-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Trea med stor balkong!
Ribersborg, Malmö
*I avgiften ingår värme, kallvatten och bostadsrättstillägg. Det tillkommer obligatoriskt tillägg om 70 kr/mån avseende kabel-tv samt 82 kr/mån avseende bredband. Kostnad för förbrukat varmvatten debiteras separat kvartalsvis utefter förbrukning.
**2 Rok enligt areauppgifter från bostadsrättsföreningen men disponeras som 3rok idag.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Välkommen till drömlägenheten på Nicoloviusgatan 5A – stil, komfort och naturskönhet i Ribersborg!
Upptäck ditt nya drömhem på Nicoloviusgatan 5A!
Denna trerummare i hjärtat av charmiga Ribersborg kombinerar stil och komfort på bästa sätt. Här får du både en lugn oas och närhet till både hav och stadspuls.
När du kliver in möts du av en öppen planlösning med mycket ljus och rymd. De stora fönstren släpper in dagsljuset och skapar en välkomnande atmosfär. Köket är modernt och fullt utrustat, perfekt för både vardagsmatlagning och middagar med vänner.
En av bostadens höjdpunkter är den rymliga balkongen, idealisk för morgonkaffet eller en avkopplande middag under stjärnorna. Balkongen, med utsikt över grönska, blir en naturlig förlängning av vardagsrummet där du kan koppla av och låta tankarna vandra.
Sovrummen erbjuder en fridfull tillflyktsort med gott om utrymme för personlig inredning. Badrummet är elegant och modernt utformat.
Ribersborg är en pärla i Malmö som kombinerar stadens charm med naturskönhet. Här kan du njuta av grönområden och närheten till stranden. Promenera genom vackra parker, ta ett morgondopp i Öresund eller njut av lugnet vid strandkanten. Ribersborg erbjuder en aktiv livsstil med långa promenader längs vattnet, cykelturer genom parkerna eller avslappnade picknickar på stranden. Oavsett om du söker äventyr eller avkoppling, har Ribersborg något för alla.
Varmt välkommen att kontrakta mäklaren för mer information!
Örehus 2
*2 Rok enligt areauppgifter från bostadsrättsföreningen men disponeras som 3rok idag.
I avgiften ingår värme, kallvatten och bostadsrättstillägg. Det tillkommer obligatoriskt tillägg om 70 kr/mån avseende kabel-tv samt 82 kr/mån avseende bredband. Kostnad för förbrukat varmvatten debiteras separat kvartalsvis utefter förbrukning.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Brf Örehus 2 är en äkta förening som bildades 2002 men ombildades 2008. Föreningen består av 108 lägenheter, varav 6 st hyresrätter, och två lokaler. Fastigheten byggdes 1959 och är belägen mellan Limhamnsvägen och Nicoloviusgatan i anslutning till Öresundsparken och Ribersborgsstranden.
Föreningens hyresrätter är att betrakta som dolt kapital. Så snart hyresgästerna säger upp sina avtal och flyttar ut kommer föreningen att sälja lägenheterna.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Avgifterna höjdes med 2% från 2024-01-01. I dagsläget finns inga planerade avgiftshöjningar. Beslut gällande detta kommer tas senare i år (kontroll 2024-06-12).
IMD
Föreningen har individuell mätning och debitering av varmvatten.
Debiteringen för varmvattnet sker släpande med tre månader och betalas kvartalsvis efter förbrukning. Föreningen/förvaltaren gör ingen slutavläsning i samband med ägarskifte utan det får köpare och säljare ordna på egen hand.
Fastigheten är försäkrad hos Länsförsäkringar Skåne.
Föreningen har tecknat en kollektiv tilläggsförsäkring som ersätter det individuella bostadsrättstillägget i hemförsäkringen.
2008 Tvättstugor
2009 Säkerhetsdörrar till lägenheter
2010 Entréer och yttertak
2011 Åtgärder centralvärme och nya frånluftfläktar
2013 Nya gårdar med nya tätskikt över garagen
2014 Nya hissar från Kone
2015 OVK
2015/2016 Nya vattenledningsstammar
2016 Nya taggstyrda dörrlås och fjärrkontrollerade garageportar
2017 Prognosstyrd värme
2018 Balkongrenovering
2018-19 Relining av avloppsstammar
2020 OVK
2021 Källarrenovering
2022 Belysning i entréer och källarnedgångar utbytta
2022 Belysning i källare har kompletterats med fler armaturer
2022 Renovering av soprummen
2022 Laddboxar har installerats i ett av garagen (dock ej tagits i bruk)
2022 Möte med stadsbyggnadskontoret gällande fönsterbyte. Muntligt godkännande gavs med förbehåll för att träfönster installeras
Kommande renoveringar (kontroll 2024-06-12):
- Omfogning av fasaden.
