-
Köpa
-
Sälja
- Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Ljus och karaktärsfull tvåa med genomgående planlösning
Rörsjöstaden, Malmö
*I avgiften ingår värme, varm- och kallvatten och kabel-TV. Obligatoriskt tillägg tillkommer för bredband på 65 kr/mån.
**Areamätning enligt SS 21054:2020
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Välkomna till Ehrensvärdsgatan 13B – en charmig tvåa med genomgående planlösning och karaktär från 1920-talet
På tredje våningen i ett vackert hus från 1925 väntar denna välplanerade tvårummare där klassiska detaljer möter moderna inslag. Här bor du med vacker fiskbensparkett, stora fönster och en genomtänkt planlösning som ger fint ljusflöde genom hela bostaden.
Lägenheten erbjuder generösa sällskapsytor med plats för både soffgrupp och middagsbord, ett hemtrevligt kök med bra arbetsytor och ett rymligt sovrum som vetter mot gården – perfekt för dig som värdesätter lugn och avskildhet.
Föreningen är omtyckt och välskött, med en grön innergård som bjuder på uteplats, grillmöjligheter och odlingslådor – en uppskattad förlängning av boendet under årets varmare månader.
Här bor du i hjärtat av Rörsjöstaden, ett av Malmös mest eftertraktade områden, med ett rikt utbud av caféer, restauranger och butiker runt knuten. Närheten till både grönområden och goda kommunikationer gör det enkelt att trivas – oavsett om du söker vardagsro eller citypuls.
Välkomna på visning!
Hall
Välkomnande hall med vacker fiskbensparkett, vita väggar och gott om plats för avhängning.
Kök
Charmigt kök med en kombination av brädgolv och mörkgrått klinker. Vita väggar och en tidlös köksinredning i vitt med integrerat skafferi och träbänkskiva. Ovan arbetsytorna sitter ett grått kvadratiskt kakel som förstärker kökets karaktär. Fönster vetter mot den lugna gården. Utrustat med ugn, spishäll, diskmaskin, kyl/frys och dubbla vask.
Vardagsrum
Ljust och luftigt sällskapsrum med vacker fiskbensparkett och ljusa väggar. Två stora fönster mot gatan släpper in ett generöst ljusflöde och skapar en trivsam atmosfär.
Sovrum
Generöst sovrum med vacker fiskbensparkett och gott om plats för både dubbelsäng och övrig möblering. Här finns både garderober och en praktisk klädkammare som ger utmärkta förvaringsmöjligheter. Fönstret vetter mot den lugna gården.
Badrum
Praktiskt badrum med blå plastmatta på golvet och väggar klädda i vit våtrumsfärg. Runt handfatet sitter vitt kakel. Ett mindre fönster mot trapphuset ger dagsljusinsläpp. Utrustat med WC, dusch och handfat.
*Areamätning enligt SS 21054:2020
I avgiften ingår värme, varm- och kallvatten och kabel-TV. Obligatoriskt tillägg tillkommer för bredband på 65 kr/mån.
I området råder kommunal boendeparkering.
För mer information besök: <a href="https://malmo.se/boendeparkering">https://malmo.se/boendeparkering</a>
Skuldsättning per Kvadratmeter
*Betalas av köpare
Bf Hemfrid upa är en äkta bostadsförening som består av 125 bostäder. Efter att byggnaderna färdigställandes, 1924-1925, överläts fastigheten Öda 9 till Bf Hemfrid upa av Malmö Kommun. Föreningen bildades 1925. Föreningens adresser är Döbelnsgatan 12, 14A-B och 16A-C, Föreningsgatan 81A-B och 83A-C, Ehrensvärdsgatan 11, 13A-B, 15A-B och 17 samt Kungsgatan 54A-B och 56A-C.
Bostadsförening:
Föreningen är en bostadsförening vilket är en äldre föreningsform som existerade innan bostadsrättslagen introducerades 1930. Föreningen lyder under föreningslagen och föreningens stadgar, men inte automatiskt under bostadsrättslagen om inte delar av lagen finns medtagna i stadgarna. I en bostadsförening bestämmer medlemmarna vid stämman om bland annat renoveringar, investeringar, underhåll och avgiftshöjningar. Medlemmarna lämnar motioner med förslag till förändringar. Bostadsrättsföreningar och bostadsföreningar kan skilja sig åt när det gäller medlemmens ansvar och skyldigheter. Var därför extra noga med att läsa igenom stadgarna om du planerar att flytta till en bostadsförening.
Nabo handhar föreningens ekonomiska förvaltning.
Föreningen höjde avgifterna med 3% från 2025-01-01. I dagsläget finns inga ytterligare planerade avgiftshöjningar (2025-01-13)
Fastigheten är försäkrad hos Länsförsäkringar. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen.
Utförda renoveringar:
2000 - Vattenstammar.
2001 - Tvättstuga.
2003-2004 - Elstammar.
2009 - Byte av delar av avloppsstammar i trappa 6-7, renovering av innergården och byte av elsensorer på vind och i källare.
2011 - Översyn av avloppsstammar samt takrenovering.
2012-2013 - Renovering och ommålning av trapphus.
2013 - Underhållsspolning av avloppsstammar, rensning av imkanaler och ventilationskontroll.
2014 Målning av grund
2015-2016 - OVK-besiktning, byggnation av ett nytt miljöhus och montering av nya cykelställ.
