-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Dubbla balkonger och havsutsikt - Renoveringschans med mycket potential!
Ribersborg, Malmö
*I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv (grundutbud). Obligatoriskt tillägg tillkommer om 120 kr/mån avseende bredband
**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Bokad visning - Anmäl dig via hemsidan!
Bokad visning - Anmäl dig via hemsidan!
Nu finns chansen att med bra grundförutsättningar och i en stabil BRF forma ett boende just som ni vill ha det!
Här på Nicoloviusgatan 8A i omtyckta Brf Ljungbyhus presenterar vi nu en 5:a med möjligheter. En välavvägd planlösning, 2 st balkonger, privat sovrumsavdelning och generösa sällskapsytor utgör en fina kvaliteter i detta boende.
Utanför bostaden ingår något så ovanligt som rätt till en garageplats till varje lägenhet i föreningen. Platsen kostar 400 kr/månaden.
På plan 6 av 8 välkomnas vi till 122 välplanerade kvadratmeter med ljusinsläpp från fönster i väster. Den höga trevliga placeringen i huset tillsammans med dubbla balkonger gör att kontakten med havet alltid gör sig påmind. På balkongerna tittar solen in efter lunch (kl 12) och stannar sedan kvar till kvällen. Njut av härligt ljus och fantastisk utsikt!
Rumsfördelningen erbjuder idag 3 funktionella sovrum som ligger praktiskt avskilda från sällskapsytor i privat sovrumsavdelning med tillgång till badrum. I den andra delen av bostaden finner vi vardagsrum, matrum och kök. Från hallen nås även en gäst-wc vilket ni som kikat ett tag efter boende, vet är ovanligt i området.
Utanför dörren är det nära till Slottsstadens breda utbud av butiker och service. På senare år har även flera omtyckta fik och restauranger etablerat sig i området. Populära Via Napoli ligger endast ett stenkast bort. Det kanske bästa av allt är ändå att havet och stranden alltid ligger öppet utanför din dörr och att det aldrig är långt med en promenad genom Slottsparken för att nå city. Kort cykelavstånd till Malmö C. För den som gillar bad rekommenderas starkt ett årskort på Ribersborgs vackra kallbadhus.
Välkommen att anmäla din plats på visning!
Hall
Entré med plats för avhängning och förvaring i klädkammare lite längre fram i hallen samt till höger i ytterligare garderober utanför sovrummen. På golvet ligger marmor, väggarna är klädda i tapet.
Gäst-wc
Halvkaklade väggar i mosaik. Ingång från hall.
Utrustning: wc, tvättställ.
Kök
Platsbyggt original kök från 50-talet. Förvaring i över- och underskåp. Rostfri diskbänk. Plats för matbord för 2-4 personer. På golvet ligger plastmatta, väggarna är klädda i tapet.
Utrustning: Spis/ugn, kyl/frys. Äldre maskinell utrustning.
Matrum
Mellan kök och vardagsrum finner vi matrum med plats för större matbord 10-12 personer. På golvet ligger ekparkett, väggarna är klädda i tapet.
Vardagsrum
På golvet ligger ekparkett, väggarna är klädda i tapet. Från vardagsrummet når vi balkong i västerläge med eftermiddags- och kvällssol från väster.
Sovrum 1
På golvet ligger plastmatta, väggarna är klädda i tapet. Från detta sovrum når vi bostadens andra balkong, med eftermiddags- och kvällssol från väster.
Sovrum 2
På golvet ligger plastmatta, väggarna är klädda i tapet.
Sovrum 3
På golvet ligger plastmatta, väggarna är målade i vitt.
Badrum
Helkaklat badrum renoverat för ca 20 år sedan. Kakel och klinker går i ljusa toner.
Utrustning: wc, tvättställ, dusch.
*Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv (grundutbud). Obligatoriskt tillägg tillkommer om 120 kr/mån avseende bredband
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen (2023). För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Bostadsrättsföreningen Ljungbyhus är en äkta förening som bildades 1986 och fastigheten är uppförd 1958. Brf Ljungbyhus har 62 lägenheter varav alla är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen upplåter 3 lokaler och garage med hyresrätt. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Örehus. Föreningen äger marken.
Avtal
Gemensam el finns i föreningen och individuell avläsning och debitering tillämpas. Faktureringen sker i efterhand tillsammans med månadsavgiften (Kontrollerat 2024-07-03).
I samband med överlåtelse vill föreningen genomföra tillsyn av lägenheten.
Hemsida
För ytterligare information se http://www.brfljungbyhus.se/
Man har succesivt höjt avgiften de senaste åren, både på lägenhet och tjänster som garage och extra förråd., men i dagsläget finns det inga planerade höjningar (Kontrollerat 2024-07-03).
Föreningen har fastighetsförsäkring samt kollektiv bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter genom Länsförsäkringar (Kontrollerat 2024-07-03).
Utförda renoveringar:
2002 Nya fönster sattes in. I tvättstugorna installerades nya maskiner och ett nytt miljöhus samt cykelhus byggdes.
2003 Säkerhetsdörrar och nya hissar installerades.
2007 Trapphusen renoverades, väggar målades och stengolvet slipades. Fiberkabel drogs in till bredband, tv och telefoni via Ownit.
2008 Automatiska dörröppnare installerades till allmänna dörrar i huset med nytt "tag system". Avloppsstammarna filmades och spolades och OVK besiktning genomfördes.
2011 Nya entrédörrar.
2011-2012 Lekplatsen rustades upp med nya lekställningar.
2014 Ny tvättstuga byggdes vid ingång A i källargången mot garaget.
2014/2015 Fasaden fogades om, nytt tak lades och nytt finskikt gjordes på balkongerna. Under denna perioden har även källarlokaler rustats upp samt att dusch och toalett har byggts.
