-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Charmigt sekelskifte med modern touch
Rörsjöstaden, Malmö
*I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV. Obligatoriskt tillägg tillkommer för balkongtillägg på 50 kr/mån.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsförening
Hemtrevlig sekelskiftescharm med modern touch
På tredje våningen i en vacker byggnad från 1910 erbjuds nu denna ljusa och välplanerade trea i centrala Malmö. Här får du chansen att bo i ett historiskt hem med tidstypisk charm, kombinerat med moderna bekvämligheter och uppdateringar som gör vardagen smidig. Med en funktionell planlösning passar denna bostad perfekt för både barnfamiljer och par som söker den där rätta balansen mellan sekelskiftesromantik och nutida komfort. Välkommen till ett hem som verkligen har allt du behöver och mer därtill.
Med bevarade originaldetaljer som vacker takstuckatur, golvsocklar, en ståtlig kakelugn (dock ej i bruk), samt de karakteristiska brädgolven som är hårdvaxoljade, finns här goda förutsättningar för att skapa ett hem med en alldeles egen karaktär.
Här bor du i en levande stadsdel med närhet till allt Malmö har att erbjuda. Med den gemytliga innergården, grönskande gräsplätt och sandlåda blir detta en idealisk plats för barn att leka, samtidigt som du kan njuta av stadens puls strax utanför dörren. Dessutom finns det tillgång till vagnsboxar, vagnsförråd, uteplats, cykelställ och ett utekök för de varmare månaderna. Lägenheten har också två praktiska förråd på vinden och en tvättstuga i källaren.
Med närheten till Malmös utbud av restauranger, caféer, butiker och kultur, blir detta en bostad som verkligen erbjuder livskvalitet. Detta är inte bara ett boende, det är en plats där du kan skapa minnen och låta dina framtidsdrömmar ta form. Välkommen hem!
Hall
När du stiger in möts du av en stor och välkomnande hall med vitmålade väggar och vackert originalbrädgolv som slipats och behandlats med hårdvaxolja. En hel vägg med garderober, med vita luckor och mässingsbeslag, erbjuder gott om förvaring och sätter tonen för resten av bostaden – ett harmoniskt möte mellan gammalt och nytt.
Kök
I köket blandas klassisk design med moderna inslag. Här finns vitmålade väggar och det vackra brädgolvet som löper genom bostaden vilket bidrar till en enhetlig och hemtrevlig känsla. Skåpluckorna i ljusgrått (S-1500N) med spröjsat glas ger en elegant finish, och tillsammans med det vita kaklet som stänkskydd samt bänkskiva i trä och rostfritt blir köket en naturlig samlingsplats. Kyl/frys från Samsung i rostfritt stål (nytt 2023) och en integrerad diskmaskin gör matlagningen smidig och det finns gott om utrymme för ett matbord för fyra. Balkongdörrarna i glas leder ut till en rymlig balkong i sydvästligt läge där du kan njuta av eftermiddags- och kvällssolen.
Vardagsrum
Hemmets hjärta är utan tvekan det vackra vardagsrummet. Med sina vitmålade väggar, generösa takhöjd och dekorativa takstuckaturer skapas en elegant och inbjudande atmosfär. Här flödar dagsljuset in från två fönster med djupa nischer och det slipade brädgolvet i original bidrar till en varm och trivsam känsla. Rummet är perfekt för en soffgrupp där du kan koppla av eller umgås med vänner och familj. Tack vare att vardagsrummet ligger i fil med det största sovrummet skapas en öppen och social planlösning som inbjuder till umgänge.
Sovrum 1
Det största sovrummet är en fridfull oas med mjukt ljusgröna väggar och en imponerande takhöjd. Här har du ett burspråksfönster som släpper in rikligt med ljus och den vackra kakelugnen (ej i bruk) ger rummet en unik karaktär. Golvet är i samma vackra brädmaterial som resten av bostaden och takstuckaturerna samt takrosetten med utsmyckning av rosor förstärker sekelskifteskänslan. Plats för en dubbelsäng och gott om förvaring gör detta till en perfekt plats att dra sig tillbaka på.
Sovrum 2
Det mindre sovrummet är en flexibel yta som kan användas som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Med sina vitmålade väggar, brädgolv och ett stort fönster är rummet både ljust och luftigt. Ett trivsamt och praktiskt rum som lätt kan anpassas efter dina behov.
Badrum
Det nyrenoverade badrummet (2023) är en riktig pärla, med grått kakel på väggarna och grått klinkergolv som ger en harmonisk och modern känsla. Här finns ett rymligt badkar med regndusch och en handfatskommod med två lådor, vilket ger gott om förvaring. Spegelskåpet ovanför är både praktiskt och stilrent och handdukstorken gör att badlakanen alltid är härligt varma.
Balkong och utomhusytor
Lägenhetens balkong med sitt vackra smidesräcke i sydvästligt läge blir snabbt en favoritplats under sommarmånaderna. Här finns plats för en liten soffa där du kan njuta av en bok, en kopp kaffe eller ett glas vin medan solen sakta går ner. Den mysiga innergården är en grönskande oas med gräsplätt och sandlåda för de små vilket gör det till en idealisk plats för barn att leka och vuxna att koppla av.
Paula 13
*Areauppgifter enligt bostadsrättsförening
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV. Obligatoriskt tillägg tillkommer för balkongtillägg på 50 kr/mån.
Till lägenheten hör 2 st. vindsförråd.
I sydväst mot innergården.
