Hoppa till innehåll
Ståtlig bostadsbyggnad anno 1929 i renoveringsbehov. Gnalövsvägen 90 - Bjurfors

Avstyckad gård med renoveringsbehov på fridfullt läge!

Gislöv, Simrishamn

Gnalövsvägen 90

Utgångspris:
2 795 000 kr
Antal rum:
6
Boarea / Biarea:
120 kvm / 52 kvm*
Tomtarea:
6 478 kvm
Typ:
Friliggande villa

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Boarean bedöms vara större än 120 kvm och kan troligtvis nära nog dubbleras om vinden inreds.

ANMÄL DIG TILL VISNING

  1. Bokad visning.

  2. Bokad visning.

  3. Bokad visning.

Ansvarig mäklare

Micaela Rydberg

Fastighetsmäklare / Partner

Kontakta mig

Bjurfors Österlen

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Avstyckad gård med renoveringsbehov på fridfullt läge!

Den som har ett öppet sinne och vision ser här en få förunnad möjlighet att kunna forma sin egen drömgård på Österlen.

Beskrivning

Gnalövsvägen 90 står självsäkert mitt ute i det fria odlingslandskapet – en avstyckad gård som en ny ägare kommer få möjlighet att sätta helt egen prägel på.

Redan i bilen, fortfarande på kilometerlångt avstånd från gården, syns flera jättelika trädkronor skymma en pampig bostadsbyggnad och en trelängad ekonomibyggnad. Från första kliv ur bilen, som nu står parkerad mitt inne på gårdsplanen, känns redan luften lite lättare och himlen lite närmre. Är det som Danne Stråhed sjunger, lite närmare till himlen från Österlen?

Den som har ett öppet sinne och vision ser nu en få förunnad möjlighet att kunna forma sin egen drömgård på Österlen. Fastigheten omfattar dels en högrest, vacker bostadsbyggnad från 1929 och en äldre ladugårdsbyggnad med stor loge, kostall. f.d drängkammare samt vidbyggd länga med förråd/verkstad. Den väl tilltagna trädgården har karaktär likt en gammaldags park med höga vackra träd, damm och stora gräsytor. Här står även ett uterum/förråd. Efter avstyckning består fastigheten av 6478 kvm tomtmark varifrån det från varenda vrå är vacker utsikt över det vackra åkerlandskapet. Det fina läget långt in från vägen skapar en privat sfär!

Det enskilda läget och de tilltagna biytorna ger nästa ägare möjlighet kombinera boende och verksamhet på adressen. Byggnaderna kan inrymma flertal bostäder, en utrymmeskrävande hobby eller butik/ateljé. Eller kanske blir logen en jättelik festlokal? Det är bara fantasin som sätter gränsen!

Bostaden är uppförd ca 1929 i putsat utförande med reslig arkitektur och hög sockel. Den taxerade ytan är ca 120 kvm men bedöms vara större och boarean kan dessutom nära dubbleras sedan större delen av övre plan är oinredd men har fantastisk potential precis som resterande av huset. Köparen kan dra nytta av att flertal fönster bytts ut till treglas, att en ny värmekälla (luft/vatten) installerats så sent som 2024 och att de enskilda avlopps- och vattenanläggningarna setts över i modern tid. Entréplanet i huset består av 3 sällskapsrum i fil mot norr varav ett rum med kamin, därtill klädkammare, kök med skafferi, duschrum, kontor och två entréer. Övre plan har i dagsläget endast 2 rum samt en klädkammare men kan absolut ge plats åt ytterligare 4 sovrum om resterande av den oinredda vinden renoveras.

Fastigheten är belägen mitt emellan Gislöv och Gnalövs by med bara 10 minuters bilfärd till Simrishamns tätort. Efter en lika kort färd har ni parkerat bilen vid någon av Österlens vackra sandstränder kring Borrby Strand.

Låter det som att gården har förutsättningarna för att bli ert drömhem? Då är ni varmt välkomna att boka er till visning för att insupa den fantastiska potentialen och det privata läget mitt ute i det insprängda jordbrukslandskapet!

Håll koll på detta objekt

Planlösning
Planlösning

Fastighetsbeteckning

Gnalöv 6:17

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Utgångspris
2 795 000 kr
Rum
6
Boarea
120 kvm*
Tomtarea
6 478 kvm
Biarea
52 kvm

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Boarean bedöms vara större än 120 kvm och kan troligtvis nära nog dubbleras om vinden inreds.

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 ½ plan med delvis inredd vind
Byggår
1929
Fasad
Puts
Grund
Källare och krypgrund
Stomme
Troligtvis tegel
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Vattenburet värmesystem via luft/vatten (2024)
Takbeklädnad
Eternit
Ventilation
Självdrag
Fönster
Treglasisoler och kopplade

- Försäljningen är förenad med friskrivning, tala med mäklaren för mer information.

-Notera att taxeringsuppgifterna är hämtade från år 2023 års beslutsår när fastigheten fortfarande inte var under avstyckning. Avstyckningen blev klar 2025-01-20. De senaste uppgifterna från Skatteverket förväntas komma oss tillhanda inom kort.

