Hoppa till innehåll
Välskött gatuhus. Yngve Östbergs väg 4 - Bjurfors

Mycket välskött sekelskifteshus på suveränt läge i gamla stan

  • På förhand
  • 179 + 42 kvm
  • 6 rum

Simrishamn - Centralt, Simrishamn

Yngve Östbergs väg 4

Antal rum:
6
Boarea / Biarea:
179 kvm / 42 kvm*
Tomtarea:
370 kvm
Typ:
Gathus

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
4-5 sovrum där det rum som nuvarande ägare använder som walk in closet är medräknat.

På Förhand – Vad är det?

På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.

Läs mer om På Förhand

Ansvarig mäklare

Anneli Leo

Fastighetsmäklare / Partner

Kontakta mig

Bjurfors Österlen

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Mycket välskött sekelskifteshus på suveränt läge i gamla stan

Gatuhus med ljuvlig grönskande innergård

Beskrivning

Drömmer ni om ett hus i Simrishamns gamla stadskärna?
Vill ni dessutom att det ska vara inflyttningsklart och välskött?
Då finns möjligheten att förvärva ett hus som antagligen har sitt ursprung i början av 1900-talet då bokbindare Franzén ägde huset. Nuvarande ägare köpte huset 2010 och har löpande renoverat och skött om sin fastighet med varsam hand. Fastigheten är inte bara vacker utan även charmig och välplanerad.

Från Yngve Östbergs väg välkomnas vi av en Simrishamnsdörr precis som det ska vara i de gamla kvarteren. Innanför dörren väntar en ljus hall genomgående mot innergården. Vardagsrummet smyckas av en kakelugn som prydnad och intill liggande kök är hemtrevligt med gedigen köksinredning från Smedstorpskök. Kökets fantastiska ljus kommer från det stora fönstret som vetter ut mot trädgården. De två sovrummen på entréplan nyttjas just nu som sovrum och kontor. Planlösningen är praktisk och det finns även toalett och tvättstuga på första plan.

En trappa upp finns ett överraskande stort allrum med öppet upp i nock. Det finns också två rum som just nu är ett sovrum och en stor klädkammare men som fungerar fint som sovrum båda två. Till detta ett rejält helkaklat badrum med både dusch och badkar och en separat mindre klädkammare/förråd. Ovanvåningen känns rymlig och ljus tack vare takfönster.

Renoveringen har skett med noga utvalda materialval och hantverksexpertis från lokala byggfirmor. Moderna bekvämligheter samsas med detaljer från förr i en fin harmoni. Ett hem att trivas i oavsett om man bor helår eller deltid.

Sommartid njuter man av en alldeles lagom trädgård på den omgärdade innergården där muren håller kvar värmen på sommarkvällarna. Växthus med vinranka, fruktträd och bärbuskar lever i symbios med buxbomshäckar, lavendel och rosor. Träd ger skugga under de varmaste sommardagarna när måltiderna intas på uteplatsen och stenlagda gångar visar vägen för fötter som vill upptäcka varje hörn.

Varmt välkomna för mer info!

Rumsbeskrivningar

ENTRÉ
Hall som är genomgående med dörr både från gatan och trädgården. Praktiskt marmoleumgolv i klassiskt mönster.

VARDAGSRUM
Härligt rum med fin ekparkett. Kakelugnen pryder rummet men är ej i bruk.

KÖK
Vilket ljusinsläpp!!
Stort fönster mot trädgården. Gediget Smedstorpskök med granitbänkskiva. Maskinell utrustning från Miele och Fjäråskupan. Ugn, ångkokare, diskmaskin, häll, fläkt, kyl och frys. Alla vitvaror är från 2011 förutom hällen som är från 2018.

ARBETSRUM/SOVRUM
Rum som just nu används som arbetsrum men som lika gärna kan vara ett sovrum. Varm känsla med blå tapeter och rödmålat trägolv.

SOVRUM
Sovrum på entréplan med fönster mot innergården vilket ger lugn atmosfär. Målat trägolv.

TVÄTTSTUGA
Grovkök/tvättstuga med tvättmaskin från 2018, torkskåp från 2011, vask och skåp för förvaring av linne och dylikt från Marbodal. Kakel och klinker.

HALL ÖVRE PLAN
Hall med plats för tex arbetshörna. Parkettgolv.

