-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Stilren 3:a med balkong i västerläge – Eftertraktat boende i Östervärn
Värnhem, Malmö
*I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer för bredband om 115 kr/månad.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Perfekt planerad 3:a med västerbalkong i populära Östervärn – Nära service, grönområden och optimal kommunikation!"
Välkommen till Östervärnsgatan 10A – Superfin 3:a med solig västerbalkong i populära Östervärn!
Bostaden är belägen på andra våningen i huset på eftertraktade Östervärnsgatan 10A. Här bor du i en ljus och smart planerad bostad med en härlig balkong i västerläge, perfekt för att njuta av solen från eftermiddag till sen kväll.
Bostaden erbjuder en öppen och social planlösning mellan kök och vardagsrum, vilket skapar en luftig och trivsam atmosfär. Här finns ett smakfullt badrum i helkaklat utförande samt enhetliga ytskikt med eleganta parkettgolv, stilrena väggar, moderna strömbrytare och imponerande takhöjd. Förvaringsmöjligheterna är utmärkta, både i lägenheten och i det tillhörande källarförrådet.
Östervärn är ett dynamiskt och charmigt område som under de senaste åren genomgått en spännande förvandling. Här bor du på små, pittoreska gator från 1920- och 30-talet, nära Värnhemstorget – en av Malmös största knytpunkter med utmärkt dagligvaruhandel och smidig busspendling till Lund och övriga Skåne. Området har även berikats med den nya tågstationen "Östervärn", vilket gör pendlingen ännu enklare. Dessutom har du närhet till grönskande Ellstorpsparken och Rörsjöparken.
Brf Värnhem 13 är en välskött förening där alla större renoveringar redan är utförda, inklusive dragning av fiberbredband, byte av vattenstammar och el samt renovering av tvättstugorna. Föreningens ekonomi ser också ljus ut med planerade vindslägenheter som kommer ge ytterligare ekonomiskt lyft.
Redan vid första steget in i trapphuset märks det att detta är en välskött fastighet. Denna känsla följer oss genom hela bostaden där generös takhöjd, enhetligt parkettgolv, släta väggar och eleganta fönsterbänkar i sten skapar ett smakfullt och inbjudande hem.
Hall
Bostaden välkomnar dig med en rymlig och fräsch hall som erbjuder gott om avhängningsmöjligheter. Spegeldörrarna som leder till badrum och sovrum adderar en stilren touch och ger en känsla av kvalitet direkt vid entrén. I hallen direkt till vänster finns en rymlig klädkammare.
Badrum
Det helkaklade badrummet imponerar med sin kombination av stora vita kakelplattor, svart klinkergolv och en elegant mosaikpelare i duschutrymmet. Den generösa duschhörnan, komplett med regndusch och handdukstork, är en lyxig detalj som ofta saknas i äldre byggnader. Infällda spotlights, spegel, tvättställ med kommod och toalett skapar en harmonisk och funktionell miljö. Allt är smakfullt renoverat.
Kök och vardagsrum
Köket och vardagsrummet förenas i en öppen och social planlösning som gör bostaden idealisk för både vardag och fest. Köket har vita fräscha skåpsluckor som kontrasterar snyggt mot bänkskivan i laminat och stänkskyddet i vitt kakel. Här finns allt du behöver: spis, kyl/frys, fläkt och diskmaskin, samtliga från 2019, men ugnen är från 2011. Nuvarande ägare har installerat mer förvaring i köket än originalet.
I anslutning till köket öppnar vardagsrummet upp sig, ljust och luftigt med en centrerad fönsterrad som släpper in rikligt med dagsljus. Här ryms både en mysig soffhörna och en matsalsdel för 4–6 personer. De släta väggarna och den höga takhöjden ger rummet en härlig atmosfär, medan fönsterbrädorna i sten adderar en exklusiv detalj.
Sovrum 2/kontor
Kontoret, eller sovrummet, är väl tilltaget och har samma lugna läge mot innergården. I rummet står en lös stor skjutdörrsgarderob. Härifrån har du också direkt tillgång till den härliga balkongen i väster.
