Hoppa till innehåll

Gaveltvåa på central läge med hiss!

  • På förhand
  • 58 kvm
  • 2 rum
  • 1 395 000 kr

Östra Sorgenfri, Malmö

Nobelvägen 103B

Pris:
1 395 000 kr
Avgift:
3 919 kr*
Antal rum:
2
Boarea:
58 kvm**
Typ:
Lägenhet
Våningsplan:
2 av 5
Hiss:
Ja

*I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv och bostadsrättstillägg till föreningens försäkring. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg på 125kr/mån avseende bredband. Individuell mätning av el som debiteras månadsvis med 5 månaders fördröjning.

**Areauppgifter enligt uppmätning. Enligt föreningen är bostaden 54 kvm.

Vill du veta mer om bostaden?

På Förhand – Vad är det?

På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.

Läs mer om På Förhand

Ansvarig mäklare

Emil Lemberg

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Bjurfors Malmö City (Huvudkontor)

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Gaveltvåa på central läge med hiss!

Välplanerad tvåa på central läge. Fina originaldetaljer med en trivsam och stabil förening!

Beskrivning

I välskötta HSB Odlaren på Östra Sorgenfri ligger denna välplanerade tvåa med fönster i två väderstreck. Centralt läge med flera busskommunikationer samt Triangelns station på någon minuts gångavstånd.

Charmig bostad som har originalgolv, vackra dörrar och bra planlösning med separat kök, avskilt sovrum och ett stort vardagsrum.

Föreningen disponerar över ett garage med 64 platser (separat kö) samt en stor nyligen renoverad innergård med flertalet sittplatser i lummig grönska.

Östra Sorgenfri är omtyckt och mycket eftertraktat tack vare sin placering med närhet till hela Malmös utbud. I närområdet erbjuds vi god service med flera butiker och på cykelavstånd, vid både Triangeln och Centralen, finns kommunikationer till Köpenhamn och övriga Skåne. Området utvecklas och förnyas hela tiden, bl.a. med flera nybyggnadsprojekt vid nya Norra Sorgenfri.

En kort promenad bort når vi Folkets park och Möllans berikade kulturliv (för både stora och små). S:t Knut och Västra Sorgenfris mysiga kvarter ligger precis över gatan. Perfekt läge med flertalet mysiga parker och kulturkvarter att leka och promenera i för barnfamiljen men samtidigt perfekt för dig som vill ha nära till stadens restaurang och krogliv.

HSB Brf Odlaren:
- Bildad 1954
- 128 LGH och 10 Lokaler
- Stambyte, relining, OVK, fasad och tak redan utfört
- Låg belåningsgrad (4 235kr/kvm)
- Trivsam innergård med odlingsmöjligheter och generösa sociala ytor

Låter det här som en lägenhet för dig är du varmt välkommen att kontakta mig!
Mvh Emil Lemberg
0701 64 67 24

Interiör

HALL:
Vi välkomnas av en ljus hall med mycket förvaringsutrymme i form av två garderober. Parkettgolv och ljusmålade väggar. Säkerhetsdörr finns.

VARDAGSRUM:
Ljust vardagsrum med två stora fönster. Gott om utrymme för matsalsbord och soffgrupp. Originalparkett och ljusa väggar.

KÖK:
Välplanerat kök med gott om skåps- och bänkyta. Plats för matbord för 4 personer. Vita luckor, grön mosaik och även här parkettgolv och ljusa väggar. Maskinell utrustning enligt följande: ugn, spis, kyl/frys och diskmaskin.

SOVRUM:
Väl tilltaget sovrum med plats för både säng och garderober. Parkett även här och väggarna är målade i en behaglig mörkgrå nyans.

BADRUM:
Helkaklat badrum med dusch, handfat och toalett. Klinkergolv och vitkaklade väggar.

Håll koll på detta objekt

Bilder

  • HSB Brf Odlarens härliga innergård
  • Härliga gröna ytor
  • Med närhet till allt!

Planritning

Planlösning

Fakta om bostaden

Information

Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Pris
1 395 000 kr
Lägenhetsnummer
41
Våningsplan
2 av 5*
Hiss
Ja
Rum
2
Antal sovrum
1
Max antal sovrum
1
Boarea
58 kvm**

*Våningsplan 2 av 5.

**Areauppgifter enligt uppmätning. Enligt föreningen är bostaden 54 kvm.

Månadsavgift

Avgift/hyra
3 919 kr

I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv och bostadsrättstillägg till föreningens försäkring. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg på 125kr/mån avseende bredband. Individuell mätning av el som debiteras månadsvis med 5 månaders fördröjning.

Byggnadssätt

Byggår
1954

TV/bredband

Kabel-tv via Comhem

Bredband via Bredbandsbolaget.

Ekonomi

Andel i föreningen
0,5239%
Andel av årsavgiften är
0,5239%
Pantsatt
Ja
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
96 081 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
E
Energideklarationsdatum
2022-08-08

Bostadsrättsförening

Namn
HSB Brf Odlaren
Organisationsform/typ
Bostadsrättsförening
Antal lägenheter
128
Antal lokaler
10
Äkta/oäkta bostadsrättsförening
Äkta
Överlåtelseavgift
1 433 kr*
Föreningen tillåter delat ägande
Ja. Föreningen tillåter sk. delat ägande. Det betyder att en förälder kan stå som delägare av bostaden, trots att det endast är barnet som är boende i lägenheten. Den boende skall dock äga minst 10 % av bostadsrätten.
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej
Föreningen äger marken
Nej. Fastigheten är upplåten med tomträtt, omförhandling av tomträttsavgälden sker först år 2027-12-31.

