-
Köpa
-
Sälja
- Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Topprenoverad tvåa på havsnära adress med hiss och balkong och fantastisk utsikt!
Ribersborg, Malmö
*I avgiften ingår värme, kallvatten och bostadsrättstillägg. Det tillkommer obligatoriskt tillägg om 70 kr/mån avseende kabel-tv samt 82 kr/mån avseende bredband. Kostnad för förbrukat varmvatten debiteras separat kvartalsvis utefter förbrukning.
**Uppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Förhandsvisning. Anmälan krävs.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Topprenoverad tvåa på havsnära adress med hiss och balkong och
fantastisk utsikt!
I lugnt och eftertraktat kvarter, på havsnära Ribersborg, välkomnas du av denna
smakfulla tvårummare med hiss och balkong. Bostaden stoltserar med
renoverad interiör som karaktäriseras av tidlösa materialval och generöst
tilltagna umgängesytor. Från vardagsrummet nås den stora balkongen som bjuder på vacker utsikt mot lummiga omgivningar. I detta inflyttningsklara hem
varvas bevarade originalattribut med moderna lösningar, vilket skapar en
träffsäker mix av gammalt och nytt. Byggnadsåret gör sig påmint i form av
vackra originalgolv och stora fönsterpartier. Lägenheten ligger på lugnt och
skyddat läge mot föreningens grönskande gårdsmiljö. Den väldisponerade planlösningen fördelar sig över ett fullutrustat kök, ett stort
vardagsrum med plats för både matplats och soffgrupp, en ljuvlig balkong i
behagligt österläge, ett lättmöblerade sovrum och ett fantastiskt badrum i
smakfulla materialval.
På Nicoloviusgatan 5B bor du i en välskött förening med god ekonomi samt
omedelbar närhet till hav, parker och city. Runt hörnet finner du ett rikt utbud av
välbesökta kvartersrestauranger, caféer och boutiquer. Ribersborgsstranden
och dess populära kallbadhus lockar såväl gammal som ung. I området finns
utmärkta kommunikationer med innerstadsbussar och närhet till Citytunneln.
Varmt välkommen på visning!
Hall:
Hiss från markplan leder dig upp till fastighetens fjärde våningsplan där du innanför säkerhetsdörren möts av en välkomnade hall med tidstypiskt kalkstensgolv. I hallen finns även plats för avhängning av ytterkläder. Direkt till vänster om hallen finner vi även gott om förvaring i form av en klädkammare.
Badrum:
Till höger om hallen nås bostadens totalrenoverade badrum. Här finner du helkaklade väggar och klinkergolv i stilrent och lyxigt utförande. Badrumsinredning från består av kommod, spegelskåp, duschdörrar.
Sovrum:
Sovrummet är stort nog att rymma dubbelsäng, sängbord och förvaringsmöbler. Här finns även god förvaring i dom inbyggda garderoberna. Sovrummet är målat i en harmonisk beige ton. Här sover du lugnt och tryggt tack vare det rofyllda läget mot föreningens innergård.
Vardagsrum:
Ytterligare ett par kliv in i bostaden öppnar den härliga sällskapsavdelningen upp sig. Vardagsrummet är väl tilltaget och rymmer med lätthet soffgrupp, mediamöbler och matplats. Ett stort fönsterparti välkomnar dagsljuset. Golvytan pryds av tidstypisk fiskbensparkett och väggarna är målade i tidlöst ljus kulör. Från vardagsrummet nås en stor österbalkong med fantastisk utsikt ut mot bland annat grönska och Turning Torso.
Kök:
Smakfullt kök med beiga köksluckor som kombineras fint med bänkskivan i
microcement och kakel i vitt ovanför. Maskinparken består av induktionshäll,
kolfilterfläkt, inbyggd ugn, inbyggd mikrovågsugn, diskmaskin, samt delad kyl
och frys. Här erbjuds suveräna förvaringsmöjligheter samt bra arbetsyta och dessutom plats att möblera ett matbord för 4 personer.
*Uppgifter enligt bostadsrättsföreningen
I avgiften ingår värme, kallvatten och bostadsrättstillägg. Det tillkommer obligatoriskt tillägg om 70 kr/mån avseende kabel-tv samt 82 kr/mån avseende bredband. Kostnad för förbrukat varmvatten debiteras separat kvartalsvis utefter förbrukning.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Brf Örehus 2 är en äkta förening som bildades 2002 men ombildades 2008. Föreningen består av 108 lägenheter, varav 6 st hyresrätter, och två lokaler. Fastigheten byggdes 1959 och är belägen mellan Limhamnsvägen och Nicoloviusgatan i anslutning till Öresundsparken och Ribersborgsstranden.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Förvaltning Syd .
Föreningen har inga planerade avgiftshöjningar planerade i dagsläget.
Kostnaden för varmvatten kommer att höjas per 1 april till 78 kr/m3 (2025-01-17).
IMD
Föreningen har individuell mätning och debitering av varmvatten.
Debiteringen för varmvattnet sker släpande med tre månader och betalas kvartalsvis efter förbrukning. Föreningen/förvaltaren gör ingen slutavläsning i samband med ägarskifte utan det får köpare och säljare ordna på egen hand.
Fastigheten är försäkrad hos Länsförsäkringar Skåne.
Föreningen har tecknat en kollektiv tilläggsförsäkring som ersätter det individuella bostadsrättstillägget i hemförsäkringen.
