-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Omsorgsfullt renoverad fyra med storslagen kyrkoutsikt
Rörsjöstaden, Malmö
*I avgiften ingår värme och vatten. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 160 kr/månad för kabel-TV och bredband.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Bokad visning.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Charmig sekelskiftsfyra anno 1924 med oslagbar utsikt och tidsenliga attribut så som generös takhöjd, stuckaturer, stora fönsterpartier och brädgolv
I hörnet där S:t Pauli Kyrkogata möter Kungsgatans lummiga allé är kanske Rörsjöstaden som allra vackrast. I detta kvarter vrids tiden tillbaka ett sekel och en tid av elegans gör sig påmind. Det är inte bara de ståtliga lindträden och kyrkans pompösa arkitektur som framkallar den storslagna atmosfären. Samtliga fastigheter har renoverats med omsorg för att bevara karaktären, vilket inte är en självklarhet i alla delar av staden.
Ingången från Kungsgatan 34 välkomnar dig till ett vackert och tidsenligt trapphus. En halv trappa upp möts du av en totalrenoverad våning som genomsyras av rymd, ljus och charm. Byggnadsåret gör sig påmint i form av generös takhöjd, originalgolv, spröjsade fönster, stuckaturer och charmiga originaldörrar. Det ljusa hörnläget och de pampiga fönsterpartierna skapar en ljus och trivsam boendemiljö med oslagbar vy mot den vackra S:t Pauli kyrkan som tornar upp sig utanför bostadens salonger är i det närmaste magisk. Planlösningen fördelar sig över tre pampiga rum i fil, ett platsbyggt kök delvis i original, ett rymligt sovrum och ett mindre rum mot den lugna innergården. Bostaden har genomgått varsam restaurering där alla gamla detaljer har tagits fram. Moderna lösningar varvas med bevarade originalattribut vilket ger en träffsäker mix av gammalt och nytt. En bostad som måste upplevas på plats!
På Kungsgatan 34 bor du på citynära adress med närhet till allt staden har att erbjuda. En kortare promenad längs Kungsgatans allé och du når stadens breda utbud av butiker och restauranger. Vill du koppla av tar Rörsjöparkens gröna famn emot dig under årets varma månader. För den som pendlar finns Centralstationen på gångavstånd samtidigt som smidiga bussförbindelser erbjuds runt hörnet.
Välkommen på visning!
Hall
Ljus och funktionell hall med generös takhöjd, vackert originalbrädgolv, franska listverk och ljusbeige väggar. Den något kantiga formen på hallen ger gott om bra vrår för förvaring och möblering. Förvaring finns dessutom i en inbyggd garderob.
Sällskapsrum
Vackert och ljust sällskapsrum som får generöst ljusinsläpp från två vackra originalfönster med djupa smygar. Härifrån har du en imponerande utsikt över grönskan och kyrkan. Fötterna vilar på ett gediget brädgolv som återkommer i nästan alla rum och väggarna är släta och målade i gråbeige. Rummet är det mellersta av de tre rummen i fil och har en härlig volym för både soffbord och matplats om man vill använda de andra två som sovrum. I rummet finns en praktisk inbyggd garderob för förvaring.
Sovrum
Rymligt, vackert sovrum till höger om sällskapsrummet med brädgolv, lamprosett, franska fotlister och ett stort fönster mot kyrkan. Väggarna är strukna med en harmonisk gul kulör. På den ena väggen finns en dörrnisch som fungerar som bokhylla. Även detta rum pryds av ett fint brädgolv.
Sovrum / Matsal
Vackert rum. Ett stort fönsterparti med utsikt över kyrkan ger ett rikt ljusinsläpp till rummet. Väggarna har målats i en ros ton. Även detta rum har tillgång till en praktisk inbyggd garderob.
Kök
Underbart kök med gårdsutsikt som kombinerar originalinredningen med ny platsbyggd till perfektion. Här får du en ypperlig mix av tjugotalets charm och nutida funktioner. De vitmålade luckorna, både nya och ursprungliga är överfalsade och har tidstypiska beslag i rostfritt stål. Diskhon är av porslin och bänkskivan av marmor. Köksutrustningen består av gashäll, elugn, kyl, frys och diskmaskin och fläkt. Väggarna är målade i ljusbeige och det fina brädgolvet återkommer även här. . En dörr leder ner till trappan och innergården.
