Hoppa till innehåll

Bekvämt och modernt i hjärtat av Slottsstaden!

  • På förhand
  • 88,5 kvm
  • 3 rum
  • 4 075 000 kr

Slottsstaden, Malmö

Östra Kristinelundsvägen 4B

Pris:
4 075 000 kr
Avgift:
5 167 kr*
Antal rum:
3
Boarea:
88,5 kvm**
Typ:
Lägenhet
Våningsplan:
2 av 8
Hiss:
Ja
Balkong:
Ja

*I avgiften ingår värme. Det tillkommer obligatoriska tillägg avseende bredband om 310 kr/mån samt schablonmässigt tillägg för el (400 kr/mån) och varmvatten (112 kr/mån)

**Areauppgifter enligt bostädsrättsföreningen

Vill du veta mer om bostaden?

På Förhand – Vad är det?

På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.

Läs mer om På Förhand

Ansvarig mäklare

Kasper Isgren

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Bjurfors Malmö Väster

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Bekvämt och modernt i hjärtat av Slottsstaden!

Beskrivning

På fint läge i Slottsstaden, nära till service, gröna parker och havet finner vi denna trevliga och välplanerade trerummare med rymlig balkong. För dig som vill bo i Slottsstaden men söker en mer modern och bekväm bostad så sticker Östra Kristinelundsvägen 4B ut med attribut efter dagens krav på tillgänglighet, rymd och standard.

Från den välkomnande entréhallen når vi bostaden med hiss från markplan. På våningsplan två möter vi nära 90 kvadratmeter med fin rumsfördelning. Den öppna planeringen skapar här ett socialt nav i bostadens mitt, där kök i kontakt med rymliga sällskapsytor erbjuder ett fint flöde och öppenhet till bostaden. På golvet löper ekparkett genom hela bostaden, förutom hall, och skapar tillsammans med vita släta väggar en en enkel och fräsch grund. Sovrummen som både rymmer dubbelsäng har inbyggd garderobsförvaring och nås med ingång från vardagsrummet. Det rymliga badrummet och den praktiska gäst-wc:n nås från hallen där ytterligare inbyggd garderobsförvaring stilrent gömmer undan skor och ytterkläder.

I området finns all tänkbar service du behöver. Nära till bra förbindelser med stadsbuss och med kort avstånd till centralen. Gatorna i Slottsstaden är levande med mysiga små butiker, caféer och på senare en hel del nyöppnade och populära restauranger. Vill du till havet når du Ribersborgsstranden inom några minuters promenad.

Välkommen att anmäla intresse för mer information försäljningsläget för denna bostad!

Rumsbeskrivningar

Hall
Entré med plats för avhängning och förvaring bakom skjutdörrsgarderob med spegelglas. På golvet ligger klinker i mörkt grå ton vid entrédörren som sedan möter ekparkett vidare i hallen och in i bostaden. Väggarna är målade i vitt samt klädda i tapet.

Gäst-WC
Med ingång till höger om hallen når vi gäst-wc. På golvet ligger klinker i mörkt grå ton, väggarna är kaklade i vitt.

Utrustning: vägghängd wc, tvättställ med kommod, spegel med infälld belysning.

Badrum
Rymligt badrum i helkaklat utförande från byggåret 2015. På golvet ligger klinker i mörkt grå ton, väggarna är kaklade i vitt.

Utrustning: hand- och takdusch med vikbara duschväggar, vägghängd wc, tvättställ med kommod, vägghängt förvaringsskåp med infälld belysning, vägghängda överskåpm avställningsyta ovanför maskiner, tvättmaskin (Electrolux), torktumlare (Electrolux).

Vardagsrum
På golvet ligger ekparkett, väggarna är målade i vitt. Sällskapsytorna är luftiga och ger plats åt både soffgrupp och matsalsbord.

Kök
Inredningen går i vitt med förvaringsmöjligheter i både över- och underskåp. Beslag i rostfritt stål och ovan bänksskiva i laminat sitter kakel i vitt.

Utrusning: induktionshäll, inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro, diskmaskin, fläkt, kyl (fullhöjd), frys (fullhöjd).
Samtlig maskinell utrustning (Electrolux) är från 2015.

