-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
20-talspärla i underbara Rörsjöstaden!
Rörsjöstaden, Malmö
*I avgiften ingår värme och vatten. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 160 kr/månad för kabel-TV och bredband.
**Uppgifter enligt bostadsrättsföreningen
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
I hjärtat av Rörsjöstaden finner du denna fina 20-talsbostad på mysigt gårdsläge. Här möter moderna lösningar tidsenliga attribut med mycket känsla.
I hörnet där S:t Pauli Kyrkogata möter Kungsgatans lummiga allé är kanske Rörsjöstaden som allra vackrast. Ingången från Kungsgatan välkomnar dig till en skyddad innergård som omgärdas av vackra huskroppar. På fjärde våningen i gårdshuset finner du denna välplanerade enrummare med mycket charm och känsla.
Bostaden bjuder på underbara attribut. Detta märks inte minst i allrummet som stoltserar med karaktäristiska detaljer och en takhöjd på närmre tre meter. Här njuter du av fint ljusinsläpp från det vackra fönstret mot innergården. Rummet är stort nog att inrymma säng, soffa, förvaring och arbetsplats. Köket som ligger intill allrummet erbjuder matplats för tre personer. Inredningen går i grått med rostfria inslag och arbetsyta på en bänkskiva i rostfritt. Här finner du även gott om förvaringsutrymme inte minst genom det bevarade originalskafferiet som sätter prägel på boendet.
På Kungsgatan 34A bor du med närhet till allt. En kortare promenad tar dig ned till citys breda utbud av butiker och restauranger. Vill du koppla av tar Rörsjöparkens gröna famn emot dig under årets varma månader. För den som pendlar nås centralstationen på gångavstånd samtidigt som Värnhemstorget erbjuder smidiga bussförbindelser till Lund.
Välkommen på visning!
Vägbeskrivning
Hall:
Ljust brädgolv och ljusa väggar. här finns plats för förvaring i garderob.
Sällskapsrum/sovrum:
Trevliga brädgolv i ljust tillsammans med fina detaljer som stort fönsterparti och takstuckatur. Plats för säng och soffgrupp.
Kök:
Intill sällskapsrummet ligger köket. Grå luckor tillsammans med rostfri bänkskiva samt ett avlastningsbord i ek bredvid samt ett stort originaklskafferi som bjuder på mer förvaring. Köket är utrustat med vask, kolfilter fläkt, ugn, gasspis samt kyl/frys. Plats för matbord.
Badrum:
Från köket når man badrummet som är utrustat med dusch, vask, förvaring i skåp.
*Uppgifter enligt bostadsrättsföreningen
I avgiften ingår värme och vatten. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 160 kr/månad för kabel-TV och bredband.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Fastigheten Paula 12 ritades av arkitekten Fredrik Fredriksson år 1924 i sparsmakad stil med klassiska drag, en stil som utomlands kom att gå under benämningen Swedish Grace. Byggnaden omfattas av plan- och bygglagens varsamhetskrav och dess kulturhistoriska värde är högt. Värdebärande element är t.ex. de ursprungliga fönstren med sina originalglas. Underhållet ska anpassas till omgivningens karaktär och byggnadsverkets värde från historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt. Fredrik Fredriksson var verksam på en av Malmös mest inflytelserika arkitekter ’John Smedberg’, och han har bl.a. ritat samtliga byggnader på Magnus Stenbocksgatan i Lund.
Brf Paula 27 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2002 och fördelar sig över adresserna Kungsgatan 34, Kungsgatan 34A samt S:t Pauli Kyrkogata 6. Föreningen förvärvade fastigheten 2011 och består av totalt 26 lägenheter varav 3 hyresrättslägenheter samt 1 hyresrättslokal.
Riksbyggen har hand om föreningens ekonomiska förvaltning.
Föreningen har 3 hyreslägenheter kvar vilket kan betraktas som ett dolt kapital. När dessa hyresgäster flyttar ut kan föreningen upplåta lägenheterna vilket innebär en stor intäkt.
Föreningen höjde avgifterna med 4% 2024-01-01.
Föreningen har en planerad avgiftshöjning på 4% som gäller fr.o.m. 2025-01-01 (kontroll 2024-11-06).
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Folksam. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavaren och bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
På 90-talet byttes tappvattenstammar i kök och badrum.
2011 Installation av en ny värmeväxlare.
2012 Föreningen bytte elledningar i samtliga lägenheter. Samtliga lägenheter är även utrustade med automatsäkringar och jordfelsbrytare.
2012 Taket renoverades.
2013-2014 Rensning ventilationskanalerna och nytt gårdsplank monterades.
