Hoppa till innehåll
Krabbegatan 8 i attraktiva kvarter mitt i centrala Simrishamn. Krabbegatan 8 - Bjurfors

Ett gemytligt hem med renoverad interiör och anlagd trädgård på förstklassigt läge i Simrishamn

  • Besiktigad
  • På förhand

Simrishamn - Centralt, Simrishamn

Krabbegatan 8

Utgångspris:
3 495 000 kr
Antal rum:
4
Boarea / Biarea:
99 kvm / 63 kvm*
Tomtarea:
633 kvm
Typ:
Friliggande villa

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen, ej uppmätt.

ANMÄL DIG TILL VISNING

  1. Bokad förhandsvisning. Anmäl dig på Bjurfors.se.

På Förhand – Vad är det?

På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.

Läs mer om På Förhand

Ansvarig mäklare

Micaela Rydberg

Fastighetsmäklare / Partner

Kontakta mig

Bjurfors Österlen

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Ett gemytligt hem med renoverad interiör och anlagd trädgård på förstklassigt läge i Simrishamn

I populärt kvarter mitt i centrala Simrishamn ligger denna renoverade bostad, ursprungligen uppförd 1938 men nu i ny modernare skepnad!

Beskrivning

På vackert anlagd hörntomt i centrala Simrishamn ligger detta välrustade 30-talshus. Efter att ha varit i samma familjs ägo i över 20 år ges nu tillfälle för en ny ägare att få njuta av denna fina plats, på utomordentligt läge i tätorten. Inom 5 minuters promenad nås såväl hav och promenadstråk som stans fulla serviceutbud. Även skolor, tåg- och busstation ligger nära. Ett alldeles perfekt läge i ett lugnt villakvarter!

Detta är ett boende med många kvalitativa inslag, däribland modern värmekälla och treglasfönster, underbar utemiljö med damm, trädäck, utedusch och spabad, rymligt garage och stort renoverat kök i öppen planlösning med vardagsrum. På det luftigt utformade entréplanet inryms idag hall, stort kök, vardagsrum med eldstad samt WC. År 2012 renoverades våningsplanet nära nog i sin helhet, då ifördes vattenburen golvvärme i kök och hall samtidigt som ytskikt, WC och kök totalrenoverades inklusive fönster, el och VVS. Köksstommen är från Marbodal med vita luckor, svart granitbänkskiva och rostfri bänk samt genomgående rostfria vitvaror. I delvis öppen planlösning ligger det mysiga vardagsrummet som gynnas av eldstad och vacker fiskbensparkett, den goda takhöjden är genomgående på våningsplanet och bidrar med härlig rymd!

En våning upp finns tre rum i olika storlekar att nyttja efter behov, även stort badrum från år 2003 finns här. Via kontor/sovrum mot norr vetter en balkong med utsikt över den vackra trädgården som är anlagd med stensättningar, damm och vacker växtlighet. Mot öster syns även havet skymtas! Oavsett familjekonstellation är utrymmet i källaren om dryga 60 kvm en fantastisk bonusyta. Källarvåningen är planerad med hall, tvättstuga, torkrum och två hobbyrum och pannrum. Här ryms alla prylar och pinaler, men kan även bli gästavdelning eller inrymma en utrymmeskrävande hobby.

Ett altandäck ansluter till köket vilket är praktiskt när middagarna hellre serveras utomhus under sommarhalvåret, här nås även spabad, utedusch och fristående garage. Framför garaget finns stensatt uppfart för 4 bilar och runt huset är trädgården planerad med dansk sjösten, plank, trädäck och mur. I trädgården är det idag anlagt näckros- och fiskdamm med vattenfall och omfamnande växtlighet. Magnolia, perukbuske, pioner, hortensior, elefantgräs, pampasgräs, vindruvor och liljor är bara ett axplock av vad som finns i den vackert anlagda trädgården.

Varmt välkommen till en mycket välskött fastighet!