Balkong
Balkongen nås genom stora glasdörrar och ligger i perfekt västerläge, vilket innebär att du kan njuta av solen från eftermiddag till sen kväll. Här finns plats för ett mindre bord och stolar – en underbar plats för avkoppling eller en trevlig fika.
Sovrum 1
Ett perfekt sovrum för paret, lugnt beläget bort från stadens brus och trafik. Rummet är rymligt nog för en dubbelsäng och erbjuder gott om förvaring. Längs ena väggen finns praktisk väggförvaring installerad som erbjuder gott om förvaring. Det enhetliga ekparkettgolvet och de målade väggarna följer den genomgående stilen i bostaden.
Varmt välkomna
*Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer för bredband om 115 kr/månad.
2022/2023.
målat om och installerat väggfasta garderober i skåp. Detta skedde årsskiftet
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Brf Malmö Värnhem 13 är en äkta förening som bildades 2011 och består av 46 bostadsrättslägenheter och 3 hyreslokaler. Föreningen har 4 trapphus som fördelar sig över adresserna Vårgatan 3A-C och Östervärnsgatan 10. Fastighetens byggår är 1936.
Ekonomisk förvaltare är SBC.
Föreningen höjde avgiften med 20% 2024-02-01.
I dagsläget finns inga fler planerade avgiftshöjningar. Föreningen avvaktar Riksbankens kommande räntebesked under 2024 och den uppdaterade underhållsplanen innan man beslutar för en eventuell avgiftshöjning under 2025.(kontrollerat 2024-08-07).
Föreningen har tecknat ett gemensamt bostadsrättstillägg vilket innebär att medlemmarna endast behöver teckna en egen hemförsäkring utan detta tillägg.
Fullvärdesförsäkring finns via Länsförsäkringar. I försäkringen ingår ovan nämnda bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
2009 Elinstallationer i gemensamma utrymmen byttes. Renovering av de två tvättstugorna.
2010 Byte av tappvattenstammar och avloppsstammar.
2011 Omfogning av fasaden. 9 nya balkonger byggdes, 12 befintliga renoverades.
2011 Nya fönster (2-glas i PVC).
2011 Renovering av trapphus och portar.
2011 Ny värmeväxlarenhet samt styr- och reglerutrustning.
2011 El: ny huvudcentral, lägenhetscentraler och stigare. Även omtrådning av el i lägenheterna och komplettering av uttag, belysning och el i gemensamma utrymmen.
2017 Säkerhetslaminering av glas på balkongdörrarna till de gemensamma trapphusbalkongerna.
2017 Nödutrymningsdörr från garaget är installerad och ansluter till trapphus under Ö-trappan.
2017 Renovering av butikslokal 3 (hörnlokalen) för att göra den attraktivare för hyresgäster.
2017 8 nya cykelparkeringar i garaget.
2018 Renovering av butikslokal 2 för att göra den attraktivare. Provisorisk tätning av skadat tak.
2020 Föreningen köpte loss vinden (bygglov finns för att bygga nya lägenheter). Dragit upp byggel + byggbelysning till vind. Div. utredningar gällande vindsexploatering.
2020 Reparerat garageport.
2020 Skaffat nya förråd under afro-lokalen.
2022 Reparation av skorsten och vindsbjälklag,
2023 Föreningen har genom ombyggnation utökat vindsvåningen med sammanlagt 6 lägenheter samt byggt om en av lokalerna till miljörum på fastigheten Malmö Värnhem 13. Kostnaden för byggnadet av nya vindslägenheter finansieras genom intäkter från försäljning av lägenheter samt upptagande av nya lån hos SBAB. Föreningen har installerat hissar i samband med vindslägenheterna.