ALLRUM/ATELJÉ
Stort härligt rum med öppet upp i nock. Här finns många användningsområden. Tv-rum, sovrum, ateljé, kontor....
Även här ligger parkettgolv. De synliga takbjälkarna och en tegelvägg ger en varm atmosfär.

SOVRUM
På övre plan finns två sovrum i bra storlek varav det något mindre används som klädkammare. Takfönster i båda rummen och parkettgolv.

BADRUM
Stort badrum med elektrisk golvvärme. Här finns både dusch och badkar. Nytt tvättställ och wc men badrummet är renoverat av förra ägaren.

Håll koll på detta objekt

Bilder

  • Välskött gatuhus
  • Vackert!
  • Välansad grönska i trädgården
  • Från gatan, genom huset och ut i trädgården
  • Vilket ljusinsläpp!
  • Snyggt platsbyggt
  • Granit
  • Ett smycke
  • Mysfaktor
  • Social yta
  • Vardagsrum med gott om plats
  • Mot nuvarande kontor
  • Målat trägolv ger varm känsla
  • Fina detaljer
  • Rymligt sovrum
  • Klassiskt och stilrent
  • Grovkök/tvättstuga ligger praktiskt mellan kök och hall
  • Ordning och reda!
  • Gåvänlig trappa
  • Ljus ovanvåning
  • Arbetshörna i hallen
  • Rymden talar för sig själv...
  • Rummet ger möjlighet till olika användningsområden
  • Sovrum på ovanvåningen
  • Med plats för både dusch och badkar
  • Passage till privat trädgård
  • Säljarens bild
  • Bara att luta sig tillbaka och njuta...
  • Möt vårens första solstrålar med en kopp kaffe i växthuset
  • Förråd för trädgårdsredskap och dylikt
  • Trädgårdsförråd
  • Från innergården
  • Fastighetskarta

Planritning

Planlösning
Planlösning

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Massakos 14

Information

Typ
Gathus
Upplåtelseform
Äganderätt
Rum
6
Antal sovrum
4
Max antal sovrum
5
Boarea
179 kvm*
Tomtarea
370 kvm
Biarea
42 kvm

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
4-5 sovrum där det rum som nuvarande ägare använder som walk in closet är medräknat.

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 ½ plan delvis med källare
Byggår
1909
Fasad
Puts
Grund
Källare och krypgrund
Stomme
Tegel
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Luft/vattenvärmepump från Nibe installerad 2011
Takbeklädnad
Tegel
Ventilation
Självdrag
Utvändigt plåtarbete
Målad plåt
Fönster
Dubbelkopplade och 3-glas

Byggnaden i sig omfattas av varsamhetskravet, vilket innebär att alla ändringar ska utföras varsamt och med hänsyn till byggnadens karaktär och kulturhistoriska värde.

Ombyggnad, Renoveringar

2011
Genomgående renovering invändigt utfört av Helge Johnsson byggnadsfirma AB
2011
Målning och tapetsering. Utfört av Stoby.
2011
Nytt kök från Smedstorpskök och granitskiva från Roma Ystad
2011
Nytt grovkök
2011
Putsning av fasad på innergården. Utfört av Helge Johnsson byggnadsfirma AB
2012
Målning av fasad och fönster.
2024
Målning av fönster utvändigt.

Övriga byggnader/utrymmen

Förråd för trädgårdsredskap m.m.

Besiktning

Besiktigad
Nej

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Planbestämmelser

Tomtindelning Tomtindelning Stadsplan Stadsplan Fornlämning (1 st)

TV/bredband

Fiber ej inkopplat men finns i anslutning till fasaden. Det är bara att ta hål i grunden, dra in kabeln och betala anslutningsavgiften kvar att göra för den som önskar koppla in. Säljaren använder mobilt bredband via Telia.

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 927 000 kr
Byggnadsvärde
2 458 000 kr
Fastställt
2021
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
9 525 kr

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
1
Hushållsström
36 794 kr
Försäkring
5 659 kr
Renhållning
1 705 kr
Vatten/Avlopp
6 738 kr
Summa
50 896 kr
Elförbrukning
16 607 kWh/år

Bostaden har bebotts permanent. I elkostnad ingår både uppvärmning och hushållsel.

