-
Köpa
-
Sälja
- Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Etta med stor inglasad balkong
Söderkulla, Malmö
*I avgiften ingår värme, vatten samt bostadsrättstillägg. Obligatoriskt tillägg tillkommer om 169 kr/mån avseende bredband och digital-tv. Individuell avläsning och debitering sker av el och tillkommer månadsavgiften.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsförening
Optimal etta med rymlig balkong på Tornfalksgatan 11
Välkommen till en optimal etta med rymlig balkong på Tornfalksgatan 11!
Letar du efter ett bekvämt och prisvärt boende med bra läge i Malmö? Här har du chansen att förvärva en välplanerad etta med allt du behöver för ett smidigt och trivsamt boende. Denna bostad är perfekt för studenten, förstagångsköparen eller dig som söker ett kompakt hem med låg boendekostnad.
Lägenheten har en ljus och trevlig atmosfär, med smart planerade kvadratmeter som erbjuder både funktion och komfort. Här finns en praktisk kokvrå, idealisk för att laga allt från lättare måltider till härliga middagar. Det helkaklade och fräscha badrummet är praktiskt utformat och utrustat för att möta dina vardagsbehov.
En av bostadens stora fördelar är den generösa och rymliga balkongen. Här kan du läsa en bok eller bjuda över vänner för en kopp kaffe. Balkongen blir som ett extra rum under sommarhalvåret och erbjuder en utsikt mot innergården.
Tornfalksgatan ligger i ett lugnt och grönt område med närhet till det mesta. Här bor du med gångavstånd till mataffärer, caféer och restauranger. För den aktive finns fina grönområden och parker i närheten, perfekta för löpturer eller picknick. Kommunikationerna är utmärkta med bussar och cykelvägar som snabbt tar dig till både Malmö city och närliggande universitet.
Med sitt attraktiva läge, fina skick och genomtänkta planlösning är detta en bostad som passar många olika livsstilar. Missa inte chansen att skapa ditt nya hem här på Tornfalksgatan 11!
Välkommen på visning!
Dressören 5
*Areauppgifter enligt bostadsrättsförening
I avgiften ingår värme, vatten samt bostadsrättstillägg. Obligatoriskt tillägg tillkommer om 169 kr/mån avseende bredband och digital-tv.
Individuell avläsning och debitering sker av el och tillkommer månadsavgiften.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
HSB Brf Tornfalken. I föreningen finns 295 lägenheter och 1 lokal fördelade på adresserna Ormvråksgatan 1-5, 9-13 och Tornfalksgatan 11-21 och 22-30.
HSB sköter den ekonomiska förvaltningen.
Föreningen höjde avgiften med 6 % fr o m 2024-07-01 med anledning utav förändrat ränteläge och driftkostnader. Kommande avgiftshöjning finns inte beslut på än (kontroll 2025-03-11).
Gemensam el
Föreningen har gemensamt upphandlad el och boende blir debiterade efter individuell förbrukning. Detta betalas tre månader i efterskott och tillkommer avin. HSB sköter slutavläsning vid överlåtelse.
Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Ansökan om medlemskap görs på https://blimedlem.hsb.se/. HSB tar ut en avgift för medlemskap.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter.
Utförda renoveringar
Tak: Omlagt 1990
Fasad: Löpande underhåll
Fönster: 2-glas
El-stammar: Original
Tappvattenstammar: I original. Fortfarande ett par år kvar enligt underhållsplanen (kollat med brf 2020-03-12)
2003 Inglasades balkongerna och miljöhus byggdes
2005 Tvättstuga renoverades
2011 Nya maskiner i tvättstugan
2012-2013 Byte av radiatorer och värmecentral i syfte för energibesparing. Provtagning av mark runt Tornfalksgatan 22-30 för att utföra sanering av PCB
2013 -2014 Spolning av avloppsstammar
2014 Höghusen har fått fasaderna renoverade där det behövdes samt fått nya tak och plåtdetaljer
2015 Inhängning av föreningens innergård
2016 Nya hissar
2017 Utbytt värmeventiler i höghusen, ny belysning på gården samt infört ett elektroniskt bokningssystem för tvättstugan
2018 Renovering av fasad, tak samt plåtar på 5-vånings huset. Putsning och målning av källarnedgångar. Spolning av avloppsstammar
2019 Byte av oljeavskiljare i garaget. Byte av tvättutrustning. Ny lekplats samt förbättringar av innergården på Tornfalksgatan 11-21
2021 Installation av laddstolpar. Nya hissar på Tornfalksgatan 11-21. Renovering av fasad, tak samt plåtar på 3-vånings huset. Nya hissar på Ormvråksgatan 9-13
2022 Nytt porttelefoni
2023 Byte av ventilation Ormvråksgatan 1-5
2023-2024 Renovering av garagetak och gårdar vid höghusen
2024 Byte av tvättmaskiner. OVK genomförd och godkänd. Renovering av festlokal och MC-garage
Pågående renovering (kontroll 2025-03-11):
- Spolning och filmning avloppsstammar i samtliga fastigheter pågår. Påbörjades vecka 10 och förväntas pågå i ca 3 månader.
