-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Vacker sekelskifteslägenhet på oslagbart läge och med låg avgift!
Rörsjöstaden, Malmö
*I avgiften ingår vatten och kabel-tv. Utöver månadsavgiften tillkommer kostnad för bredband (185 kr/mån) och värme. Värmekostnaden på 851kr/mån är en schablonavgift som regleras vid behov efter individuell förbrukning.
**Enligt uppmätning. Enligt föreningens register är bostaden 99 kvm.
Fantastiskt ljus och vackra detaljer. Fiskbensparkett, 3 rum i fil och låg avgift!
Varmt välkomna till denna vackra sekelskiftesvåning med otaliga vackra detaljer i form av stuckaturer, pardörrar, fiskbensparkett och vackra lister. Hörnbalkong med vackert smidesräcke samt tre vackra rum i fil bjuder på en fin planlösning och rum med generös takhöjd som badar i ljus.
Mycket låg avgift och renoverat kök och badrum.
På bekvämt läge på våning två öppnar en välkomnade hall upp sig med lätt access till det mellersta rummet i fil som idag används som matsal. På sidorna ligger vardagsrum i det pampiga rummet på gaveln och på andra sidan ligger ett av de två rymliga sovrummen.
Mot innergården ligger köket med gott om utrymme. Härifrån nås innergården och förråden via den gamla pigtrappan.
Badrummet renoverades 2020.
Här bor du på optimalt cityläge med närhet till allt du kan tänkas önska. En kortare promenad, genom Kungsgatans grönskande allé, tar dig till stadens breda utbud av butiker och restauranger. Vill du koppla av tar Rörsjöparkens gröna famn emot dig under årets varma månader. För den som pendlar nås Centralstationen på gångavstånd samtidigt som de goda kommunikationerna vid Konserthuset och Triangeln underlättar vardagen.
Interiör
Hall - Vacker hall som ger en fin översikt över bostaden. Här finns platsbyggd hatthylla och inbyggda garderober. Fiskbensparkett behandlad med mörk hårdvaxolja och väggar målade i en ljus ton.
Matsal - Rakt fram från hallen sett öppnar detta ljusa och rymliga matsal upp sig. Gott om utrymme för matsalsbord eller soffgrupp. Fiskbensparkett även här och vacker stuckatur i taket samt bredspackalde väggar med paneler & ljus greige ton.
Vardagsrum - Pampigt vardagsrum på hörnan med utrymme för soffgrupp och fin utsikt och utgång till balkongen i söderläge. Även här pryds taket av vacker stuckatur och behandlad fiskbensparkett ligger på golvet.
Sovrum 1 - I ett av rummet i fil ligger ytterligare ett av sovrummen där det finns utrymme för dubbelsäng och förvaring i garderober. Samma behandlade fiskbensparkett och bredspacklade väggar målade i rosa ton.
Sovrum 2 - Intill vardagsrummet ligger det andra sovrummet som idag används som gästrum/kontor. Bredspacklade väggar målade i en mörkgrön nyans.
Kök - Mot innergården ligger köket som har gott om skåps- och bänkyta. Gråmålade luckor, laminatbänkskiva samt vitt kakel. Nytt laminatgolv lagt 2018 och målade väggar.
Maskinell utrustning enligt följande: induktionshäll, ugn och kolfilterfläkt (IKEA 2020), kyl/frys LG (2019), diskmaskin (Samsung 2018) och tvättmaskin (IKEA 2020).
Från köket nås både innergården och förråden via en pigtrappa.
Badrum - Badrummet renoverades 2020 och har schackrutigt klinkergolv och grått kakel på väggarna. Elburen golvvärme och handdukstork samt tak med infällda spotlights.
*Enligt uppmätning. Enligt föreningens register är bostaden 99 kvm.
I avgiften ingår vatten och kabel-tv. Utöver månadsavgiften tillkommer kostnad för bredband (185 kr/mån) och värme. Värmekostnaden på 851kr/mån är en schablonavgift som regleras vid behov efter individuell förbrukning.
Till bostaden hör ett vinds och ett källarförråd.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Bf Rörsjöhus upa är en äkta förening som bildades 1920. Föreningen består av 26 lägenheter och 3 lokaler med bostadsrätt (för närvarande sushirestaurang, mäklarbyrå och mediabyrå). Föreningen fördelar sig över adresserna Föreningsgatan 43A-B och Löjtnantsgatan 14-14A. Denna föreningen äger sin mark och kommer därför inte att påverkas av några eventuellt höjda tomträttsavgälder. SBC sköter föreningens ekonomiska förvaltning.
BF
Bf Rörsjöhus upa är en bostadsförening vilket är en äldre boendeföreningsform som existerade innan bostadsrättslagen grundades 1930. Föreningen lyder under lagen om ekonomiska föreningar och föreningens stadgar, men inte automatiskt under bostadsrättslagen, om inte delar av lagen finns medtagna i dess stadgar.
Information från årsredovisningen 2023 -
Styrelsen upplever att Bf Rörsjöhus har en av de lägre avgiftsnivåerna i Rörsjöstaden vilket vi är stolta över.
Föreningen har en gemensam städdag per år i samband med årsstämman. Föreningen har en härlig gemenskap.
Se föreningens hemsida:
https://varbrf.sbc.se/rorsjohusupa
Styrelsen arbetar proaktivt och långsiktigt utifrån rådande ränteläge för att värna om föreningens goda ekonomi. Från 1 januari 2024 höjde föreningen värmetillägget med 30% (2024-07-22) samt avgiften med 5%. Senaste ändringen innan dess bestod av sänkningar för avgiften 2016 och 2017.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar (2024-07-15).