- Fönsterbyte. Föreningen inväntar bygglov för fönsterna. Så fort det är klart så kommer projektet gå ut för upphandling.
- Troligtvis kommer en värmeväxlare bytas ut under hösten.
Till föreningen hör två garage med totalt 77 garageplatser samt två MC-platser.
4 av platserna i västra garaget är utrustade med elbilsladdare. Kostnaden för en sådan plats är ca 990 kr/mån. En vanlig garageplats i västra garaget ligger på ca 690 kr/mån.
Garageplats i östra garaget kostar ca 590 kr/mån. MC-plats kostar ca 350 kr/mån.
Separat kösystem tillämpas.
I övrigt råder kommunal boendeparkering i området. För mer information se: https://malmo.se/boendeparkering
Digital-tv via Tele2. Tillkommer som en obligatorisk kostnad om 70 kr/mån.
Bredband via Ownit. Tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på 82 kr/mån.
Föreningen erbjuder två välskötta gårdsmiljöer med utemöbler och grillar.
I källaren finns det tre gemensamma tvättstugor. Samtliga tvättstugor är utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum.
På föreningens östra innergård finns två cykelhus med sammanlagt 90 cykelplatser varav 60 är bakom låsta dörrar. Det finns även låsbart cykelförråd i källaren.
Till varje lägenhet finns vinds- eller källarförråd.
Information som berör föreningen är inhämtad via årsredovisning, stadgar och kontakt med föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
Besöka gärna föreningens hemsida https://www.brforehus2.se
Malmö är en av få storstäder som har en strand mitt i stan och Ribersborgsstranden, kallad för ”Ribban” eller ”Malmös Copacabana”, är mycket populär. Hit kommer människor för att sola, bada och umgås. Ribersborg är ett av Malmös allra mest attraktiva bostadsområden, mycket tack vare sitt lugna välordnade läge mellan innerstaden och havet. Och årstidernas växlingar hindrar inte de boende här från att doppa sig; vinterbad är stärkande.
Vackra Ribersborg ligger i Västra Innerstaden och avgränsas av Regementsgatan och Limhamnsvägen. Området får mycket av sin karaktär genom närheten till stranden och livet där, men det erbjuder också en mycket trevlig stadsmiljö. Särskilt längs Regementsgatan ligger kaféer, restauranger och mysiga inredningsbutiker tätt. I Ribersborg finns också full service vad gäller skolor, äldre- och barnomsorg.
Precis vid Limhamnsvägen ligger ett av områdets mest kända bostadskvarter, Ribershus, som är ett fint exempel på stilen funktionalism. Det första huset uppfördes redan 1937-1938 men området bebyggdes ända fram till 1950-talet. I Ribersborg finns även högre hus med utsikt mot Öresund. Lägenheterna är i spännande utföranden, vissa är i 2,5 plan byggda med snedställda väggar, rundade hörn och halvcirkelformade matplatser.
Ribersborgsstranden är verkligen speciell och under sommarhalvåret samlas många av Malmös invånare här. Det är lätt att hitta en avskild plats vid vattenbrynet, på gräset eller i skuggan då bad- och fritidsområdet är mycket stort. Längs hela stranden löper en 2 km lång gång- och cykelbana som utnyttjas flitigt av både inlines-åkare och löpare. Den som vill bada på grunt vatten håller sig invid strandkanten, men den som vill svalka sig på djupt vatten direkt kan gå ut på någon av de tio bryggor som sträcker sig ut i Öresund. Det finns även ett handikappanpassat bad. På kvällarna byts badning ut mot grillning, salsadans och kubbspel.
Längst ut på en av bryggorna finns också det välkända Ribersborgs Kallbadhus. Den vackra träbyggnaden uppfördes 1898 och var som populärast under 40-talet med ca 5000 besökare per dag under varma sommardagar. ’Kallis’ erbjuder havsbad, soldäck, vedbastu, massage, ansiktsbehandling och har också en restaurang. Att doppa sig i Öresund en vinterdag och sedan värma sig i bastun är livskvalitet i sann Ribersborg-stil.
Detta är en miljö som erbjuder en plats för alla, oavsett om man är en vattenälskande hund, en beachvolleybollspelare eller om man älskar att bada näck!
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad på Ribersborg? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö Väster! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
Extra kontaktperson