2014 OVK (Obligatorisk ventilationskontroll)
2015 Installation av postbox
2016 Omputsning och målning av fasaden.
2016 Armatur trapphus
2017 Byte av avlopp.
2018 Ombyggnad av två lokaler till en bostadsrättslägenhet. Lägenheten såldes under 2019.
2019 Relining av avloppsledningar.
2021 OVK.
2022 Byte av tvättmaskiner. Nybyggnation av balkonger. Fönsterrenovering
Planerade renoveringar:
2025/2026 - Innergårdens tak
Regler för ändring i bostadsrättslägenhet
Ombyggnad av lägenhet, som innefattar ingrepp i yttre lägenhetsdörr, fönster, bärande konstruktion, ändring av befintliga ledningar för el, vatten, avlopp, gas, ventilation eller värme endast får endast ske efter tillstånd från styrelsen för BRF Paula 27.
Föreningen har ingen egen parkering. Boendeparkering kan erhållas i omgivningen om man är folkbokförd inom stadsdelen. För mer information besök: https://malmo.se/boendeparkering
Föreningen är ansluten till kabel-TV och bredband via Tele2. Tillkommer som en obligatorisk kostnad om 160 kr/mån.
På innergården finns gemensamma utemöbler och cykelparkering. Föreningen anordnar gemensamma gårdsdagar två gånger om året.
Föreningens gemensamma tvättstuga är belägen i gårdshusets källare och nås via ingången till gårdshuset på Kungsgatan 34B. I tvättstugan finns två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, en torkrum och en mangel. Barnvagnsförråd finns på innergården. Begränsat utrymme för cyklar finns i källaren. Sopkärl för hushållssopor finns på innergården.
Ovanstående information har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information. Styrelsen kan kontaktas via mejl på brf.paula27@gmail.com.
Oavsett hur mycket kunskap man har om arkitektur bjuder Rörsjöstaden in till en inspirerande livsmiljö. Området skapades med de franska boulevarderna som förebild och idag, nästan 200 år efter byggstart, är det ett av Malmös mest uppskattade bostadsområden. Ett kännetecken är de välskötta trädgårdarna kring bostadsrättsföreningarna, här gäller puts och studs. Vackra S:t Pauli Kyrkogata, aktiviteter i Rörsjöparken och ett rikt utbud av kaféer och restauranger gör också sitt.
Det vackra området Rörsjöstaden var en av de första stadsdelarna i Malmö som uppfördes bortom kanalen. Byggnadsnämnden, som inrättades 1862, var landets första och de fick i uppgift att upprätta en rutnätsplan för Rörsjöstaden med kontinental inspiration hämtad från Paris boulevarder. Nämnden tog sitt jobb på största allvar och byggnationen varade ett halvt sekel. Hela området planerades utifrån den imponerande boulevarden Kungsgatan. Idag är den ett populärt joggingstråk!
I området ligger även S:t Pauli Kyrka som invigdes 1882. Det är en centralkyrka byggd efter principen att det heliga ordet skulle höras av hela församlingen och att alla skulle se prästen under gudstjänsten. Kvarteren kring den tårtformade kyrkan är mycket eleganta med höga flerfamiljshus putsade i nyanser av crème och toppade med tegelröda tak.
Väl omhändertagna bostadsföreningar med exemplariskt skötta innergårdar är lite av ett kännetecken för Rörsjöstaden. Husen är fina exempel på hur man ville bo förr och det är uppenbart att den här typen av boende är lika populär idag. Det var vanligt att byggherren själv bestämde utsmyckning på fastigheten och från sent 1800-tal blandade man gärna detaljer från olika epoker. En nymodighet var till exempel balkongen, som inte användes som uteplats, utan främst fungerade som en markör av bostadens viktigaste rum mot omgivningen.
Stadsdelen är stor till ytan där den sträcker ut sig längs kanalen med Drottninggatan i linje. Den boulevardliknande Kungsgatan löper från Värnhemstorget, där Malmö Plaza erbjuder shopping och nöjen, ner till Amiralsgatan. Rörsjöstadens läge gör den attraktiv för den som pendlar till jobb eller skola. Här finns flera viktiga kommunikationsmöjligheter på bara minuters avstånd.
Runt omkring Rörsjöstaden ligger flera fina parker och grönområden men närmast är den egna parken, Rörsjöparken. På sommaren är det många som njuter av solen från en filt. I parken finns också en temalekpark med vattenspel, klätterväggar samt en plaskdamm som är den största i Malmö och sedan något år finns även ett utegym.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Rörsjöstaden? Kontakta Bjurfors mäklare i Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