2015 Två stycken tvårumslägenheter färdigställdes och har sålts under hösten 2015, vilket innebär en engångs- samt löpande intäkt för föreningen.
2017 Ny tätskikt på södra och västra garaget. Ny trädgård på södra och västra garaget. Dränering och ny trädgård norra gaveln. Införande av gemensam el.
2020 Byte av tappvattenstammar i hela huset.
2022 Laddboxar installerade
2022 Reling
2023 Målning av trapphuset och källargången
Planerade renoveringar/Pågående renoveringar:
Föreningen har inga större renoveringar planerade i närtid med hänsyn till ränteläget men tittar eventuellt på nytt porttelefonsystem (Kontrollerat 2024-07-03).
Till varje lägenhet hör en garageplats i ett av föreningens garage. Skulle medlemmen välja att inte utnyttja sin garageplats kan denna hyras ut på ett korttidskontrakt till någon annan medlem. Garageavgiften tillkommer ovanpå månadsavgiften, 400 kr. Det är inte medlemmen själv som hyr ut den plats som denna förfogar över, utan föreningen hyr ut platsen åt någon annan på korttidskontrakt om medlemmen inte vill ha en plats. Om man sen ångrar sig så sägs korttidskontraktet upp med den andra så att medlemmen kan ta över platsen igen (Kontrollerat 2024-07-03).
Finns även möjlighet för laddstation till en extrakostnad per plats samt elförbrukningskostnad (Kontrollerat 2024-07-03).
I övrigt råder boendeparkering på gatorna i området, läs mer på Malmö Stads hemsida. Det finns även en avgiftsfri gästparkering.
Digital TV via Telenors digitala grundutbud (T-Flex 2) ingår i månadsavgiften till föreningen.
Bredband via Ownit (700/1000 mbit/s) tillkommer som en obligatorisk kostnad om 120 kr/månad. För en extra avgift kan medlemmen uppgradera till en högre hastighet.
Trevlig stor gård med lekplats samt 2 grillplatser med tillhörande parasoll, utemöbler och stor grill.
Det finns tre tvättstugor med moderna maskiner. Två av tvättstugorna är utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum. Utöver dessa finns en mindre tvättstuga med en tvättmaskin och torktumlare för medlemmar som endast har behov av att tvätta en maskin. Det finns även ett mangelrum med en stenmangel och en mindre elmangel (Kontrollerat 2024-07-03).
Boende disponerar över 1 källarförråd och 1 vindsförråd. I källaren finns även 2 barnvagnsrum. Extra förråd finns att hyra (men det är i allmänhet kö). I källaren finns ett cykelgarage och på gården finns två mindre cykelhus (Kontrollerat 2024-07-03).
Informationen är hämtad från föreningens årsredovisning, hemsida samt en representant i styrelsen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du av säljare och mäklare att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
Malmö är en av få storstäder som har en strand mitt i stan och Ribersborgsstranden, kallad för ”Ribban” eller ”Malmös Copacabana”, är mycket populär. Hit kommer människor för att sola, bada och umgås. Ribersborg är ett av Malmös allra mest attraktiva bostadsområden, mycket tack vare sitt lugna välordnade läge mellan innerstaden och havet. Och årstidernas växlingar hindrar inte de boende här från att doppa sig; vinterbad är stärkande.
Vackra Ribersborg ligger i Västra Innerstaden och avgränsas av Regementsgatan och Limhamnsvägen. Området får mycket av sin karaktär genom närheten till stranden och livet där, men det erbjuder också en mycket trevlig stadsmiljö. Särskilt längs Regementsgatan ligger kaféer, restauranger och mysiga inredningsbutiker tätt. I Ribersborg finns också full service vad gäller skolor, äldre- och barnomsorg.
Precis vid Limhamnsvägen ligger ett av områdets mest kända bostadskvarter, Ribershus, som är ett fint exempel på stilen funktionalism. Det första huset uppfördes redan 1937-1938 men området bebyggdes ända fram till 1950-talet. I Ribersborg finns även högre hus med utsikt mot Öresund. Lägenheterna är i spännande utföranden, vissa är i 2,5 plan byggda med snedställda väggar, rundade hörn och halvcirkelformade matplatser.
Ribersborgsstranden är verkligen speciell och under sommarhalvåret samlas många av Malmös invånare här. Det är lätt att hitta en avskild plats vid vattenbrynet, på gräset eller i skuggan då bad- och fritidsområdet är mycket stort. Längs hela stranden löper en 2 km lång gång- och cykelbana som utnyttjas flitigt av både inlines-åkare och löpare. Den som vill bada på grunt vatten håller sig invid strandkanten, men den som vill svalka sig på djupt vatten direkt kan gå ut på någon av de tio bryggor som sträcker sig ut i Öresund. Det finns även ett handikappanpassat bad. På kvällarna byts badning ut mot grillning, salsadans och kubbspel.
Längst ut på en av bryggorna finns också det välkända Ribersborgs Kallbadhus. Den vackra träbyggnaden uppfördes 1898 och var som populärast under 40-talet med ca 5000 besökare per dag under varma sommardagar. ’Kallis’ erbjuder havsbad, soldäck, vedbastu, massage, ansiktsbehandling och har också en restaurang. Att doppa sig i Öresund en vinterdag och sedan värma sig i bastun är livskvalitet i sann Ribersborg-stil.
Detta är en miljö som erbjuder en plats för alla, oavsett om man är en vattenälskande hund, en beachvolleybollspelare eller om man älskar att bada näck!
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad på Ribersborg? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö Väster! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Bokad visning - Anmäl dig via hemsidan!
Bokad visning - Anmäl dig via hemsidan!
Ansvarig mäklare
Bokad visning - Anmäl dig via hemsidan!
