Hoppa till innehåll
En härlig trädgård och granne med parken. Fredsdalsgatan 10 - Bjurfors

Renoverat 40-talshus vid parken

Joneberg, Simrishamn

Fredsdalsgatan 10

Utgångspris:
3 395 000 kr
Antal rum:
4
Boarea / Biarea:
131 kvm / 60 kvm*
Tomtarea:
868 kvm
Typ:
Friliggande villa

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

ANMÄL DIG TILL VISNING

  1. Bokad visning.

Ansvarig mäklare

Svante Sonesson

Fastighetsmäklare / Partner

Kontakta mig

Bjurfors Österlen

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Renoverat 40-talshus vid parken

Gediget hus med bra läge och tilltalande interiör. Alla renoveringar och förbättringar ger ett enkelt och lättskött hem. Det är bara att flytta in!

Beskrivning

En 1,5-plansvilla med källare i genomgående mycket bra skick. Nuvarande ägare har gjort stora renoveringar och många förbättringar vilket ger ett lättskött hus. Perfekt för dig som vill ha tid till annat och ett boende med litet underhållsbehov i många år.
På ett ypperligt läge vid sidan om Jonebergsparken ligger denna 40-talsvilla. Några saker att nämna är att huset dom sista åren fått nytt tak, solceller, ny el och central, ny dränering på fram- och baksida, ny fjärrvärmeväxlare, fiber, braskamin på alla tre plan, nya avloppsstammar från övre plan ner till källaren, nya tappvattenledningar, nya fönster i renoverad källare och relinat avloppsrör i källargolv samt mellan hus och gata. Interiören tilltalar och det blir enkelt att sätta sin egna prägel då känslan infinner sig direkt. Entréplanet erbjuder generösa sällskapsytor med vackra kalkstensgolv från Stiltje, noggrant renoverade ytskikt, linoljefärg och marockanskt kakel. Här finns även en renoverad dusch/wc i smakfull stil. I källarplan har det skapats ett fantastiskt ateljérum i f.d garaget med helglasat fönster- och dörrparti bakom befintliga garagedörrar. Två rymliga sovrum på det övre planet, här uppe finns även en renoverad wc. Privat och insynsskyddad trädgård på baksidan där nuvarande ägare planterat nya fruktträd (äppel, päron och plommon) samt kan en njuta av bland annat stensatt uteplats tulpaner och rosor.
Ett optimalt läge i Simrishamn med parken som granne och promenadavstånd in till centrum. Välkommen på visning!

Håll koll på detta objekt

Bilder

  • En härlig trädgård och granne med parken
  • 40-talsvilla i toppskick med solceller i söder
  • Två sällskapsrum i fil och ny braskamin
  • Ljus & rymd med vy mot Jonebergsparken
  • Trivsamt kök med marockanskt kakel
  • Plats för köksbord vid fönster mot trädgård
  • Kontakta mig!
  • Utgång till uterum
  • Kalkstensgolv från Stiltje i båda allrummen
  • Bo granne med Jonebergsparken
  • Välkommen
  • Entré på gaveln
  • Stensatt uteplats i anslutning till entrén
  • Möblerbar hall i vinkel med kalkstensgolv från Stiltje
  • Renoverad dusch/wc
  • Ett övre plan med två rymliga sovrum
  • Installerad kamin i ena sovrummet
  • Renoverad wc på övre plan
  • Ateljé i fd garage med helglasat parti innanför garagedörrarna
  • Tvättstuga med duschkabin
  • Nytt tak (se vidare info om utförda renoveringar)
  • En härlig trädgård och granne med parken
  • Fastighetskarta

Planritning

Planlösning

Entréplan

Planlösning

Övre plan

Planlösning

Källarplan

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Ugglan 27

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Utgångspris
3 395 000 kr
Rum
4
Antal sovrum
2
Max antal sovrum
3
Boarea
131 kvm*
Tomtarea
868 kvm
Biarea
60 kvm
Trädgård
Ja

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggår
1947
Fasad
Plåt
Grund
Källargrund
Stomme
Tegel och betonghålsten
Bjälklag
Betong och trä
Uppvärmning
Fjärrvärme och tre kaminer
Takbeklädnad
Nytt plåttak (Planja)
Ventilation
Sjävdrag
Utvändigt plåtarbete
Plåt
Fönster
2-glas och 3-glasfönster

Ombyggnad, Renoveringar

Nuvarande ägare har gjort omfattande renoveringar mellan 2015-2022:
Nytt tak (Planja-plåt) samt installation av solceller. Ny dränering av husets fram- och baksida. Nya elledningar, central och kontakter. Relining av avloppsrör i källargolv och från hus ut till gatan. Nya fönster i hela källaren samt ateljé med nytt helglasat parti med två utgångar bakom befintlig garageport. Installerat fiber och ny fjärrvärmeväxlare. Nya tappvattenrör för kall- och varmvatten (hela huset). Avloppsstammen mellan wc på övre plan via entréplan och ner till källaren har nytt rör. Helrenoverat badrum på entréplan.Tre nya Morsö kaminer installerade, en på vardera plan. I stort sett alla ytskikt är nya/renoverade. Fondväggar med tapet, kalkstensgolv från Stiltje, Marockanskt kakel i både kök och badrum, linoljefärg och nyputsade väggar. Nya köksluckor från Hälsingekök.

