-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Ljus femma i anrikt 20-talshus
Rörsjöstaden, Malmö
*I avgiften ingår värme och vatten. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 160 kr/månad för kabel-TV och bredband.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Generös och välbevarad femma med tidlös charm och citypuls
Välkomen till Kungsgatan 34 – en fantastisk femrumslägenhet belägen högst upp i en ståtlig fastighet från 1924. Här möts du av en bostad som utstrålar tidlös elegans, där detaljerna från 20-talet bevarats med varsam hand och kombinerats med moderna inslag. Med sina 118 kvadratmeter, högt i tak, vackra originaldetaljer och ljusa rymliga rum är detta en bostad som erbjuder både karaktär och komfort. En genomgående planlösning med generösa sällskapsytor, vackra fönsterpartier och en inbjudande balkong i österläge gör detta till ett hem där du kan skapa minnen och njuta av livet.
Läget är svårslaget – mitt i centrala Malmö, med närhet till stadens puls och alla bekvämligheter inom räckhåll. Här bor du med gångavstånd till mysiga caféer, trevliga restauranger och ett rikt utbud av shopping, kultur och nöjen. Samtidigt har du en lugn och grönskande innergård att dra dig tillbaka till, vilket ger en perfekt balans mellan stadsliv och avkoppling. Bostaden erbjuder även praktiska lösningar som cykelställ, barnvagnsrum, tvättstuga samt tillgång till både källar- och vindsförråd – allt för att underlätta vardagen.
Oavsett om du söker ett hem att växa i med familjen eller en unik bostad som speglar din personlighet, är detta en bostad som ger utrymme för alla dina drömmar och behov. Med sitt läge, sin historia och sina moderna bekvämligheter är detta en chans att förvärva ett hem som sällan kommer ut på marknaden. Välkommen till ditt nya dröm hem!
HALL
Redan vid entrén möts du av hemmets gedigna känsla. En vacker dörr med spröjsat glas ger en försmak av bostadens karaktär. Hallen har ett vit pigmenterat trägolv som harmoniserar med de rostorange väggarna och tidsenliga tapeten. Här finns gott om förvaring i platsbyggda garderober, och en klädkammare gör att du enkelt håller ordning på ytterkläder och skor. En genomtänkt entré som ger ett varmt välkomnande till både boende och gäster.
KÖK
Köket är verkligen hemmets hjärta med platsbyggda vita köksluckor från Byggfabriken som för tankarna till 1920-talets hantverksmässiga känsla. Originalbeslagen har varsamt bevarats och kompletteras av vitmålade väggar och ett vit pigmenterat trägolv. Köksbänken i ek och den rostfria diskbänken ger gott om arbetsyta, medan vitvaror från Smeg och Siemens erbjuder modern bekvämlighet. Det vita, fasade kaklet i tegelsättning fulländar känslan av sekelskiftesstil. I anslutning till köket finns även den charmiga pigkammaren, som kan användas som matrum, arbetsrum eller varför inte som ett gästrum?
VARDAGSRUM
Ett ståtligt vardagsrum i fil med matsalen, där de vita väggarna och de detaljerade stuckaturerna med vindruvsmönster verkligen gör rummet till en prydnad. Fiskbensparketten är ett tidsenligt inslag som ger rummet karaktär. Här finns gott om plats för en stor soffgrupp och de djupa fönsterbrädorna ger en inbjudande plats för dina favoritväxter eller böcker.
MATSAL
Matsalen är en sann njutning för den som gillar eleganta detaljer. Det vackra burspråket med tre spröjsade fönster erbjuder fri utsikt över den lummiga omgivningen och ger ett härligt ljusinsläpp. Fiskbensparketten fortsätter här, och de breda golvfodren och de organiska detaljerna i stuckaturen ger rummet en elegant inramning. Här finns plats för en stor matsalsmöbel där många middagar och minnen kan skapas.
SOVRUM 1
Ett rymligt och harmoniskt sovrum med vita släta väggar och ljusa brädgolv. Här ryms enkelt en dubbelsäng och rummet erbjuder dessutom ingång till en rymlig klädkammare. Två djupa spröjsade fönster släpper in rikligt med dagsljus vilket ger en lugn och rogivande atmosfär.
