Hoppa till innehåll
Uteplats med markis. Krikonvägen 3 - Bjurfors

Välskött, mysigt och fräscht boende på naturskönt läge med närhet till Knäbäckshusen och Stenshuvud

  • 70 kvm
  • 4 rum
  • 4 200 000 kr

Rörums Strand, Simrishamn

Krikonvägen 3

Utgångspris:
4 200 000 kr
Antal rum:
4
Boarea:
70 kvm*
Tomtarea:
600 kvm
Typ:
Friliggande villa

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Vill du veta mer om bostaden?

Ansvarig mäklare

Anneli Leo

Fastighetsmäklare / Partner

Kontakta mig

Bjurfors Österlen

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välskött, mysigt och fräscht boende på naturskönt läge med närhet till Knäbäckshusen och Stenshuvud

Beskrivning

Nu finns chansen att förvärva ett trevligt vinterbonat boende byggt 1993 i underbara Rörums strand med hav, skog, strand och vandringsleder i en av Sveriges finaste nationalparker på gångavstånd. Sommartid flödar området av liv men tack vare läget på Krikonvägen 3 som sista huset in på grusvägen och granne med ett grönområde får man det härliga lugn man vill ha på sin lediga tid. I trädgården kan man njuta utan insyn, omgiven av härlig grönska.
Här kan man börja sin dag genom att ta på sin badrock och följa någon av stigarna ner till Knäbäckshusens strand och ta ett dopp, fortsätta med att utforska Österlens utbud och avsluta med grillning på det generösa nybyggda trädäcket i värmen från kvällssolen. Eller så njuter man av lugnet och bara är, i en av de vackraste omgivningar man kan tänka sig.
På cykelavstånd finns flertal restauranger, underhållning med livemusik och utflyktsmål. På under 10 minuter med bil når man de två välrenommerade golfbanorna Lilla Vik och Djupadal.

Bostaden är välskött med renoverat modernt kök och helkaklat badrum med golvvärme. En härlig atmosfär med braskamin i allrummet och stor altan utanför med markis inbjuder till vistelse under hela året. Med fiber inkopplat så är det bara att koppla upp sig och arbeta hemifrån. Tre sovrum varav ett med egen utgång till ytterligare en altan. Perfekt för morgonkoppen!

Det finns ett friliggande förråd och en söt liten lekstuga för de minsta.

Välkomna på visning!

Interiör

Hall med laminatgolv. Brädgolv i kök, allrum och sovrum. Det största sovrummet har en hel garderobsvägg och utgång till altan i söder. Allrum med trägolv, kamin samt utgång till altan i väster. Öppet från allrum till kök. Köket har en trevlig matplats i burspråket med vy över trädgården, trägolv, köksinredning med vita luckor, ekbänkskiva, svarta vitvaror och diskho.
Två mindre sovrum med trägolv, våningssängar och garderober. Markiser över fönstren mot söder och väster. Markis även över den stora altanen mot väster.
Helkaklat badrum med elektrisk golvvärme, dusch, handfat och tvättmaskin. Våtrumsintyg finns på badrummet. Tvättmaskinen är från 2014.
Bostaden är vinterbonad och går att använda året runt.

Håll koll på detta objekt

Bilder

  • Uteplats med markis
  • Braskamin som värmer
  • Stor härlig altan
  • Lummigt och grönt
  • Ett paradis året runt!
  • Fint ljusinsläpp i allrummet
  • För både vuxen och barn
  • För mer info, ta kontakt med mäklaren Anneli Leo
  • Nytt och fräscht kök
  • I anslutning till köket finns två av bostadens tre sovrum
  • Matplats i det trevliga burspråket
  • Trägolv ger en varm känsla
  • Det största sovrummet med utgång till uteplats - perfekt för morgonkoppen
  • Sovrum för barnen eller gästerna
  • Här finns plats för både säng och skrivbord
  • Helkaklat badrum med golvvärme
  • Stilrent badrum
  • Välkommen in!
  • Generös tomt
  • Trädgården ligger i anslutning till ett grönområde vilket ger en privat känsla
  • Här kan man njuta i både sol och skugga
  • Grön avdelning mot grannarna
  • Altan med utgång från det största sovrummet
  • Knäbäckshusens strand med Stenshuvud i bakgrunden
  • Området bjuder på såväl öppna fält som hav och skog
  • Vackert oavsett årstid...
  • Fastighetskarta

Planritning

Planlösning

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Rörum 23:234

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Utgångspris
4 200 000 kr
Rum
4
Antal sovrum
3
Max antal sovrum
3
Boarea
70 kvm*
Tomtarea
600 kvm

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 plan
Byggår
1993
Fasad
Trä
Grund
Krypgrund
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Luft/luftvärmepump, direktverkande el och kamin
Takbeklädnad
Betongpannor
Ventilation
Självdrag
Utvändigt plåtarbete
Lackerad plåt
Fönster
3-glas
Grundmur
Betongsten

Trygghetsvakt (termisk avfuktare) finns installerad i krypgrunden. För mer info se:
trygghetsvakten.se

Ombyggnad, Renoveringar

2015
Målning interiört och byte av diskmaskin
2016 Ny förrådsbyggnad
2016 Komplett renovering av badrum inkl. golvvärme och ny varmvattenberedare
2018 Byte av vindskivor
2019-2020 Utvändig målning av hela huset
2021Ny luft/luftvärmepump
2021 Nya golv i hall och kök
2021 Renovering av kök inkl. ny induktionshäll, ugn, fläkt, bänksskiva och diskho
2023 Två nya trädäck/altaner och ny entrétrappa
2024 Ny diskmaskin
2024 Kamin/skorsten blev sotade 16/8.

