Hoppa till innehåll
Vackert parhus på Järnvägsgatan 7. Järnvägsgatan 7 - Bjurfors

Påkostat och sofistikerat hem med oemotståndlig charm, privat innergård och separat gästhus

Gamla Stan, Simrishamn

Järnvägsgatan 7

Utgångspris:
5 350 000 kr
Antal rum:
4
Boarea / Biarea:
105 kvm / 29 kvm*
Tomtarea:
196 kvm
Typ:
Parhus

*Areauppgifter enligt uppmätningsprotokoll
Den presenterade biarean utgör gästhusets kvm.

ANMÄL DIG TILL VISNING

  1. Bokad visning.

  2. Bokad visning.

Boka visningstid

Ansvarig mäklare

Micaela Rydberg

Fastighetsmäklare / Partner

Kontakta mig

Bjurfors Österlen

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Påkostat och sofistikerat hem med oemotståndlig charm, privat innergård och separat gästhus

Gathus med genomgående hög standard och minst lika hög charm, en svårfunnen kombination på ett attraktivt läge mitt i centrum.

Beskrivning

Nära hamnen och mitt ibland de stockrosklädda kullerstensgatorna i Gamla Stan ligger Järnvägsgatan, länken mellan Stortorget och tågstationen i Simrishamn. Bakom det oemotståndligt vackra parhuset med fasad i handslaget tegel väntar en fantastisk trädgårdsoas, ett separat gästhus och ett alltigenom modernt hem som renoverats till vår tids standard - utan att mista sin själ och charm. Ett smycke mitt i stan!

Ett rustikt och charmigt inre uppenbaras direkt vid inträde i huset, med genomgående tegelgolv, trappa i tegel, murad spis och vitmålade paneltak med synliga takbjälkar. Takhöjden är ovanligt bra för hustypen tack vare att huset blivit urgrävt och numera har gjuten konstruktion med golvvärme. Det långsträckta allrummet har blivit tillbyggt mot innergården med stora fönsterpartier och takkupol, ett fantastiskt möte mellan den äldre byggnadsstilen och en modernare arkitektur. Rummets storlek är verkligen socialt optimalt med gott om plats för gäster. Dessutom finns det ju ett gästhus för när de stannar över natten!

Trädgården är centrerad mellan bostaden och gästhuset, en välskapt oas omfamnad av mycket grönska, belagd med kullersten och uppvuxen med växtlighet av många slag. Centrerat på står en hög klotrobinia som ett vårdträd på gården. Andra vackra inslag är väggfontän, fikonträd och vackra buxbomsklot.

Bostadshuset har två sovrum, klädkammare samt duschrum på övre plan, medan de tilltagna sociala ytorna är presenterade på entréplan. Fortsättningsvis på entréplan ligger kök, kombinerat tvättrum- och skafferi, samt WC. I köket går vita snickerier i tidlös kontrast mot grå bänkskiva och rostfria vitvaror i bekväm arbetshöjd.

Detta är sammantaget ett hem med genomgående hög standard och minst lika hög charm, en svårfunnen kombination - på ett högst attraktivt läge. Ett påkostat boende men på en ödmjuk plats som tillåter dig att "bara vara". Kom och upplev harmonin på Järnvägsgatan 7!

