-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Larsgården på Österlen. En fantastisk egendom!
Borrby, Simrishamn
*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Boarean är uppmätt av Enspecta besiktningsföretag.
Pampig mangårdsbyggnad om ca 312 kvm och ekonomibyggnader om ca 800 kvm med oändliga möjligheter.
Välkomna till Larsgården utanför Borrby på Österlen.
Mitt i ett ingrott jordbrukslandskap med fria vyer över den milslånga slätten ligger gården som består av 2 ha utarrenderad jordbruksmark samt trädgårdstomt som ramas in av en mycket pampig tegelbostad, en lada, ett garage samt ett stall.
Vilket hem - från utsidan ett charmerande, ståtligt och propert tegelhus, invändigt renoverat med bibehållen charm och himmelsk karaktär.
Bostadshuset har 10 rum och kök fördelat på 312 kvm, alla med tilltalande egenskaper och tydliga inslag från förra sekelskiftet. Det är vackra salar i fil, takmålningar, högt i tak, vackra fönster, restaurerade spegeldörrar, synliga takbjälkar, tre fungerande eldstäder varav både kakelugn och gjutjärnskamin, höga golvlister och mycket mer.
De senaste åren har bostaden genom varsam hand och välrenommerade hantverkare genomgått renoveringar och reparationer som kommer stå sig i årtionden. Bl.a har ovanvåningen inretts i sin helhet med vattenburen golvvärme och genomgående kvalitativa metoder och materialval. På planet finns tre sovrum, badrum samt spatiöst vardagsrum- och sällskapsrum, renoveringen innefattade även takkupa, el, vvs, trappa och fönster. Även fönstren på entréplan är nyare och en större del av golvkonstruktionen på entréplan har grävts ur och fått gjuten konstruktion iförd golvvärme. Jordvärme har installerats till fastigheten samt kommunalt vatten och fiber. I övrigt har husets entréplan hög charmfaktor tack vare sekelskiftesinslag i alla 6 rum och kök, därutöver finns även bad- och duschrum samt tvättstuga.
Läget är lugnt och privat här på landet, gårdens trädgård är parkliknande med välskapta buskbomshäckar, stora träd, trädgårdsland, stor singelbelagd gårdsplan, vitputsade murar och stenlagda uteplatser. Från gården finns oändliga promenadvägar och inom räckhåll ligger byn Borrby med nära nog fullskaligt serviceutbud. Till havet är det knappa 5 kilometer och inom 15-20 minuter nås ett enormt Österlensortiment av caféer, restauranger, butiker, ateljéer och naturupplevelser.
Kanske vill ni förverkliga en dröm om bo och verka på samma plats? Eller kanske önskar ni bo i generationer? Eller med riktigt gott och utrymme för släkt- och vänner? Då kanske det är ni som fortsätter förvalta fantastiska Larsgården på Österlen med sin utpräglade charm, välrenoverade interiör och enorma utvecklingspotential. Varmt välkomna!
Borrby 20:1
*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Boarean är uppmätt av Enspecta besiktningsföretag.
- Radonmätning är utförd 2017 och uppvisade då 40bq/m3.
- Larm finns.
De senaste årens renoveringar:
2017: Elen byttes ut i sin helhet söder om köket och flertal större renoveringar av ytskikt utfördes i boningshuset.
2017 cirka: Trädgården förändrats på flertal platser på fastigheten med nya planteringar, murar, plattsättningar, nytt grus på gårdsplanen mm.
2017 cirka: En del av entréplanet blev urgrävt och fick ny gjuten konstruktion iförd golvvärme, ovan ligger nytt mörkt trägolv.
2018: Genom totalentreprenad utförd av Lima bygg har ovanvåningen gjorts om i sin helhet. Det är golvvärme på hela våningsplanet som bedöms ha en golvyta på närmare 150 kvm. Fönstret byttes ut i samband med arbetet som även inkluderade el, vvs och våtutrymme.
2018: Tvättmaskin och torktumlare är från 2018
2018: Fönsterna byttes ut på övre plan. Sedan tidigare var fönsterna på entréplan bytta ca 2011-2012.
2018: Installation av jordvärme
2021: Södergaveln har putsats om och större fönsteröppningar gjordes i sovrum på plan 2 samt nya kopplade fönster från snickeri sattes in. Även alla innerväggar och fönstersmygar söder om köket har putsats om invändigt. Väggar i vardagsrum och sovrum åt söder är tilläggsisolerade med lättbetong.
Övrigt: Ny skorstenspipa år 2016
Gedigna ekonomibyggnader i form av stall, garage och lada om totalt ca 800 kvm. Det har ej varit djurhållning på platsen på många år. Den fristående stall- och garagelängan är om ca 447 kvm har gjutet golv och putsade stenväggar. Ladan är om ca 264 kvm och har puts- och plåtfasad, gjutet golv samt plåttak. Den vitputsade garage- och verkstadslängan närmast bostadshuset är om ca 104 kvm och har gjutet golv samt sten/tegelstomme.
