-
Köpa
-
Sälja
- Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Unik, originalbevarad våning med hiss och balkong!
Rörsjöstaden, Malmö
*I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 160 kr/månad för kabel-TV och bredband.
**Areauppgifter enligt uppmätning.
Enligt föreningens lägenhetsregister är bostaden 122 kvm, samt 5 rum och kök.
Bokad visning.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Välkommen till ett hem olikt något annat på Sankt Pauli Kyrkogata. Välhållna originaldetaljer, platsbyggda renoveringar, balkong & hiss.
I hörnet där S:t Pauli Kyrkogata möter Kungsgatans lummiga allé är kanske Rörsjöstaden som allra vackrast. I detta kvarter vrids tiden tillbaka ett sekel och en tid av elegans gör sig påmind. Det är inte bara de ståtliga lindträden och kyrkans pompösa arkitektur som framkallar den storslagna atmosfären. Samtliga fastigheter har renoverats med omsorg för att bevara karaktären, vilket inte är en självklarhet i alla delar av staden.
På självaste St Pauli kyrkogata 6 finner vi denna unika våning på fjärde våningen, som med hiss tar dig till ett hem med charm och historia. Den underbara interiören kännetecknas av fiskbensparkett, stuckaturer och såpade plankgolv, vilket ger en varm och välkomnande atmosfär. Platsbyggda renoveringar har gjort att varje detalj i hemmet är genomtänkta och noggrant utformade.
Våningen bestod ursprungligen av 5 rok, men har omvandlats till 4,5 för att ge mer utrymme åt köket. Detta har åstadkommits genom att transformera pigkammaren till en matplats, vilket skiljs från köket med en elegant glasvägg.
Köket är ett uppdaterat originalkök med bekväm arbetshöjd vilket ger retrocharm. En serveringsgång och gästtoalett bidrar till funktionen, liksom de tre rummen i fil som erbjuder många möjligheter för anpassning.
Två balkonger - en nybyggd balkong samt en fransk balkong - lägger till ytterligare charm. Den nybyggda balkongen erbjuder smidesdetaljer och vacker utsikt över granngårdarna. Den franska balkongen finns i sovrummet.
Vackert trapphus med blyinfattade fönster, snidade räcken och breda stentrappor.
Hall
Entrédörren förhöjer! Brädgolv och ljusflöde från salongerna till höger och rakt fram. Avhängningsmöjligheter.
Gäst-wc
Det är en vardagslyx med gäst-wc. Smakfullt inrett med glasinfattningar intill badrummet.
Originaldörrar förbinder rummen liksom stuckaturer. Till höger ligger tre salonger i fil. Dessa rummen är jämnstora och har utsikt över allén på sankt pauli kyrkogata. Tacksamt ljusflöde ovan trädtopparna.
Sovrum (tidigare herr-rum)
Rofylld miljö isolerad från trafik och cityljud. Gott om plats för fullsize säng, garderober och ytterligare inredning. Fiskbensparkett.
Sällskapsrum
Ett stort burspråk sätter tonen till rummet. Ett rum för sällskap med välvda takkrön och dekorlist på väggen.
Matsal
Platsbyggd bokhylla med frästa detaljer som passar golvlisterna. Dubbla fönsterpartier och dekorerande lampor i vardera hörna (fungerar ej).
Köket nås via den vackra serveringsgången. Har finns också tre inbyggda garderober. Väldigt trevlig detalj som gör att tankarna går till början av 1900 talet.
Kök
Från 1924 finns golv, skåp, blandare, vask, skafferi och glasinfattade överskåp bevarade! Ett kök för den kulturmedvetne! Säljaren har låtit lägga in matchande skåp med förhöjd bänkskiva, köks-ö (mobil) samt extra bred spis. Mörkblåa luckor och matchande kakelsättning. Väldigt rogivande del med fönster ovan vasken. Dörr till den gamla pigtrappan.