SOVRUM 2
Det andra sovrummet erbjuder en egen ingång, vilket gör det perfekt för uthyrning eller som ett separat arbetsrum. Vita väggar, fiskbensparkettgolv och vackra stuckaturer tillsammans med en takrosett ger en känsla av elegans och rymd.
BADRUM
Badrummet är tidstypiskt renoverat och bjuder på svart- och vitrutigt klinkergolv som möter vita kaklade väggar i tegelsättning. Här finns en duschhörna med glasväggar, handdukstork, och en tvättmaskin för din bekvämlighet. De svarta detaljerna skapar en vacker kontrast, och spegelskåpet i 20-talstil förhöjer känslan av klassisk elegans.
MATRUM/PIGKAMMARE
Pigkammaren, som idag fungerar som ett litet matrum, är en riktig pärla med vita släta väggar, vit pigmenterat trägolv och ett serverings skåp i original. Härifrån har du utgång till den mysiga balkongen – en underbar plats för en lugn stund med morgonkaffet.
BALKONG
Balkongen ligger i österläge och mäter 4,5 kvm. Med sitt svarta gjutjärnsräcke och höga fria läge får utsikt över innergården. En perfekt plats för att njuta av morgonsolen eller koppla av efter en dag på stan.
Här bor du med närhet till allt Malmö har att erbjuda, i en anrik och välskött fastighet med gemensamma utrymmen såsom cykelställ, barnvagnsrum och tvättstuga. Ett källarförråd och ett vindsförråd tillhör också lägenheten, vilket ger gott om förvaringsmöjligheter. Välkommen till ett boende som bjuder in till både elegans och funktionalitet – en plats att trivas på, dag som natt!
Paula 12
*Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
I avgiften ingår värme och vatten. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 160 kr/månad för kabel-TV och bredband.
Information hämtades från årsredovisning 2023.
*Betalas av köpare
Fastigheten Paula 12 ritades av arkitekten Fredrik Fredriksson år 1924 i sparsmakad stil med klassiska drag, en stil som utomlands kom att gå under benämningen Swedish Grace. Byggnaden omfattas av plan- och bygglagens varsamhetskrav och dess kulturhistoriska värde är högt. Värdebärande element är t.ex. de ursprungliga fönstren med sina originalglas. Underhållet ska anpassas till omgivningens karaktär och byggnadsverkets värde från historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt. Fredrik Fredriksson var verksam på en av Malmös mest inflytelserika arkitekter ’John Smedberg’, och han har bl.a. ritat samtliga byggnader på Magnus Stenbocksgatan i Lund.
Brf Paula 27 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2002 och fördelar sig över adresserna Kungsgatan 34, Kungsgatan 34A samt S:t Pauli Kyrkogata 6. Föreningen förvärvade fastigheten 2011 och består av totalt 26 lägenheter varav 3 hyresrättslägenheter samt 1 hyresrättslokal.
Riksbyggen har hand om föreningens ekonomiska förvaltning.
Föreningen har 3 hyreslägenheter kvar vilket kan betraktas som ett dolt kapital. När dessa hyresgäster flyttar ut kan föreningen upplåta lägenheterna vilket innebär en stor intäkt.
Föreningen höjde avgifterna med 4% 2024-01-01. Föreningen tar beslut om eventuell hyreshöjning för 2025 under hösten. Blir det en höjning så blir det eventuellt med ca 4-5% (kontroll 2024-06-12).
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Folksam. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavaren och bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
På 90-talet byttes tappvattenstammar i kök och badrum.
2011 Installation av en ny värmeväxlare.
2012 Föreningen bytte elledningar i samtliga lägenheter. Samtliga lägenheter är även utrustade med automatsäkringar och jordfelsbrytare.
2012 Taket renoverades.
2013-2014 Rensning ventilationskanalerna och nytt gårdsplank monterades.