Håll koll på detta objekt

Bilder

  • Vackert parhus på Järnvägsgatan 7
  • Vacker tegelbyggnad i parhusformat mitt i Simrishamns stadskärna
  • En pärla i handslaget tegel och vacker Simrishamnsdörr
  • En privat grind leder vidare in till innergården
  • Fastigheten har ett separat gästhus, en fin tillgång
  • Underbar innergård sammanlänkar bostadshuset och gästhuset. En privat oas mitt i stan!
  • En vilsam, skyddad plats. Här tillåts ni att bara vara!
  • Den högst privata innergården har sol under hela dagen, här trivs bland annat fikon i det sköna mikr
  • Inburat i väggen sitter en gammal avbildning som sägs ha upptäckts i huset för länge sedan
  • Välkomna in i bostadshuset, här är det urgrävt och gjutet - klätt med vackert tegelgolv
  • Generöst om plats för familj och vänner, här i direktkontakt med innergården
  • Den murade spisen är verkligen en tillgång
  • När ute och inne går i samstämd harmoni
  • Tillbyggnaden bidrar till en spännande, inbjudande arkitektur.
  • Ett hem som bringar livskvalitet!
  • Vackert med rum i fil - och god takhöjd vilket är ovanligt för hustypen
  • Nyrenoverat kök i ljust utförande
  • Tvätt- och skafferi ligger i smart anslutning
  • Tidslöst, vackert utförande!
  • WC på entréplan
  • Genomgående finns smakfulla detaljer, entréhallen ger verkligen ett härligt första intryck
  • Duschrum på övre plan
  • Renoverat sovrum md klädkammare vägg-i-vägg och lugn vy mot innergården
  • Gästrum på övre plan
  • Utedusch för varma dagar!
  • Den nätta trädgården är förtrollande vacker!
  • Gästhus med förråd till vänster och entré till gästvåning till höger
  • Gästrum
  • Gästrum
  • Medelhavskänsla på innergården!
  • Gång ut mot Järnvägsgatan
  • Fastighetskarta

Planritning

Planlösning

Entréplan Bostadshus

Planlösning

Övre Plan Bostadshuset

Planlösning

Entréplan Gästhuset

Planlösning

Övre Plan Gästhus

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Stadshage 5

Information

Typ
Parhus
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
5 350 000 kr
Rum
4
Antal sovrum
3
Boarea
105 kvm*
Tomtarea
196 kvm
Biarea
29 kvm

*Areauppgifter enligt uppmätningsprotokoll
Den presenterade biarean utgör gästhusets kvm.

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggår
1909*
Fasad
Tegel, puts och träpanel
Grund
Gjuten, isolerad betongplatta
Stomme
Tegel
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Direktverkande el, luft/luftvärmepump (2023) samt eldstad
Takbeklädnad
Plåt och tegel
Ventilation
Mekanisk frånluft
Fönster
3-glasfönster

*Huset är troligtvis äldre än från 1909.

Ombyggnad, Renoveringar

Renoveringar historiskt:
1983: Totalrenovering då huset blev urgrävt och fick en ny gjuten grundkonstruktion med golvvärme. Då byggdes även ovanvåningen om och 1984 byggdes tillbyggnaden mot söder.

Renoveringar/underhållsarbete av nuvarande ägare:
- Installation av insats till öppna spisen (2018)
- Installation av mekanisk frånluft (2018)
- Spolning och filmning av avloppsstammar (2018)
- Nya kassetter till takfönsterna (2019)
- Nytt kök (2019)
- Ombyggnad av sovrum och klädkammare övre plan (2019)
- Nya duschväggar (2020)
- Ny markis till sovrum (2021)
- Ny träpanel mot söder på övre plan (2021)
- Ny vattenmätare (2022)
- Ny luft/luftvärmepump (2023)

Övriga byggnader/utrymmen

Separat gårdshus som renoverats till gästavdelning med entré på markplan och ett sovrum på övre plan. I byggnaden finns även ett förråd (värme och el finns).

Besiktning

Besiktigad
Nej

Uteplats/balkong

Buxbom, klotrobinia, fikon. Utedusch finns.

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Planbestämmelser

Detaljplan (1998-09-28) Tomtindelning (1916-03-30) Fornlämning (1 st)

TV/bredband

Fiber via Österlenskraft

Parkering

Parkering sker på Järnvägsgatan eller närliggande gator, även en större parkering finns att tillgå alldeles intill.

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 399 000 kr
Byggnadsvärde
889 000 kr
Fastställt
2021
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
9 525 kr

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
2
Värme
23 900 kr
Renhållning
1 681 kr
Vatten/Avlopp
8 138 kr
Summa
33 719 kr
Elförbrukning
8 414 kWh/år

Notera att hushållselen är inkluderad i uppvärmningskostnaden.

