Hoppa till innehåll
Inbjudande utemiljö. Christian Barnekowsgatan 9 - Bjurfors

Renoverad poolvilla på högt läge med utsikt över hav och stad

Simrishamn - Centralt, Simrishamn

Christian Barnekowsgatan 9

Utgångspris:
6 200 000 kr
Antal rum:
7
Boarea / Biarea:
180 kvm / 60 kvm*
Tomtarea:
873 kvm
Typ:
Friliggande villa

*Areauppgifter enligt säljaren. Taxeringen visar 106 kvm boarea.
Antal rum inkluderar två inredda rum i källaren varav ett sovrum.

ANMÄL DIG TILL VISNING

  1. Bokad visning.

Ansvarig mäklare

Anneli Leo

Fastighetsmäklare / Partner

Kontakta mig

Bjurfors Österlen

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Renoverad poolvilla på högt läge med utsikt över hav och stad

Beskrivning

Låt er inte luras av den stillsamma fasaden mot Christian Barnekowsgatan. Innanför dörren väntar ett generöst boende med fantastisk utsikt över stad och hav. Huset har genomgått en genomgående renovering av förra ägaren från 2016 och framåt och nuvarande ägare har fortsatt arbetet genom att bygga pool och utemiljö.

Generösa ytor och hög standard. Havsutsikt och trevlig utemiljö. Pool och pergola. Ljus och fräsch interiör. Två allrum med hänförande utsikt. Modernt kök. Fjärrvärme. Golvvärme på delar av entréplan. Uthyrningsmöjligheter. Härliga uteplatser som inbjuder till ett socialt umgänge. Carport och förråd. Energisnålt med en energideklaration som visar ett B. Denna fastighet erbjuder mycket. Perfekt för familjer där var och en vill ha sitt utrymme. I källaren finns möjlighet för uthyrning då det finns två inredda rum med ett enkelt pentry och eget badrum. Eller är det här tonåringen huserar? Egen ingång.
Entréplan hälsar välkommen med kök, allrum och stort sovrum med lyxen att ha eget badrum. Utgång till trädäck som sen fortsätter vidare ner till poolen. Tack vare parken nedanför finns ingen granne nära på detta håll. Trädgården ger utrymme för lek och odling om man så önskar.
En våning upp finns två generösa sovrum, badrum och ett allrum där stora fönster låter blicken vila på stadens takåsar och havets blå.

Carport och förråd finns och det finns plats för att parkera bilen utanför dörren.

Bostaden är beläget så att man finner det mesta man behöver för det vardagliga livet på promenadavstånd. Affärer, skolor, barnomsorg, restauranger och fritidsaktiviteter m.m.

Varmt välkomna på visning!

Rumsbeskrivningar

Hall
Rymlig hall med klinkergolv som fortsätter ut i kök och allrum. Bra med plats för förvaring.

Kök
Köksinredning från Epoq. Trevlig arbetsyta med fönster framför vasken. Öppet och ljust mot allrum/matrum. Maskinell utrustning: kyl, frys, ugn, micro, extra bred häll, fläkt och diskmaskin.

Allrum
Stort rum som rymmer både matplats och soffgrupp. Stora fönster mot uteplats utanför. Innertak av cederträ ger rummet karaktär.

Sovrum med eget badrum
Stort sovrum med eget badrum. Ljusinsläpp från två håll och gott om plats för förvaringsmöbler. Badrummet är även det stort och går i en lugn sober färgskala.

Gästtoalett
Intill hallen finns en gästtoalett med marockanskt klinker på golvet.

Övre plan
Hall och tre rum samt badrum. Ett av rummen har hela gaveln i glas med magnifik utsikt över stad och hav. Fungerar fint som tex sällskapsrum, sovrum eller varför inte ha ett fantastiskt arbetsrum. Två av rummen har balkonger. Ekparkett på golven i rummen. Badrum med kakel, klinker, dusch och golvvärme.

Källare
I källaren som har egen ingång utifrån finner man en egen liten lägenhet med vardagsrum, sovrum och helkaklat badrum med dusch. Det finns även ett enklare pentry med kylskåp, vask och mikro. Vidare finns det tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och vask och pannrum i källaren.

Håll koll på detta objekt

Bilder

  • Inbjudande utemiljö
  • Pergola för sommarens varma dagar
  • En bild säger mer än tusen ord...
  • Fantastisk utsikt
  • Allrum/matrum med generöst trädäck utanför
  • Högt läge
  • Granne med parken
  • Vilken vy!
  • Välkommen in!
  • Bra med arbetsyta
  • Kök mot matrum/allrum
  • Stilrent
  • Matplats i anslutning till köket
  • Stort allrum
  • Generöst sovrum på entreplan
  • Badrum på entreplan
  • Gästtoalett
  • Gedigen stentrappa
  • Ljuset flödar in
  • Med stad och hav i blickfånget
  • Härlig balkong
  • Sovrum med balkong på övre plan
  • Sovrum på övre plan
  • Badrum på övre plan
  • Parkering och carport
  • Balkong nr 2
  • Det gröna rummet
  • Lyxig utemiljö
  • Skyddande grönska
  • Fastighetskarta

Planritning

Planlösning
Planlösning
Planlösning

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Snödroppen 12

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Utgångspris
6 200 000 kr
Rum
7
Antal sovrum
5
Max antal sovrum
5
Boarea
180 kvm*
Tomtarea
873 kvm
Biarea
60 kvm

*Areauppgifter enligt säljaren. Taxeringen visar 106 kvm boarea.
Antal rum inkluderar två inredda rum i källaren varav ett sovrum.

