-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Sekelskiftestrea på bästa läge i Rörsjöstaden!
Rörsjöstaden, Malmö
*I avgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg och digital-tv. Obligatoriskt tillägg tillkommer för bredband om 149 kr/mån.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsförening
Enligt lägenhetsregistret är bostaden registrerad som 3 rok.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
På lugn återvändsgata ett stenkast från stadskärnan finner vi denna charmiga sekelskiftestrea i kombination med original attribut och moderna inslag.
I områdets äldsta och mest centrala delar, alldeles intill Kungsgatans vackra chaussé. En stillsam och rofylld adress i sanna sekelskifteskvarter med stadsteatern, Malmös gågata och köpcentrat Triangeln en kort promenad bort. I andra änden av Rörsjöstaden ligger grönskande Rörsjöparken på bekvämt avstånd. I Rörsjöstaden duggar Caféhaken tätt och mysiga kvartersrestauranger växlas med trendiga butiker och kreativa människors verk. Här bor du i ett behagliga och eftertraktade kvarter med stadens myller som granne.
Denna sekelskiftestrea njuter man under höga tak i tillvaron av rejäla och djupa fönsterliv, takrosett och en tjusig fiskbensparkett. Bostaden erbjuder ett rymligt vardagsrum med en förlängd halva, utmärkt för barnrum eller kontor. Det mysiga sovrummet fortsätter i samma linje med ett väl tilltaget fönster, liksom dörren med sina dekorativa handtag och snickeridetaljer. Köket bjuder på helkaklade väggar med bistro feeling. Genom den gamla kökstrappen från köket når man föreningens innergård som ligger ostört inramad av rödbrända tegelfasader och ger plats för umgänge i goda vänners lag i samvaron av den härliga flora som utgörs av buskar, träd och plantage. Här bor du i en fantastiskt byggnad med anor från 1898 i en stabil förening med god ekonomi och friköpt tomt.
Välkomna till denna ståtliga sekelskiftesdröm i underbara Rörsjöstaden.
Hall/Badrum
Genom en egen entré välkomnas vi in i en rymlig hall där vi direkt slås av den fantastiska takhöjden. I anslutning till badrummet ligger bostadens badrum. Helkaklat badrum med grått klinkergolv med golvvärme och vitt kakel på väggarna samt infällda spotlights i taket. Utrustat med kommod, WC, dusch och handdukstork.
Sovrum 1
Till höger från hallen finner vi master bedroom, väl tilltaget och ger ett fint ljusinsläpp från fönsterpartierna. Här har nuvarande ägare byggt in garderober på ena väggen vilket blir till en snygg inredningsdetalj som gifter sig med övriga rummet. Vackra detlajer i lamprosett som utsmyckar taket och rummet ger plats åt en större dubbelsäng.
Vardagsrum
Genom dubbeldörrar rör vi oss vidare in i vardagsrummet där fiskbensparketten som lades in 2021 breder ut sig och är genomgående i större delen av bostaden. På väggarna har vi en läcker grå färg som ramar in rummet och plockar fram det tidstypiska detaljerna i golvlister och fönsterbänkar ännu mer. Här ryms en större soffgrupp med enkelhet och blir en samlingspunkt för hela familjen. Rör vi oss vidare in i lägenheten så möts vi av bostadens halva innan köket som blir en passage och kan användas till lekplats för barn eller kontor.
Kök
Ett socialt kök där de helkaklade väggarna bidrar till känslan av en fransk bistro där den matlagnings glade kan få fritt spelrum och bjuda sina gäster på njutningsbara rätter. Kökets inredning går i svart och gifter sig snyggt med kaklet, bänkskivan i massiv trä bidrar till en varm känsla. Här ryms en stor matgrupp och gott om plats till förvaring och arbetsyta, köket är utrustat med induktionshäll, varmluftsugn, kyl&frys och diskmaskin. Från köket nås föreningens fantastiska innergård genom den gamla kökstrappen.
Sovrum 2
Längst in i bostaden hittar vi det andra sovrummet, perfekt barnrum eller plats för övernattande gäster.
Flora 2
*Areauppgifter enligt bostadsrättsförening
Enligt lägenhetsregistret är bostaden registrerad som 3 rok.
I avgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg och digital-tv. Obligatoriskt tillägg tillkommer för bredband om 149 kr/mån.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Brf Kommendören är en äkta bostadsrättsförening och bildades 1988. Man förvärvade då fastigheten Flora 2 och äger således tomten. Huset byggdes 1898. Föreningen består av 11 st bostadsrätter med adress Kommendörsgatan 3.
SBC sköter föreningens ekonomiska förvaltning.
Föreningen höjde avgifterna med 2% 2024-01-01. I dagsläget finns inga planerade avgiftshöjningar (kontroll 2024-07-05).