*Betalas av köpare

Allmänt om föreningen

HSB Brf Odlaren består av 128 bostadsrättslägenheter och 10 affärslokaler. Adresserna är Bodekullsgången 19A-C och 21A-B, Nobelvägen 103A-B samt Abbekåsgatan 8A-B. Föreningen bildades 1954. Fastigheten är upplåten med tomträtt, omförhandling av tomträttsavgälden sker först år 2027-12-31.

Tillsyn
Tillsyn utförs senast på tillträdesdagen. Endast i undantagsfall bokar vi efter tillträdesdatum.
OBS! En avgift på 950 kr kommer debiteras om part/parter frånvarar vid inbokad tillsyn.

HSB Medlemskap
Köparen måste vara medlem i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.

Föreningens ekonomi

Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.

Avgiftshöjningar
Föreningen höjer generellt sett 1 september (brutet räkenskapsår). Senaste höjningen skedde 2023-09-01 och var på 5 %. Eventuella avgiftshöjningar publiceras alltid på föreningshemsidan, håll därför utkik efter nyheter där.

El
Föreningen har tecknat ett gemensam elavtal med individuell mätning och debitering. Elen debiteras månadsvis med 5 månaders fördröjning.

Försäkring

Föreningen har fastighetsförsäkring hos Länsförsäkringar. I fastighetsförsäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för föreningens medlemmar.

Renoveringar - Utförda och planerade

Genomförda renoveringar:
1991 Ny- och ombyggnad av hissar i låghusen
1992 Omläggning av tak
1993 Utbyte av elledningar och tappvattenledningar
1994 Utbyte fönster, ny el i lägenheterna och utbyte av elstammar
1996 Vattenstammar i kök/badrum byttes
2010 Balkonger samt fasad renoverades, ny garageport sattes in
2011 Ny värmecentral
2013 Renovering av innergården, nytt miljöhus
2013 Byte av låssystem genomfördes
2015 Relining av avloppsstammar
2017 OVK
2019 Införande av gemensam el
2019 Renovering hissar
2022-2023 En större renovering av tak och fasad

Påbörjade
Installation av rumsgivare i samtliga lägenheter
OVK
Renovering av skyddsrum

Parkering

Föreningen tillhandahåller ett garage med 58 bilplatser och 6 MC-platser. Månadsavgifterna är för närvarande 578 kr för bil och 420 kr för motorcykel (år 2024). Kösystem tillämpas och kötiden beräknas grovt uppskattat till ca 1 år.

Föreningen har 5 laddboxar till en kostnad om 200 kr/mån + 2,50 kr exkl. moms/laddad kWh, en kostnad som tillkommer utöver kostnaden för garageplatsen.

I området råder även kommunal boendeparkering. För mer information besök: https://malmo.se/boendeparkering.

TV/bredband

Bredband med 500/500 mbit från Bredbandsbolaget/Telenor 125kr/mån. För att starta ditt abonnemang kontaktar du Telenor på tel 0770 - 777 000. Tele2 är föreningens leverantör av kabel-tv.

Gårdsplats/innergård

Föreningen har en fin innergård med rabatter, odlingspallar, sittgrupper och grillar. På gården finns flera cykelställ där du kan förvara din cykel.

Gemensamma utrymmen

Det finns fem tvättstugor utrustade med två tvättmaskiner och en torktumlare vardera, samt torkrum eller torkskåp. Mangelrum finns.
(Av föreningens 5 tvättstugor har 3 tillhörande torkrum. På Bodekullsgången 19 B finner du dessa. I tvättstugorna på Abbekåsgatan 8 A/B och Bodekullsgången 21 A/B finns det torkskåp.)
I källaren finns skyddsrum, cykelrum samt barnvagnsrum och hobbyrum.
Snickeri respektive målarrum finns till medlemmarnas förfogande. Bokningsbart.

Övrigt

Information om föreningen är hämtade från Brf Odlarens hemsida, årsredovisning och styrelsemedlem. Spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter med berörd förening. För mer information om föreningen, se föreningens informativa hemsida: www.hsb.se/malmo/brf/odlaren/ eller maila gärna till styrelsen på styrelsen@odlaren.com. Föreningen har även en facebook-sida www.facebook.com/BrfOdlaren
https://www.hsb.se/malmo/brf/odlaren

Om Malmö

Hitta din nya bostad i Malmö kommun

Malmö är Sveriges tredje största stad, med över 300 000 invånare. Tillväxten märks också på bostadsmarknaden, då nya hus hela tiden byggs upp runt om i staden. På några ställen har före detta industriområden gjorts om till mycket attraktiva platser att bo på. Ett exempel på detta är Dockan och Västra Hamnen.

I Malmö finns också ett stort utbud av kultur – och fritidsaktiviteter. Runt staden kan du hitta flera fina badplatser och på knappt femton minuter tar du dig till Köpenhamn via Öresundsbron. Sturups flygplats har många internationella avgångar varje dag. Den som vill shoppa kan välja mellan flera stora köpcentra eller uppsöka de lite mer exklusiva butikerna inne i staden. Du kan också hitta lugn och avkoppling i de grönskande parkerna, eller uppleva pulserande stadsliv och alla nöjen du kan önska dig.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Malmö? Välkommen att kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City, Malmö Väster, Malmö Öster eller på Limhamn. Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Nobelvägen 103B

Nobelvägen 103B

214 33 Malmö

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Kampanj: Bjurfors Stora Visningsvecka

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Vill du veta mer om bostaden?

Kampanjbild Boneo

Liknande bostäder