Matsal / Sovrum
Mysigt sovrum, som tidigare var våningens pigkammare. Ett rum som passar utmärkt att använda som anslutande matrum, barnrum eller kontor. Även här ligger det vackra brädgolvet och väggarna är ljusbeigemålade. I rummet finns en inbyggd garderob och ett stort fönster mot gården.
Badrum
Nyrenoverat badrum med 20-talskänsla. Väggarna är klädda i vitt kakel och golvet i klassisk viktoriansk oktagonklinker. I badrummet finns en dusch med glasdörrar toalett, handfat med kommod och kombinerad tvättmaskin /torktumlare. Golvvärme finns.
Paula 12
*Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
I avgiften ingår värme och vatten. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 160 kr/månad för kabel-TV och bredband.
Både källar-och vindsförråd tillhör lägenheten. Notera att garderoberna ingår inte i köpet.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Fastigheten Paula 12 ritades av arkitekten Fredrik Fredriksson år 1924 i sparsmakad stil med klassiska drag, en stil som utomlands kom att gå under benämningen Swedish Grace. Byggnaden omfattas av plan- och bygglagens varsamhetskrav och dess kulturhistoriska värde är högt. Värdebärande element är t.ex. de ursprungliga fönstren med sina originalglas. Underhållet ska anpassas till omgivningens karaktär och byggnadsverkets värde från historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt. Fredrik Fredriksson var verksam på en av Malmös mest inflytelserika arkitekter ’John Smedberg’, och han har bl.a. ritat samtliga byggnader på Magnus Stenbocksgatan i Lund.
Brf Paula 27 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2002 och fördelar sig över adresserna Kungsgatan 34, Kungsgatan 34A samt S:t Pauli Kyrkogata 6. Föreningen förvärvade fastigheten 2011 och består av totalt 26 lägenheter varav 3 hyresrättslägenheter samt 1 hyresrättslokal.
Riksbyggen har hand om föreningens ekonomiska förvaltning.
Föreningen har 3 hyreslägenheter kvar vilket kan betraktas som ett dolt kapital. När dessa hyresgäster flyttar ut kan föreningen upplåta lägenheterna vilket innebär en stor intäkt.
Föreningen höjde avgifterna med 4% 2024-01-01.
Föreningen har en planerad avgiftshöjning på 4% som gäller fr.o.m. 2025-01-01 (kontroll 2024-11-06).
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Folksam. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavaren och bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
På 90-talet byttes tappvattenstammar i kök och badrum.
2011 Installation av en ny värmeväxlare.
2012 Föreningen bytte elledningar i samtliga lägenheter. Samtliga lägenheter är även utrustade med automatsäkringar och jordfelsbrytare.
2012 Taket renoverades.
2013-2014 Rensning ventilationskanalerna och nytt gårdsplank monterades.
2014 OVK (Obligatorisk ventilationskontroll)
2015 Installation av postbox
2016 Omputsning och målning av fasaden.
2016 Armatur trapphus
2017 Byte av avlopp.
2018 Ombyggnad av två lokaler till en bostadsrättslägenhet. Lägenheten såldes under 2019.
2019 Relining av avloppsledningar.
2021 OVK.
2022 Byte av tvättmaskiner. Nybyggnation av balkonger. Fönsterrenovering
Planerade renoveringar:
2025/2026 - Innergårdens tak
Regler för ändring i bostadsrättslägenhet
Ombyggnad av lägenhet, som innefattar ingrepp i yttre lägenhetsdörr, fönster, bärande konstruktion, ändring av befintliga ledningar för el, vatten, avlopp, gas, ventilation eller värme endast får endast ske efter tillstånd från styrelsen för BRF Paula 27.
Föreningen har ingen egen parkering. Boendeparkering kan erhållas i omgivningen om man är folkbokförd inom stadsdelen. För mer information besök: https://malmo.se/boendeparkering
Föreningen är ansluten till kabel-TV och bredband via Tele2. Tillkommer som en obligatorisk kostnad om 160 kr/mån.
