-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Rörsjödröm anno 1912 med bevarade originaldetaljer och balkong mot sydväst
Rörsjöstaden, Malmö
*I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg. Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg för bredband om 200 kr/mån.
**Enligt uppmätning (mätbevis finns).
Enligt lägenhetsregistret är bostaden registrerad som 93 kvm.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
I vacker sekelskiftesfastighet ligger denna pampiga våning med tre rum i fil, fina originaldetaljer, högt i tak och ljuvlig gårdsbalkong mot sydväst.
I en av Rörsjöstadens vackra byggnader från 1912 finner du denna ljuvliga sekelskiftesvåning som andas charm och trivsel i varje rum. Lägenheten, som är belägen på tredje våningen mot den lugna Andréegatan, erbjuder den perfekta kombinationen av anrik karaktär och modern interiör. När du stiger över tröskeln till bostaden som breder ut sig på 104 kvm möts du av vackra rum med generös takhöjd och rikligt ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Det finns gott om tidstypiska detaljer från husets byggår såsom välbevarade stuckaturer, pampiga spegeldörrar och fiskbensparkett. Våningen består av tre rum i fil och ett rymligt kök med balkong i sydväst mot den mysiga innergården. Här kan du avsluta dagen i lugn och ro medan du njuter av kvällssolen och den fantastiska utsikten. Föreningen har dessutom en trevlig takterrass som rymmer många sommargäster. Ett smakfullt badrum med tvättmöjligheter fulländar våningen.
På Föreningsgatan 63B / Andreegatan 15 hittar du ett drömhem på ett fantastiskt läge mitt i city. Här bor du i Rörsjöstadens vackra omgivningar med gångavstånd till mysiga kaféer, restauranger, shopping, kultur och nöjen. En kort promenad längs Kungsgatans allé tar dig till gågatan och vidare till citytunnelstationen Triangeln samtidigt som goda bussförbindelser erbjuds precis utanför porten.
Välkommen på visning!
Hall:
Ljus hall med fiskbensparkett och vita väggar. Plats för avhängning av ytterkläder. Förvaring i inbyggd garderob.
Badrum:
Modernt badrum med vita väggar (delvis kaklade och delvis målade) samt ljusgrått klinkergolv. Badrummet är utrustat med toalett, takdusch med glasdörrar, vit skåpinredning med svart bänkskiva i laminat, stor spegel, handfat, elektrisk handdukstork, tvättmaskin (2021), torktumlare (2023) samt förvaringsskåp. Infällda takspots.
Kök med matplats:
Stort kök med köksö som bjuder in till umgänge. Brädgolvet är vitlaserat och väggarna målade i vitt och ljusgrått. Köket är utrustat med spishäll, kolfilterfläkt, inbyggnadsugn med varmluftsfunktion, inbyggnadsmicro, diskmaskin samt kyl/frys. Kökets inredning går i stilrent vitt med en svart bänkskiva i sten. De moderna materialvalen och integrerade vitvarorna ger ett harmoniskt och tilltalande intryck. Här finns även plats för ett stort matbord. Köket har en köksingång som leder ner till den gemensamma innergården.
Sällskapsrum:
Stort sällskapsrum med burspråk som med fördel kan möbleras som ett vardagsrum eller en pampig matsal. Väggarna är målade i ljusgrått, taket pryds av vackra stuckaturer och på golvet ligger fiskbensparkett.
Sällskapsrum/sovrum:
Praktiskt rum som kan användas som sällskapsrum eller ett extra sovrum. Detta rum har samma charmiga karaktär som resten av våningen med fiskbensparkett, ljusgrå väggar och stuckaturer. Dubbla spegeldörrar leder till sällskapsrummet.
Sovrum:
Även detta rum har samma generösa ljusinsläpp och harmoniska färgskala med stuckaturer i taket och fiskbensparkett på golvet. Bra förvaringsmöjligheter finns i en klädkammare. Dubbla spegelskjutdörrar skiljer sovrummet från sällskapsrummet.
Paula 6
*Enligt uppmätning (mätbevis finns).
Enligt lägenhetsregistret är bostaden registrerad som 93 kvm.
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg. Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg för bredband om 200 kr/mån.
Till bostaden hör ett källarförråd och två vindsförråd.
Bostaden erbjuder en ljuvlig sydvästbalkong mot föreningens mysiga innergård.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Brf Hemmet förvärvade fastigheten år 1920. Föreningen består av 25 bostadsrättslägenheter och 1 bostadsrättslokal som fördelar sig över adresserna Föreningsgatan 63A-B och Andréegatan 15.
SBC sköter föreningens ekonomiska förvaltning.
I dagsläget finns inga planerade avgiftshöjningar (kontroll 2024-07-07). Senaste avgiftshöjningen ägde rum 2023-09-01 då föreningen höjde avgifterna med 12,5%. Avgifterna höjdes även med 12,5% fr o m 2023-01-01.
Fullvärdesförsäkring finns via Länsförsäkringar Skåne. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna.
