Hoppa till innehåll
Välkomna till Östergatan 51 på första parkett i Gamla Stan. Östergatan 51 - Bjurfors

På första parkett med ständig utsikt över havet!

  • 100 kvm
  • 3 rum
  • 5 300 000 kr

Gamla Stan, Simrishamn

Östergatan 51

Utgångspris:
5 300 000 kr
Antal rum:
3
Boarea:
100 kvm*
Tomtarea:
85 kvm
Typ:
Radhus

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Vill du veta mer om bostaden?

Ansvarig mäklare

Micaela Rydberg

Fastighetsmäklare / Partner

Kontakta mig

Bjurfors Österlen

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

På första parkett med ständig utsikt över havet!

UTSIKT! CENTRALT! FRIKÖPT! HAV! LÄTTSKÖTT! RESTAURANGER! VILSAMT! TRYGGT!

Beskrivning

Välkommen till ett välbyggt, lätthanterligt hem i Simrishamns gamla stadskärna på gräddhyllan! Det är en svårslagen upplevelse att få avnjuta komplett panoramautsikt över hamn, hav och himmel från alla rum i huset. Den konstanta utsikten över hav och småbåtshamn mot horisonten främjar den ljusa atmosfären på ett vilsamt sätt. Husets lättskötta utformning gör att det fungerar ypperligt som fritidsbostad, eller permanentboende, på första parkett.

Fastigheten har i närtid genomgått en genomgripande renovering som har omfattat nytt tak, takfönster, nyputsad fasad och två nyrenoverade balkonger. Sedan tidigare var interiören redan av hög standard vilket nu gör att nästa ägare verkligen kan förvänta sig ett nära nog underhållsfritt och välrenoverat hem.

Redan från första ögonkast i entréhallen slås man av radhusets öppna ytor och därmed fri utsikt mot havet redan i entréhallen. Köket har köksö och matplats för 4 personer. Snickerierna är vita och bänkskivan är i ek, fina och tidlösa val. I anslutning till köket ligger en stensatt uteplats som kan bli en riktig oas. Fortsättningsvis på entréplan finns en gäst-WC samt gott om plats för att inreda sitt vardagsrum med soffgrupp- eller fåtöljer samt matbord. Allt invid stämningsfull täljstenskamin - och givetvis komplett utsikt över hav och hamn.

På övre plan finns två rejäla rum, båda med balkong och underbar utsikt. Rummet mot havssidan har utsikt hela vägen bort mot Simrishamns strand och kan fungera lika väl som sovrum eller allrum, alternativt som gästrum eller kontor. Centrerat på övre plan finns ett snyggt duschrum med läckert takfönster, här finns även tvättmaskin och torktumlare. I sovrummet mot väster finns garderobsförvaring och entré till balkong med dags- och kvällssol. Från balkongen är det dessutom utsökt utsikt över Gamla stans takåsar.

Den lilla stensatta uteplatsen ligger i soligt västerläge och är insynsskyddad, som bonus finns samfällighetens privata grönytor att tillgå i anslutning till bostaden. Här ligger även garaget som ingår i samfälligheten.

En kort promenad från bostaden nås Simrishamns strand, det är definitivt badrocksavstånd. Simrishamns tätort och främst Gamla Stan präglas idag av lugn och ro men ändå finns all tänkbar service lätt tillgänglig för alla. På tvärgatorna och runt torget, bara 3 minuters promenad bort, ligger flera unika småbutiker men även större matvaruaffärer. Bibliotek, järnvägsstation och sjukhus ligger också nära.

Kom och upplev havsutsikten, atmosfären och ljuset på Simrishamns gräddhylla!

