-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Funkischarm i toppskick!
Rörsjöstaden, Malmö
*I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv samt bostadsrättstillägg. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg för bredband om 150 kr/mån. Totalt: 5028 kr/mån.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsförening. Enligt mäklarbilden är lägenheten registrerad som 2 rok.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Renoverad funkisdröm om 86 kvadratmeter med väl tilltagen takhöjd. Bevarade detaljer, söderbalkong mot innegård, två ingångar.
Välkommen till Östra förstadsgatan 35A!
I Rörsjöstadens förlängning, intill Värnhemstorget med alla dess bekvämligheter, välkomnas du till denna förtjusande bostad. Lägenheten ligger i en välskött 30-talsfastighet med tidsenliga detaljer, mycket charm och trevlig gårdsmiljö. Här erbjuds ett hem där gammalt möter nytt i en elegant kombination!
På andra våningen breder lägenheten ut sig i en perfekt genomgående planlösning med härligt ljusinsläpp från två håll. Bostaden har nyligen renoverats med hög kvalitét och känsla. Bland annat har nytt kök installerats, nyrenoverat badrum med tvättpelare och extra stora klinkerplattor, ytskikt i form av väggar och nyslipad fiskbensparket och nylagda brädgolv i kök och barnrum etc.
Sällskapsavdelningen stoltserar med härliga ytor för såväl lugna hemmakvällar som trevliga tillställningar med nära och kära. Utöver detta erbjuder bostaden en mycket trevlig gårdsvänd balkong åt söder, två bra sovrum med gott om förvaring, stilfullt kök med matplats precis intill samt lyxigt badrum. Lägenheten har även två ingångar - en från trapphuset och en extra ingång som leder ner till innergården och källaren, förr kallad "pigans gång". Byggnadsåret gör sig påmint i form av vacker fiskbensparkett, fina originaldörrar, påkostade detaljer, vackra vinklar, generös takhöjd och i valvet mellan vardagsrum och hall finns en bevarad målning, den enda som finns kvar sedan husets byggår 1930.
På Östra Förstadsgatan 35A bor du på attraktivt cityläge med närhet till allt du kan tänkas önska. En kortare promenad tar dig till stadens breda utbud av butiker och restauranger. Vill du koppla av tar Rörsjöparkens gröna famn emot dig under årets varma månader. För den som pendlar nås Centralstationen på gångavstånd samtidigt som de goda kommunikationerna vid Värnhemstorget underlättar vardagen.
Välkommen att anmäla ditt intresse för mer information om prisbild och försäljningsläget för denna bostad!
Perfektion
*Areauppgifter enligt bostadsrättsförening. Enligt mäklarbilden är lägenheten registrerad som 2 rok.
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv samt bostadsrättstillägg. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg för bredband om 150 kr/mån. Totalt: 5028 kr/mån.
Balkong i söderläge mot innergård
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Brf Gotthard 4 är en äkta förening som bildades 2016 och består av 26 bostadsrättslägenheter, 4 hyresrätter och 4 hyresrättslokaler. Föreningens adresser är Östra Förstadsgatan 35 A och B samt Kungsgatan 35.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Bredablick.
Föreningen höjde avgifterna med 7% 2023-01-01 och med 4% 2024-01-01. I dagsläget finns inga beslut tagna gällande planerade avgiftshöjningar (kontroll 2024-09-05).
Föreningen har i dagsläget 4 st hyresrätter som kan betraktas som bundet kapital och kommer vid försäljning förbättra föreningens ekonomi ytterligare
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen samt kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna.
Utförda renoveringar
1992 Totalrenoverades fastigheten. I den stora renoveringen byttes avloppsstammar och stammar för tappvattenledningar. Där finns Ballofix på vattenrör för att snabbt och smidigt kunna stänga av delar av vattensystemet i den egna lägenheten utan att stänga av stamventiler som påverkar alla.
2014 Byttes värmecentral.
2015 Renoverades delar av tak.
2017 Säkerhetsgrindar är uppsatt i samtliga gårdstrappor och källare.
2017 Cylindrar är utbyta i samtliga källardörrar för att underlätta utrymningsvägar.
2017 Spolning och kamerabesiktning av spillvattensledningar är genomförda.
2018-2019 Målning av tak, fasad, fönster, samtliga entrédörrar mm.