Balkong
Från köket når vi den rymliga balkongen med plats för bord och stolar. Solen når balkongen en stund fram mot eftermiddag/kväll på maj-augusti.

Sovrum 1
På golvet ligger ekparkett, på väggarna sitter en mönstrad tapet. Förvaringsmöjligheter i inbyggd skjutdörrsgarderob. Ljusinsläpp från fönster mot söder.

Sovrum 2
På golvet ligger ekparkett, väggarna är målade i vitt. Förvaringsmöjligheter i inbyggd skjutdörrsgarderob. Ljusinsläpp från fönster mot söder och öster.

Håll koll på detta objekt

Planlösning

Information

Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Pris
4 075 000 kr
Lägenhetsnummer
1103
Våningsplan
2 av 8
Hiss
Ja*
Rum
3
Boarea
88,5 kvm**
Balkong
Ja

*Hiss från markplan.

**Areauppgifter enligt bostädsrättsföreningen

Månadsavgift

Avgift/hyra
5 167 kr

I avgiften ingår värme.
Det tillkommer obligatoriska tillägg avseende bredband om 310 kr/mån samt schablonmässigt tillägg för el (400 kr/mån) och varmvatten (112 kr/mån)

Byggnadssätt

Byggår
2015
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
FTX

Övriga byggnader/utrymmen

Till varje lägenhet finns ett källarförråd om ca 3-4 kvm.

Uteplats/balkong

Balkong
Ja

Från köket når vi den rymliga balkongen med plats för bord och stolar. Solen når balkongen en stund fram mot eftermiddag/kväll på maj-augusti.

Ekonomi

Andel i föreningen
4,19173%
Andel av årsavgiften är
4,19%
Pantsatt
Ja
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
918 985 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen 2023. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
B
Energideklarationsdatum
2018-10-25

Bostadsrättsförening

Namn
Brf Luggude
Organisationsform/typ
Bostadsrättsförening
Antal lägenheter
29
Antal lokaler
2
Äkta/oäkta bostadsrättsförening
Äkta
Överlåtelseavgift
1 000 kr*
Föreningen tillåter delat ägande
Föreningen tillåter delat medlemskap. Den som bor i lägenheten måste äga minst 10%.
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej
Föreningen äger marken
Ja

*Betalas av köpare

Allmänt om föreningen

Brf Luggude omfattar det nybyggda huset (2015) i Slottsstaden. Föreningen registrerades 2013 och består av 29 bostadsrättslägenheter och 2 hyresrättslokaler på Östra Kristinelundsvägen 4B och Herrestadsgatan 2A-C.

Medlemskap:
Föreningen godkänner delat medlemskap. Den som bor i lägenheten måste äga minst 90%.
Föreningen godkänner inte en juridisk person som medlem.

Uppgifter är hämtade från senaste årsredovisning samt representant från styrelsen. Spekulanter uppmanas kontrollera uppgifterna med en representant från styrelsen.

Föreningens ekonomi

Amentum Syd AB sköter föreningens ekonomiska förvaltning.
Avgiften höjdes med 4% fr.o.m. 1/1-2025.
Planerad höjning med 4% även 1/1-2026 och 1/1-2027 (enligt föreningen 2024-01-14)

Gemensamma avtal:
I Brf Luggude tillämpas individuell mätning och debitering av både el och varmvatten. Med individuell mätning och debitering betalar du enbart för den el och det varmvatten som du själv förbrukar. Använder du mindre än genomsnittet kan du sänka din boendekostnad, medan den kan öka om du använder stora mängder el/varmvatten. På avgiftsavin betalas varje månad en schablonmässig avgift för el och en för varmvatten.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg-Hansa AB. I försäkringen ingår styrelseansvar samt bostadsrättstillägg.

Renoveringar - Utförda och planerade

Då byggnaden uppfördes 2015 planeras inga större underhållsåtgärder de närmsta åren.

Parkering

Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser. Det finns möjlighet att hyra parkeringsplats i Kronprinsens garage samt hos närliggande fastighetsbolag. Det finns även parkeringsmöjligheter på gatorna i området, dock beviljas inte boendeparkeringstillstånd för boenden i Brf Luggude enligt Malmö stads parkeringspolicy och parkeringsnorm.