Matrum (fd pigkammare) och balkong
Den tidigare pigkammaren har säljaren låtit bygga om med hjälp av en platsbyggt, glasinfattad vägg som avskiljer mot matplatsen. Här ges den perfekta matplatsen för vardagslivet med en nybyggd balkong invid. En solig morgon kan kaffet avnjutas på balkongen! Balkongen ligger fritt och betonar våningsplanet med utsikt över granngårdar. För den som behöver ett ytterligare rum så går det enkelt att återställa rummet.
Sovrum
Mot innergården ligger ett ytterligare sovrum med fransk balkong och badrum en-suite. Likt resterande rum är detta ett tyst rum som lämpas perfekt som sovrum eller kreativa verk.
Badrum
Badrummet är stort och har ett fönster. 3/4 kaklat med vita väggar och klinkergolv. Stilen med inredningen och badkar matchar byggåret. Tvättmaskin finns.
Paula 12
*Areauppgifter enligt uppmätning.
Enligt föreningens lägenhetsregister är bostaden 122 kvm, samt 5 rum och kök.
I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 160 kr/månad för kabel-TV och bredband.
Till lägenheten hör både källar- och vindsförråd.
Balkong med utsikt över granngårdar. Sydostläge.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Fastigheten Paula 12 ritades av arkitekten Fredrik Fredriksson år 1924 i sparsmakad stil med klassiska drag, en stil som utomlands kom att gå under benämningen Swedish Grace. Byggnaden omfattas av plan- och bygglagens varsamhetskrav och dess kulturhistoriska värde är högt. Värdebärande element är t.ex. de ursprungliga fönstren med sina originalglas. Underhållet ska anpassas till omgivningens karaktär och byggnadsverkets värde från historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt. Fredrik Fredriksson var verksam på en av Malmös mest inflytelserika arkitekter ’John Smedberg’, och han har bl.a. ritat samtliga byggnader på Magnus Stenbocksgatan i Lund.
Brf Paula 27 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2002 och fördelar sig över adresserna Kungsgatan 34, Kungsgatan 34A samt S:t Pauli Kyrkogata 6. Föreningen förvärvade fastigheten 2011 och består av totalt 26 lägenheter varav 3 hyresrättslägenheter samt 1 hyresrättslokal.
Riksbyggen har hand om föreningens ekonomiska förvaltning.
Föreningen har 3 hyreslägenheter kvar vilket kan betraktas som ett dolt kapital. När dessa hyresgäster flyttar ut kan föreningen upplåta lägenheterna vilket innebär en stor intäkt.
Föreningen höjde avgiften med 4% 2025-01-01. Inga beslut är tagna angående framtida avgiftshöjningar (kontroll 2025-03-14).
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Folksam. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavaren och bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
På 90-talet byttes tappvattenstammar i kök och badrum.
2011 Installation av en ny värmeväxlare.
2012 Föreningen bytte elledningar i samtliga lägenheter. Samtliga lägenheter är även utrustade med automatsäkringar och jordfelsbrytare.
2012 Taket renoverades.
2013-2014 Rensning ventilationskanalerna och nytt gårdsplank monterades.
2014 OVK (Obligatorisk ventilationskontroll)
2015 Installation av postbox
2016 Omputsning och målning av fasaden.
2016 Armatur trapphus
2017 Byte av avlopp.
2018 Ombyggnad av två lokaler till en bostadsrättslägenhet. Lägenheten såldes under 2019.
2019 Relining av avloppsledningar.
2021 OVK.
2022 Byte av tvättmaskiner. Nybyggnation av balkonger. Fönsterrenovering
Planerade renoveringar:
2025/2026 - Innergårdens tak
Regler för ändring i bostadsrättslägenhet
Ombyggnad av lägenhet, som innefattar ingrepp i yttre lägenhetsdörr, fönster, bärande konstruktion, ändring av befintliga ledningar för el, vatten, avlopp, gas, ventilation eller värme endast får endast ske efter tillstånd från styrelsen för BRF Paula 27.