2014 OVK (Obligatorisk ventilationskontroll)
2015 Installation av postbox
2016 Omputsning och målning av fasaden.
2016 Armatur trapphus
2017 Byte av avlopp.
2018 Ombyggnad av två lokaler till en bostadsrättslägenhet. Lägenheten såldes under 2019.
2019 Relining av avloppsledningar.
2021 OVK.
2022 Byte av tvättmaskiner. Nybyggnation av balkonger. Fönsterrenovering
Planerade renoveringar (kontroll 2024-06-12):
2025/2026 - Innergårdens tak
Regler för ändring i bostadsrättslägenhet
Ombyggnad av lägenhet, som innefattar ingrepp i yttre lägenhetsdörr, fönster, bärande konstruktion, ändring av befintliga ledningar för el, vatten, avlopp, gas, ventilation eller värme endast får endast ske efter tillstånd från styrelsen för BRF Paula 27.
Föreningen har ingen egen parkering. Boendeparkering kan erhållas i omgivningen om man är folkbokförd inom stadsdelen. För mer information besök: https://malmo.se/boendeparkering
Föreningen är ansluten till kabel-TV och bredband via Tele2. Tillkommer som en obligatorisk kostnad om 160 kr/mån.
På innergården finns gemensamma utemöbler och cykelparkering. Föreningen anordnar gemensamma gårdsdagar två gånger om året.
Föreningens gemensamma tvättstuga är belägen i gårdshusets källare och nås via ingången till gårdshuset på Kungsgatan 34B. I tvättstugan finns två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, en torkrum och en mangel. Barnvagnsförråd finns på innergården. Begränsat utrymme för cyklar finns i källaren. Sopkärl för hushållssopor finns på innergården.
Ovanstående information har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information. Styrelsen kan kontaktas via mejl på brf.paula27@gmail.com.
Oavsett hur mycket kunskap man har om arkitektur bjuder Rörsjöstaden in till en inspirerande livsmiljö. Området skapades med de franska boulevarderna som förebild och idag, nästan 200 år efter byggstart, är det ett av Malmös mest uppskattade bostadsområden. Ett kännetecken är de välskötta trädgårdarna kring bostadsrättsföreningarna, här gäller puts och studs. Vackra S:t Pauli Kyrkogata, aktiviteter i Rörsjöparken och ett rikt utbud av kaféer och restauranger gör också sitt.
Det vackra området Rörsjöstaden var en av de första stadsdelarna i Malmö som uppfördes bortom kanalen. Byggnadsnämnden, som inrättades 1862, var landets första och de fick i uppgift att upprätta en rutnätsplan för Rörsjöstaden med kontinental inspiration hämtad från Paris boulevarder. Nämnden tog sitt jobb på största allvar och byggnationen varade ett halvt sekel. Hela området planerades utifrån den imponerande boulevarden Kungsgatan. Idag är den ett populärt joggingstråk!
I området ligger även S:t Pauli Kyrka som invigdes 1882. Det är en centralkyrka byggd efter principen att det heliga ordet skulle höras av hela församlingen och att alla skulle se prästen under gudstjänsten. Kvarteren kring den tårtformade kyrkan är mycket eleganta med höga flerfamiljshus putsade i nyanser av crème och toppade med tegelröda tak.
Väl omhändertagna bostadsföreningar med exemplariskt skötta innergårdar är lite av ett kännetecken för Rörsjöstaden. Husen är fina exempel på hur man ville bo förr och det är uppenbart att den här typen av boende är lika populär idag. Det var vanligt att byggherren själv bestämde utsmyckning på fastigheten och från sent 1800-tal blandade man gärna detaljer från olika epoker. En nymodighet var till exempel balkongen, som inte användes som uteplats, utan främst fungerade som en markör av bostadens viktigaste rum mot omgivningen.
Stadsdelen är stor till ytan där den sträcker ut sig längs kanalen med Drottninggatan i linje. Den boulevardliknande Kungsgatan löper från Värnhemstorget, där Malmö Plaza erbjuder shopping och nöjen, ner till Amiralsgatan. Rörsjöstadens läge gör den attraktiv för den som pendlar till jobb eller skola. Här finns flera viktiga kommunikationsmöjligheter på bara minuters avstånd.
Runt omkring Rörsjöstaden ligger flera fina parker och grönområden men närmast är den egna parken, Rörsjöparken. På sommaren är det många som njuter av solen från en filt. I parken finns också en temalekpark med vattenspel, klätterväggar samt en plaskdamm som är den största i Malmö och sedan något år finns även ett utegym.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Rörsjöstaden? Kontakta Bjurfors mäklare i Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Bokad visning.