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
D
Energiförbrukning per kvm och år
218
Energideklarationsdatum
2024-03-13

Tillträde

Enligt överenskommelse

Pantbrev

Det finns 16 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2 552 000 kr

Om Simrishamn - Centralt

Att bo i Simrishamn

Simrishamn kallas för Österlens huvudstad och kan stolt bära upp det namnet tack vare sin genuina charm och vackra bebyggelse. I tätorten ligger pastellfärgade låga hus i långa rader längs kullerstensgator där prunkande trädgårdar anas bakom lika skönt målade plank. Det är inte bara det generösa klimatet som gör Simrishamn till ett blomstrande samhälle, här finns all service som skolor, omsorg och affärer nära och aktiva kulturrörelser inom många intressen.

Huvudgatan i området Gamla Stan är Storgatan. Den inbjuder till trevliga promenader och löper genom hela staden, från hamnen, förbi Stortorget och vidare ut på landet. På de låga husen som ligger tätt mot den stensatta gatan välkomnar de unika entrédörrarna, Simrishamnsdörrar, familj och vänner. Dubbeldörren är ofta målad i en stark färg som även syns runt fönster och på plank. På tvärgatorna och runt torget ligger flera unika småbutiker men även Apotek och större matvaruaffärer. Det är lätt att ta del av kulturutbudet då Österlens Museum ligger mitt i Gamla stan. Det är också lätt att resa till och från småstaden med Pågatåg och expressbussar till större städer.

För den som är intresserad av blommor och andra växter erbjuder Simrishamn något extra. Det gynnsamma klimatet gör att det blommar särskilt glatt i vindskyddade lägen, som till exempel bakom gathusens plank.

Joneberg är ett område där låga flerfamiljshus från mitten av 1900-talet blandas med höga nybyggnationer. Det ligger i anslutning till grönskan i Brunnsparken och här finns också ett centrum med service som sporthall och vårdcentral. Det arrangeras en mycket populär loppmarknad under Suckarnas gång i Brunnsparken under lördagar på sommarhalvåret. Om man inte vill pruta och fynda kan man istället välja att sälja själv, det går att hyra bord.

Strax söder om Simrishamns centrum ligger Simrislund där äldre fastigheter samsas med villor uppförda under 1960- och 1970-talet. Från flera av husen bjuds en vidunderlig utsikt över havet och området avgränsas av betesängar. I Simrislund finns barnomsorg och grundskola och det är lätt att pendla med buss och Pågatag till Malmö, Lund och Ystad.

Den slingrande Tommarspån är inte bara vacker utan erbjuder också möjligheter för alla att fiska havsöring. I ån kan man också fånga den typiskt skånska delikatessen ål. Bostadsområdet Tobisborg ligger norr om Simrishamns centrum i en mycket vacker natur som präglas av närheten till både Östersjön och just Tommarspån. Här blandas nybyggnation med äldre sommarhus för en trivsam miljö. Djurlivet är speciellt med arter som inte trivs bättre i området än på någon annan plats. Här finns t ex Europas tätaste bestånd av den rara hasselmusen. Mot den vackra kusten ligger ett utomhusbad, Tobisviksbadet, med långa bassänger om man inte vill bada i havet. Utmed kusten bjuder en cykel- och gångväg en vacker slinga in till Simrishamn centrum.

Havets rikedom lade grunden till Simrishamn. Ett litet fiskeläge växte under 1500-talet till en stor hamnstad främst tack vare sillfisket. Det gav stabilitet och framgång och därför är också en fisk avbildad på stadsvapnet.. Tätorten präglas idag av lugn och ro men ändå med all service lätt tillgänglig för alla. Idag finns här Sveriges största fiskehamn och i centrum erbjuds flera gästhamnar för fritidsbåtar då turismen av lätt förståeliga skäl ökar. Simrishamns kommun har även startat Marint Centrum som bedriver miljöforskning om Hanöbukten och Östersjöregionen.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Simrishamn? Kontakta våra mäklare på Österlen! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Yngve Östbergs väg 4

Yngve Östbergs väg 4

27231 Simrishamn

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Mäklare

Ansvarig mäklare

Anneli Leo

Jag är intresserad av Yngve Östbergs väg 4

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

Kampanjbild Boneo

Liknande bostäder