-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Bo på bra och lugn adress med nära till stadens puls!
Rörsjöstaden, Malmö
*I månadsavgiften ingår värme, vatten och ett antal TV-kanaler via Tele2. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer för internetuppkoppling om 75 kr/månad. Föreningen har gemensamt elavtal och medlemmen debiteras för hushållsel utifrån förbrukning.
**Area enlig bostadsrättsföreningen
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Trevlig bostad med fina detaljer och genomgående planlösning!
På attraktivt läge, precis intill grönskande Rörsjöparken, finner du denna väldisponerade citytvåa med renoverad interiör och bevarade originalattribut. På tredje våningen möts du av ett smakfullt hem med trevliga detaljer. Den genomgående planlösningen med fönster i två väderstreck välkomnar dagsljuset och skapar en behaglig rymd. Njut av rymligt vardagsrum med fin originalparkett och gott om plats för umgänge, smakfullt kök med matplats och komplett maskinpark, sovrum på rofyllt läge mot gården, helkaklat badrum i stilfullt utförande samt utmärkta förvaringslösningar.
På Celsiusgatan 13B bor du i en stabil HSB-förening med anor från 40-talet.
Under sommarhalvåret kan du njuta av härliga grillkvällar på föreningens trivsamma innergård som erbjuder en stor möblerad terrass. I bostadens närområde ligger grönskande Rörsjöparken och ett par kvarter bort ligger Värnhemstorget som är en av Malmös största knutpunkter med alla tänkbara bekvämligheter såsom dagligvaruhandel och busspendling. i bostadens absoluta närhet finns mysiga promenadstråk som enkelt tar dig till city.
Välkommen på visning!
Hall:
Säkerhetsdörr och välkomnande entré med plats för avhängning samt praktisk förvaring i rymliga garderober.
Kök:
Ljust och smakfullt med vita luckor och grått kakel ovan bänkskivan i trä. Här finns bra förvaring, bekväma arbetsytor samt utrymme för matplats. Maskinparken är komplett bestående av kyl/fys, ugn, häll, fläkt samt diskmaskin.
Vardagsrum:
Ljust och trivsamt rum med fin originalparkett och gott om plats för umgänge.
Sovrum:
Lugnt och rofyllt, beläget mot föreningens gård. Här erbjuds plats för dubbelsäng samt optimal förvaringslösning i de rymliga garderoberna.
Badrum:
Helkaklat i stilfullt utförande. Utrustningen består av toalett, dusch med vikbara dörrar, handfat med kommod samt spegel.
Enen 3
*Area enlig bostadsrättsföreningen
I månadsavgiften ingår värme, vatten och ett antal TV-kanaler via Tele2. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer för internetuppkoppling om 75 kr/månad. Föreningen har gemensamt elavtal och medlemmen debiteras för hushållsel utifrån förbrukning.
Till lägenheten hör ett vindsförråd och ett källarförråd.
I området råder boendeparkering. För mer information se www.malmo.se.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Brf Eken är en HSB-förening som består av 71 bostadsrättslägenheter, 4 bostadsrättslokaler och 3 hyresrättslokaler. Föreningen bildades 1948 och består av ett U-format hus som fördelar sig över adresserna Föreningsgatan 54 A-C, Celsiusgatan 13 A-C och Bertrandsgatan 2 A-F.
- Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.
- I samband med ansökan om medlemskap i föreningen vill de få arbetsgivarintyg och de tre senaste lönespecifikationer för samtliga sökande bifogat till ansökan.
- I samband med överlåtelse önskar föreningen utföra en lägenhetstillsyn.
- Köparen ska delta i ett välkomstmöte, hålls normalt ca en vecka innan överlåtelsen.
HSB sköter föreningens ekonomiska förvaltning. Välskött förening.
Föreningen höjde avgifterna med 18% 2024-01-01.
Beslut om kommande höjningar sker under hösten då föreningen har brutet räkenskapsår (1 september till 31 augusti). Planen för kommande avgiftshöjningar ser ut som följande, men kan ändras både upp och ner efter beslut:
2025-01-01: +5.0%
2026-01-01: +5.0%
2027-01-01: +5.0%
Gemensam el
Föreningen har tecknat ett gemensamt elabonnemang. Debitering av IMD-el sker månadsvis med tre månaders eftersläpning. Vid försäljning regleras kvarvarande förbrukningsavgifter genom att säljaren betalar redan debiterad el (eventuellt kan ytterligare faktura komma från HSB Malmö beroende på avgiftsperioder).
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägg för föreningens bostadslägenheter.
Utförda renoveringar:
1998 Byttes vattenstammar till kök och badrum. Taket renoverade även detta år.
2002 Byttes elstigare i fastigheten och 3-fas infördes i bostadsrätterna.
2004 Totalrenoverades tvättstugorna
2008/2009 Totalrenoverades samtliga nio trapphus
2011 Bytte föreningen uppvärmningssystem från fjärrvärme. Man installerade grundvattenpumpar med naturgas som spetseffekt vid extremt kallt väder
2012 Totalrenoverades föreningens hissar som finns i trapphuset till Föreningsgatan
2014/2015 Ommålning av fönster
2016 Nytt miljörum med sopsortering (beläget i porten på Celsiusgatan)
2015 Relining av avloppstammar
2018 Köket renoverades i föreningens gemensamhetslokal ''Ekroten''.
2019 Mindre underhåll värmesystem
2021 Omfogning och rengöring av fasad, under vår-höst 2021
2022 Infodring av självdrags- och imkanaler till ve ntilationen
2023 Byte av maskiner i tvättstugorna. Byte av passagesystem. Renovering av ventilationskanaler i kök och badrum. OVK-kontroll. Ny modernt porttelefonsystem.