Föreningen har ingen egen parkering. Boendeparkering kan erhållas i omgivningen om man är folkbokförd inom stadsdelen. För mer information besök: https://malmo.se/boendeparkering
Föreningen är ansluten till kabel-TV och bredband via Tele2. Tillkommer som en obligatorisk månadskostnad.
På innergården finns gemensamma utemöbler och cykelparkering. Föreningen anordnar gemensamma gårdsdagar två gånger om året.
Föreningens gemensamma tvättstuga är belägen i gårdshusets källare och nås via ingången till gårdshuset på Kungsgatan 34B. I tvättstugan finns två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, en torkrum och en mangel.
Barnvagnsförråd finns på innergården. Begränsat utrymme för cyklar finns i källaren. Sopkärl för hushållssopor finns på innergården.
Förråd är belägna på vinden och i källaren.
Ovanstående information har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information. Styrelsen kan kontaktas via mejl på brf.paula27@gmail.com.
Oavsett hur mycket kunskap man har om arkitektur bjuder Rörsjöstaden in till en inspirerande livsmiljö. Området skapades med de franska boulevarderna som förebild och idag, nästan 200 år efter byggstart, är det ett av Malmös mest uppskattade bostadsområden. Ett kännetecken är de välskötta trädgårdarna kring bostadsrättsföreningarna, här gäller puts och studs. Vackra S:t Pauli Kyrkogata, aktiviteter i Rörsjöparken och ett rikt utbud av kaféer och restauranger gör också sitt.
Det vackra området Rörsjöstaden var en av de första stadsdelarna i Malmö som uppfördes bortom kanalen. Byggnadsnämnden, som inrättades 1862, var landets första och de fick i uppgift att upprätta en rutnätsplan för Rörsjöstaden med kontinental inspiration hämtad från Paris boulevarder. Nämnden tog sitt jobb på största allvar och byggnationen varade ett halvt sekel. Hela området planerades utifrån den imponerande boulevarden Kungsgatan. Idag är den ett populärt joggingstråk!
I området ligger även S:t Pauli Kyrka som invigdes 1882. Det är en centralkyrka byggd efter principen att det heliga ordet skulle höras av hela församlingen och att alla skulle se prästen under gudstjänsten. Kvarteren kring den tårtformade kyrkan är mycket eleganta med höga flerfamiljshus putsade i nyanser av crème och toppade med tegelröda tak.
Väl omhändertagna bostadsföreningar med exemplariskt skötta innergårdar är lite av ett kännetecken för Rörsjöstaden. Husen är fina exempel på hur man ville bo förr och det är uppenbart att den här typen av boende är lika populär idag. Det var vanligt att byggherren själv bestämde utsmyckning på fastigheten och från sent 1800-tal blandade man gärna detaljer från olika epoker. En nymodighet var till exempel balkongen, som inte användes som uteplats, utan främst fungerade som en markör av bostadens viktigaste rum mot omgivningen.
Stadsdelen är stor till ytan där den sträcker ut sig längs kanalen med Drottninggatan i linje. Den boulevardliknande Kungsgatan löper från Värnhemstorget, där Malmö Plaza erbjuder shopping och nöjen, ner till Amiralsgatan. Rörsjöstadens läge gör den attraktiv för den som pendlar till jobb eller skola. Här finns flera viktiga kommunikationsmöjligheter på bara minuters avstånd.
Runt omkring Rörsjöstaden ligger flera fina parker och grönområden men närmast är den egna parken, Rörsjöparken. På sommaren är det många som njuter av solen från en filt. I parken finns också en temalekpark med vattenspel, klätterväggar samt en plaskdamm som är den största i Malmö och sedan något år finns även ett utegym.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Rörsjöstaden? Kontakta Bjurfors mäklare i Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Bokad visning.