Kommunalt vatten. Även egen brunn finns för bevattning. Enskilt avlopp genom trekammarbrunn.
Stor trädgårdstomt samt 2 hektar jordbruksmark. Jordbruksmarken är utarrenderad och inbringar en årlig intäkt om 9375/år. Avtal löper ett år i stöten varav nuvarande gäller till 2024-12-31.
På trädgårdstomten finns trädgårdsland, nyanlagda uteplatser, stora inramande häckar, vackra träd, rosor och medelhavsväxter.
Vattenskyddsområde (1957-06-05)
Gemensamhetsanläggning: Simrishamn Borrby GA:8 ändamål: Vägar, Samfällighet: Simrishamn Borrby S:1, Samfällighet: Simrishamn Borrby S:12, Samfällighet: Simrishamn Borrby S:16, Samfällighet: Simrishamn Borrby S:27, Samfällighet: Simrishamn Borrby S:35
Last: Avtalsservitut Kraftledning, 11-IM2-78/7038.1
Last: Avtalsservitut Vattenledning, 12-IM9-97/734.1
Last: Ledningsrätt Starkström, 1270-1479.1
Fiber finns
Avtalsservitut Kraftledning
Avtalsservitut Vattenledning
Den angivna försäkringskostnaden gäller villaförsäkring, lantbruksförsäkringen (via Dina försäkringar som säljarna har i dagsläget) ligger på ca 2311kr. Notera att kostnaden för hushållsel är inkluderad i uppvärmningskostnaden. Notera att avgift för snöröjning är frivillig. Gällande samfällighetsavgift är det vägavgift och gäller för en del av Räckavägen varav fastigheten har 332 av 7355 andelar. Kostnad för vatten/avlopp är fördelat enligt följande: Vatten 11.032kr Avlopp 983kr.
Säljarens ord:
"När vi köpte Larsgården år 2017 såg vi en fantastisk potential. Det avskilda läget med närhet till havet och Borrby strand lockade. Sedan dess har gården genomgått en ordentlig renovering där jordvärme installerats och golvvärme lagts in i princip hela huset, råvinden på andra våningen har renoverats till en ljus ateljé med takkupa och takfönster, ett nytt badrum med takfönster, nya murar och uteplatser har anlagts för att skapa inbjudande rum i flera väderstreck.
Den stora trädgården med både gamla och nya fruktträd, ett växthus och ett anlagt trädgårdsland lockar till både lek för barn och barnbarn och andrum för den med gröna fingrar. Ekonomibyggnader på 800 kvm och betesmark på 2ha ger stora möjligheter för framtiden."
Det finns 8 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2 700 500 kr
För att leva upp till en slogan som ”Borrby – Österlens hjärta” krävs det något alldeles särskilt. Den här byn bjuder en unik kombination av ett rikt kulturliv med biograf och antikvariat, flera föreningar inom sport- och fritidsaktiviteter samtidigt som det finns ett brett serviceutbud med affärer, skola och goda kommunikationer. Här pumpar livskvalitet runt i ett samhälle i en mycket vacker del av Österlen.
Det var författaren Theodor Thufveson som var med och lanserade begreppet Österlen i en turistbroschyr 1929 i ett försök att locka besökare till den sydöstra delen av Skåne. Theodor kallade sin hemby Borrby för Österlens ’hjärtpunkt’.
Idag har Borrby ett brett serviceutbud med livsmedelsbutik, bank, apotek, byggmarknad, bensinstation och restaurang. Här finns också vårdcentral, äldreboende och förskola samt skola upp till åk 6. Engagemanget i föreningar som Österlens Ridklubb, scouterna, Borrby IF, BTK Ajax gäller året om, här finns det många fritidsalternativ. Kulturlivet är också starkt. Borrbys biograf öppnade redan 1917 och drivs av filmentusiaster. Orten är en s.k. bokby, vilket är en världsomspännande rörelse med syfte att skapa hållbar turism och unika erbjudanden genom litteraturen. Borrby är Sveriges första bokby och här finns flera antikvariat och det hålls även språkcafé och litteraturfester. Varje sommar anordnas också Baddaredagen, en familjefest och simtävling för de allra minsta.
Det sköna strandlivet är en annan av Borrbys många kvaliteter. Utmed kusten följer flera områden med fritidshus och permanentvillor i fin natur med Örnahusen och Spraggehusen längst upp. Småorten Sandby har ett strandnära läge mellan dessa. Här ligger också Norrekås. Vid Kyhl och Mälarhusen är det särskilt vackert och även barnvänligt med långgrunda stränder. Borrby Strand erbjuder fritidshus samt campingplats med tennisbana och pool.
Det finns också flera områden med blandad bebyggelse med närhet till skolor och omsorg i Borrbys centrum, som Borrby Tuvor och Tullstorp. Mellan öppna fält ligger också Östra Hoby, Kvarnby samt Blästorp med fristående villor och lantgårdar.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Borrby? Kontakta våra mäklare på Österlen! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
