-
Köpa
-
Sälja
- Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Unik tvåa på populära Söderkulla med stor balkong!
Söderkulla, Malmö
*I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer för bredband om 89 kr/månad. Föreningen har gemensam el, kostnad tillkommer utifrån förbrukning.
**Areauppgifter enligt förening
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Genomtänkt & charmig tvåa om hela 62,5 m² med stor inglasad balkong på perfekt läge nära kommunikationer!
Välkommen till denna fantastiska tvåa om 62,5 kvm, belägen i omtyckta Söderkulla – ett lugnt och grönt område. Lägenheten har genomgått en stilren renovering i ljusa färger, vilket skapar en luftig och trivsam atmosfär.
Här erbjuds:
* Lågt belånad förening – 2450kr/kvm (Årsredovisning 2024)
* Ljust och fräscht kök – bra förvaringsmöjligheter och plats för matbord.
* Halvkaklat badrum – klassiskt och stilrent.
* Rymligt allrum – enkelt att möblera med soffa och tillhörande soffbord.
* Smart planlösning – maximalt utnyttjad yta som gör boendet funktionellt och bekvämt.
* Generös balkong - inglasad balkong där man enkelt får plats med loungemöblemang
Inte långt från bostaden finner du Hyllie som erbjuder fantastiska shoppingmöjligheter på Emporia och Citytunneln som enkelt tar dig till Köpenhamn och Lund med omnejd. Dessutom har du närhet till matbutiker och grönområden – allt du behöver för ett smidigt vardagsliv!
Välkommen att kontakta mig för visning!
Hall:
På första våning från markplan kommer vi genom säkerhetsdörren. Vi möts av en ljus hall med goda avhägningsmöjligheter. Här har vi dessutom utmärkta förvaringsmöjligheter tack vare garderoberna . I hallen vilar ett slitstarkt laminatgolv i mörk gråa toner och väggarna är målade i ljus gråa toner.
Badrum:
Halvkaklat badrum. Badrummet är utrustat med duschkabin, vask med kommod, spegelskåp, handdukstork och toalettstol.
Vardagsrum:
Vardagsrummet kan ses som hjärtat av bostaden. Här har vi gott om plats med en soffgrupp, soffbord samt tv-möblemang. Vardagsrummet bjuder på ett härligt ljusinsläpp med hjälp av det stora fönsterpartiet i västerläge. Här finns det dessutom plats för en stor matsalsmöbel om så önskas. På golvet vilar laminatgolv och väggarna målade i vitt.
Kök:
Köket är fullt utrustat med vitt skåpinredning. Vitvaror som spis med induktionshäll och ugn i arbetshöjd, fläkt, diskmaskin och kombinerad kyl/frys. Här erbjuds mycket goda arbetsytor och förvaring vilket gör detta till drömplatsen för alla som gillar matlagning! Med klassiska kulörval och generösa ytor kombineras en modern och stilren känsla med praktisk komfort. Köket rymmer även en större matplats med plats för 4-6 personer.
Sovrum:
Vidare når vi sovrummet som hyser både stor dubbelsäng med tillhörande sängbord. För att bibehålla den rymliga känslan så finner vi även tillgång till en garderob som rymmer förvaringen bäst. Här vilar de genomgående och vackra laminatgolvet och väggarna målade i vitt och kompletteras med vägglister i inbjudande beige kulör.
Balkong:
Balkongen är placerad med härlig morgonsol och kan med era växter enkelt göras till en mysig grön oas. Här finns plats för både matsalsmöblemang och loungemöbler om så önskas.
*Areauppgifter enligt förening
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer för bredband om 89 kr/månad. Föreningen har gemensam el, kostnad tillkommer utifrån förbrukning.
*Besiktigad: torsdag 19 december 2019
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Föreningen bildades 1968. Det finns 289 lägenheter i föreningen. Här finns 6 bostadshus med adresserna Södra Gulsparvsgatan 32-76.
Ekonomisk förvaltning
HSB sköter den ekonomiska förvaltningen.
Avgiftshöjningar
Årsavgiften regleras i normalfallet den 1/7 varje år. Föreningen strävar efter att ha en liten höjning av årsavgiften varje år för att uppnå kontinuitet och förutsägbarhet för medlemmarna. Om föreningen ska höja årsavgiften så beslutas det när man har haft budgetmöte i april/maj. 2023-07-01 gjordes en höjning på 6% och 2024-07-01 höjde föreningen avgiften med 6%.
Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Ansökan om medlemskap görs på https://blimedlem.hsb.se/. HSB tar ut en avgift för medlemskap.
Gemensam el
Förening har ett gemensamt elavtal. Förbrukningen för varje enskild lägenhet kommer på samma avi som månadsavgiften. Debitering sker månadsvis med två månaders fördröjning. HSB Malmö hanterar slutavläsningen av elförbrukningen i lägenheten och fakturerar den avflyttande medlemmen.
Fastigheten är försäkrad i Länsförsäkringar. Föreningens fastighetsförsäkring omfattar inte bostadsrättstillägget för medlemmarnas lägenheter. Boende måste teckna detta själva till sin hemförsäkring.
Genomförda renoveringar:
2011 Alla fönster utbytta. Omfogning av fasader. Alla hissar utbytta. Alla frånluftsfläktar på taken utbytta.
2014-2016 Spolning av både horisontella och stående avloppsledningar samt stick till lägenheterna har utförts med gott resultat.
2015-2016 Omarbete fönstertätning
2016-2017 Bytt ut alla tätningslister på balkonginglasningarna.
2018 Renovering av garage samt nyanläggning av lilla gården. Byggnation av två miljöhus. Installation av hiss från markplan till garage.
