-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Charmig funkistrea med promenadavstånd till parker, hav och city!
Slottsstaden/Ribersborg, Malmö
*I avgiften ingår värme och vatten. Obligatoriskt tillägg för TV/bredband tillkommer om 319 kr/månad.
**Enligt Uppmätning
Enlig Mäklarbild 73 kvm
Förhandsvisning. Anmälan krävs.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Underbar trerummare på omåttligt populär adress. Med charmiga detaljer, fungerande öppen spis och söderbalkong finns här inget mer att önska!
Välkommen till Major Nilssonsgatan 11A!
Här erbjuds en genomgående och charmig trerumslägenhet på ett av Malmös bästa lägen. Bostaden präglas av tidstypiska detaljer som vitpigmenterad fiskbensparkett, högt i tak, en solig söderbalkong och en fungerande öppen spis som ger hemmet en unik karaktär. Lägenheten har ett insynsskyddat läge med grönskande vyer från samtliga fönster, vilket gör boendet både lugnt och harmoniskt. Under våren är utsikten särskilt magisk när körsbärsträden i området står i full blom.
Planlösningen är väl genomtänkt, där varje kvadratmeter har optimerats för att skapa en rymlig och funktionell bostad. Det ljusa och generösa sällskapsrummet är perfekt för social samvaro och har gott om utrymme för både en matsalsgrupp och en soffa. Ett vackert burspråk och den soliga balkongen i söderläge bidrar till en trivsam atmosfär. Balkongen, med sitt tysta läge mot Ingelstadsgatan, är en favoritplats där du kan njuta av måltider oavsett tid på dygnet.
Bostaden rymmer två rymliga sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring. Köket är stillsäkert och här erbjuds alla moderna funktionaliteter. Det helkaklade badrummet är stilrent och fräscht, utrustat med egna tvättmöjligheter och ett fönster som släpper in naturligt ljus. Dessutom finns gott om förvaringsmöjligheter i form av klädkammare och garderober.
Här bor du i en stabil och välskött förening på en eftertraktad adress, i ett område där charmiga äldre byggnader möter moderna inslag. Kvarteret är rofyllt, omgärdat av grönska, och från fönstren hörs koltrastens sång. Föreningens gemensamma gård är en riktig oas med flera sittgrupper för avkoppling och samvaro.
Med ett fantastiskt läge når du Ribersborgsstranden på bara några minuters promenad, perfekt för morgondopp, strandhäng och härliga grillkvällar. Området bjuder också på flera av Malmös vackraste parker, såsom Rönneholmsparken, Slottsparken och Pildammsparken, alla inom bekvämt avstånd. För den som uppskattar stadslivet ligger centrala Malmö nära, medan kvarteren i Slottsstaden erbjuder ett brett utbud av service, restauranger, kaféer och torghandel. Här finns även flera bra skolor och lekplatser för barnen – ett område som har något för alla.
Välkommen att upptäcka ditt framtida hem!
Hall:
Välkomnande hall med kalkstensgolv och vitmålade väggar. Säkerhetsdörr (2021) Förvaring i form av hatthylla, två rymliga klädkammare och städskåp.
Vardagsrum:
Generöst vardagsrum med plats för både soffgrupp och matbord. Släta ljusa väggar och fiskebensparkett som pryder golvet. Den fungerande öppna spisen stoltserar i ena hörnan och det stora fönsterpartiet med utgång till balkong släpper in rikligt med ljus.
Kök:
Det renoverade köket går i stillsäkra färg och materialval. Beiga luckor tillsammans med svarta detaljer och en fin kompositsten som bänkskiva. Köket är utrustat med vask, induktionshäll, köksfläkt, ugn, mikro, kyl och frys samt diskmaskin.
Sovrum:
Rymligt sovrum placerat in mot lugn innergård. Plats för dubbelsäng och förvaring i dom platsbyggda garderoberna. Sobert gröna väggar samt fiskbensparkett.
Sovrum:
Det andra sovrummet är även det rymligt med plats för dubbelsäng och förvaring för den som vill alternativt som barnrum. Placerat mot lugn innergård. Beiga väggar och fiskbensparkett på golv.
Badrum:
Stort helkaklat badrum med beige kakel och klinker. Ett fönster släpper in dagsljus. Tak med infällda spotlights. Utrustning: Wc, handfat (blandare och handfat 2022), dusch, badrumsskåp, tvättmaskin (2022) och bänkskiva och täckskiva runt tvättmaskin i vit laminat.
*Enligt Uppmätning
Enlig Mäklarbild 73 kvm
I avgiften ingår värme och vatten. Obligatoriskt tillägg för TV/bredband tillkommer om 319 kr/månad.
All el är renoverad och har plejd system så man kan styra allt genom en app.
Alla ytskikt renoverad och golv slipade samt vitpiggmenterade.
Badrumsmöbler utbyta 2022
Kök totalrenoverades 2021
Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 7 kvm och ett vindsförråd om ca 7 kvm.
I området råder boendeparkering.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Brf Majoren är en äkta förening som har funnits sedan husen byggdes 1946. Föreningen omfattar 32 lägenheter (samtliga bostadsrätter) på Major Nilssonsgatan 11. SBC sköter föreningens ekonomiska förvaltning.
