Hoppa till innehåll
Välkommen till Avenboksvägen 13. Avenboksvägen 13 - Bjurfors

Välskött boende med högt läge och och utsikt över Kiviks takåsar, havet och Hanöbukten

Agdelund, Simrishamn

Avenboksvägen 13

Utgångspris:
4 200 000 kr
Antal rum:
6
Boarea / Biarea:
160 kvm / 74 kvm*
Tomtarea:
1 017 kvm
Typ:
Friliggande villa

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Visning

  1. Bokad visning. Kontakta mäklaren för anmälan och tid.

Ansvarig mäklare

Jörgen Jönsson

Fastighetsmäklare / Partner

Kontakta mig

Bjurfors Österlen

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välskött boende med högt läge och och utsikt över Kiviks takåsar, havet och Hanöbukten

Bostad för den stora familjen, 6rok för Er med många gäster, besök av barn/barnbarn. Inglasat uterum, gäststuga, dubbla garage, öppen spis med insats

Beskrivning

Attraktiva Agdelund erbjuder rymlig och välskött souterrängvilla om 6rok med plats för den stora familjen, för Er med många övernattningsgäster, eller när barn o barnbarn kommer på besök? Villan ligger med högt läge och utsikt över Kiviks takåsar, hav och Hanöbukten. Öppen spis med insatskamin , inglasat uterum, stenlagda uteplatser, gäststuga med stort trädäck i flera etage med vacker havsutsikt, två garage, elbilsladdare mm. Närhet till all service i Kivik, strövområden längs med hav&strand samt natursköna strövområden i öppet åkerlandskap och skog på kort avstånd.

Interiör

Framsida med stenläggning fram till väderskyddad entrédörr som leder in till central hall med plats för ytterkläder samt att trappan upp till ovanvåning finns här.
Stort allrum med fondvägg av vackert tegel, öppen spis med insatskamin där fläkt sprider värmen till övriga delar av huset.

Gästrum.
Rymlig tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, bänkskåp med grovvask, , duschkabin, bastu samt klinkergolv med vattenburen golvvärme.
Pannrum med värmepump och förrådsutrymme. Klinkergolv
Arbets/sovrum med garderober med klinkergolv.
Via den centrala hallen når man också ett av de vidbyggda garagen.
Helkaklad gästtoalett med WC och tvättställ. Klinkergolv

OVANVÅNING
Trappa upp från den centrala hallen till hall på ovanvåning. Hallen har microcementgolv med elvärme. Från hallen nås även balkongen på framsidan med utsikt över Hanöbukten och havet samt som är en utmärkt plats för frukost med morgonsol. Balkongen har klinkergolv.
Stort allrum i vinkel med möjligheter för både matplats i anslutning till köket samt sällskapsavdelning med stora fönster i österläge med utsikt. Allrummet har microcementgolv. Från allrummet nås också balkongen med utsikten över Agdelunds takåsar och havet.
Rymligt modernt kök med matplats och praktisk central köksö där man med fördel kan servera morgonkaffe och frukost. Stilren vit köksinredning med vitrinskåp, spis med ugn, rostfri fläktkåpa, inbyggnads micro, kyl, frys, kakel ovan bänkskivor av vacker svart porfyr. Glasad altandörr som leder ut till det inglasade uterummet. Köket har golv av vacker microcement med elvärme.
Helkaklat badrum med WC, tvättställskommod, badkar samt golv av microcement med elvärme.
Stort och ljust sovrum med gott om förvaring i garderober samt att man når det inglasade uterummet vi glasad altandörr. Golv av microcement.
Sovrum gavel/framsida med garderober som ansluter till walk in closet och toalett/duschutrymme samt att en skymt av havet finns från fönster.
Fd sovrum som byggts om till walk in closet. Microcementgolv med värme.
Helkaklad toalett med WC, tvättställ och rymlig dusch. Microcementgolv med värme.