1991 Installation av fjärrvärme.
1992 Renovering av pannrummet.
1993 Upprustning av innergården.
2000 Elstambyte och renovering av skorstenar.
2002 Ytterdörrar, källarfönster och skyltfönster.
2003 Fasadrenovering och omputsning av fasad, renovering av balkonger och takomläggning (besiktigades 2011).
2004 och 2011/2012 Trapphusrenovering.
2005 och 2011/2012 Renovering av fönster.
2005 och 2008 Pigtrappor renoverades.
2008 Sotning och kontrollering av fungerande kaminer.
2010/2011 Relining av avloppsstammarna.
2010 Mindre renovering av balkonger och tilläggsisolering av fönster.
2011 Bredband drogs in i fastigheten.
2011/2012 Målning av trapphus och fönster mot gården.
2012 Individuell värmemätning infördes , begränsad takrenovering, påbörjades en översyn och renovering av tappvattenledningar där behovet fanns.
2013 Renovering av källarutrymme, trädgårds/innergårdsrenovering och renovering av vattenledningar.
2014 Målning och renovering av lokalernas fönster, byggnation av trädäck.
2015 Ny torkanläggning.
2016 Ventilationsfläkt installerades i tvättstugan, dörrar till innergården målades samt portarna till samtliga entréer, innergård upprustning och installation av automatisk bevattningssystem.
2017 Renovering av tvättstugan och råttstopp installerat i gårdshuset.
2018 Installation av frånluft i tvättstuga.
2018 Utbyte ytterdörr till innergården. Utbyte portsystem.
2020 Målning av plåttak. Renovering av fasad, bottenplan.
2021 Byte av tappvattenstammar.
2021 Byte av fjärrvärmeväxlaren.
2021 Nya termostater på samtliga radiatorer.
2021 Utöver det planerade underhållet har radonmätning utförts (med godkänt resultat), en inventering av samtliga förråd, OVK besiktning, uppsättning av postboxar samt utdelning av taggar till portsystemet.
Kommande renoveringar
Inga stora renoveringar planerade för kommande år, föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2020 (2024-07-15).
I området råder kommunal boendeparkering. För mer information besök gärna: www.malmo.se/boendeparkering
Kabel-TV via Tele2 ingår i avgiften.
Bredband via Ownit. Hastighet: 1000/1000 Mbit/s. En obligatorisk kostnad om 185 kr/månad tillkommer för bredbande (2024-07-15).
På föreningens mysiga innergård finns ett trädäck med utemöbler och grill.
Det finns plats att ställa cyklar i källaren. Föreningens gemensamma tvättstuga är belägen på innergården. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, en mangel och ett torkrum. Det finns källarförråd och vindsförråd.
Information som berör föreningen är inhämtad via årsredovisning, stadgar, hemsida och kontakt med föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
Oavsett hur mycket kunskap man har om arkitektur bjuder Rörsjöstaden in till en inspirerande livsmiljö. Området skapades med de franska boulevarderna som förebild och idag, nästan 200 år efter byggstart, är det ett av Malmös mest uppskattade bostadsområden. Ett kännetecken är de välskötta trädgårdarna kring bostadsrättsföreningarna, här gäller puts och studs. Vackra S:t Pauli Kyrkogata, aktiviteter i Rörsjöparken och ett rikt utbud av kaféer och restauranger gör också sitt.
Det vackra området Rörsjöstaden var en av de första stadsdelarna i Malmö som uppfördes bortom kanalen. Byggnadsnämnden, som inrättades 1862, var landets första och de fick i uppgift att upprätta en rutnätsplan för Rörsjöstaden med kontinental inspiration hämtad från Paris boulevarder. Nämnden tog sitt jobb på största allvar och byggnationen varade ett halvt sekel. Hela området planerades utifrån den imponerande boulevarden Kungsgatan. Idag är den ett populärt joggingstråk!
I området ligger även S:t Pauli Kyrka som invigdes 1882. Det är en centralkyrka byggd efter principen att det heliga ordet skulle höras av hela församlingen och att alla skulle se prästen under gudstjänsten. Kvarteren kring den tårtformade kyrkan är mycket eleganta med höga flerfamiljshus putsade i nyanser av crème och toppade med tegelröda tak.
Väl omhändertagna bostadsföreningar med exemplariskt skötta innergårdar är lite av ett kännetecken för Rörsjöstaden. Husen är fina exempel på hur man ville bo förr och det är uppenbart att den här typen av boende är lika populär idag. Det var vanligt att byggherren själv bestämde utsmyckning på fastigheten och från sent 1800-tal blandade man gärna detaljer från olika epoker. En nymodighet var till exempel balkongen, som inte användes som uteplats, utan främst fungerade som en markör av bostadens viktigaste rum mot omgivningen.
Stadsdelen är stor till ytan där den sträcker ut sig längs kanalen med Drottninggatan i linje. Den boulevardliknande Kungsgatan löper från Värnhemstorget, där Malmö Plaza erbjuder shopping och nöjen, ner till Amiralsgatan. Rörsjöstadens läge gör den attraktiv för den som pendlar till jobb eller skola. Här finns flera viktiga kommunikationsmöjligheter på bara minuters avstånd.
Runt omkring Rörsjöstaden ligger flera fina parker och grönområden men närmast är den egna parken, Rörsjöparken. På sommaren är det många som njuter av solen från en filt. I parken finns också en temalekpark med vattenspel, klätterväggar samt en plaskdamm som är den största i Malmö och sedan något år finns även ett utegym.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Rörsjöstaden? Kontakta Bjurfors mäklare i Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
Bokad förhandsvisning, boka in dig på länken
