-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Sekelskiftespärla i vackra Rörsjöstaden
Rörsjöstaden, Malmö
*I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bredband.
**Areauppgifter enligt säljaren. Enligt föreningens lägenhetsregister är lägenheten 36 kvm.
På attraktiv adress i hjärtat av Rörsjöstaden finner du denna ljuvliga sekelskiftespärla med fransk balkong.
Välkommen till denna inflyttningsklara enrummare belägen på attraktiv adress i Rörsjöstadens pittoreska kvarter. Här välkomnas du till en välskött fastighet med tidsenliga detaljer, mycket charm och ljuvlig gårdsmiljö. Under sommarhalvåret kan du njuta av härliga grillkvällar tillsammans med dina nära och kära på den gemensamma innergården.
Bostaden är belägen på andra våningen och fördelar sig över 39 väldisponerade kvadratmeter som fullständigt badar i ljus. Här varvas bevarade originalattribut med moderna materialval vilket skapar en träffsäker mix av gammalt och nytt. Byggnadsåret gör sig påmint i form av väl tilltagen takhöjd, vackra stuckaturer och karaktäristiska brädgolv. Bostadens rymliga kök stoltserar med köksinredning i tidlöst vitt och matplats för 2-4 personer. I allrummet finns det gott om plats för både soffa och säng. Här finner du även en fransk balkong med härligt ljusinsläpp från sydväst. Utöver detta erbjuder bostaden ett helkaklat badrum med dusch och en välkomnade hall med två inbyggda garderober. Ytterligare förvaringsmöjligheter erbjuds i källarförrådet som tillhör bostaden.
På Löjtnantsgatan 12A bor du på optimalt cityläge med närhet till allt du kan tänkas önska. En kortare promenad, genom Kungsgatans grönskande allé, tar dig till stadens breda utbud av butiker och restauranger. Vill du koppla av tar Rörsjöparkens gröna famn emot dig under årets varma månader. För den som pendlar nås Centralstationen på gångavstånd samtidigt som de goda kommunikationerna vid Konserthuset och Triangeln underlättar vardagen. Föreningen äger tomten och har två hyresrätter kvar vilket borgar för en solid ekonomi.
Välkommen på visning!
Innanför dörren möts du av en välkomnande hall med plats för förvaring i två inbyggda garderober. På hallgolvet vilar ett vitmålat brädgolv och väggarna är målade i beige/grått.
Ett par kliv in i bostaden finner du det trivsamma allrummet som bjuder på fint ljusinsläpp från ett stort fönsterparti och en fransk balkong. Rummet är stort nog att rymma soffa, säng och förvaringsmöbler. Taket pryds av vackra stuckaturer och på golvet ligger ett vitmålat brädgolv.
Från allrummet nås lägenhetens smakfulla kök som genomgick en totalrenovering 2013/2014. Köksinredningen består av vita, högblanka köksluckor och vitt kakel ovanför bänkskivan i trä. Matplatsen i köket rymmer 2-4 personer. Köksutrustningen består av kyl/frys (-13), spishäll (-14), varmluftsugn (-14), kolfilterfläkt (-14) och integrerad diskmaskin (-22). På golvet ligger ett vitsåpat brädgolv. Väggarna i kök och allrum är målade i tidlöst vitt.
Bostadens badrum består av svart klinkergolv och vita, helkaklade väggar. Badrummet är utrustat med toalett, handfat och duschkabin.
Judith 8
*Areauppgifter enligt säljaren. Enligt föreningens lägenhetsregister är lägenheten 36 kvm.
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bredband.
Till lägenheten hör ett källarförråd. Förrådet är märkt med bostadens lägenhetsnummer.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Brf Judith 8 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2009. Fastigheten Judith 8 består av ett flerbostadshus som byggdes 1900-1902. I föreningen finns det 21 bostadsrättslägenheter och 2 hyresrättslägenheter.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
För närvarande finns inga planerade avgiftshöjningar (kontrollerat 2024-10-29). Inom styrelsen förs diskussioner om att eventuellt sänka avgifterna i framtiden. Inga beslut om sänkningar är fattade i nuläget men höjningar är åtminstone inte aktuellt just nu.
Föreningen höjde månadsavgifterna med 10% fr o m 2024-02-01. Under 2023 höjdes avgifterna med 9% fr o m 2023-01-01 och med 25% fr o m 2023-10-01.
Föreningen är försäkrad hos Länsförsäkringar Skåne. Kollektivt bostadsrättstillägg ingår för medlemmarna.
Utförda renoveringar:
2005 Nytt tak mot gårdssidan med tillhörande kringklädnader av plåt. OVK-besiktning genomförd med godkänt resultat.
2009 MaRaRoPe fastighetsutveckling AB (556782-8289) köpte upp fastigheten och renoverade majoriteten av alla lägenheter (dock inte alla). Hela fastigheten besiktades av CAD-projektören i Skåne vid ombildningen 2009-10-26 och underhåll utfördes enligt besiktningsutlåtande. Inspektion av tappvatten- och avloppsstammar utfördes och bedömdes vara i gott skick.
2010 Totalrenovering av innergården. Ommålning av fasad, trapphus och fönster mot gården.
2010-2011 Helrenovering av elen i huset.