Fastigheten är upplåten med tomträtt som omförhandlades senast i juni 2019.
Inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget. Kontrollerat 2023-07-06.
Föreningen höjde avgiften med 5 % 2023-01-01. Höjningar har bl.a. avsett att ge utrymme för en buffert för tomträttsavgäld och kommande renoveringar. Tomträtten tas upp som en årlig kostnad (den ligger på runt 300.000 kr), tomträtten löper till 2029 med nuvarande kostnad.
Två lån på totalt 1,6 mkr omförhandlades 30/4, bindningstid 2 år, räntan landade på runt 4,7%.
Fullvärdesförsäkring finns via Länsförsäkringar.
2023 OVK. Uppgraderat brandskydd med bl.a. utplacering av brandsläckare samt nödutgångsbelysning. Sett över fönster i källaren.
2021 Besiktning av elcentral och stigar. Förbättring och omplantering i trädgården.
2020 Energibesparande åtgärder installerade i anslutning till värmecentralen. Sotning och brandskyddsbesiktning avseende eldstäder.
2019 Energideklaration.
2018 Uppfört miljöhus på gården. Nytt system för portar och källardörr.
2016 Relining av avloppsstammarna. Byte av tappvattenstammarna.
2015 OVK (obligatorisk ventilationskontroll). Rensning av ventilationskanaler. Installation av springventiler.
2011-2012 Spolning/fräsning av avloppsstammarna.
2009 El - inspekterad.
2008-2009 Värmeanläggning, ny värmeplatta/cirkulationspump.
2006 Dränering av gården.
2004 Fasad putsad och målad. Helt nya balkonger. Helt nytt tak lagt.
1996 Nya ytterfönster.
Planerade renoveringar:
- Investering i ny plattvärmeväxlare september 2023.
- Förstudie av el i fastigheten för möjlighet till gemensamt elavtal.
- Ny energideklaration kommer att genomföras (pga energiförbättrade åtgärder).
- Stamspolning och filmning av bottenavlopp.
Föreningen följer en underhållsplan som justeras årligen beroende på prioriteringar och behov.
I området råder boendeparkering.
TV och bredband via Tele2.
I källaren finns plats att ställa cyklar och barnvagnar. Här finns även tvättstuga med tillhörande torkrum samt hobbyrum.
Det finns källarförråd och vindsförråd.
Information som berör föreningen är inhämtad via årsredovisning, stadgar och kontakt med föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
Malmö är en av få storstäder som har en strand mitt i stan och Ribersborgsstranden, kallad för ”Ribban” eller ”Malmös Copacabana”, är mycket populär. Hit kommer människor för att sola, bada och umgås. Ribersborg är ett av Malmös allra mest attraktiva bostadsområden, mycket tack vare sitt lugna välordnade läge mellan innerstaden och havet. Och årstidernas växlingar hindrar inte de boende här från att doppa sig; vinterbad är stärkande.
Vackra Ribersborg ligger i Västra Innerstaden och avgränsas av Regementsgatan och Limhamnsvägen. Området får mycket av sin karaktär genom närheten till stranden och livet där, men det erbjuder också en mycket trevlig stadsmiljö. Särskilt längs Regementsgatan ligger kaféer, restauranger och mysiga inredningsbutiker tätt. I Ribersborg finns också full service vad gäller skolor, äldre- och barnomsorg.
Precis vid Limhamnsvägen ligger ett av områdets mest kända bostadskvarter, Ribershus, som är ett fint exempel på stilen funktionalism. Det första huset uppfördes redan 1937-1938 men området bebyggdes ända fram till 1950-talet. I Ribersborg finns även högre hus med utsikt mot Öresund. Lägenheterna är i spännande utföranden, vissa är i 2,5 plan byggda med snedställda väggar, rundade hörn och halvcirkelformade matplatser.
Ribersborgsstranden är verkligen speciell och under sommarhalvåret samlas många av Malmös invånare här. Det är lätt att hitta en avskild plats vid vattenbrynet, på gräset eller i skuggan då bad- och fritidsområdet är mycket stort. Längs helastranden löper en 2 km lång gång- och cykelbana som utnyttjas flitigt av både inlines-åkare och löpare. Den som vill bada på grunt vatten håller sig invid strandkanten, men den som vill svalka sig på djupt vatten direkt kan gå ut på någon av de tio bryggor som sträcker sig ut i Öresund. Det finns även ett handikappanpassat bad. På kvällarna byts badning ut mot grillning, salsadans och kubbspel.
Längst ut på en av bryggorna finns också det välkända Ribersborgs Kallbadhus. Den vackra träbyggnaden uppfördes 1898 och var som populärast under 40-talet med ca 5000 besökare per dag under varma sommardagar. ’Kallis’ erbjuder havsbad, soldäck, vedbastu, massage, ansiktsbehandling och har också en restaurang. Att doppa sig i Öresund en vinterdag och sedan värma sig i bastun är livskvalitet i sann Ribersborg-stil.
Detta är en miljö som erbjuder en plats för alla, oavsett om man är en vattenälskande hund, en beachvolleybollspelare eller om man älskar att bada näck!
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad på Ribersborg? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Förhandsvisning. Anmälan krävs.
Ansvarig mäklare