Håll koll på detta objekt

Planlösning

Planritning entréplan

Planlösning

Planritning ovanvåning

Fastighetsbeteckning

Hjälmaröd 4:106

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Utgångspris
4 200 000 kr
Rum
6
Antal sovrum
1
Max antal sovrum
4
Boarea
160 kvm*
Tomtarea
1 017 kvm
Biarea
74 kvm
Bastu
Ja
Trädgård
Ja

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 plan med souterräng/ källare
Byggår
1976*
Fasad
Mexisten, trä
Grund
Källare, souterräng
Stomme
Trä mm
Bjälklag
Betong/siporex balkar
Uppvärmning
Vattenburen värme via luft/vatten värmepump samt öppen spis med insats
Takbeklädnad
Betongpannor
Utvändigt plåtarbete
Plåt
Fönster
Isolerglasfönster
Grundmur
Block

*Extra garage tillbyggt 1980

Golvvärmen är både från det vattenburna systemet samt från el.

Ombyggnad, Renoveringar

1980 extra garage byggdes
2006 klinkergolv med värme och värmepump
2007 delvis nya golv, inglasat uterum samt dränering och platonmatta
2010 nytt kök med ny planlösning, klinkergolv med elvärme, el delvis ny.
2013 gäststuga med el
2016 ny ytterdörr, inhägnat tomten samt stensättning på entrésida
2017 klinker entré och balkong
2018 nya fönster och fönsterdörrar
2020 nytt balkongräcke, ny kyl och frys
2016-2020 trä och altandäck om ca 90 kvm i den sluttande etegéträdgården, utebelysningar, nyanlagda rabatter samt målat allt trä utvändigt
2022 Renoverat sovrummet på övervåningen till omklädningsrum och duschrum
målat/dekorerat överallt, laminatgolv och
laddningspunkt för elbil
golvplankor lagda i takutrymmet
2023 Ny diskmaskin, uppdaterat toaletten på nedervåningen
kemisk rengöring av taket / taknock,
ny duschkabin installerad
Ny kyl/frys
Elcentral / ledningsinspektion
2024 Ny tryckpump (?)
nya värmeledningar
inspektion av eldstad / rengöring av skorsten

Övriga byggnader/utrymmen

Inglasat uterum med åtkomst från kök och ett av sovrummen.
Garage vidbyggt med bostaden som nås via bostadens souterrängplan.
Extra garage vidbyggt med orginalgarage.
Friliggande gästhus i trädgården med stort trädäck som har vacker utsikt över havet och Hanöbukten.

Besiktning

Besiktigad
Nej

Uteplats/balkong

Stenlagd uteplats under tak i anslutning till entré med österläge och morgonsol.
Baksida med stenlagd uteplats , inglasat uterum med västerläge och kvällssol. Trädäck/altan i flera etagé som har fantastisk utsikt över Hanöbukten och havet.

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Tomt

Trädgrdstomt som omgärdas av steket, mur och häck. Trädgård med rabatter, buskar och träd samt att här finns gäststuga, stort trädäck mm.

Planbestämmelser

Stadsplan (1980-05-27)

TV/bredband

Fiber finns indraget

Parkering

Bilplats i två garage samt för ytterligare två bilar på infarten till garage

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 770 000 kr
Byggnadsvärde
2 218 000 kr
Fastställt
2024
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
10 074 kr

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
2
Sotning
500 kr
Värme
31 337 kr
Försäkring
6 618 kr
Renhållning
2 659 kr
Vatten/Avlopp
10 013 kr
Summa
51 127 kr
Elförbrukning
13 650 kWh/år

I uppvärmningskostnader ingår även hushållsel

Energideklaration

Utförd
Ej utförd

Vägbeskrivning

Avenboksvägen 13 Kivik. Välkommen på visning!