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggår
1952
Fasad
Puts
Grund
Källare
Stomme
Tegel
Bjälklag
Betong
Uppvärmning
Fjärrvärme
Takbeklädnad
Tegel
Ventilation
Självdrag
Utvändigt plåtarbete
Plåt
Fönster
3-glas
Grundmur
Betong

Ombyggnad, Renoveringar

Huset renoverades av förra ägaren mellan 2016-2022.
Nuvarande ägare har byggt pool och utemiljön kring den.
Elen är delvis omgjord 2016-2024.

Övriga byggnader/utrymmen

Carport och förråd.

Besiktning

Besiktigad
Nej

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Planbestämmelser

Stadsplan (1954-10-09) Tomtindelning (1939-10-28) Stadsplan (1938-10-21)

TV/bredband

Fiber

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 351 000 kr
Byggnadsvärde
1 259 000 kr
Fastställt
2024
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
9 525 kr

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
4
Hushållsström
43 477 kr
Försäkring
5 771 kr
Renhållning
1 871 kr
Vatten/Avlopp
11 174 kr
Summa
62 293 kr
Elförbrukning
16 085 kWh/år

I elkostnad ingår både uppvärmning av bostad och pool och hushållsel. Huset är nyttjat som ett permanentboende. Poolen är uppvärmd till ca 29 grader från maj-oktober.

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
B
Energideklarationsdatum
2024-10-29

Tillträde

Enligt överenskommelse

Pantbrev

Det finns 3 st pantbrev uttagna om sammanlagt 3 085 000 kr

Länkar

Om Simrishamn - Centralt

Att bo i Simrishamn

Simrishamn kallas för Österlens huvudstad och kan stolt bära upp det namnet tack vare sin genuina charm och vackra bebyggelse. I tätorten ligger pastellfärgade låga hus i långa rader längs kullerstensgator där prunkande trädgårdar anas bakom lika skönt målade plank. Det är inte bara det generösa klimatet som gör Simrishamn till ett blomstrande samhälle, här finns all service som skolor, omsorg och affärer nära och aktiva kulturrörelser inom många intressen.

Huvudgatan i området Gamla Stan är Storgatan. Den inbjuder till trevliga promenader och löper genom hela staden, från hamnen, förbi Stortorget och vidare ut på landet. På de låga husen som ligger tätt mot den stensatta gatan välkomnar de unika entrédörrarna, Simrishamnsdörrar, familj och vänner. Dubbeldörren är ofta målad i en stark färg som även syns runt fönster och på plank. På tvärgatorna och runt torget ligger flera unika småbutiker men även Apotek och större matvaruaffärer. Det är lätt att ta del av kulturutbudet då Österlens Museum ligger mitt i Gamla stan. Det är också lätt att resa till och från småstaden med Pågatåg och expressbussar till större städer.

För den som är intresserad av blommor och andra växter erbjuder Simrishamn något extra. Det gynnsamma klimatet gör att det blommar särskilt glatt i vindskyddade lägen, som till exempel bakom gathusens plank.

Joneberg är ett område där låga flerfamiljshus från mitten av 1900-talet blandas med höga nybyggnationer. Det ligger i anslutning till grönskan i Brunnsparken och här finns också ett centrum med service som sporthall och vårdcentral. Det arrangeras en mycket populär loppmarknad under Suckarnas gång i Brunnsparken under lördagar på sommarhalvåret. Om man inte vill pruta och fynda kan man istället välja att sälja själv, det går att hyra bord.

Strax söder om Simrishamns centrum ligger Simrislund där äldre fastigheter samsas med villor uppförda under 1960- och 1970-talet. Från flera av husen bjuds en vidunderlig utsikt över havet och området avgränsas av betesängar. I Simrislund finns barnomsorg och grundskola och det är lätt att pendla med buss och Pågatag till Malmö, Lund och Ystad.

Den slingrande Tommarspån är inte bara vacker utan erbjuder också möjligheter för alla att fiska havsöring. I ån kan man också fånga den typiskt skånska delikatessen ål. Bostadsområdet Tobisborg ligger norr om Simrishamns centrum i en mycket vacker natur som präglas av närheten till både Östersjön och just Tommarspån. Här blandas nybyggnation med äldre sommarhus för en trivsam miljö. Djurlivet är speciellt med arter som inte trivs bättre i området än på någon annan plats. Här finns t ex Europas tätaste bestånd av den rara hasselmusen. Mot den vackra kusten ligger ett utomhusbad, Tobisviksbadet, med långa bassänger om man inte vill bada i havet. Utmed kusten bjuder en cykel- och gångväg en vacker slinga in till Simrishamn centrum.

Havets rikedom lade grunden till Simrishamn. Ett litet fiskeläge växte under 1500-talet till en stor hamnstad främst tack vare sillfisket. Det gav stabilitet och framgång och därför är också en fisk avbildad på stadsvapnet.. Tätorten präglas idag av lugn och ro men ändå med all service lätt tillgänglig för alla. Idag finns här Sveriges största fiskehamn och i centrum erbjuds flera gästhamnar för fritidsbåtar då turismen av lätt förståeliga skäl ökar. Simrishamns kommun har även startat Marint Centrum som bedriver miljöforskning om Hanöbukten och Östersjöregionen.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Simrishamn? Kontakta våra mäklare på Österlen! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Christian Barnekowsgatan 9

Christian Barnekowsgatan 9

27232 Simrishamn

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Stora visningsveckan

Anmäl dig till visning

Bokad visning.

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Mäklare

Ansvarig mäklare

Anneli Leo
Kampanjbild Boneo