Håll koll på detta objekt

Bilder

  • Välkomna till Östergatan 51 på första parkett i Gamla Stan
  • Lugnt och skönt på den gemensamma gården
  • En ynnest att få bo så vackert!
  • Den ständiga havsutsikten är en fröjd!
  • Granne med småbåtshamnen
  • Lättskött boende i två hela plan
  • Vackert med öppen planlösning
  • Stämningsfullt med täljstenskamin
  • Alltigenom trevliga materialval med bl.a genomgående ekparkett
  • Matplats och entré
  • Trivsamt kök med ekbänsskiva och vita snickerier
  • Till vänster erbjuds förvaringsmöjligheter bakom skjutdörrspartier
  • Gästtoalett
  • Ett underbart genomgående ljus, här finns även vind för förvaring
  • Läckert badrum med takfönster
  • Tvättmöjligheter och klinkergolv med golvvärme
  • Allrum på övre plan med balkong och stora fönsterpartier mot havet i öster
  • Restaurang, hav och strand ligger inpå knuten
  • Deltids- eller permanentboende mitt ibland de pittoreska smågatorna
  • Utsikt mot Stenshuvud från småbåtshamnen
  • Allrum, eller kanske önskar ni ha detta som ert master bedroom?
  • Stort sovrum som tidigare varit två rum, vilket går att återställa
  • Sett från balkongen ner mot den insynsskyddade uteplatsen
  • Utsikt över takåsarna och kyrkan
  • Sett från balkongen i skymning
  • Sett mot trapphall och allrum
  • Uteplats på husets entrésida, en insynsskyddad oas i västerläge
  • Gårdsmålning och till höger radgaraget
  • Bara en kort promenad från Simrishamns strand
  • Vackra Simrishamns tätort
  • Fastighetskarta
  • Fastighetskarta

Planritning

Planlösning

Planlösning

Planlösning

Planlösning

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Taltrasten 44

Information

Typ
Radhus
Upplåtelseform
Friköpt
Utgångspris
5 300 000 kr
Rum
3
Antal sovrum
2
Boarea
100 kvm*
Tomtarea
85 kvm
Trädgård
Ja

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnadssätt

Byggnadstyp
2 plan
Byggår
1977
Fasad
Puts,trä
Grund
Betongplatta
Stomme
Betong
Bjälklag
Betong och trä
Uppvärmning
Direktverkande el, luft/luftvärmepump samt kamin
Takbeklädnad
Plåt
Ventilation
Självdrag
Utvändigt plåtarbete
Plåt
Fönster
2-3 glasfönster energi
Grundmur
Betong

Det samfällda grönområdet på innergården har gemensamma utemöbler, trädgårdsverktyg mm. Samfälligheten har två arbetsdagar om året för gemensam skötsel av sina grönområden.
Gemensam sopsortering.

Ombyggnad, Renoveringar

Utförda renoveringar:

2005-2010: Nya Velfacfönster
2005-2010: Ombyggnad av toalett/tvättstuga på övre plan med kakel, klinkergolv med värme.
2015: Ombyggnad på entréplan med nytt kök, nya golv samt installation av Conturakamin.
2020: Nya golv och dörrar ovanvåning
2020: Ny puts och träfasad
2020: Ny entrédörr samt stenlagd uteplats på innergården
2022: Ny garageport
2023: Nytt tak och nytt takfönster inklusive plåtarbeten, hängrännor och stuprör
2023: Ny luft/luftvärmepump installerad
2023: Nyrenoverad balkong
2023: Renovering av entréhall
2023: Ny fasadputs mot öster

Övriga byggnader/utrymmen

Förråd i anslutning till den stenlagda uteplatsen. Radgarage med garageplats ca 50m från bostaden. Gemensamhetsförråd med soprum, förråd med plats för cyklar, trädgårdsverktyg mm.

Besiktning

Besiktigad
Nej

Uteplats/balkong

Stenlagd uteplats med staket och pergola som delar av uteplatsen mot grannar och samfällighet.

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Planbestämmelser

Ändring Av Detaljplan (2018-09-27) Stadsplan (1983-04-07) Stadsplan (1980-09-26) Stadsplan (1977-03-04) Stadsplan (1951-10-19) Stadsplan (1938-10-21) Fornlämning (1 st)

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Simrishamn Taltrasten GA:1 ändamål: Vägar, Avloppsanläggning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Övrigt, Gemensamhetsanläggning: Simrishamn Taltrasten GA:2 ändamål: Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Gemensamhetsanläggning: Simrishamn Taltrasten GA:3 ändamål: Radio- TV och/eller tele, Gemensamhetsanläggning: Simrishamn Taltrasten GA:4 ändamål: Garage och/eller parkering, Samfällighet: Simrishamn Taltrasten S:1

TV/bredband

Kabeltv via Österlenkraft

Bredband/fiber via Österlenkraft

Parkering

Bilplats i garage men även på parkering framför bostaden.