2019 Nyanläggning av stora gården.
2021 Införande av gemensam el.
2023 Nytt passersystem med porttelefon. Spolning av horisontella och stående avloppsledningar samt stick till lägenheter. Installation av 20 laddplatser i garaget.
2024 Uppgradering av värmecentraler.
2025 Byte av tak och uppsättning av solceller. Uppsättning av kamera i entrén i trapphusen
Kommande projekt, renoveringar/underhåll:
- Tappvattenledningar och stambyte alternativt relining av avloppsrör kan förväntas
behöva genomföras inom 5–10 år.
Föreningen har två garage med totalt 234 platser, varav 20 är Laddplatser, 9 platser till är förberedda för elbilsladdning. Kostnaden för en garageplats är i dagsläget 325kr/mån. En laddplats kostar 160 + moms utöver kostnaden för garageplatsen. Hyrestagaren betalar också själv för den el man laddar bilen med.
I dagsläget finns inget beslut om att installera fler laddplatser.
Det är kö till garageplatserna. Det är svårt att säga hur länge man kan behöva stå i kö. Det kan vara allt från några månader till mer än ett år. Det varierar över tid.
Det finns hiss från markplan till garagen.
Föreningen har också 30 parkeringsplatser utomhus som medlemmarna kan hyra.
Kostnad i dagsläget 160kr/mån (kö finns till dessa). Här är kötiden mycket längre då det inte är lika många platser.
Föreningen har också arrenderat ut 10 parkeringsplatser till ett parkeringsbolag för att
underlätta för gäster. På dessa platser betalar man en parkeringsavgift, 8 kr per timme.
Det är också möjligt, i mån av ledig plats, att hyra;
• MC-plats (148 kr/mån) / lådcykelplats (80kr/mån), totalt 30 platser
• Mopedgarage (80kr/mån), totalt 6 platser
• Egen cykelbox (32 kr/mån), totalt 8 platser
Föreningen är ansluten till Telia.
För kabel-tv ingår grundutbudet i månadsavgiften.
Föreningen har kollektivt bredband från Telia (1000 Mbit). För detta utgår en obligatorisk kostnad i månaden.
Den avflyttande medlemmen måste säga upp Telia Bolina (TV och Bredband) i annat fall
kommer inte den som flyttar in att kunna använda TV och bredband från Telia.
Info om detta finns på föreningens hemsida och delas också ut vid tillsyn av lägenheten.
Välskött innergård med utemöblemang, grill och lekplats. Angränsande till huset ligger ett grönområde. Det finns cykelhus där cyklarna är inlåsta.
I trevånings och åttavåningshusen finns vardera två tvättstugor. I femvåningshusen finns vardera tre tvättstugor. Tvåvåningshuset har ingen tvättstuga. De som bor där tvättar i närmsta hus.
Cykelförråd finns i källaren samt barnvagnsrum.
I föreningen finns en festlokal för ca 20-25 personer. Festlokalen kostar 200 kr att hyra per gång samt en depositionsavgift om 300 kr.
Det finns ett mindre gym som går att använda för 350 kr/halvår samt tillgång till solarium, soltid betalas av den boende.
Varje lägenhet har ett tillhörande lägenhetsförråd som finns i källarplan.
Besök gärna föreningens informativa hemsida för mer information https://www.hsb.se/malmo/brf/silversmeden/
I samband med överlåtelse vill föreningen genomföra tillsyn.
Ovanstående information har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.
Puls och utveckling bildar tillsammans ett stort plus i södra delarna av Malmö. Sedan länge etablerade bostadsområden möter framtidens kvarter bland koloniområden och grönska. I Södra Malmö ökar hela tiden utbudet av aktiviteter och shoppingmöjligheter genom satsningar på Hylliebadet, Malmö Arena och Emporia. Här står man inte still.
Fosie, Hyllie och Oxie är exempel på sedan länge etablerade socknar som idag ingår i vad vi kallar Södra Malmö. Stadsdelen Hyllievång, som etablerades i mitten på 2000-talet med satsningen på Citytunneln, visar vägen. Här finns flera nya områden med flerfamiljshus. Här ligger också Emporia, ett köpcentrum med 230 butiker, samt Malmö Arena där Malmö Redhawks spelar ishockeymatcher och stora konserter äger rum. Hylliebadet är ett modernt badhus för hela familjen.
I Hyllie har man bevarat värdefull mark som t ex koloniområdet Ärtholmen som anlades på 1940-talet. I Bellevuegården och Bellevueparken blandas villor och radhus trevligt med parkers gröna rum. Bostadsområdet Lindeborg erbjuder också ett fint odlingsområde med kolonilotter. I närheten ligger Bergdala med byggnader från 1920-talet.
Nydala samt Kroksbäck etablerades samtidigt som intilliggande Hermodsdal på 1960-talet och domineras av flerfamiljshus. På kullarna i Kroksbäcksparken finns en av Malmö stads uppskattade temalekplatser, Äventyrslekplatsen. Precis invid ligger Holma som tog form under 1970-talet. Kulladal är ett stort och välkänt område med service och skolor vars historia går tillbaka till 1800-talet.
I Fosie har folk levt sedan vikingatiden och området visar på historiens utveckling med sin blandning av äldre bebyggelse och den folkhemssatsning som gjordes under 1950- och 1960-talet då flerfamiljshus uppfördes. Exempel på sådana stadsdelar är Almvik, Gröndal, Heleneholm och Hermodsdal. I Eriksfält finns flera villor och radhus som uppfördes redan tidigt 1900-tal och även i Gullviksborg varierar boendeformerna. I Kastanjegårdens lugna kvarter ligger villor byggda på 1970-talet. Augustenborg är ett område med låga flerfamiljshus som uppfördes under 1940-talet och som nu är känt som ’ekostad’.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad på Söderkulla? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
