-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Bo på centralt läge med genomgående planlösning, vackra detaljer och med underbart ljusinsläpp!
Rörsjöparken, Malmö
*I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-tv samt bostadsrättstillägg. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg för bredband om 150 kr/mån.
**Uppgifter enligt bostadsrättsföreningen
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Trevlig bostad med mycket charm och detaljer med gårdsvänd balkong i perfekt sydvästläge.
Vi tar hissen upp till femte våningen och här hittar du denna underbara 30-talsbostad med en välplanerad och genomgående planlösning och härligt ljusinsläpp då lägenheten ligger högst upp i huset. Hemmet präglas av tidstypiska originaldetaljer som stuckatur, generös takhöjd på 3,20 meter, fiskbensparkett, höga golvlister och vackra fönster. Den rymliga sällskapsdelen erbjuder perfekta ytor för både lugna hemmakvällar och sociala tillställningar med nära och kära. Lägenheten rymmer även ett stort sovrum med gott om förvaring, ett mindre sovrum med utgång till en balkong som ligger i ett ypperligt Sydväst läge med härlig eftermiddag/kvällssol och dessutom är ena delen av balkong vind och väderskyddad. Ett praktiskt kök med goda förvaringsmöjligheter, en halvdel som fungerar som matsal samt ett rymligt badrum.
På Östra Förstadsgatan 35A bor du i ett attraktivt cityläge med närhet till allt du kan tänkas behöva. En kort promenad tar dig till stadens rika utbud av butiker och restauranger. Rörsjöparken erbjuder en grön oas under årets varmare månader för avkoppling. För den som pendlar är det gångavstånd till Centralstationen, och Värnhemstorgets utmärkta kommunikationer förenklar vardagen.
Välkommen att boka visning av detta hem som bör upplevas på plats!
Hall:
Välkomnande hall med underbar känsla! Fiskbensparketten breder ut sig tillsammans med målade väggar och förvaringsmöjligheter. Precis innanför hallen finns den rymliga halvan som fungerar perfekt som matrum. Här bjuds på trevlig detalj som den platsbyggda skänken med vinkyl!
Sällskapsrum:
Anknytning till halvan hittar vi det stora sällskapsrummet som breder ut sig med vacker takhöjd och underbara detaljer som stuckatur, fiskbensparkett och stora dubbeldörrar. Här finns gott om plats för stor soffgrupp.
Kök:
Det trevliga köket ligger även det i angränsning till halvan. Köket går i vitt tillsammans med massiv ekbänkskiva. Köket är utrustat med spis, ugn, köksfläkt, vask, kyl/frys samt diskmaskin.
Sovrum:
Det stora sovrummet når man från sällskapsrummet genom dom vackra spegeldörrarna. Golvet fortsätter i fiskbensparkett tillsammans med väggar i sober grön färg. Här finns gott om plats för förvaring i garderober samt plats för en stor dubbelsäng och skrivbord om så önskas.
Sovrum/arbetsrum:
Från köket når man det lite mindre sovrummet. Här finns plats för säng och kan även användas som kontor om så önskas.
Balkong
Härifrån når man den ljuvliga balkongen som ligger lugnt beläget mot innergården. Med ett sydväst läge kan man njuta av sol från sen förmiddag till solnedgång. Halva balkongen är dessutom skyddad från väder och vind då den ligger under tak, perfekt för att kunna njuta av den första vårsolen!
Badrum:
Från hallen når man badrummet som är stort och rymligt. Kaklade väggar tillsammans med en mörk våtrumsmatta. Badrummet är utrustat med dusch, vask med kommod, badrumsskåp, samt tvättmaskin och torktummlare.
Gotthard 4
*Uppgifter enligt bostadsrättsföreningen
I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-tv samt bostadsrättstillägg. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg för bredband om 150 kr/mån.
Till bostaden finns ett källarförråd.
I området råder boendeparkering. För mer information se www.malmo.se. Det finns fyra stycken parkeringshus i närheten.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Brf Gotthard 4 är en äkta förening som bildades 2016 och består av 26 bostadsrättslägenheter, 4 hyresrätter och 4 hyresrättslokaler. Föreningens adresser är Östra Förstadsgatan 35 A och B samt Kungsgatan 35.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Bredablick.
Föreningen höjde avgifterna med 7% 2023-01-01 och med 4% 2024-01-01. I dagsläget finns inga beslut tagna gällande planerade avgiftshöjningar (kontroll 2024-09-05).
Föreningen har i dagsläget 4 st hyresrätter som kan betraktas som bundet kapital och kommer vid försäljning förbättra föreningens ekonomi ytterligare
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen samt kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna.