Planerade renoveringar (kontroll 2024-07-04):
- Renovering av fönster (renovering eller byte). Utredningsarbete angående fönster är påbörjat. Upphandling av arbetena bedöms kunna påbörjas under hösten 2024.
- Renovering samlingslokal Ekroten (beslut av omfattning och tid), 2025-2026
- Kontroll av statusen på radiatorer (beslut om eventuell åtgärd), 2025
Föreningen vill påpeka att under rådande omvärldsläge och ekonomisk instabilitet ses kommande projekt och prioriteringsordning kontinuerligt över och kan komma att ändras.
I området råder boendeparkering. För mer information se www.malmo.se.
TV via Tele2. Grundutbudet ingår i avgiften.
Föreningen har tecknat gemensamt avtal för bredband (1000/1000 Mbit) via Ownit. Kostnaden är 75 kr/månad. Vid försäljning av bostadsrätt måste säljaren säga upp sitt abonnemang hos Ownit. Den nya medlemmen måste efter inflyttning godkänna villkoren från Ownit för att kunna börja använda bredbandsuppkopplingen. Vill man kan man använda Tele2-internet via tv-uttaget men får då teckna eget avtal. Den obligatoriska bredbandsavgiften debiteras ändå bostadsrätten.
Föreningen erbjuder en välskött innergård med fina planteringar, ett stort trädäck och tre grillplatser. På gården finns härliga grönytor med avskärmade myshörnor samt en liten fiskedamm. Föreningen hyr in tjänsten för skötsel av grönområdena på gården.
- Det finns två tvättstugor i föreningen som är belägna på Celsiusgatan respektive Bertrandsgatan. Vardera tvättstuga är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och en mangel. I anslutning till tvättstugorna finns torkrum. Bokningen sker via hemsidan eller elektronisk bokningstavla.
- Föreningen erbjuder en gemensamhetslokal ''Ekroten'' som kan hyras av medlemmarna. Lokalen är anpassad för maximalt 50 gäster och har ett fullständigt kök.
- Föreningen har även ett övernattningsrum som går att hyra. För prislista besök: http://www.hsbeken.se/boende/ekroten--667606
Framtida köpare uppmanas att kontrollera ovanstående information med representant från föreningen. Besök gärna föreningens informativa hemsida http://www.hsbeken.se/.
Oavsett hur mycket kunskap man har om arkitektur bjuder Rörsjöstaden in till en inspirerande livsmiljö. Området skapades med de franska boulevarderna som förebild och idag, nästan 200 år efter byggstart, är det ett av Malmös mest uppskattade bostadsområden. Ett kännetecken är de välskötta trädgårdarna kring bostadsrättsföreningarna, här gäller puts och studs. Vackra S:t Pauli Kyrkogata, aktiviteter i Rörsjöparken och ett rikt utbud av kaféer och restauranger gör också sitt.
Det vackra området Rörsjöstaden var en av de första stadsdelarna i Malmö som uppfördes bortom kanalen. Byggnadsnämnden, som inrättades 1862, var landets första och de fick i uppgift att upprätta en rutnätsplan för Rörsjöstaden med kontinental inspiration hämtad från Paris boulevarder. Nämnden tog sitt jobb på största allvar och byggnationen varade ett halvt sekel. Hela området planerades utifrån den imponerande boulevarden Kungsgatan. Idag är den ett populärt joggingstråk!
I området ligger även S:t Pauli Kyrka som invigdes 1882. Det är en centralkyrka byggd efter principen att det heliga ordet skulle höras av hela församlingen och att alla skulle se prästen under gudstjänsten. Kvarteren kring den tårtformade kyrkan är mycket eleganta med höga flerfamiljshus putsade i nyanser av crème och toppade med tegelröda tak.
Väl omhändertagna bostadsföreningar med exemplariskt skötta innergårdar är lite av ett kännetecken för Rörsjöstaden. Husen är fina exempel på hur man ville bo förr och det är uppenbart att den här typen av boende är lika populär idag. Det var vanligt att byggherren själv bestämde utsmyckning på fastigheten och från sent 1800-tal blandade man gärna detaljer från olika epoker. En nymodighet var till exempel balkongen, som inte användes som uteplats, utan främst fungerade som en markör av bostadens viktigaste rum mot omgivningen.
Stadsdelen är stor till ytan där den sträcker ut sig längs kanalen med Drottninggatan i linje. Den boulevardliknande Kungsgatan löper från Värnhemstorget, där Malmö Plaza erbjuder shopping och nöjen, ner till Amiralsgatan. Rörsjöstadens läge gör den attraktiv för den som pendlar till jobb eller skola. Här finns flera viktiga kommunikationsmöjligheter på bara minuters avstånd.
Runt omkring Rörsjöstaden ligger flera fina parker och grönområden men närmast är den egna parken, Rörsjöparken. På sommaren är det många som njuter av solen från en filt. I parken finns också en temalekpark med vattenspel, klätterväggar samt en plaskdamm som är den största i Malmö och sedan något år finns även ett utegym.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Rörsjöstaden? Kontakta Bjurfors mäklare i Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