Övriga byggnader/utrymmen

Friliggande förråd som nuvarande ägare byggt 2016. Här förvarar man trädgårdsmöbler, cyklar, redskap osv.
Liten lekstuga för de minsta barnen att roa sig i.

Besiktning

Besiktigad
Nej

Uteplats/balkong

Två altaner i anslutning till bostaden om ca 40 respektive 10 kvm. Här kan man njuta av sol från morgon till kväll.

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten och avlopp.

Planbestämmelser

Ändring Av Detaljplan (2004-04-26) Detaljplan (1989-06-26)

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Simrishamn Rörum GA:3 ändamål: Vägar, Gemensamhetsanläggning: Simrishamn Rörum GA:5 ändamål: Vägar, Avloppsanläggning, Grönområden, Gemensamhetsanläggning: Simrishamn Rörum GA:8 ändamål: Vägar, Samfällighet: Simrishamn Rörum S:14

TV/bredband

Antenn finns

Fiber

Parkering

Bra med plats för att parkera tre bilar.

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 210 000 kr
Byggnadsvärde
1 108 000 kr
Fastställt
2021
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
9 525 kr

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
4
Sotning
391 kr
Värme
8 400 kr
Försäkring
2 382 kr
Samfällighetsavgift
1 245 kr
Renhållning
1 720 kr
Vatten/Avlopp
6 400 kr
Summa
20 538 kr

I uppvärmningskostnaden ingår även hushållsel. Säljarna har bredband via Ownit och för det betalt 6228 kr/år. Detta är ej inräknat i driftskostnaden.

Energideklaration

Utförd
Behövs ej

Tillträde

Enligt överenskommelse

Pantbrev

Det finns 2 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 420 000 kr

Om Rörums Strand

Att bo i Rörum

Det kallas för smultronställe. Rörum är i sanning ett rofyllt ställe där husen och gårdarna vilar fint mot kullarna i det kuperade landskapet. I själva bykärnan finns antikbutiker, skolor samt crêperie. Runt byarna ligger fruktodlingar, strandsluttningar, bokskog och enebackar granne med mäktiga nationalparken Stenshuvud. Stränderna är vackra. Havet kan vara kallt men det finns mycket värme i gemenskapen och stolthet över bygden.

Genom Rörum slingar sig bygatan runt vattendrag och en blandad bebyggelse av större och mindre gårdar samt riktigt gamla korsvikeshus. Kyrkans röda torn lyser klart över de kuperade kullarna. Rörums strand ligger längre österut och här finns också sommarbyn Knäbäckshusen som har en alldeles speciell historia. Knäbäck var länge en enkel fiskarby i Haväng men vid omvandladingen till försvarets skjutfält flyttades alla invånarna. Vissa hus monterades ner och byggdes upp på nytt där byn ligger i dag, alldeles sydost om fritidsbebyggelsen i Rörums strand. Ganska snart efter att korsvirkeshusen uppförts utbröt dock en eldsvåda som ödelade samtliga hus utom ett. Allt byggdes upp och Knäbäckshusen är i dag en trivsam idyll i böljande terräng längs havet. I sluttningen rakt nedanför bygatan ligger kapellet, som sommartid utnyttjas flitigt för vigslar. På båda sidor om Knäbäcksstranden rinner två mindre åar ut, Rörums norra och Rörums södra å. Vid Rörum ligger också ett vattenfall, Forsemölla.

I byn finns förskola och skola. De orter som har en högre grad av service, som Simrishamn, nås via väg 9 som är i direkt anslutning till Rörum. Kivik, med livsmedelsbutiker, vårdcentral och tandläkare ligger på cykelavstånd. Från fritidsområdet Rörums Strand in till Simrishamn finns det också goda bussförbindelser.

Rörums Retro är en antikbutik för alla nostalgiker och samlare av prylar från design-decennierna 1950- & 1960-talen. Oriental & vintage är namnet på en annan antikbutik. Flera konstnärer, som den välkända konstnärinnan Gunilla Mann har ateljé i byn och där verkar också flera silversmeder. Rörum är ett populärt stopp under den årliga Konstnärsrundan.

Fotbollsföreningen Rörums SK spelar sina hemmamatcher på Åvallen. Föreningen ansvarar för driften av Kulla som är en utomhusdansbana uppförd i slutet på 1800-talet. Det är ett klassiskt nöje att ta en svängom till gästande dansband en ljum sommarnatt. För golfaren finns det två banor att välja mellan i närområdet, Vik och Djupadal. Man kan äta gott på flera charmiga ställen i och omkring Rörum. Franskans är ett bondromantiskt crêperie där crêpes och galetter bakas av lokalproducerade varor med smak av Österlen. Ibland av havet, ibland av myllan. Mandelmanns Trädgårdar, som ligger strax utanför Rörum i Djupadal är känt från tv-serien med samma namn. Det är ett ekologiskt familjedrivet skogs- och jordbruk. I skön miljö, i nära kontakt med djur och växter, finns gårdsbutik och fik med främst vegetariskt på menyn.

Brinken som leder ner till stranden vid Knäbäckshusen är brant och kan vara svår att ta sig ner för. Det är dock värt besväret eftersom här ligger vad många anser vara Österlens, om inte Skånes vackraste strand. Vegetationen ligger tät och trädens grenar böjer sig ner över den smala remsan av sand och mot havet.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Rörums strand? Kontakta våra mäklare på Österlen! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Krikonvägen 3

Krikonvägen 3

27295 Simrishamn

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Kampanj: Bjurfors Stora Visningsvecka

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Mäklare

Ansvarig mäklare

Anneli Leo

Vill du veta mer om bostaden?

Kampanjbild Boneo