2023 Renovering av tak.
2023 Ytterväggar mot grannfastigheten inkl. dränering.
2023 C trapphuset är klart, fixa sprickor och puts.
2023 Förstärka entréportar samt garageport med utanpåliggande hasp.
2023 Nytt miljöhus vid lilla lokalen på Östervärnsgatan.
2023 Fixa ojämna plattor framför Vårgatan 3.
2024 Dräneringen runt garaget och trottoarer;
2024 Sättning av nya plattor och sockel
Kommande projekt
2025-2026 prioriteras renoveringen av trädgårdens tätskikt i första hand och sedan påbörjas arbetet i garaget (fixa yttervägg invändigt mot grannfastigheten samt väggar, golv och tak)
Efter att detta är klart, ska följande utföras
Butikernas fasader.
Resterande trapphus, fixa sprickor och puts.
Dörrar mot gården.
Gemensamma balkongdörrar 12 st.
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan 2021-2041.
I föreningens underjordiska garage finns 13 bilplatser som kan hyras för 1020 kr/mån och 2 motorcykelplatser som kan hyras för 510 kr/mån.
Separat kösystem tillämpas.
Utöver detta finns 4 parkeringsplatser längst med husets fasad. Dessa parkeringsplatser kan hyras för 780 kr/mån. Separat kösystem tillämpas.
Föreningens medlemmar har företräde i kön framför externa hyresgäster. Andrahandsuthyrning av parkeringsplats är inte tillåten.
Kontakta styrelsen om du önskar ställa dig i kö.
I övrigt råder kommunal boendeparkering i området. För mer information besök: www.malmo.se/boendeparkering
(Kontrollerat 2024-08-07).
Föreningen har ett gemensamt bredbands avtal via Fiber 1000Mbit via Bahnhof, en obligatorisk avgift om 115 kr/mån tillkommer på månadsavgiften.
TV-avtal bekostas av medlemmen själv.
Föreningen erbjuder en gemensam innergård med utemöbler och grillplats. Föreningen har utsett en grupp medlemmar till att sköta innergården under sommarhalvåret.
Föreningens två gemensamma tvättstugor är belägna i källaren och vardera tvättstuga är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och torkskåp/torkrum. Till varje lägenhet hör ett källarförråd. Cykelställ finns på innergården. Det finns även möjlighet att hyra cykelparkering samt lådcykelparkering i föreningens garage för 100 kr/mån. Plats för parkering av barnvagnar finns i garaget.
Information som berör föreningen är inhämtad via årsredovisning, stadgar och kontakt med föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://brfvarnhem13.se/
Värnhem ligger i de östra delarna av centrala Malmö. Platsen för Värnhemstorget var en viktig vägkorsning redan på medeltiden och har fortsatt att vara så. Idag är torget en livlig knutpunkt för pendlare till och från Malmö med möjlighet att lätt ta sig vidare med tåg från Centralstationen eller buss till orterna som kringgärdar staden. Entré är namnet på det köpcentrum som ligger vid östra infarten till Malmö. Byggnaden präglas av stora glasfasader som ger känsla av ljus och rymd. Här kan man också gå på bio, gymma eller bowla i laserljusmiljö.
Östervärn är ett område som ligger nära Värnhemstorget. De flesta husen är uppförda innan 1940-talet och är tydligt formade av industrialiserings genombrott. Flerbostadshus på 4-5 våningar byggda i ljus sten och rött tegel kantar oregelbundna kvarter och krökta gator. Malmö var länge en av Sveriges största industristäder. Idag är Malmö den stad i Sverige som växer snabbast. Ellstorp är området, som när det byggdes på 1940-talet, var ett av de första storskaliga bostadsområdena i Malmö med sina 1 100 lägenheter. Idag är det populärt bland de som vill bo bland gröna ytor och med cykelavstånd till centrum. Flera av husen står som friliggande längor samlade kring skyddade innergårdar, i närheten ligger Ellstorpsparkens promenadstråk. Författaren Björn Ranelid växte upp i området och hyllar ofta sina barndomskvarter. Han är troligen den mest kända person som bott i Ellstorp och menar att eftersom parken inte har något specifikt namn skulle det vara fint om den som en hyllning efter hans död döptes om till Björn Ranelid-parken. Det kanske blir så.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad på Värnhem? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Bokad visning.