Information hämtades från årsredovisning 2023
*Betalas av köpare
Brf Ballongfararen är en äkta bostadsrättsförening och bildades 2002. Föreningen består av 30 lägenheter och samtliga upplåts med bostadsrätt. Fastigheten Paula 13 är belägen på adresserna Andréegatan 9A-C och Andréegatan 11A-B.
Föreningens ekonomiska och tekniska förvaltning sköts av Bredablick.
I skrivande stund finns inga beslut om höjning av månadsavgifterna (kontrollerat 2024-07-18).
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa. Varje bostadsrättsinnehavare måste dock teckna eget bostadsrättstillägg till sin hemförsäkring.
Utförda renoveringar:
Huset genomgick en totalrenovering under 70-talet. I samband med denna renovering byttes vatten- och avloppsstammar samt all el.
1980 Byttes samtliga fönster.
2004 Renoverades trappuppgångarna.
2008 Renoverades taket.
2010 Målades samtliga fönster utvändigt.
2011 Anlades ny gård med stenbelagd uteplats och gräsmatta.
2014 Renoverades tvättstugan.
2015 Renoverades tegelfasaden på baksidan av Andréegatan 9.
2016 Relinades avloppsstammarna.
2016 Byggdes balkonger (14 lägenheter fick nya balkonger).
2016 Utfördes OVK (obligatorisk ventilationskontroll).
2017 Dränerades fastigheten mot innergården och gatan.
2019 OVK besiktning genomförd. Besiktning värmepanna. Ny torktumlare.
2020 Underhåll entréportar och och reparation av vattenskada.
2021 Utbyte av ventiler och injustering av värmesystem.
2023 Installation av barnvagnsbox. Underhåll av fasad och fönster.
Planerade renoveringar (kontroll 2024-07-18):
Det planeras för fasadrenovering och fönsterbyte. Bygglov på fasad finns. Men man saknar fortfarande bygglov på fönster efter en lång dialog med kommunen.
Föreningen tillhandahåller inga egna garage- eller parkeringsplatser. Kommunal boendeparkering tillämpas i området. För mer information besök: http://malmo.se/boendeparkering.
TV: Ansluten till kabelnät. Leverantör: Tele2. Basutbudet ingår i månadsavgiften.
Bredband: Valfri leverantör. Föreningen har inte upphandlat ett gemensamt bredbandsavtal.
Föreningen erbjuder en grönskande innergård som genomgick en totalrenovering för några år sedan. På sommaren finns flera utemöblemang och grillplats till medlemmarnas förfogande. För de små finns även en sandlåda.
Till samtliga lägenheter hör ett vindsförråd.
I föreningen finns cykelparkering på innergården, barnvagnsförråd samt en tvättstuga i gårdshuset som nås från innergården. Tvättstugan renoverades 2014 och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.
Föreningen önskar bli meddelade om medlemmarna ska renovera kök/badrum eller riva/flytta väggar.
Den slutliga köparen uppmanas att kontrollera ovanstående uppgifter med föreningen.
Oavsett hur mycket kunskap man har om arkitektur bjuder Rörsjöstaden in till en inspirerande livsmiljö. Området skapades med de franska boulevarderna som förebild och idag, nästan 200 år efter byggstart, är det ett av Malmös mest uppskattade bostadsområden. Ett kännetecken är de välskötta trädgårdarna kring bostadsrättsföreningarna, här gäller puts och studs. Vackra S:t Pauli Kyrkogata, aktiviteter i Rörsjöparken och ett rikt utbud av kaféer och restauranger gör också sitt.
Det vackra området Rörsjöstaden var en av de första stadsdelarna i Malmö som uppfördes bortom kanalen. Byggnadsnämnden, som inrättades 1862, var landets första och de fick i uppgift att upprätta en rutnätsplan för Rörsjöstaden med kontinental inspiration hämtad från Paris boulevarder. Nämnden tog sitt jobb på största allvar och byggnationen varade ett halvt sekel. Hela området planerades utifrån den imponerande boulevarden Kungsgatan. Idag är den ett populärt joggingstråk!
I området ligger även S:t Pauli Kyrka som invigdes 1882. Det är en centralkyrka byggd efter principen att det heliga ordet skulle höras av hela församlingen och att alla skulle se prästen under gudstjänsten. Kvarteren kring den tårtformade kyrkan är mycket eleganta med höga flerfamiljshus putsade i nyanser av crème och toppade med tegelröda tak.
Väl omhändertagna bostadsföreningar med exemplariskt skötta innergårdar är lite av ett kännetecken för Rörsjöstaden. Husen är fina exempel på hur man ville bo förr och det är uppenbart att den här typen av boende är lika populär idag. Det var vanligt att byggherren själv bestämde utsmyckning på fastigheten och från sent 1800-tal blandade man gärna detaljer från olika epoker. En nymodighet var till exempel balkongen, som inte användes som uteplats, utan främst fungerade som en markör av bostadens viktigaste rum mot omgivningen.
Stadsdelen är stor till ytan där den sträcker ut sig längs kanalen med Drottninggatan i linje. Den boulevardliknande Kungsgatan löper från Värnhemstorget, där Malmö Plaza erbjuder shopping och nöjen, ner till Amiralsgatan. Rörsjöstadens läge gör den attraktiv för den som pendlar till jobb eller skola. Här finns flera viktiga kommunikationsmöjligheter på bara minuters avstånd.
Runt omkring Rörsjöstaden ligger flera fina parker och grönområden men närmast är den egna parken, Rörsjöparken. På sommaren är det många som njuter av solen från en filt. I parken finns också en temalekpark med vattenspel, klätterväggar samt en plaskdamm som är den största i Malmö och sedan något år finns även ett utegym.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Rörsjöstaden? Kontakta Bjurfors mäklare i Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Bokad visning.