Besiktning

Besiktigad
Nej

Uteplats/balkong

Stensatt uteplats.

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Tomt

Privat och insynsskyddad trädgård med nyplanterade fruktträd (äppel, päron och plommon).

Planbestämmelser

Tomtindelning (1946-05-09) Stadsplan (1945-12-31) Stadsplan (1938-10-21)

TV/bredband

Fiber

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 676 000 kr
Byggnadsvärde
1 899 000 kr
Fastställt
2024
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
9 525 kr

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
2
Hushållsström
7 516 kr
Värme
33 637 kr
Renhållning
1 827 kr
Vatten/Avlopp
6 763 kr
Summa
49 743 kr
Elförbrukning
2 879 kWh/år

Fjärrvärmekostnaden motsvarar 28 835 kWh. På elkostnaden har avdrag gjorts för såld el (4 364 kr).

Energideklaration

Utförd
Ej utförd
Energiklass
D
Energiförbrukning per kvm och år
64
Energideklarationsdatum
2015-02-18

Tillträde

Efter överenskommelse

Pantbrev

Det finns 9 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2 260 000 kr

Länkar

Om Joneberg

Att bo i Simrishamn

Simrishamn kallas för Österlens huvudstad och kan stolt bära upp det namnet tack vare sin genuina charm och vackra bebyggelse. I tätorten ligger pastellfärgade låga hus i långa rader längs kullerstensgator där prunkande trädgårdar anas bakom lika skönt målade plank. Det är inte bara det generösa klimatet som gör Simrishamn till ett blomstrande samhälle, här finns all service som skolor, omsorg och affärer nära och aktiva kulturrörelser inom många intressen.

Huvudgatan i området Gamla Stan är Storgatan. Den inbjuder till trevliga promenader och löper genom hela staden, från hamnen, förbi Stortorget och vidare ut på landet. På de låga husen som ligger tätt mot den stensatta gatan välkomnar de unika entrédörrarna, Simrishamnsdörrar, familj och vänner. Dubbeldörren är ofta målad i en stark färg som även syns runt fönster och på plank. På tvärgatorna och runt torget ligger flera unika småbutiker men även Apotek och större matvaruaffärer. Det är lätt att ta del av kulturutbudet då Österlens Museum ligger mitt i Gamla stan. Det är också lätt att resa till och från småstaden med Pågatåg och expressbussar till större städer.

För den som är intresserad av blommor och andra växter erbjuder Simrishamn något extra. Det gynnsamma klimatet gör att det blommar särskilt glatt i vindskyddade lägen, som till exempel bakom gathusens plank.

Joneberg är ett område där låga flerfamiljshus från mitten av 1900-talet blandas med höga nybyggnationer. Det ligger i anslutning till grönskan i Brunnsparken och här finns också ett centrum med service som sporthall och vårdcentral. Det arrangeras en mycket populär loppmarknad under Suckarnas gång i Brunnsparken under lördagar på sommarhalvåret. Om man inte vill pruta och fynda kan man istället välja att sälja själv, det går att hyra bord.

Strax söder om Simrishamns centrum ligger Simrislund där äldre fastigheter samsas med villor uppförda under 1960- och 1970-talet. Från flera av husen bjuds en vidunderlig utsikt över havet och området avgränsas av betesängar. I Simrislund finns barnomsorg och grundskola och det är lätt att pendla med buss och Pågatag till Malmö, Lund och Ystad.

Den slingrande Tommarspån är inte bara vacker utan erbjuder också möjligheter för alla att fiska havsöring. I ån kan man också fånga den typiskt skånska delikatessen ål. Bostadsområdet Tobisborg ligger norr om Simrishamns centrum i en mycket vacker natur som präglas av närheten till både Östersjön och just Tommarspån. Här blandas nybyggnation med äldre sommarhus för en trivsam miljö. Djurlivet är speciellt med arter som inte trivs bättre i området än på någon annan plats. Här finns t ex Europas tätaste bestånd av den rara hasselmusen. Mot den vackra kusten ligger ett utomhusbad, Tobisviksbadet, med långa bassänger om man inte vill bada i havet. Utmed kusten bjuder en cykel- och gångväg en vacker slinga in till Simrishamn centrum.

Havets rikedom lade grunden till Simrishamn. Ett litet fiskeläge växte under 1500-talet till en stor hamnstad främst tack vare sillfisket. Det gav stabilitet och framgång och därför är också en fisk avbildad på stadsvapnet.. Tätorten präglas idag av lugn och ro men ändå med all service lätt tillgänglig för alla. Idag finns här Sveriges största fiskehamn och i centrum erbjuds flera gästhamnar för fritidsbåtar då turismen av lätt förståeliga skäl ökar. Simrishamns kommun har även startat Marint Centrum som bedriver miljöforskning om Hanöbukten och Östersjöregionen.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Joneberg? Kontakta våra mäklare på Österlen! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Fredsdalsgatan 10

Fredsdalsgatan 10

27235 Simrishamn

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Stora visningsveckan

Anmäl dig till visning

Bokad visning.

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Mäklare

Kampanjbild Boneo