-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Högt och fritt läge med imponerande vyer!
Ribersborg, Malmö
*I avgiften ingår värme och vatten. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 70 kr/mån för internet och 85 kr/mån för kabel-TV.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen.
Det är ofta långt mellan gångerna, vi ser en bostad på Ribersborg med rak, obruten havsutsikt. Nu finns dock chansen att bli ny ägare till denna trevliga och helrenoverade fyrarummare med en imponerande placering mot vackra Öresund.
På plan sju välkomnas vi till 91,5 välplanerade kvadratmeter med fönster i två väderstreck där härligt eftermiddagsljus från väster sätter prägel på bostaden. Det är svårt att inte lägga märke till vardagsrummets fantastiska havsutsikt, för det är nämligen det första vi slås av redan i entrén. Det rejäla fönsterpartiet i slutet av rummet förstärker intrycken och bjuder ut oss till balkongen som vetter ut mot sundet.
Rumsfördelningen erbjuder tre funktionella sovrum, alla med fönster och utsikt över Öresundsbron. Längst ut på gaveln finner det sista i raden av tre sovrum med ingång från vardagsrummet. Här får vi extra ljusinsläpp och utsikt från det härliga gavelfönstret ut mot havet.
Det luftiga vardagsrummet erbjuder plats för sittgrupp och större matbord för upp till 10-12 gäster. Köket är praktiskt utformat i vinkel för att ta tillvara på maximal arbetsyta. Här finns gott om förvaringsmöjligheter och även härifrån havsutsikt. I anslutning till hall och entré finner vi ett helkaklat badrum i stilren layout med dusch och egna tvättmöjligheter. Sällsynt för området så erbjuds även en separat gäst-wc.
Utanför dörren är det nära till Slottsstadens breda utbud av butiker och service. På senare år har även flera omtyckta fik och restauranger etablerat sig i området. Det kanske bästa av allt är ändå att havet och stranden alltid endast ligger ett stenkast bort och att det aldrig är långt med en promenad genom Slottsparken för att nå city. För den som gillar bad rekommenderas starkt ett årskort på Ribersborgs vackra kallbadhus.
Välkommen att anmäla din plats på visning!
Hall
Entré med plats för avhängning. På golvet ligger klinker, väggarna är målade i varm gråbeige ton. Säkerhetsdörr.
Gäst-Wc
Med ingång från hallen når vi bostadens gäst-wc. På golvet ligger klinker, väggarna är målade i en varm gråbeige ton.
Utrustning: wc, tvättställ med kommod.
Badrum
Helkaklat badrum som renoverades 2021 (kvalitetsdokument finns). Kakel och klinker går i sober beige ton och möter detaljer i stilrent svart.
Utrustning: dusch, wc, tvättställ med kommod, spegel med infälld belysning, infällda spotlights i tak, handdukstork (el), tvättmaskin (LG) - 2021
Kök
Inredningen går i en elegant gråbeige ton där placeringen av bänskåp i vinkel ger maximalt med arbetsyta på kvalitetsbänkskiva i tålig kvartskomposit. Ovan arbetsytorna sitter kakel i vitt hela vägen upp till tak. Köket erbjuder goda förvaringsmöjligheter i praktiskt utdragbara lådor och integrerad maskinell utrustning. På golvet ligger ekparkett, väggarna är målade i en varm gråbeige ton.
Utrustning: induktionshäll med integrerad fläkt, varmluftsugn, mikro, kyl/frys, diskmaskin.
Samtliga maskiner är från 2021 i samband med renoveringen av köket.
Vardagsrum
Rymligt vardagsrum med plats för matbord och soffgrupp. På golvet ligger en ljust pigmenterad ekparkett (3-stav), väggarna är målade i en varm gråbeige ton.
Sovrum
Plats för dubbelsäng och förvaring i medföljande klädgarderob. På golvet ligger en ljust pigmenterad ekparkett (3-stav), väggarna är målade i en ljus ton.
