Hoppa till innehåll

Välkommen till Östra Ryttmästaregatan 3 – En unik möjlighet i hjärtat av Slottsstaden

  • På förhand

Slottsstaden, Malmö

Östra ryttmästaregatan 3

Avgift:
7 755 kr*
Antal rum:
4
Boarea:
96 kvm
Typ:
Lägenhet
Våningsplan:
3
Hiss:
Ja
Balkong:
Ja

*I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 159 kr/månad för bredband.

ANMÄL DIG TILL VISNING

  1. Förhandsvisning. Anmälan krävs.

På Förhand – Vad är det?

På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.

Läs mer om På Förhand

Ansvarig mäklare

Daniell Kahlon

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Bjurfors Malmö Väster

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välkommen till Östra Ryttmästaregatan 3 – En unik möjlighet i hjärtat av Slottsstaden

Hiss från markplan tar dig till denna karaktärsfyllda fyrarumslägenhet på tredje våningen, med utsikt mot parken och full av möjligheter.

Beskrivning

Välkommen till en tidlös fyrarummare på tredje våningen i en av Slottsstadens charmigaste fastigheter. Detta hem erbjuder en perfekt kombination av klassisk elegans och potential att skapa ditt drömboende.

Bostaden om 96 kvm erbjuder en genomtänkt planlösning med rymliga rum, vackert ljusinsläpp och charmiga detaljer. Vardagsrummet pryds av fiskbensparkett, stora fönster med utsikt över parken och imponerande stuckaturer som förmedlar både historia och elegans. Här bor du med närhet till stadens puls, med allt du behöver inom bekvämt räckhåll.

Fastigheten från 1910 är en klassisk skapelse med en rödteglad fasad och tidstypiska detaljer som vittnar om dess historia. Köket ligger i anslutning till balkongen som med sina vackra dubbeldörrarna vetter ut mot innergården och erbjuder plats för kreativa lösningar och moderna uppdateringar. Dessutom finns ett badrum och en praktisk gästtoalett.

Läget i hjärtat av Slottsstaden ger närhet till gröna områden som Ryttmästarhagen och ett brett utbud av restauranger, caféer och butiker. Hissen från markplan underlättar vardagen, och den engagerade föreningen, Brf Ingelsta, bidrar till en trygg och trivsam boendemiljö.

Detta är ett unikt tillfälle att förvärva ett boende med stor potential i en av Malmös mest eftertraktade stadsdelar.

Välkomna på visning!

Håll koll på detta objekt

Planlösning

Information

Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
3
Hiss
Ja
Rum
4
Boarea
96 kvm
Balkong
Ja

Månadsavgift

Avgift/hyra
7 755 kr

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 159 kr/månad för bredband.

Byggnadssätt

Byggår
1910

Uteplats/balkong

Balkong
Ja

Parkering

I området råder boendeparkering. För mer information se www.malmo.se.

Ekonomi

Andel i föreningen
4,25114%
Andel av årsavgiften är
4,25092%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
609 555 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Bostadsrättsförening

Namn
Brf Ingelstad i Malmö
Organisationsform/typ
Bostadsrättsförening
Antal lägenheter
28
Äkta/oäkta bostadsrättsförening
Äkta
Överlåtelseavgift
1 433 kr*
Föreningen tillåter delat ägande
Ja, vill helst att uppdelningen ska vara 50/50.
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej
Föreningen äger marken
Ja

*Betalas av köpare

Allmänt om föreningen

Bostadsrättsföreningens verksamhet omfattar förvaltningen av fastigheten Ingelstad 2 och inkluderar 28 bostadsrättslägenheter på adresserna Regementsgatan 76 samt Östra Ryttmästaregatan 3. Föreningen bildades år 2002.

Föreningens ekonomi

Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av SBC.
Föreningen höjde avgiften med 20% 2024-01-01. Det finns en planerad avgiftshöjning på 12% 2024-07-01.

Försäkring

Fullvärdesförsäkring finns via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Bostadsrättstillägg igår inte i försäkringen, de boende måste teckna detta till sin hemförsäkring själva.

Renoveringar - Utförda och planerade

Utförda renoveringar:
ca 1986 totalrenoverades fastigheten och man gjorde vid avloppsstammar, tappvattenstammar, elstammar, tak,
värmeanläggningen, nya hissar, ersättning av fönster samt montering av balkonger.
2003 Nya maskiner i tvättstuga.
2004 Målning av fönster och byte vid behov. Ommålning av tak och port. Fasadarbete utfördes.
2005 Renovering av innergården.
2009 Delvis spolning av stammar.
2011 Hiss med liftanordning samt nya fönster på femte våningen.
2012 Installation av fiberoptik genom Telia samt justering av fjärrvärmecentral.
2013 Renovering/ommålning av fönster, uppfräschning av tvättstugan och inköp av nya torkskåp.
2014 Uppfräschning av innergården. Spolning av stammarna. OVK-besiktning.
2017 Renovering av trapphus. Installation av säkerhetsdörrar, installation av porttelefon samt ommålning av trapphus.
2018 Byte av värmesystem till fjärrvärme.
2019 Spolades avloppsstammarna och råttstopp installerades. Samma år genomfördes OVK-besiktning.
2020 Renovering av tak och fasad.
2021 Termostater på radiatorerna byttes i lägenheterna
2022 Relining av avloppsledningarna i markplan (dvs under markytan, både på gården och i källarna). Ingenting ändras med avloppsledningarna som går upp till lägenheterna.