2008 Tvättstugor
2009 Säkerhetsdörrar till lägenheter
2010 Entréer och yttertak
2011 Åtgärder centralvärme och nya frånluftfläktar
2013 Nya gårdar med nya tätskikt över garagen
2014 Nya hissar från Kone
2015 OVK
2015/2016 Nya vattenledningsstammar
2016 Nya taggstyrda dörrlås och fjärrkontrollerade garageportar
2017 Prognosstyrd värme
2018 Balkongrenovering
2018-19 Relining av avloppsstammar
2020 OVK
2021 Källarrenovering
2022 Belysning i entréer och källarnedgångar utbytta
2022 Belysning i källare har kompletterats med fler armaturer
2022 Renovering av soprummen
2022 Laddboxar har installerats i ett av garagen (dock ej tagits i bruk)
2022 Möte med stadsbyggnadskontoret gällande fönsterbyte. Muntligt godkännande gavs med förbehåll för att träfönster installeras
2024 Byte av värmeväxlare
Kommande renoveringar (kontrollerat 2025-01-17)
Föreningen planerat ett el-projekt för att få möjlighet till kollektivt elavtal för medlemmarna där man endast betalar för sin egen förbrukning. Elprojektet är under process, men inga datum i nuläget.
Fönsterbyte - föreningen inväntar bygglov för fönsterna. Så fort det är klart så kommer projektet gå ut för upphandling.
Omfogning av fasaden
Till föreningen hör två garage med totalt 77 garageplatser samt två MC-platser.
Fyra av platserna i västra garaget är utrustade med elbilsladdare. Kostnaden för en sådan plats är ca 990 kr/mån.
En vanlig garageplats i västra garaget ligger på ca 690 kr/mån.
Garageplats i östra garaget kostar ca 590 kr/mån. MC-plats kostar ca 350 kr/mån.
Separat kösystem tillämpas.
I övrigt råder kommunal boendeparkering i området. För mer information se: https://malmo.se/boendeparkering
Digital-tv via Tele2. Tillkommer som en obligatorisk kostnad om 70 kr/mån.
Bredband via Ownit. Tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på 82 kr/mån.
Föreningen erbjuder två välskötta gårdsmiljöer med utemöbler och grillar.
I källaren finns det tre gemensamma tvättstugor. Samtliga tvättstugor är utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum.
På föreningens östra innergård finns två cykelhus med sammanlagt 90 cykelplatser varav 60 är bakom låsta dörrar. Det finns även låsbart cykelförråd i källaren.
Till varje lägenhet finns vinds- eller källarförråd.
Information som berör föreningen är inhämtad via årsredovisning, stadgar och kontakt med föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
Besöka gärna föreningens hemsida https://www.brforehus2.se
Malmö är en av få storstäder som har en strand mitt i stan och Ribersborgsstranden, kallad för ”Ribban” eller ”Malmös Copacabana”, är mycket populär. Hit kommer människor för att sola, bada och umgås. Ribersborg är ett av Malmös allra mest attraktiva bostadsområden, mycket tack vare sitt lugna välordnade läge mellan innerstaden och havet. Och årstidernas växlingar hindrar inte de boende här från att doppa sig; vinterbad är stärkande.
Vackra Ribersborg ligger i Västra Innerstaden och avgränsas av Regementsgatan och Limhamnsvägen. Området får mycket av sin karaktär genom närheten till stranden och livet där, men det erbjuder också en mycket trevlig stadsmiljö. Särskilt längs Regementsgatan ligger kaféer, restauranger och mysiga inredningsbutiker tätt. I Ribersborg finns också full service vad gäller skolor, äldre- och barnomsorg.
Precis vid Limhamnsvägen ligger ett av områdets mest kända bostadskvarter, Ribershus, som är ett fint exempel på stilen funktionalism. Det första huset uppfördes redan 1937-1938 men området bebyggdes ända fram till 1950-talet. I Ribersborg finns även högre hus med utsikt mot Öresund. Lägenheterna är i spännande utföranden, vissa är i 2,5 plan byggda med snedställda väggar, rundade hörn och halvcirkelformade matplatser.
Ribersborgsstranden är verkligen speciell och under sommarhalvåret samlas många av Malmös invånare här. Det är lätt att hitta en avskild plats vid vattenbrynet, på gräset eller i skuggan då bad- och fritidsområdet är mycket stort. Längs hela stranden löper en 2 km lång gång- och cykelbana som utnyttjas flitigt av både inlines-åkare och löpare. Den som vill bada på grunt vatten håller sig invid strandkanten, men den som vill svalka sig på djupt vatten direkt kan gå ut på någon av de tio bryggor som sträcker sig ut i Öresund. Det finns även ett handikappanpassat bad. På kvällarna byts badning ut mot grillning, salsadans och kubbspel.
Längst ut på en av bryggorna finns också det välkända Ribersborgs Kallbadhus. Den vackra träbyggnaden uppfördes 1898 och var som populärast under 40-talet med ca 5000 besökare per dag under varma sommardagar. ’Kallis’ erbjuder havsbad, soldäck, vedbastu, massage, ansiktsbehandling och har också en restaurang. Att doppa sig i Öresund en vinterdag och sedan värma sig i bastun är livskvalitet i sann Ribersborg-stil.
Detta är en miljö som erbjuder en plats för alla, oavsett om man är en vattenälskande hund, en beachvolleybollspelare eller om man älskar att bada näck!
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad på Ribersborg? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö Väster! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Förhandsvisning. Anmälan krävs.
Ansvarig mäklare