2015 Ny avfuktare samt kondenstumlare i tvättstugan.
2016 Nytt tak mot gatan samt ny tvättmaskin i tvättstugan.
2017 Nytt ställdon, fjärrvärme. Nya dörrstängare till entré- och källardörrar.
2018 OVK-besiktning genomförd med godkänt resultat. Ny reglercentral, fjärrvärme. Löpande underhåll av fönster (detta planeras att göras vart femte år).
2019 Ny energideklaration. Renovering av hyreslägenhet 1401A (badrum, kyl och spis).
2019-2020 Löpande underhåll av ytterporten.
2020 Åtgärd av mindre vattenläcka i källaren.
2020/2021 Utfördes köksrenovering av hyresrätt, utfördes relining i B-källaren, nya odlingslådor på innergården och sattes ny reglercentral för fjärrvärme in.
2021 Installerades ny kodläsare och dörrautomatik till entréport.
2022 Renovering av trapphus
Kommande renoveringar:
För närvarande finns det inte några beslut om kommande renoveringar. Föreningen lät utföra en helbesiktning av fastigheten i somras. Därefter har en ny underhållsplan upprättats (kontroll 2024-10-29).
Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser. Kommunal boendeparkering råder i området. Precis utanför föreningens fastighet finns det gott om parkeringsplatser som är anslutna till den kommunala boendeparkeringen. För mer information besök: https://malmo.se/boendeparkering
TV: Kabel-TV via Tele2 ingår i månadsavgiften. Basutbudet ingår i månadsavgiften.
Internet: Bredband via Bahnhof ingår i månadsavgiften. Hastighet: 1000 Mbit/s.
Under 2010 genomgick innergården en totalrenovering. Med hjälp av arkitekt skapades en vacker och grönskande innergård med stensatt passage, vattenornament, ljuvlig paviljong och uteplats med grillyta. Till medlemmarnas förfogande finns en gasolgrill och loungemöblemang. Innergården ligger på lugnt läge och är helt avskärmad från trafik och grannföreningar. På innergården finns även cykelställ och sopsortering. Möjlighet till trädgårdsodling finns.
I källaren finns föreningens gemensamma tvättstuga som är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum. Här finns även lägenhetsförråden.
Information som berör föreningen är inhämtad via årsredovisning, stadgar och kontakt med föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
Säljaren upplyser om kända fel/brister:
- Ingen el är framdragen till taklampan i allrummet
- Knappen till köksfläkten har lossnat men fläkten går ändå att starta.
Oavsett hur mycket kunskap man har om arkitektur bjuder Rörsjöstaden in till en inspirerande livsmiljö. Området skapades med de franska boulevarderna som förebild och idag, nästan 200 år efter byggstart, är det ett av Malmös mest uppskattade bostadsområden. Ett kännetecken är de välskötta trädgårdarna kring bostadsrättsföreningarna, här gäller puts och studs. Vackra S:t Pauli Kyrkogata, aktiviteter i Rörsjöparken och ett rikt utbud av kaféer och restauranger gör också sitt.
Det vackra området Rörsjöstaden var en av de första stadsdelarna i Malmö som uppfördes bortom kanalen. Byggnadsnämnden, som inrättades 1862, var landets första och de fick i uppgift att upprätta en rutnätsplan för Rörsjöstaden med kontinental inspiration hämtad från Paris boulevarder. Nämnden tog sitt jobb på största allvar och byggnationen varade ett halvt sekel. Hela området planerades utifrån den imponerande boulevarden Kungsgatan. Idag är den ett populärt joggingstråk!
I området ligger även S:t Pauli Kyrka som invigdes 1882. Det är en centralkyrka byggd efter principen att det heliga ordet skulle höras av hela församlingen och att alla skulle se prästen under gudstjänsten. Kvarteren kring den tårtformade kyrkan är mycket eleganta med höga flerfamiljshus putsade i nyanser av crème och toppade med tegelröda tak.
Väl omhändertagna bostadsföreningar med exemplariskt skötta innergårdar är lite av ett kännetecken för Rörsjöstaden. Husen är fina exempel på hur man ville bo förr och det är uppenbart att den här typen av boende är lika populär idag. Det var vanligt att byggherren själv bestämde utsmyckning på fastigheten och från sent 1800-tal blandade man gärna detaljer från olika epoker. En nymodighet var till exempel balkongen, som inte användes som uteplats, utan främst fungerade som en markör av bostadens viktigaste rum mot omgivningen.
Stadsdelen är stor till ytan där den sträcker ut sig längs kanalen med Drottninggatan i linje. Den boulevardliknande Kungsgatan löper från Värnhemstorget, där Malmö Plaza erbjuder shopping och nöjen, ner till Amiralsgatan. Rörsjöstadens läge gör den attraktiv för den som pendlar till jobb eller skola. Här finns flera viktiga kommunikationsmöjligheter på bara minuters avstånd.
Runt omkring Rörsjöstaden ligger flera fina parker och grönområden men närmast är den egna parken, Rörsjöparken. På sommaren är det många som njuter av solen från en filt. I parken finns också en temalekpark med vattenspel, klätterväggar samt en plaskdamm som är den största i Malmö och sedan något år finns även ett utegym.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Rörsjöstaden? Kontakta Bjurfors mäklare i Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