2015 Målning av trappuppgångar
2015-2016 Målning samt reparation och tätning av fönster och takkupor
2016 - Renovering av takkupor, tätning av vindsfönster och våtrumskontroll.
2017 Målning av fönster mot Föreningsgatan, invändigt och utvändigt
2018 - Målning av vindsutrymmen, installation av ny fasadbelysning och renovering av gemensamt badrum - badrummet har blivit ombyggt till "övernattningsrum". och det tidigare övernattningsrummet blir framöver lunchrum för vaktmästare och entreprenörer.
2019 Balkong- och fasadrenovering.
2020 OVK-besiktning och underhållsspolning av avloppsstammar i hela fastigheten.
2021 Mindre löpande reparationer (delvis coronaeffekt).
2022 Ombyggnad av miljöhus, renovering av pannrumstak och invändigt (vår). Uppsnyggande av gård (höst). Utbytt torktumlare hus A.
2024 Byte av fjärrvärmeväxlare med tillhörande utrustning, spolning av avloppsstammar, besiktning gasledningar, byte expansionskärl, injustering värme, säkerhetsbesiktning taksäkerhet
Planerade underhåll (2025-01-14):
2024-2029 Fönsterrenovering och målning (pågående)
2025 Målning plåt takkupor, slipning och lackning entrédörrar trä (inkluderas i fönsterrenoveringen och sker därför längre fram)
Föreningen följer en underhållsplan.
I området råder kommunal boendeparkering.
För mer information besök: https://malmo.se/boendeparkering
Kabel-TV via Telenor.
Grundutbudet som består av 22 kanaler ingår i månadsavgiften.
Bredband via Ownit. Hastighet: 1000/1000 Mbit/s.
Kostnad för bredband tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på månadsavin.
Stor innergård med gräsmattor, anlagd kryddträdgård, lekplats samt trädgårdsmöbler och grill.
Det finns en gemensam tvättstuga per hus (A, B, C & D-husen) belägen på vinden.
Det finns även torkvind i samtliga hus.
Föreningen har ett övernattningsrum som går att hyra. Kostnad 150 kr/natt
Cykelparkering finns på gården, barnvagnar parkeras i någon av de fyra portarna (Ehrensvärdsgatan/Döbelnsgatan).
Föreningen har även ett hobbyrum, två gemensamma badrum med badkar samt miljöhus.
Om du har några ytterligare frågor kan du kontakta styrelsen på tel 040-18 55 60 eller besöka föreningens informativa hemsida: www.bfhemfrid.se
Ovanstående information har inhämtats från årsredovisningen och föreningens hemsida samt kontrollerats med representant från styrelsen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta styrelsen för att stämma av ovanstående information.
Oavsett hur mycket kunskap man har om arkitektur bjuder Rörsjöstaden in till en inspirerande livsmiljö. Området skapades med de franska boulevarderna som förebild och idag, nästan 200 år efter byggstart, är det ett av Malmös mest uppskattade bostadsområden. Ett kännetecken är de välskötta trädgårdarna kring bostadsrättsföreningarna, här gäller puts och studs. Vackra S:t Pauli Kyrkogata, aktiviteter i Rörsjöparken och ett rikt utbud av kaféer och restauranger gör också sitt.
Det vackra området Rörsjöstaden var en av de första stadsdelarna i Malmö som uppfördes bortom kanalen. Byggnadsnämnden, som inrättades 1862, var landets första och de fick i uppgift att upprätta en rutnätsplan för Rörsjöstaden med kontinental inspiration hämtad från Paris boulevarder. Nämnden tog sitt jobb på största allvar och byggnationen varade ett halvt sekel. Hela området planerades utifrån den imponerande boulevarden Kungsgatan. Idag är den ett populärt joggingstråk!
I området ligger även S:t Pauli Kyrka som invigdes 1882. Det är en centralkyrka byggd efter principen att det heliga ordet skulle höras av hela församlingen och att alla skulle se prästen under gudstjänsten. Kvarteren kring den tårtformade kyrkan är mycket eleganta med höga flerfamiljshus putsade i nyanser av crème och toppade med tegelröda tak.
Väl omhändertagna bostadsföreningar med exemplariskt skötta innergårdar är lite av ett kännetecken för Rörsjöstaden. Husen är fina exempel på hur man ville bo förr och det är uppenbart att den här typen av boende är lika populär idag. Det var vanligt att byggherren själv bestämde utsmyckning på fastigheten och från sent 1800-tal blandade man gärna detaljer från olika epoker. En nymodighet var till exempel balkongen, som inte användes som uteplats, utan främst fungerade som en markör av bostadens viktigaste rum mot omgivningen.
Stadsdelen är stor till ytan där den sträcker ut sig längs kanalen med Drottninggatan i linje. Den boulevardliknande Kungsgatan löper från Värnhemstorget, där Malmö Plaza erbjuder shopping och nöjen, ner till Amiralsgatan. Rörsjöstadens läge gör den attraktiv för den som pendlar till jobb eller skola. Här finns flera viktiga kommunikationsmöjligheter på bara minuters avstånd.
Runt omkring Rörsjöstaden ligger flera fina parker och grönområden men närmast är den egna parken, Rörsjöparken. På sommaren är det många som njuter av solen från en filt. I parken finns också en temalekpark med vattenspel, klätterväggar samt en plaskdamm som är den största i Malmö och sedan något år finns även ett utegym.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Rörsjöstaden? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