Håll koll på detta objekt

Bilder

  • Krabbegatan 8 i attraktiva kvarter mitt i centrala Simrishamn
  • En fullkomlig oas på Krabbegatan i Simrishamn
  • Vackert anlagd fastighet på hörntomt
  • Bostadshuset, den vackra trädgården och garaget sett från ovan
  • Interiört genomgick husets entréplan en totalrenovering 2012
  • Stilrent Marbodalkök med granitskiva och genomgående rostfria vitvaror
  • Även nyare fönster, el och ledningar är genomgående på våningsplanet
  • Stort kök med riktigt gott om skåpsförvaring och bänkyta
  • Köket ansluter snyggt mot vardagsrummet
  • Ljust och trivsamt med god takhöjd!
  • 30-talscharm och vår tids standard på en och samma gång!
  • Gemytligt och trivsamt!
  • Fiskbensparkett och kamin i vardagsrummet
  • Gäst-WC på entréplan
  • Kopplingen mellan hall och kök, som dessutom har vattenburen golvvärme
  • Ett generöst altandäck inrymmer sittplats, spabad och utedusch
  • Sett mot garagebyggnad och damm
  • Fenomenalt läge med en kort promenad till stadskärnan
  • En ljuvlig trädgård med många fina inslag
  • En egen oas mitt i stan
  • Behaglig atmosfär invid vattenfall, damm och vacker växtlighet
  • Möblerbar entréhall
  • Vacker trappa till övre plan
  • Stort fönsterparti i övre hall, alldeles intill finns inbyggda garderober
  • Badrum med både dusch och badkar
  • Snyggt utförande från 2003
  • Huvudsovrum med hel garderobsvägg bakom skjutdörrar
  • Vilsamt sovrum med fönster mot öster
  • Sovrum / gästrum
  • Möjligt kontor/gästdel med utgång till balkong
  • Källarplanet är ca 60 kvm och inrymmer tvättstuga, torkrum, pannrum/hall samt två hobbyrum
  • Nyputsat hobbyrum i källaren med helt nya fönster
  • En tillgång att ha garage och stor uppfart
  • Optimalt läge på hörntomt i ett lugnt villakvarter
  • På insynsskyddet växer en frodig vindruvsranka
  • Vackert och vilsamt med damm
  • Pioner, liljor och hortensior växer i den grönskande trädgården
  • Elefantgräs, pampasgräs och flertal miskantusgräs omfamnar tomten
  • År 2018 anlades framsida och gavelsida med dansk sjösten
  • Trädgården har anlagts löpande de senaste 20 åren
  • Roligt att ni kikade förbi denna vackra fastighet. Kanske är detta ert drömhem?
  • Fastighetskarta

Planritning

Planlösning
Planlösning
Planlösning

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Nornan 6

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Utgångspris
3 495 000 kr
Rum
4
Antal sovrum
3
Boarea
99 kvm*
Tomtarea
633 kvm
Biarea
63 kvm
Trädgård
Ja

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen, ej uppmätt.

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 ½ plan med hel källare
Byggår
1938
Fasad
Fasadtegel
Grund
Källare
Stomme
Tegel
Bjälklag
Trä (mellanbjälklag i trä/betong)
Uppvärmning
Vattenburet värmesystem genom bergvärme samt kamin
Takbeklädnad
Tegel
Ventilation
Självdrag
Fönster
3-glasfönster och 2-glasfönster

- Notera att alla fiskar ej ingår i köpet samt att viss pump- och anläggningsutrustning samt ett stenmöblemang i trädgården ej ingår i köpet.
- Huset är förbesiktigat (2024-11-27) och försäljningen är förenad med doldafelförsäkring.

Ombyggnad, Renoveringar

2003: Badrummet på övre plan renoverades (Emilssons Bygg) inkl. nytt takfönster i badrum.
2003: All el drogs om på övre plan.
2004: Ny Bergvärmeanläggning
2005: Anläggning av damm samt plattsättning utomhus norr, därtill tillbyggnad av garage och putsning + tak på garagebyggnad (Emilssons Bygg).
2007: Mur byggdes runt husets framsida och gavelsida (Emilssons Bygg)
2009: Ny IVT-värmepanna
2012: Omfattande renovering av entréplan med ny planlösning, nytt kök och vitvaror, ny gästtoalett, 2 nya fönster i kök mot baksida, öppen spis i vardagsrum, slipat och oljat parkett i vardagsrum, därtill klinker lagt och golvvärme på resterande golvyta av entréplan (ej gästtoalett, nytt innertak kök, gästtoalett och halva hall, ytskikt väggar och tak (Allt genom Emilssons Bygg)
2012: All el omdragen på entréplan (Widerbergs El)
2014: Tvättstuga källarplan, klinker, kakel, vitvaror och inredning (Emilssons Bygg)
2014: Markiser på 2 fönster, framsida av entréplan
2016: Trädäck/altan byggdes på baksida/trädgårdssida
2016: Nytt spabad och installation av utedusch
2016: Ny Micro
2017: Nytt staket ut mot gatan
2018: Ny varmvattenberedare
2018: Stensättning (dansk sjösten) framsida och gavelsida
2018: Ny tvättmaskin och torktumlare
2019: Resterande fönster byttes ut på entréplan och övre plan (Emilssons Bygg)
2019: Ny diskmaskin
2019: Ny entrédörr
2021: Nytt handfat och badrumsskåp övre plan
2023: Nytt expansionskärl
2024: Nya källarfönster 4 st (framsida och gavelsida mot gata)
2024: Plåtning runt nya källarfönster (Borrby Plåt)
2024: Putsat alla (helputsat) innerväggar stora rummet på källarplan samt renovering/stöd putsat övriga väggar i källarplan där behov fanns.
2024: Nytt badrumsskåp + handfat entréplan

Övriga byggnader/utrymmen

Garagebyggnad med gott om utrymme för såväl fordon som pinaler.

Besiktning

Besiktigad
Ja

Uteplats/balkong

Trädgård på hörntomt som löpande anlagts med stensättningar, mur, plank, damm och trädäck. Det finns gott om belysning/el draget i trädgården. Av växtlighet finns bland annat pampasgräs, lyxmagnolia, perukbuske, vindruvor, elefantgräs, flertal miskantusgräs, pioner, liljor, hortensior och mycket mer!