Renovering av fasaden. Balkongrenovering , målning av räcken.
Diverse renoveringsarbeten, ex. plåttak på gård.
Byte till LED-lampor överallt i föreningens utrymmen.
Port telefoni.
Nödutgångs skyltning.
Värmesystemet injusterad.
Varmvattenscirkulation, VVC, kontrolleras och injusterad.
2022 Innergården har genomgått en uppfräschning för att höja trivseln.
2023 Ventilationsarbete
I dagsläget finns inga större planerade renoveringar (kontroll 2024-09-05).
I området råder boendeparkering. För mer information se www.malmo.se. Det finns fyra stycken parkeringshus i närheten.
Kabel-tv via Tele2, ingår i avgiften.
Föreningen har bredband genom Bahnhof (1000/1000 Mbit). Tillkommer som ett obligatoriskt tillägg om 150 kr/mån som läggs på månadsavgiften.
Gemensam gård med uteplats, utemöbler, kolgrill och cykelställ.
Gemensam tvättstuga i källaren, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp och en mangel.
Förråd till bostäderna finns i källaren.
Informationen är hämtad från föreningens årsredovisning, hemsida samt en representant i styrelsen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du av säljare och mäklare att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
Hemsida
gotthard4.bostadsratterna.se
2 ingångar, entré - och kökstrappa som leder ner mot gård och källare.
Enligt lägenhetsförteckningen är lägenheten registrerad som 2 rok.
Oavsett hur mycket kunskap man har om arkitektur bjuder Rörsjöstaden in till en inspirerande livsmiljö. Området skapades med de franska boulevarderna som förebild och idag, nästan 200 år efter byggstart, är det ett av Malmös mest uppskattade bostadsområden. Ett kännetecken är de välskötta trädgårdarna kring bostadsrättsföreningarna, här gäller puts och studs. Vackra S:t Pauli Kyrkogata, aktiviteter i Rörsjöparken och ett rikt utbud av kaféer och restauranger gör också sitt.
Det vackra området Rörsjöstaden var en av de första stadsdelarna i Malmö som uppfördes bortom kanalen. Byggnadsnämnden, som inrättades 1862, var landets första och de fick i uppgift att upprätta en rutnätsplan för Rörsjöstaden med kontinental inspiration hämtad från Paris boulevarder. Nämnden tog sitt jobb på största allvar och byggnationen varade ett halvt sekel. Hela området planerades utifrån den imponerande boulevarden Kungsgatan. Idag är den ett populärt joggingstråk!
I området ligger även S:t Pauli Kyrka som invigdes 1882. Det är en centralkyrka byggd efter principen att det heliga ordet skulle höras av hela församlingen och att alla skulle se prästen under gudstjänsten. Kvarteren kring den tårtformade kyrkan är mycket eleganta med höga flerfamiljshus putsade i nyanser av crème och toppade med tegelröda tak.
Väl omhändertagna bostadsföreningar med exemplariskt skötta innergårdar är lite av ett kännetecken för Rörsjöstaden. Husen är fina exempel på hur man ville bo förr och det är uppenbart att den här typen av boende är lika populär idag. Det var vanligt att byggherren själv bestämde utsmyckning på fastigheten och från sent 1800-tal blandade man gärna detaljer från olika epoker. En nymodighet var till exempel balkongen, som inte användes som uteplats, utan främst fungerade som en markör av bostadens viktigaste rum mot omgivningen.
Stadsdelen är stor till ytan där den sträcker ut sig längs kanalen med Drottninggatan i linje. Den boulevardliknande Kungsgatan löper från Värnhemstorget, där Malmö Plaza erbjuder shopping och nöjen, ner till Amiralsgatan. Rörsjöstadens läge gör den attraktiv för den som pendlar till jobb eller skola. Här finns flera viktiga kommunikationsmöjligheter på bara minuters avstånd.
Runt omkring Rörsjöstaden ligger flera fina parker och grönområden men närmast är den egna parken, Rörsjöparken. På sommaren är det många som njuter av solen från en filt. I parken finns också en temalekpark med vattenspel, klätterväggar samt en plaskdamm som är den största i Malmö och sedan något år finns även ett utegym.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Rörsjöstaden? Kontakta Bjurfors mäklare i Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