Fastigheten är försäkrad hos Länsförsäkringar Skåne. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
Utförda renoveringar:
1975 Byte av samtliga stammar (avlopp, tappvatten och el).
1975 Fönsterbyte
1989 Värmecentral/värmeväxlare byttes ut.
1998 Föreningen byggde balkonger till bostadsrätterna.
2000 Fasadrenovering på gårdssidan.
2010 Ventilationssystemet renoverades
2012 Taket byttes. Plåt - byte av stuprör och målning av fönsterbleck.
2015 Utbyte av vattenventiler i källaren.
2015 Värmecentral - 2 nya expansionskärl och byte av avgasare
2016 Relining av avloppsstammar utfördes. En av tvättmaskinerna i tvättstugan byttes ut. Kodlås installerades. Underhåll på fasaden mot grannbyggnaden. Utbyte av plattvärmeväxlare samt underhåll.
2017 Ny ventilationsfläkt. Byte av varmvattenventil
2018 Garantibesiktning på tak utfördes
2021 Ny puts på väggarna i torkrum. Ny avfuktare installerad. 2 nya tvättmaskiner och
väggarna förbättrade och målade.
2022 Radonmätning
2023 Renovering av samtliga fönster. Ny torktumlare. Uppfräschning och målning av källarutrymmet.
I dagsläget finns inga planerade renoveringar (kontroll 2024-07-05).
Värmecentralen kommer med stor sannolikhet att behöva uppgraderas eller bytas ut, ligger i underhållsplan längre fram om ca 3 till 5 år. Fungerar som den ska och kommer inte göra någon förändring om allt fungerar.
I området råder gatuparkering, ofta med gott om platser på adressen tack vare återvändsgatan. Ansökan om boendeparkering görs hos Malmö kommun.
Bredband, digital-TV och telefoni via Tele2. TV basutbud ingår i månadsavgiften.
Bredband tillkommer som ett obligatoriskt tillägg om 149 kr/månad.
Vacker innergård med genuin Rörsjöanda som föreningen tagit tillvara på bästa sätt med planteringar och växter. Här finns gemensamma utemöbler av olika slag till medlemmarnas förfogande. Från gården nås även den gemensamma wc:n, praktiskt vid middagsbjudningar på gården!
I källaren finns gemensam tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkrum.
I de lägenheter som har kakelugn/braskamin ansvarar respektive lägenhetsinnehavare för att beställa besiktning av sin ugn/kamin en gång vart tredje år. Vid ej utförd besiktning/ej godkänd införs eldningsförbud till dess att rökkanalen/kaminen har åtgärdats.
Oavsett hur mycket kunskap man har om arkitektur bjuder Rörsjöstaden in till en inspirerande livsmiljö. Området skapades med de franska boulevarderna som förebild och idag, nästan 200 år efter byggstart, är det ett av Malmös mest uppskattade bostadsområden. Ett kännetecken är de välskötta trädgårdarna kring bostadsrättsföreningarna, här gäller puts och studs. Vackra S:t Pauli Kyrkogata, aktiviteter i Rörsjöparken och ett rikt utbud av kaféer och restauranger gör också sitt.
Det vackra området Rörsjöstaden var en av de första stadsdelarna i Malmö som uppfördes bortom kanalen. Byggnadsnämnden, som inrättades 1862, var landets första och de fick i uppgift att upprätta en rutnätsplan för Rörsjöstaden med kontinental inspiration hämtad från Paris boulevarder. Nämnden tog sitt jobb på största allvar och byggnationen varade ett halvt sekel. Hela området planerades utifrån den imponerande boulevarden Kungsgatan. Idag är den ett populärt joggingstråk!
I området ligger även S:t Pauli Kyrka som invigdes 1882. Det är en centralkyrka byggd efter principen att det heliga ordet skulle höras av hela församlingen och att alla skulle se prästen under gudstjänsten. Kvarteren kring den tårtformade kyrkan är mycket eleganta med höga flerfamiljshus putsade i nyanser av crème och toppade med tegelröda tak.
Väl omhändertagna bostadsföreningar med exemplariskt skötta innergårdar är lite av ett kännetecken för Rörsjöstaden. Husen är fina exempel på hur man ville bo förr och det är uppenbart att den här typen av boende är lika populär idag. Det var vanligt att byggherren själv bestämde utsmyckning på fastigheten och från sent 1800-tal blandade man gärna detaljer från olika epoker. En nymodighet var till exempel balkongen, som inte användes som uteplats, utan främst fungerade som en markör av bostadens viktigaste rum mot omgivningen.
Stadsdelen är stor till ytan där den sträcker ut sig längs kanalen med Drottninggatan i linje. Den boulevardliknande Kungsgatan löper från Värnhemstorget, där Malmö Plaza erbjuder shopping och nöjen, ner till Amiralsgatan. Rörsjöstadens läge gör den attraktiv för den som pendlar till jobb eller skola. Här finns flera viktiga kommunikationsmöjligheter på bara minuters avstånd.
Runt omkring Rörsjöstaden ligger flera fina parker och grönområden men närmast är den egna parken, Rörsjöparken. På sommaren är det många som njuter av solen från en filt. I parken finns också en temalekpark med vattenspel, klätterväggar samt en plaskdamm som är den största i Malmö och sedan något år finns även ett utegym.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Rörsjöstaden? Kontakta Bjurfors mäklare i Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