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Planbestämmelser

Stadsplan Tomtindelning Stadsplan Stadsplan

TV/bredband

Parabol finns, ingår i köpet

Mobilt bredband (Telenor)

Parkering

Stensatt uppfart för 4 bilar

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 182 000 kr
Byggnadsvärde
1 459 000 kr
Fastställt
2024
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
9 525 kr

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
1
Värme
28 622 kr
Försäkring
4 600 kr
Renhållning
1 800 kr
Vatten/Avlopp
13 523 kr
Summa
48 545 kr
Elförbrukning
18 043 kWh/år

Notera att kostnaden för hushållsel är inkluderad i uppvärmningskostnaden.

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
D
Energideklarationsdatum
2024-12-04

Pantbrev

Det finns 10 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 650 000 kr

Om Simrishamn - Centralt

Att bo i Simrishamn

Simrishamn kallas för Österlens huvudstad och kan stolt bära upp det namnet tack vare sin genuina charm och vackra bebyggelse. I tätorten ligger pastellfärgade låga hus i långa rader längs kullerstensgator där prunkande trädgårdar anas bakom lika skönt målade plank. Det är inte bara det generösa klimatet som gör Simrishamn till ett blomstrande samhälle, här finns all service som skolor, omsorg och affärer nära och aktiva kulturrörelser inom många intressen.

Huvudgatan i området Gamla Stan är Storgatan. Den inbjuder till trevliga promenader och löper genom hela staden, från hamnen, förbi Stortorget och vidare ut på landet. På de låga husen som ligger tätt mot den stensatta gatan välkomnar de unika entrédörrarna, Simrishamnsdörrar, familj och vänner. Dubbeldörren är ofta målad i en stark färg som även syns runt fönster och på plank. På tvärgatorna och runt torget ligger flera unika småbutiker men även Apotek och större matvaruaffärer. Det är lätt att ta del av kulturutbudet då Österlens Museum ligger mitt i Gamla stan. Det är också lätt att resa till och från småstaden med Pågatåg och expressbussar till större städer.

För den som är intresserad av blommor och andra växter erbjuder Simrishamn något extra. Det gynnsamma klimatet gör att det blommar särskilt glatt i vindskyddade lägen, som till exempel bakom gathusens plank.

Joneberg är ett område där låga flerfamiljshus från mitten av 1900-talet blandas med höga nybyggnationer. Det ligger i anslutning till grönskan i Brunnsparken och här finns också ett centrum med service som sporthall och vårdcentral. Det arrangeras en mycket populär loppmarknad under Suckarnas gång i Brunnsparken under lördagar på sommarhalvåret. Om man inte vill pruta och fynda kan man istället välja att sälja själv, det går att hyra bord.

Strax söder om Simrishamns centrum ligger Simrislund där äldre fastigheter samsas med villor uppförda under 1960- och 1970-talet. Från flera av husen bjuds en vidunderlig utsikt över havet och området avgränsas av betesängar. I Simrislund finns barnomsorg och grundskola och det är lätt att pendla med buss och Pågatag till Malmö, Lund och Ystad.

Den slingrande Tommarspån är inte bara vacker utan erbjuder också möjligheter för alla att fiska havsöring. I ån kan man också fånga den typiskt skånska delikatessen ål. Bostadsområdet Tobisborg ligger norr om Simrishamns centrum i en mycket vacker natur som präglas av närheten till både Östersjön och just Tommarspån. Här blandas nybyggnation med äldre sommarhus för en trivsam miljö. Djurlivet är speciellt med arter som inte trivs bättre i området än på någon annan plats. Här finns t ex Europas tätaste bestånd av den rara hasselmusen. Mot den vackra kusten ligger ett utomhusbad, Tobisviksbadet, med långa bassänger om man inte vill bada i havet. Utmed kusten bjuder en cykel- och gångväg en vacker slinga in till Simrishamn centrum.

Havets rikedom lade grunden till Simrishamn. Ett litet fiskeläge växte under 1500-talet till en stor hamnstad främst tack vare sillfisket. Det gav stabilitet och framgång och därför är också en fisk avbildad på stadsvapnet.. Tätorten präglas idag av lugn och ro men ändå med all service lätt tillgänglig för alla. Idag finns här Sveriges största fiskehamn och i centrum erbjuds flera gästhamnar för fritidsbåtar då turismen av lätt förståeliga skäl ökar. Simrishamns kommun har även startat Marint Centrum som bedriver miljöforskning om Hanöbukten och Östersjöregionen.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Simrishamn? Kontakta våra mäklare på Österlen! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Krabbegatan 8

Krabbegatan 8

27235 Simrishamn

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Kampanj: Bjurfors Stora Visningsvecka

Anmäl dig till visning

Bokad förhandsvisning. Anmäl dig på Bjurfors.se.

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Mäklare

Kampanjbild Boneo