre i området än på någon annan plats. Här finns t ex Europas tätaste bestånd av den rara hasselmusen. Mot den vackra kusten ligger ett utomhusbad, Tobisviksbadet, med långa bassänger om man inte vill bada i havet. Utmed kusten bjuder en cykel- och gångväg en vacker slinga in till Simrishamn centrum.

Havets rikedom lade grunden till Simrishamn. Ett litet fiskeläge växte under 1500-talet till en stor hamnstad främst tack vare sillfisket. Det gav stabilitet och framgång och därför är också en fisk avbildad på stadsvapnet.. Tätorten präglas idag av lugn och ro men ändå med all service lätt tillgänglig för alla. Idag finns här Sveriges största fiskehamn och i centrum erbjuds flera gästhamnar för fritidsbåtar då turismen av lätt förståeliga skäl ökar. Simrishamns kommun har även startat Marint Centrum som bedriver miljöforskning om Hanöbukten och Östersjöregionen.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Simrislund? Kontakta våra mäklare på Österlen! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Ryttaregatan 35

Ryttaregatan 35

27237 Simrishamn

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Kampanj: Bjurfors Stora Visningsvecka

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Mäklare

VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

Kampanjbild Boneo

Liknande bostäder