Utförda renoveringar
1992 Totalrenoverades fastigheten. I den stora renoveringen byttes avloppsstammar och stammar för tappvattenledningar. Där finns Ballofix på vattenrör för att snabbt och smidigt kunna stänga av delar av vattensystemet i den egna lägenheten utan att stänga av stamventiler som påverkar alla.
2014 Byttes värmecentral.
2015 Renoverades delar av tak.
2017 Säkerhetsgrindar är uppsatt i samtliga gårdstrappor och källare.
2017 Cylindrar är utbyta i samtliga källardörrar för att underlätta utrymningsvägar.
2017 Spolning och kamerabesiktning av spillvattensledningar är genomförda.
2018-2019 Målning av tak, fasad, fönster, samtliga entrédörrar mm.
Renovering av fasaden. Balkongrenovering , målning av räcken.
Diverse renoveringsarbeten, ex. plåttak på gård.
Byte till LED-lampor överallt i föreningens utrymmen.
Port telefoni.
Nödutgångs skyltning.
Värmesystemet injusterad.
Varmvattenscirkulation, VVC, kontrolleras och injusterad.
2022 Innergården har genomgått en uppfräschning för att höja trivseln.
2023 Ventilationsarbete
I dagsläget finns inga större planerade renoveringar (kontroll 2024-09-05).
I området råder boendeparkering. För mer information se www.malmo.se. Det finns fyra stycken parkeringshus i närheten.
Kabel-tv via Tele2, ingår i avgiften.
Föreningen har bredband genom Bahnhof (1000/1000 Mbit). Tillkommer som ett obligatoriskt tillägg om 150 kr/mån som läggs på månadsavgiften.
Gemensam gård med uteplats, utemöbler, kolgrill och cykelställ.
Gemensam tvättstuga i källaren, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp och en mangel.
Förråd till bostäderna finns i källaren.
Informationen är hämtad från föreningens årsredovisning, hemsida samt en representant i styrelsen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du av säljare och mäklare att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
Hemsida
gotthard4.bostadsratterna.se
Oavsett hur mycket kunskap man har om arkitektur bjuder Rörsjöstaden in till en inspirerande livsmiljö. Området skapades med de franska boulevarderna som förebild och idag, nästan 200 år efter byggstart, är det ett av Malmös mest uppskattade bostadsområden. Ett kännetecken är de välskötta trädgårdarna kring bostadsrättsföreningarna, här gäller puts och studs. Vackra S:t Pauli Kyrkogata, aktiviteter i Rörsjöparken och ett rikt utbud av kaféer och restauranger gör också sitt.
Det vackra området Rörsjöstaden var en av de första stadsdelarna i Malmö som uppfördes bortom kanalen. Byggnadsnämnden, som inrättades 1862, var landets första och de fick i uppgift att upprätta en rutnätsplan för Rörsjöstaden med kontinental inspiration hämtad från Paris boulevarder. Nämnden tog sitt jobb på största allvar och byggnationen varade ett halvt sekel. Hela området planerades utifrån den imponerande boulevarden Kungsgatan. Idag är den ett populärt joggingstråk!
I området ligger även S:t Pauli Kyrka som invigdes 1882. Det är en centralkyrka byggd efter principen att det heliga ordet skulle höras av hela församlingen och att alla skulle se prästen under gudstjänsten. Kvarteren kring den tårtformade kyrkan är mycket eleganta med höga flerfamiljshus putsade i nyanser av crème och toppade med tegelröda tak.
Väl omhändertagna bostadsföreningar med exemplariskt skötta innergårdar är lite av ett kännetecken för Rörsjöstaden. Husen är fina exempel på hur man ville bo förr och det är uppenbart att den här typen av boende är lika populär idag. Det var vanligt att byggherren själv bestämde utsmyckning på fastigheten och från sent 1800-tal blandade man gärna detaljer från olika epoker. En nymodighet var till exempel balkongen, som inte användes som uteplats, utan främst fungerade som en markör av bostadens viktigaste rum mot omgivningen.
Stadsdelen är stor till ytan där den sträcker ut sig längs kanalen med Drottninggatan i linje. Den boulevardliknande Kungsgatan löper från Värnhemstorget, där Malmö Plaza erbjuder shopping och nöjen, ner till Amiralsgatan. Rörsjöstadens läge gör den attraktiv för den som pendlar till jobb eller skola. Här finns flera viktiga kommunikationsmöjligheter på bara minuters avstånd.
Runt omkring Rörsjöstaden ligger flera fina parker och grönområden men närmast är den egna parken, Rörsjöparken. På sommaren är det många som njuter av solen från en filt. I parken finns också en temalekpark med vattenspel, klätterväggar samt en plaskdamm som är den största i Malmö och sedan något år finns även ett utegym.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Rörsjöstaden? Kontakta Bjurfors mäklare i Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