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
D
Energiförbrukning per kvm och år
51
Energideklarationsdatum
2024-06-14

Pantbrev

Det finns 8 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 405 000 kr

Om Gamla Stan

Att bo i Simrishamn

Simrishamn kallas för Österlens huvudstad och kan stolt bära upp det namnet tack vare sin genuina charm och vackra bebyggelse. I tätorten ligger pastellfärgade låga hus i långa rader längs kullerstensgator där prunkande trädgårdar anas bakom lika skönt målade plank. Det är inte bara det generösa klimatet som gör Simrishamn till ett blomstrande samhälle, här finns all service som skolor, omsorg och affärer nära och aktiva kulturrörelser inom många intressen.

Huvudgatan i området Gamla Stan är Storgatan. Den inbjuder till trevliga promenader och löper genom hela staden, från hamnen, förbi Stortorget och vidare ut på landet. På de låga husen som ligger tätt mot den stensatta gatan välkomnar de unika entrédörrarna, Simrishamnsdörrar, familj och vänner. Dubbeldörren är ofta målad i en stark färg som även syns runt fönster och på plank. På tvärgatorna och runt torget ligger flera unika småbutiker men även Apotek och större matvaruaffärer. Det är lätt att ta del av kulturutbudet då Österlens Museum ligger mitt i Gamla stan. Det är också lätt att resa till och från småstaden med Pågatåg och expressbussar till större städer.

För den som är intresserad av blommor och andra växter erbjuder Simrishamn något extra. Det gynnsamma klimatet gör att det blommar särskilt glatt i vindskyddade lägen, som till exempel bakom gathusens plank.

Joneberg är ett område där låga flerfamiljshus från mitten av 1900-talet blandas med höga nybyggnationer. Det ligger i anslutning till grönskan i Brunnsparken och här finns också ett centrum med service som sporthall och vårdcentral. Det arrangeras en mycket populär loppmarknad under Suckarnas gång i Brunnsparken under lördagar på sommarhalvåret. Om man inte vill pruta och fynda kan man istället välja att sälja själv, det går att hyra bord.

Strax söder om Simrishamns centrum ligger Simrislund där äldre fastigheter samsas med villor uppförda under 1960- och 1970-talet. Från flera av husen bjuds en vidunderlig utsikt över havet och området avgränsas av betesängar. I Simrislund finns barnomsorg och grundskola och det är lätt att pendla med buss och Pågatag till Malmö, Lund och Ystad.

Den slingrande Tommarspån är inte bara vacker utan erbjuder också möjligheter för alla att fiska havsöring. I ån kan man också fånga den typiskt skånska delikatessen ål. Bostadsområdet Tobisborg ligger norr om Simrishamns centrum i en mycket vacker natur som präglas av närheten till både Östersjön och just Tommarspån. Här blandas nybyggnation med äldre sommarhus för en trivsam miljö. Djurlivet är speciellt med arter som inte trivs bättre i området än på någon annan plats. Här finns t ex Europas tätaste bestånd av den rara hasselmusen. Mot den vackra kusten ligger ett utomhusbad, Tobisviksbadet, med långa bassänger om man inte vill bada i havet. Utmed kusten bjuder en cykel- och gångväg en vacker slinga in till Simrishamn centrum.

Havets rikedom lade grunden till Simrishamn. Ett litet fiskeläge växte under 1500-talet till en stor hamnstad främst tack vare sillfisket. Det gav stabilitet och framgång och därför är också en fisk avbildad på stadsvapnet.. Tätorten präglas idag av lugn och ro men ändå med all service lätt tillgänglig för alla. Idag finns här Sveriges största fiskehamn och i centrum erbjuds flera gästhamnar för fritidsbåtar då turismen av lätt förståeliga skäl ökar. Simrishamns kommun har även startat Marint Centrum som bedriver miljöforskning om Hanöbukten och Östersjöregionen.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Gamla Stan i Simrishamn? Kontakta våra mäklare på Österlen! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Järnvägsgatan 7

Järnvägsgatan 7

27232 Simrishamn

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Anmäl dig till visning

Bokad visning.

Bokad visning.

Jag vill anmäla mig

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Mäklare

Jag är intresserad av Järnvägsgatan 7

Bokad visning.

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

Kampanjbild Boneo

Liknande bostäder