Sovrum
Det mittersta av tre sovrum erbjuder plats för enkelsäng och arbetsplats samt förvaring i inbyggda garderober med skjutdörr. På golvet ligger en ljust pigmenterad ekparkett (3-stav), väggarna är målade i en ljus ton.
Sovrum
Med ingång från bortre delen av vardagsrummet finner vi ett trevligt sovrum som har fönster med utsikt över både Öresundsbron och rakt mot havet. På golvet ligger en ljust pigmenterad ekparkett (3-stav), väggarna är målade i en varm gråbeige ton. Förvaringsmöjligheter i inbyggda klädgarderober.
*Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen.
I avgiften ingår värme och vatten. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 70 kr/mån för internet och 85 kr/mån för kabel-TV.
Utförda renoveringar i lägenheten genomförda under 2021.
- Nytt kök med ny inredning och maskiner.
- Renovering badrum med tvättmaskin/tork.
- Renovering av gäst-wc.
- Omdragning av el i hela lägenheten och ny elcentral.
- Ommålning av tak och väggar i hela lägenheten.
- Slipat och behandlat golvet i hela lägenheten.
Till lägenheten hör ett källarförråd och ett vindsförråd.
Utsikt mot havet och Västra Hamnen. Plats för bord och stolar. Kvällssol från ca kl 17.00 (maj-september).
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen (2023). För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Brf Örehus 4 är en äkta förening som ligger på Sergels väg 14 A-B. Föreningen består av 92 lägenheter, varav 87 bostadsrätter och 5 hyresrätter (2024-07-12)
Huset byggdes 1956 av byggmästare Hugo Åberg och var en av de 3 hyresfastigheter som uppfördes på det attraktiva och strandnära läget utmed Ribersborg. Då Hugo Åberg avled 1969 tog dottern Ulla Åberg över förvaltningen i samma bolag. Bostadsrättsföreningen Örehus 4 registrerades 2001 men det var inte förrän 2014-12-18 som föreningen förverkligade ombildningen genom att förvärva fastigheten av Ulla Åbergs dödsbo.
HSB sköter den ekonomiska förvaltningen.
Föreningen höjde årsavgiften den 2024-01-01 med 8%. I dagsläget finns inga planerade avgiftshöjningar (kontrollerat 2024-07-12)
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter.
Föreningens tidigare kända renoveringar/åtgärder
1994 Byte av fönster till trä- aluminium
2000 Modernisering av hissarna
2005 Nytt papptak samt takavvattning
2012 Omfogning av tegelfasader samt nya balkongfronter samt målning av balkonger.
2014 renoverades tvättstugorna
2015 gjordes mindre åtgärder för att minska driftskostnaderna såsom täta fönster, driftoptimering av värmesystemet, behovsstyrd belysning samt injustering av ventilationssystem.
2015 Spolning och filmning av avloppsstammarna
2016 Ny garageport, nya brandsläckare med larm har monterats i garage
2016 Energikartläggning som underlag för eventuellt framtida energieffektiva åtgärder
2016 Ytskikt i källargångarna har fräschats upp med klinker på golv och målning av väggar och tak.
2016 Trapphus och källare har utrustats med närvarostyrd belysning
2017 Översyn av värmesystemet. Investeringar i styrsystem avslutas våren 2018.
2018 Tappvattenstammar byts ut.
2018 Samlingslokalens badrum har helrenoverats
2019 Samlingslokalen har fräschats upp med målning av väggar och klinker på golv.
2022 Renovering av gård och garage.
2022 Förberett för laddstolpar på föreningens parkeringsplatser utomhus.
Kommande renoveringar:
De mål som styrelsen har satt upp för styrelseåret 2023/2024 är nedanstående för fastigheten:
Förbättra energiprestandan med 2% jämfört 2022 - fjärrvärme, varmvatten, fastighetsel.
Uppdatera underhållsplanen och besluta om prioriterade åtgärder för 2024.
Taggsystem/laddstolpar - ta fram och utvärdera inkomna förslag och fatta beslut i styrelsen.
Fasa ut samtlig belysning till LED.
Föreningen har 68 garageplatser (650 kr/mån för medlemmar) samt 16 parkeringsplatser utomhus (400 kr/mån för medlemmar), avgifterna för laddstolpar kan höjas.