Kommande renoveringar (kontroll 2023-11-19):
2024 Planerar föreningen att måla samtliga fönster.

Föreningen följer en underhållsplan. För mer info kring den vänligen kontakta styrelsen

Parkering

I området råder boendeparkering. För mer information se www.malmo.se.

TV/bredband

Föreningen är ansluten till kabel-TV via Canal Digital (ingår i månadsavgiften) och fiberoptiskt bredband (1000/1000 Mbit/s) via Ownit (obligatorisk kostnad 159 kr/mån)

Gårdsplats/innergård

Lummig stenbelagd innergård med lite växtlighet samt ett trädäck med utemöbler (plats för ca 8-10 personer) och gasolgrill.

I föreningen är det gemensamma städdagar av gården en gång på våren och en gång på hösten. Glöggmingel vid första advent.

Utanför porten på Östra Ryttmästaregatan ligger dessutom Ryttmästarhagen som erbjuder ett mysigt grönområde med lekplats och populära Atriums uteservering.
Cykel kan parkeras på innergården.

Gemensamma utrymmen

Gemensam tvättstuga i markplan (utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare och två torkskåp).

Övrigt

Föreningsinformationen är inhämtad via föreningens årsredovisning och från representant för styrelsen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du av säljare och mäklare att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare. Kontakta gärna styrelsen via brfingelstad@gmail.com.

Att bo i Slottsstaden

Får det vara en smash, dubbel skruv eller en kardemummabulle? I Slottsstaden finns verkligen det mesta för den som gillar ett aktivt liv men också goda möjligheter att njuta av en lugn fikastund. Det säger en hel del om vardagslivet i Slottsstaden där det ligger fint placerat mellan havets lugn och citys puls. Det här området lockar många olika grupper som pensionärer, småbarnsfamiljer och yngre med sin sköna mix.

Slottsstaden, som följer Slottsparkens kant, är en del av Västra Innerstaden i Malmö. Stadsdelen tog sin form redan under 1950-talet och många som flyttade in då har bott kvar i området sedan dess. Detta har gjort att Slottsstaden i folkmun kallats för Käppastan. Är man till åren kommen är det ibland skönt att ha en käpp att stödja sig på.

I Slottsstaden har det sedan ett par år tillbaka pågått ett generationsskifte och idag är området väldigt populärt för såväl äldre som yngre medborgare. De trevliga flervåningshusen i kombination med läget gör området attraktivt för unga människor likväl som småbarnsfamiljer. Det finns flera förskolor och grundskolor med mycket gott rykte som sedan länge är etablerade i Slottsstaden. Närheten till Malmös centrum, shoppingcentret Triangeln och Citytunneln är givetvis också positivt.

De tre gatorna Köpenhamnsvägen, Mariedalsvägen och Regementsgatan är huvudgatorna i området och här finns många mysiga specialbutiker som blomsteraffärer men också caféer och restauranger. I Slottsstaden finns mängder med grönområden, all tänkbar service och goda kommunikationsmöjligheter med innerstadsbussar och cykelvägar. För den som vill går det också att promenera in till city eller Pildammsparken på bara några minuter.

Fågelbacken och Hästhagen är två sammankopplade områden som är belägna mellan Slottsstaden och Davidshall. Fågelbacken består av varierad bebyggelse och angränsar mot Mariedalsvägen. Flerfamiljshusen innehåller både bostadsrätter och hyresrätter, de flesta lägenheterna är tvåor och treor. Majoriteten uppfördes runt 1940-1950-talen. Områdets mest kända byggnad är Kronprinsen. Byggnaden, som stod färdig 1964, är Sveriges femte högsta skyskrapa och täckt med 1,9 miljoner små mosaikbitar.

Området Hästhagen angränsar mot Fersens väg och namnet härstammar från förr då Malmö husarregementes hästar betade där och den militära historien lever kvar i flera gatunamn. Den nuvarande bebyggelsen består främst av flerfamiljshus från början av 1900-talet och en av områdets mest kända byggnader är Sockerbolagets hus, som numera är kontor. En mörk tegelbyggnad med vackert grönt koppartak från 1922 som stoltserar med charmig arkitektur.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Slottsstaden? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö Väster! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Östra ryttmästaregatan 3

Östra ryttmästaregatan 3

217 52 MALMÖ

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Anmäl dig till visning

Förhandsvisning. Anmälan krävs.

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Kampanjbild Boneo

Liknande bostäder