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 528 000 kr
Byggnadsvärde
1 278 000 kr
Fastställt
2021
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
9 525 kr

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
1
Värme
12 294 kr
Samfällighetsavgift
3 810 kr
Renhållning
1 900 kr
Vatten/Avlopp
6 000 kr
Summa
24 004 kr
Elförbrukning
3 669 kWh/år

I samfällighetsavgiften ingår garageplats, allmän trädgårdsskötsel samt snöröjning.

Energideklaration

Utförd
Ej utförd

Pantbrev

Det finns 1 st pantbrev uttaget om sammanlagt 1 700 000 kr

Om Gamla Stan

Att bo i Simrishamn

Simrishamn kallas för Österlens huvudstad och kan stolt bära upp det namnet tack vare sin genuina charm och vackra bebyggelse. I tätorten ligger pastellfärgade låga hus i långa rader längs kullerstensgator där prunkande trädgårdar anas bakom lika skönt målade plank. Det är inte bara det generösa klimatet som gör Simrishamn till ett blomstrande samhälle, här finns all service som skolor, omsorg och affärer nära och aktiva kulturrörelser inom många intressen.

Huvudgatan i området Gamla Stan är Storgatan. Den inbjuder till trevliga promenader och löper genom hela staden, från hamnen, förbi Stortorget och vidare ut på landet. På de låga husen som ligger tätt mot den stensatta gatan välkomnar de unika entrédörrarna, Simrishamnsdörrar, familj och vänner. Dubbeldörren är ofta målad i en stark färg som även syns runt fönster och på plank. På tvärgatorna och runt torget ligger flera unika småbutiker men även Apotek och större matvaruaffärer. Det är lätt att ta del av kulturutbudet då Österlens Museum ligger mitt i Gamla stan. Det är också lätt att resa till och från småstaden med Pågatåg och expressbussar till större städer.

För den som är intresserad av blommor och andra växter erbjuder Simrishamn något extra. Det gynnsamma klimatet gör att det blommar särskilt glatt i vindskyddade lägen, som till exempel bakom gathusens plank.

Joneberg är ett område där låga flerfamiljshus från mitten av 1900-talet blandas med höga nybyggnationer. Det ligger i anslutning till grönskan i Brunnsparken och här finns också ett centrum med service som sporthall och vårdcentral. Det arrangeras en mycket populär loppmarknad under Suckarnas gång i Brunnsparken under lördagar på sommarhalvåret. Om man inte vill pruta och fynda kan man istället välja att sälja själv, det går att hyra bord.

Strax söder om Simrishamns centrum ligger Simrislund där äldre fastigheter samsas med villor uppförda under 1960- och 1970-talet. Från flera av husen bjuds en vidunderlig utsikt över havet och området avgränsas av betesängar. I Simrislund finns barnomsorg och grundskola och det är lätt att pendla med buss och Pågatag till Malmö, Lund och Ystad.

Den slingrande Tommarspån är inte bara vacker utan erbjuder också möjligheter för alla att fiska havsöring. I ån kan man också fånga den typiskt skånska delikatessen ål. Bostadsområdet Tobisborg ligger norr om Simrishamns centrum i en mycket vacker natur som präglas av närheten till både Östersjön och just Tommarspån. Här blandas nybyggnation med äldre sommarhus för en trivsam miljö. Djurlivet är speciellt med arter som inte trivs bättre i området än på någon annan plats. Här finns t ex Europas tätaste bestånd av den rara hasselmusen. Mot den vackra kusten ligger ett utomhusbad, Tobisviksbadet, med långa bassänger om man inte vill bada i havet. Utmed kusten bjuder en cykel- och gångväg en vacker slinga in till Simrishamn centrum.

Havets rikedom lade grunden till Simrishamn. Ett litet fiskeläge växte under 1500-talet till en stor hamnstad främst tack vare sillfisket. Det gav stabilitet och framgång och därför är också en fisk avbildad på stadsvapnet.. Tätorten präglas idag av lugn och ro men ändå med all service lätt tillgänglig för alla. Idag finns här Sveriges största fiskehamn och i centrum erbjuds flera gästhamnar för fritidsbåtar då turismen av lätt förståeliga skäl ökar. Simrishamns kommun har även startat Marint Centrum som bedriver miljöforskning om Hanöbukten och Östersjöregionen.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Gamla Stan i Simrishamn? Kontakta våra mäklare på Österlen! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Östergatan 51

Östergatan 51

27231 Simrishamn

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Kampanj: Bjurfors Stora Visningsvecka

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Mäklare

Vill du veta mer om bostaden?

Kampanjbild Boneo