På innergården finns gemensamma utemöbler och cykelparkering. Föreningen anordnar gemensamma gårdsdagar två gånger om året.
Föreningens gemensamma tvättstuga är belägen i gårdshusets källare och nås via ingången till gårdshuset på Kungsgatan 34B. I tvättstugan finns två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, en torkrum och en mangel. Barnvagnsförråd finns på innergården. Begränsat utrymme för cyklar finns i källaren. Sopkärl för hushållssopor finns på innergården.
Ovanstående information har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information. Styrelsen kan kontaktas via mejl på brf.paula27@gmail.com.
Fastigheten Paula 12 ritades av arkitekten Fredrik Fredriksson år 1924 och uppfördes året efter. Fredrik Fredriksson, föddes 16 maj 1868 och dog 25 oktober 1931 i Malmö. Efter avslutade studier på Tekniska Elementarskolan i Malmö fick Fredriksson anställning åren 1885-87 hos Malmös mest inflytelserika arkitekt vid tiden: John Smedberg. Därefter fortsatte Fredriksson sin arkitekturutbildning i Berlin och arbetade på olika arkitektkontor i Tyskland, bl.a. hos 18:e armékåren i Frankfurt am Main. Tillbaka i Sverige drev han egen verksamhet i Malmö från år 1903 fram till sin död år 1931. I Lund ritade Fredriksson bl.a. samtliga byggnader på Magnus Stenbocksgatan.
Oavsett hur mycket kunskap man har om arkitektur bjuder Rörsjöstaden in till en inspirerande livsmiljö. Området skapades med de franska boulevarderna som förebild och idag, nästan 200 år efter byggstart, är det ett av Malmös mest uppskattade bostadsområden. Ett kännetecken är de välskötta trädgårdarna kring bostadsrättsföreningarna, här gäller puts och studs. Vackra S:t Pauli Kyrkogata, aktiviteter i Rörsjöparken och ett rikt utbud av kaféer och restauranger gör också sitt.
Det vackra området Rörsjöstaden var en av de första stadsdelarna i Malmö som uppfördes bortom kanalen. Byggnadsnämnden, som inrättades 1862, var landets första och de fick i uppgift att upprätta en rutnätsplan för Rörsjöstaden med kontinental inspiration hämtad från Paris boulevarder. Nämnden tog sitt jobb på största allvar och byggnationen varade ett halvt sekel. Hela området planerades utifrån den imponerande boulevarden Kungsgatan. Idag är den ett populärt joggingstråk!
I området ligger även S:t Pauli Kyrka som invigdes 1882. Det är en centralkyrka byggd efter principen att det heliga ordet skulle höras av hela församlingen och att alla skulle se prästen under gudstjänsten. Kvarteren kring den tårtformade kyrkan är mycket eleganta med höga flerfamiljshus putsade i nyanser av crème och toppade med tegelröda tak.
Väl omhändertagna bostadsföreningar med exemplariskt skötta innergårdar är lite av ett kännetecken för Rörsjöstaden. Husen är fina exempel på hur man ville bo förr och det är uppenbart att den här typen av boende är lika populär idag. Det var vanligt att byggherren själv bestämde utsmyckning på fastigheten och från sent 1800-tal blandade man gärna detaljer från olika epoker. En nymodighet var till exempel balkongen, som inte användes som uteplats, utan främst fungerade som en markör av bostadens viktigaste rum mot omgivningen.
Stadsdelen är stor till ytan där den sträcker ut sig längs kanalen med Drottninggatan i linje. Den boulevardliknande Kungsgatan löper från Värnhemstorget, där Malmö Plaza erbjuder shopping och nöjen, ner till Amiralsgatan. Rörsjöstadens läge gör den attraktiv för den som pendlar till jobb eller skola. Här finns flera viktiga kommunikationsmöjligheter på bara minuters avstånd.
Runt omkring Rörsjöstaden ligger flera fina parker och grönområden men närmast är den egna parken, Rörsjöparken. På sommaren är det många som njuter av solen från en filt. I parken finns också en temalekpark med vattenspel, klätterväggar samt en plaskdamm som är den största i Malmö och sedan något år finns även ett utegym.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Rörsjöstaden? Kontakta Bjurfors mäklare i Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Bokad visning.