Kommande:
2025 Byte av garageportar
2025 Byte av ventilation samt nytt styrsystem i fastigheten Ormvråksgatan 9-13. Upphandling gällande arbetet pågår.
2026-2027 Byte av kall- och varmvattenledningsrör samt avloppsstammar
2027-2028 Ommålning trapphus samtliga fastigheter
Exakt när kommande renoveringar kommer ske är inte beslutat i dagsläget, föreningen håller på att uppdatera sin underhållsplan.
128 st p-platser (125 kr/mån), 76 st garageplatser (varmgarage: 330 kr/mån). Till parkering- och garageplats är det separat kö. Bostadsrättshavaren sköter sin köhantering digitalt i det inloggade läget ”Mitt HSB”.
Det finns 18 st laddplatser för elbil fördelat både i garaget (6 st) och vid de vanliga p-platserna (12 st). Dessa debiteras ovan på kostnaden för p-platsen med 165 kr/mån. Kostnad för el tillkommer.
Digital-tv, bredband (1000/1000 Mbit/s) samt bredbandstelefoni via Bolina 3.1. Detta är ett avtal mellan HSB Malmö och Telia. Kostnaden tillkommer som en obligatorisk kostnad på månadsavgiften.
Lugna och grönskande innergårdar med uteplatser och grillmöjligheter.
I föreningen finns barnvagnsrum och cykelförråd i varje huskropp.
Festlokalen rymmer 50 personer och går att hyra av föreningens medlemmar.
Gemensam tvättstuga: 3st i källaren på Ormvråksgatan 1-5 samt Ormvråksgatan 9-13, 4st i källaren på Tornfalksgatan 11-21 och 2st i källaren på Tornfalksgatan 22-30. Varje tvättstuga är utrustad med 2 st tvättmaskiner och 1 torktumlare samt torkrum. Stenmangel finns i källaren i samtliga hus.
Ett antal extra förråd i olika storlekar finns att hyra i mån av det finns något tillgängligt.
Det finns även ett bordtennis- och biljardrum.
Föreningen önskar utföra en tillsyn i samband med överlåtelsen med säljare och köpare på plats.
Ovanstående information har inhämtats från senaste årsredovisning, hemsida och kontakt med föreningen. Vid övriga frågor går det bra att kontakta vicevärden på mail, brftornfalken@gmail.com. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.
Eftersom säljaren är ett dödsbo kommer bostaden att säljas med en fiskrivningsklausul. Vilket innebär att köparen godtar bostadens skick och avstår med bindande verkan (så fort köpeavtal tecknas) från alla anspråk mot säljaren på grund av fel eller brister i bostaden.
Puls och utveckling bildar tillsammans ett stort plus i södra delarna av Malmö. Sedan länge etablerade bostadsområden möter framtidens kvarter bland koloniområden och grönska. I Södra Malmö ökar hela tiden utbudet av aktiviteter och shoppingmöjligheter genom satsningar på Hylliebadet, Malmö Arena och Emporia. Här står man inte still.
Fosie, Hyllie och Oxie är exempel på sedan länge etablerade socknar som idag ingår i vad vi kallar Södra Malmö. Stadsdelen Hyllievång, som etablerades i mitten på 2000-talet med satsningen på Citytunneln, visar vägen. Här finns flera nya områden med flerfamiljshus. Här ligger också Emporia, ett köpcentrum med 230 butiker, samt Malmö Arena där Malmö Redhawks spelar ishockeymatcher och stora konserter äger rum. Hylliebadet är ett modernt badhus för hela familjen.
I Hyllie har man bevarat värdefull mark som t ex koloniområdet Ärtholmen som anlades på 1940-talet. I Bellevuegården och Bellevueparken blandas villor och radhus trevligt med parkers gröna rum. Bostadsområdet Lindeborg erbjuder också ett fint odlingsområde med kolonilotter. I närheten ligger Bergdala med byggnader från 1920-talet.
Nydala samt Kroksbäck etablerades samtidigt som intilliggande Hermodsdal på 1960-talet och domineras av flerfamiljshus. På kullarna i Kroksbäcksparken finns en av Malmö stads uppskattade temalekplatser, Äventyrslekplatsen. Precis invid ligger Holma som tog form under 1970-talet. Kulladal är ett stort och välkänt område med service och skolor vars historia går tillbaka till 1800-talet.
I Fosie har folk levt sedan vikingatiden och området visar på historiens utveckling med sin blandning av äldre bebyggelse och den folkhemssatsning som gjordes under 1950- och 1960-talet då flerfamiljshus uppfördes. Exempel på sådana stadsdelar är Almvik, Gröndal, Heleneholm och Hermodsdal. I Eriksfält finns flera villor och radhus som uppfördes redan tidigt 1900-tal och även i Gullviksborg varierar boendeformerna. I Kastanjegårdens lugna kvarter ligger villor byggda på 1970-talet. Augustenborg är ett område med låga flerfamiljshus som uppfördes under 1940-talet och som nu är känt som ’ekostad’.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad på Söderkulla? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