Separat kösystem gäller, för frågor eller anmälan om intresse kontakta info@orehus4.se (kontrollerat 2024-07-12)
Kabel-TV via Tele2 (obligatoriskt tillägg om 85 kr/mån).
Bredband via Ownit (obligatoriskt tillägg om 70 kr/mån)
Föreningen har en lummig gård med gräsytor. Utöver gården ligger fastigheten med direkt närhet till Öresundsparken/Ribersborgsstranden.
I källaren finns det totalt tre tvättstugor där vardera är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare samt torkrum. Det finns även ett separat mangelrum. I källaren finns även cykelförråd och barnvagnsförråd i trappa B.
Det finns en föreningslokal på ca 180 m2 med dusch och toalett som kan användas för tillställningar.
Föreningsinformationen är inhämtad via årsredovisning, hemsida och kontakt med styrelsen. Spekulanter uppmanas av säljare och mäklare att själva kontrollera all information som berör föreningen och fastigheten, framförallt om något är av väsentlig betydelse för dig som köpare. Föreningen har en informativ hemsida, www.orehus4.se, och styrelsen är kontaktbar genom info@orehus4.se.
Malmö är en av få storstäder som har en strand mitt i stan och Ribersborgsstranden, kallad för ”Ribban” eller ”Malmös Copacabana”, är mycket populär. Hit kommer människor för att sola, bada och umgås. Ribersborg är ett av Malmös allra mest attraktiva bostadsområden, mycket tack vare sitt lugna välordnade läge mellan innerstaden och havet. Och årstidernas växlingar hindrar inte de boende här från att doppa sig; vinterbad är stärkande.
Vackra Ribersborg ligger i Västra Innerstaden och avgränsas av Regementsgatan och Limhamnsvägen. Området får mycket av sin karaktär genom närheten till stranden och livet där, men det erbjuder också en mycket trevlig stadsmiljö. Särskilt längs Regementsgatan ligger kaféer, restauranger och mysiga inredningsbutiker tätt. I Ribersborg finns också full service vad gäller skolor, äldre- och barnomsorg.
Precis vid Limhamnsvägen ligger ett av områdets mest kända bostadskvarter, Ribershus, som är ett fint exempel på stilen funktionalism. Det första huset uppfördes redan 1937-1938 men området bebyggdes ända fram till 1950-talet. I Ribersborg finns även högre hus med utsikt mot Öresund. Lägenheterna är i spännande utföranden, vissa är i 2,5 plan byggda med snedställda väggar, rundade hörn och halvcirkelformade matplatser.
Ribersborgsstranden är verkligen speciell och under sommarhalvåret samlas många av Malmös invånare här. Det är lätt att hitta en avskild plats vid vattenbrynet, på gräset eller i skuggan då bad- och fritidsområdet är mycket stort. Längs hela stranden löper en 2 km lång gång- och cykelbana som utnyttjas flitigt av både inlines-åkare och löpare. Den som vill bada på grunt vatten håller sig invid strandkanten, men den som vill svalka sig på djupt vatten direkt kan gå ut på någon av de tio bryggor som sträcker sig ut i Öresund. Det finns även ett handikappanpassat bad. På kvällarna byts badning ut mot grillning, salsadans och kubbspel.
Längst ut på en av bryggorna finns också det välkända Ribersborgs Kallbadhus. Den vackra träbyggnaden uppfördes 1898 och var som populärast under 40-talet med ca 5000 besökare per dag under varma sommardagar. ’Kallis’ erbjuder havsbad, soldäck, vedbastu, massage, ansiktsbehandling och har också en restaurang. Att doppa sig i Öresund en vinterdag och sedan värma sig i bastun är livskvalitet i sann Ribersborg-stil.
Detta är en miljö som erbjuder en plats för alla, oavsett om man är en vattenälskande hund, en beachvolleybollspelare eller om man älskar att bada näck!
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad på Ribersborg? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö Väster! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
Bokad visning - Anmäl dig via hemsidan!