Pantbrev

Det finns 5 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2 590 000 kr

Att bo på Kivik

Det är nog så att Kivik är den mest mytomspunna byn på hela Österlen. Inte minst de sköna omgivningarna lockar fram starka känslor och de små fiskelägena i området kallas för paradis. Ulf Lundell sjunger om månskenet över Haväng och Prins Eugen fångade utsikten över Brösarps backar i sina tavlor. Kivik är också ett alldeles vanligt litet samhälle där ett stort utbud av butiker, restauranger, caféer, skola och goda bussförbindelser ger ovanligt bra förutsättningar till ett gott liv året om.

Kiviks samhälle har lite drygt 1000 bofasta invånare men dessa får sällskap av många fler främst under sommarhalvåret. Det bildar en trevlig mix av åretruntboende, fritidshusägare och turister som tar del av allt området erbjuder. Kiviks samhälle har en blandad bebyggelse från smala strädden med Kaptenshus och fiskarehus som minner om det ursprungliga fiskeläget till toppmoderna villor. Agdelund är ett centralt beläget område med fristående villor som etablerades på 1970-talet. Bästekille ligger högre upp med en milsvid utsikt över bukten och här finns också Hjälmaröd med flera fritidshusområden.

I slutet av 1800-talet fann man att klimatet och sandjorden lämpade sig särskilt väl för äppelodling. Ett bevis på detta är den årliga Äppelmarknaden som anordnas av en rad odlare och företag inom svensk fruktnäring. Bland de stora märks Äppelriket och Kiviks Musteri. Ibland kallas den här sträckan längs vattnet just för Äppelkusten och det är mycket vackert då träden står i blom. Företaget Buhres är specialiserade på en annan lokal specialitet – fisk! Nere vid Kiviks hamnplan finns både butik och restaurang ut mot vattnet. Under tre dagar varje sommar lockas 100 000-tals besökare till den årliga Kiviks marknad, en folkfest med tradition från medeltiden. Idag hålls marknaden på ängarna mellan Kivik och Vitemölla.

Vitemölla är en av de charmiga små byar som vid vita stränder följer kusten upp norrut. Den 4 km långa stranden där Vitemölla Badhotell, som uppfördes i början av 1900-talet, tronar är särskilt känd. Längs de små gatorna runt hamnen ligger stora och små hus på rad.

Om man följer kustväg 9 norrut kommer man till Ravlunda. De vidunderligt sköna markerna uppmärksammades redan av Carl von Linné som ansåg att här var det ’härligt’. I den lilla byn fanns förr ett bränneri som numera har förvandlats till hotell känt för sin goda mat där råvarorna kommer från naturen runt knuten. I Ravlunda och i byn Skepparps rofyllda miljö gömmer sig flera trevliga fastigheter, från mindre längor till större gårdar, många byggda i traditionell skånsk stil.

Verke å springer ur sina källor på Linderödsåsen 180 meter över havet. På sin slingriga färd mot kusten bildar den en mäktig dalgång. Här kan man vandra Backaleden och i området finns flera naturreservat, som Haväng och Vitemölla strandbackar. För naturnära boende, med cykelavstånd till stranden på slingriga vägar, finns Havängs sommarby.

Söder om Kivik finner man områden som Skogsdala och Karakås som båda doppar tårna i vattnet. Mellby, Åkarp och Svinaberga ligger in mot land, högre upp på kullarna. I Svinaberga finns Kivik Art Center som visar utställningar inom konst och arkitektur i samklang med naturen. Svabesholm är ett område som ligger alldeles intill nationalparken Stenshuvud. Här skapar kustberg, orkidéängar och havet en magisk miljö. Här finns vandringsleder och kunskapsrika Naturum och om man efter alla upplevelser är fikasugen besöker man Kaffestugan Annorlunda som har serverat kakbuffé och annat gott sedan 1956.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Agdelund? Kontakta våra mäklare på Österlen! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Avenboksvägen 13

Avenboksvägen 13

27731 Kivik

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Visning

Bokad visning. Kontakta mäklaren för anmälan och tid.

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Mäklare

Vill du veta mer om bostaden?

Kampanjbild Boneo