TV/bredband

Föreningen har tecknat gemensamt avtal för kabel-TV och bredband (250/250 Mbit/s) via Telia. Obligatoriskt tillägg för detta om 310 kr/månad.

Gårdsplats/innergård

På gården finns miljöhus och handikapparkering.

Gemensamma utrymmen

Samtliga lägenheter är utrustade med tvättmaskin och torktumlare, någon gemensam tvättstuga finns därför inte. Ett cykelförråd finns i källaren.
Till alla lägenheter hör ett källarförråd om ca 3-4 kvm.
Samtliga lägenheter har försetts med säkerhetsdörr.
I källaren finns ett övernattningsrum med 3 sovplatser, dusch toalett och kyl. Detta bokas via mail luggude@telia.com och kostar 100 kr/natt. Max 4 nätter i rad.

Övrigt

Information som berör föreningen är inhämtad via årsredovisning, stadgar och kontakt med föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.

Att bo i Slottsstaden

Får det vara en smash, dubbel skruv eller en kardemummabulle? I Slottsstaden finns verkligen det mesta för den som gillar ett aktivt liv men också goda möjligheter att njuta av en lugn fikastund. Det säger en hel del om vardagslivet i Slottsstaden där det ligger fint placerat mellan havets lugn och citys puls. Det här området lockar många olika grupper som pensionärer, småbarnsfamiljer och yngre med sin sköna mix.

Slottsstaden, som följer Slottsparkens kant, är en del av Västra Innerstaden i Malmö. Stadsdelen tog sin form redan under 1950-talet och många som flyttade in då har bott kvar i området sedan dess. Detta har gjort att Slottsstaden i folkmun kallats för Käppastan. Är man till åren kommen är det ibland skönt att ha en käpp att stödja sig på.

I Slottsstaden har det sedan ett par år tillbaka pågått ett generationsskifte och idag är området väldigt populärt för såväl äldre som yngre medborgare. De trevliga flervåningshusen i kombination med läget gör området attraktivt för unga människor likväl som småbarnsfamiljer. Det finns flera förskolor och grundskolor med mycket gott rykte som sedan länge är etablerade i Slottsstaden. Närheten till Malmös centrum, shoppingcentret Triangeln och Citytunneln är givetvis också positivt.

De tre gatorna Köpenhamnsvägen, Mariedalsvägen och Regementsgatan är huvudgatorna i området och här finns många mysiga specialbutiker som blomsteraffärer men också caféer och restauranger. I Slottsstaden finns mängder med grönområden, all tänkbar service och goda kommunikationsmöjligheter med innerstadsbussar och cykelvägar. För den som vill går det också att promenera in till city eller Pildammsparken på bara några minuter.

Fågelbacken och Hästhagen är två sammankopplade områden som är belägna mellan Slottsstaden och Davidshall. Fågelbacken består av varierad bebyggelse och angränsar mot Mariedalsvägen. Flerfamiljshusen innehåller både bostadsrätter och hyresrätter, de flesta lägenheterna är tvåor och treor. Majoriteten uppfördes runt 1940-1950-talen. Områdets mest kända byggnad är Kronprinsen. Byggnaden, som stod färdig 1964, är Sveriges femte högsta skyskrapa och täckt med 1,9 miljoner små mosaikbitar.

Området Hästhagen angränsar mot Fersens väg och namnet härstammar från förr då Malmö husarregementes hästar betade där och den militära historien lever kvar i flera gatunamn. Den nuvarande bebyggelsen består främst av flerfamiljshus från början av 1900-talet och en av områdets mest kända byggnader är Sockerbolagets hus, som numera är kontor. En mörk tegelbyggnad med vackert grönt koppartak från 1922 som stoltserar med charmig arkitektur.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Slottsstaden? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö Väster! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Östra Kristinelundsvägen 4B

Östra Kristinelundsvägen 4B

217 48 Malmö

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Vill du veta mer om bostaden?

Kampanjbild Boneo

Liknande bostäder