Utförda renoveringar:
2009 Byte av elstammar.
2010 Renovering av balkonger och innergård.
2013 Takrenovering.
2016 Fasadrenovering och nya porttelefoner.
2017-2018 Renovering av trapphusen samt renovering/bullerdämpning av fönster mot gatan.
2018 Relining av avloppsstammar, nydragning av tappvattenstammar, trapphusrenovering och inköp/installation av nya maskiner till tvättstugan.
2019 Underhåll av innergård och takterrass.
2021 Renovering av tvättstuga (nya golv och väggskikt).
2022 Renovering av el samt ny belysning vind/källare (för energiförbrukningens och brandsäkerhetens skull), renovering av toalett (nya golv och väggskikt), nya rökdetektorer och OVK-besiktning.
2023 Nytt bokningssystem till tvättstugan, uppfräschning av innergård samt garantiarbete fönster.
Planerade renoveringar (kontroll 2024-07-07):
2024 Införande av gemensam el är under förhandling och förhoppningen är att det ska införas under hösten om inget oförutsett sker.
2025 Renovering av fönster mot innergård (offertarbete pågår just nu) och målning av kökstrappor.
Föreningen har inga egna parkeringsplatser. Kommunal boendeparkering råder i området. För mer information besök: https://malmo.se/boendeparkering
Föreningen är ansluten till Tele2 avseende TV och bredband. Kabel-TV ingår i avgiften. Bredband tillkommer som ett obligatoriskt tillägg utöver månadsavgiften på 200 kr/mån. Bredbandshastighet: 250 Mbit/s.
Föreningen erbjuder en mysig innergård med tillgång till gemensamma utemöbler och grill. I föreningen finns även en gemensam takterrass.
- Gemensam tvättstuga finns i källaren. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, mangel och torkrum.
- Cykelhus finns på innergården.
- Till bostadsrättslägenheterna ingår ett källarförråd samt ett vindsförråd.
Ovanstående information har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.
Säljaren upplyser om kända fel/brister i bostaden:
- Induktionshällen har en kosmetisk skada.
- Enligt OVK måste badrumsfläkten bytas ut (en ny fläkt är inköpt men inte installerad ännu) och ventilationen i köket måste granskas då den möjligen är inbyggd i vägg (görs samtidigt).
Enligt överenskommelse
Oavsett hur mycket kunskap man har om arkitektur bjuder Rörsjöstaden in till en inspirerande livsmiljö. Området skapades med de franska boulevarderna som förebild och idag, nästan 200 år efter byggstart, är det ett av Malmös mest uppskattade bostadsområden. Ett kännetecken är de välskötta trädgårdarna kring bostadsrättsföreningarna, här gäller puts och studs. Vackra S:t Pauli Kyrkogata, aktiviteter i Rörsjöparken och ett rikt utbud av kaféer och restauranger gör också sitt.
Det vackra området Rörsjöstaden var en av de första stadsdelarna i Malmö som uppfördes bortom kanalen. Byggnadsnämnden, som inrättades 1862, var landets första och de fick i uppgift att upprätta en rutnätsplan för Rörsjöstaden med kontinental inspiration hämtad från Paris boulevarder. Nämnden tog sitt jobb på största allvar och byggnationen varade ett halvt sekel. Hela området planerades utifrån den imponerande boulevarden Kungsgatan. Idag är den ett populärt joggingstråk!
I området ligger även S:t Pauli Kyrka som invigdes 1882. Det är en centralkyrka byggd efter principen att det heliga ordet skulle höras av hela församlingen och att alla skulle se prästen under gudstjänsten. Kvarteren kring den tårtformade kyrkan är mycket eleganta med höga flerfamiljshus putsade i nyanser av crème och toppade med tegelröda tak.
Väl omhändertagna bostadsföreningar med exemplariskt skötta innergårdar är lite av ett kännetecken för Rörsjöstaden. Husen är fina exempel på hur man ville bo förr och det är uppenbart att den här typen av boende är lika populär idag. Det var vanligt att byggherren själv bestämde utsmyckning på fastigheten och från sent 1800-tal blandade man gärna detaljer från olika epoker. En nymodighet var till exempel balkongen, som inte användes som uteplats, utan främst fungerade som en markör av bostadens viktigaste rum mot omgivningen.
Stadsdelen är stor till ytan där den sträcker ut sig längs kanalen med Drottninggatan i linje. Den boulevardliknande Kungsgatan löper från Värnhemstorget, där Malmö Plaza erbjuder shopping och nöjen, ner till Amiralsgatan. Rörsjöstadens läge gör den attraktiv för den som pendlar till jobb eller skola. Här finns flera viktiga kommunikationsmöjligheter på bara minuters avstånd.
Runt omkring Rörsjöstaden ligger flera fina parker och grönområden men närmast är den egna parken, Rörsjöparken. På sommaren är det många som njuter av solen från en filt. I parken finns också en temalekpark med vattenspel, klätterväggar samt en plaskdamm som är den största i Malmö och sedan något år finns även ett utegym.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Rörsjöstaden? Kontakta Bjurfors mäklare i Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