Ombyggnad, Renoveringar

2016: Flertal nya treglasfönster installerade
2016: Nyborrad vattenbrunn
2017: Installation av fiber
2023: Ny enskild avloppsanläggning (reningsverk)
2024: Ny luft/vattenvärmepump (IVT)
2024: Elslinga hydrofor

Övriga byggnader/utrymmen

Ekonomibyggnader i form av en tre vidbyggda längor innefattande äldre (ko)stall, loge och tidigare spannmålslager, förråd, och f.d drängkammare. Bjälklag/loft är i sämre kondition. Längorna är uppförda ca 1946 med gjutna golv och stomme i murbruk/tegel.

Besiktning

Besiktigad
Nej

Vatten/Avlopp

Enskilt vatten genom borrad brunn från 2016 (vattenprov taget 2017) samt enskilt avlopp från 2023 (minireningsverk biologisk, ca 6 personer).

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Förmån: Officialservitut Väg, 1291-2024/64.1

TV/bredband

Fiber finns.

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 970 000 kr*
Byggnadsvärde
1 410 000 kr
Fastställt
2023
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
10 074 kr

*Preliminärt

Driftskostnad (per år)

Några tillförlitliga driftskostnader finns ej att presentera sedan fastigheten inte bebotts på ett tag. Kostnad för årlig slamtömning ligger normalt på ca 1100kr och kostnad för sophantering ligger på ca 2000kr.

Energideklaration

Utförd
Behövs ej

Länkar

Välkommen till Simrishamns tätort

Simrishamn kallas för Österlens huvudstad och kan stolt bära upp det namnet tack vare sin genuina charm och vackra bebyggelse. I tätorten ligger pastellfärgade låga hus i långa rader längs kullerstensgator där prunkande trädgårdar anas bakom lika skönt målade plank. Det är inte bara det generösa klimatet som gör Simrishamn till ett blomstrande samhälle, här finns all service som skolor, omsorg och affärer nära och aktiva kulturrörelser inom många intressen.

Huvudgatan i området Gamla Stan är Storgatan. Den inbjuder till trevliga promenader och löper genom hela staden, från hamnen, förbi Stortorget och vidare ut på landet. På de låga husen som ligger tätt mot den stensatta gatan välkomnar de unika entrédörrarna, Simrishamnsdörrar, familj och vänner. Dubbeldörren är ofta målad i en stark färg som även syns runt fönster och på plank. På tvärgatorna och runt torget ligger flera unika småbutiker men även Apotek och större matvaruaffärer. Det är lätt att ta del av kulturutbudet då Österlens Museum ligger mitt i Gamla stan. Det är också lätt att resa till och från småstaden med Pågatåg och expressbussar till större städer.

För den som är intresserad av blommor och andra växter erbjuder Simrishamn något extra. Det gynnsamma klimatet gör att det blommar särskilt glatt i vindskyddade lägen, som till exempel bakom gathusens plank. I Simrishamn verkar flera kunniga experter och välkända Apotekarns trädgårdsbutik lockar med en del av ’Medelhavet på Österlen’. I den s k rosbanken på Rostorget finns bevarad kunskap om över 130 unika rosor från Österlen.

Joneberg är ett område där låga flerfamiljshus från mitten av 1900-talet blandas med höga nybyggnationer. Det ligger i anslutning till grönskan i Brunnsparken och här finns också ett centrum med service som sporthall och vårdcentral. Det arrangeras en mycket populär loppmarknad under Suckarnas gång i Brunnsparken under lördagar på sommarhalvåret. Om man inte vill pruta och fynda kan man istället välja att sälja själv, det går att hyra bord.

Strax söder om Simrishamns centrum ligger Simrislund där äldre fastigheter samsas med villor uppförda under 1960- och 1970-talet. Från flera av husen bjuds en vidunderlig utsikt över havet och området avgränsas av betesängar. I Simrislund finns barnomsorg och grundskola och det är lätt att pendla med buss och Pågatag till Malmö, Lund och Ystad.

Den slingrande Tommarspån är inte bara vacker utan erbjuder också möjligheter för alla att fiska havsöring. I ån kan man också fånga den typiskt skånska delikatessen ål. Bostadsområdet Tobisborg ligger norr om Simrishamns centrum i en mycket vacker natur som präglas av närheten till både Östersjön och just Tommarspån. Här blandas nybyggnation med äldre sommarhus för en trivsam miljö. Djurlivet är speciellt med arter som inte trivs bättre i området än på någon annan plats. Här finns t ex Europas tätaste bestånd av den rara hasselmusen. Mot den vackra kusten ligger ett utomhusbad, Tobisviksbadet, med långa bassänger om man inte vill bada i havet. Utmed kusten bjuder en cykel- och gångväg en vacker slinga in till Simrishamn centrum.

Havets rikedom lade grunden till Simrishamn. Ett litet fiskeläge växte under 1500-talet till en stor hamnstad främst tack vare sillfisket. Det gav stabilitet och framgång och därför är också en fisk avbildad på stadsvapnet.. Tätorten präglas idag av lugn och ro men ändå med all service lätt tillgänglig för alla. Idag finns här Sveriges största fiskehamn och i centrum erbjuds flera gästhamnar för fritidsbåtar då turismen av lätt förståeliga skäl ökar. Simrishamns kommun har även startat Marint Centrum som bedriver miljöforskning om Hanöbukten och Östersjöregionen.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Simrishamn? Kontakta Bjurfors mäklare Österlen! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Gnalövsvägen 90

Gnalövsvägen 90

27292 Simrishamn

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Anmäl dig till visning

Bokad visning.

Bokad visning.

Bokad visning.

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Mäklare

Kampanjbild Boneo